Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
I hjertet av Bjørvika – med fjorden som nærmeste nabo – ligger denne helt nye selveierleiligheten i Vannkunsten Syd, ferdigstilt i desember 2025. Her bor du i et av Oslos mest arkitektonisk spennende og moderne områder, omgitt av kulturinstitusjoner, strandliv, bypuls og et voksende utvalg av restauranter og servicetilbud.
Leiligheten ligger høyt og attraktivt i byggets femte etasje, og består av en stilren entré, gang, lekkert bad, bod, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig balkong på ca. 13 m². Det medfølger også bod i kjeller.
Med Operaen, MUNCH og Havnepromenaden som nærmeste naboer, kort vei til restauranter, sjøbadet på Sørenga og nesten umiddelbar tilgang til Oslo S, får du en sjelden kombinasjon vannkantliv og full bekvemmelighet.
HØYDEPUNKTER:
- Helt nytt og ubebodd – ferdigstilt desember 2025
- Nybyggaranti til 2030
- Moderne planløsning
- Stor balkong
- Balansert ventilasjon
- Bod
- Heis, callinganlegg og enkel adkomst
- Midt i Bjørvika
OMRÅDE:
Bjørvika er en unik bydel med umiddelbar nærhet til fjorden. Her får du gleden av byens mest moderne arkitektur, kombinert med unik beliggenhet ved vannkanten.
SERVICETILBUD:
Antallet serveringssteder og møteplasser i Fjordbyen er stadig økende. Her finner du blant annet kritikerroste Vaaghals, Streetfood og Maaemo. For en god burger og avslappet stemning kan man ta turen til Vesper. Du finner også et utvalg butikker og servicetilbud i de nærmeste omgivelsene, deriblant KIWI og Vitus Apotek samt treningssenterkjeden SATS.
På det nye sjøbadet på Sørenga som er byens eneste i sitt slag kan du ta en forfriskende morgendukkert. Legg gjerne turen innom Evita Espressobar på Havnepromenaden samtidig og kjøp deg en kopp rykende kaffe til dagens aviser.
I nabolaget finner du naturligvis Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som til de mange forestillingene innendørs, samt det nye Munch-museet og Deichmanske bibliotek. Følger du Kyststien videre er veien kort også til det kommende Nasjonalmuseet på Vestbanen. Vannkunsten byr på godt utvalg av restauranter og butikker, se oslobukta.no for å holde deg oppdatert på det som skjer i nærområdet.
REKREASJONSOMRÅDER:
Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet. Kort vei unna finner du blant annet turveiene langs Akerselva, vakre Botaniske hage, vannspeilet i Middelalderparken og Ekebergparkens skulpturutstilling.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.
Leiligheten består av entré, gang, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en 13 m² nordøstvendt balkong.
Det medfølger også en 6 m² bod i kjeller.
Entré
Innbydende entré med parkett på gulv, malte veggflater og glatt himling. Området gir en ryddig og moderne førsteopplevelse av leiligheten, og har adkomst gjennom entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balansert ventilasjon sikrer god luftkvalitet allerede ved inngangspartiet.
Gang
Lys og funksjonell gang som binder leilighetens rom sammen. Overflatene består av parkett, malte vegger og malt himling, og rommet er en del av boligens målte etasjeskiller i betong. Glatte innerdører og skyvedører gir et moderne uttrykk og god plassutnyttelse.
Bad
Stilrent og tidsriktig baderom fra 2025, utført med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights gir god belysning. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med glassdører samt veggmontert dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir et ryddig og moderne uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i himling og vannrør i rør-i-rør-system samt avløpsrør av plast.
Stue
Romslig og åpen stue med parkettlagte gulv, malte vegger og glatt, malt himling. Store vindusflater med trelags glass slipper inn rikelig med naturlig lys, og utvendige screens bidrar til god lys- og varmejustering. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima året rundt. Fra stuen er det direkte adkomst til den nordøstvendte balkongen. Etasjeskiller i betong fra byggeår gir leiligheten solid konstruksjon og god lydmessig komfort.
Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2025 i åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter og stein benkeplate med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Praktisk benkebelysning og stikkontakter er plassert under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer – kjøl/frys, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp – samt ventilator i overskap. Vannrør i rør-i-rør-system, avløpsrør av plast og lekkasjestopper under kjøkkenbenk sørger for gode tekniske løsninger.
Soverom
Begge soverom har parkettbelagte gulv, malte vegger og malte himlingsflater. Rommene har glatte innerdører og får god ventilasjon gjennom balansert ventilasjonssystem. Vinduer med trelags glass fra 2025 gir god isolasjon og et støysvakt innemiljø.
Vinduer og dører
Leiligheten har moderne trelags vinduer og balkongdør med karmer av tre. Entrédøren holder brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er montert utvendige screens på vinduene ved balkongen for bedre sol- og lyskontroll.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 13 m². Balkongen er utført i metallkonstruksjon med rekkverk av metall, målt til 120 cm høyde. Gulvoverflaten er bygget med terrassebord, og uteplassen er utstyrt med både utebelysning og utvendig stikkontakt – en praktisk og brukervennlig forlengelse av oppholdsrommet.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er tidvis mulighet for å leie/kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller i bygget eller i nærområdet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
05.12.2025
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Nei
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligen er en selveierleilighet i Vannkunsten Syd, oppført i 2025. Bygningen består av seks etasjer samt kjeller, og er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Skillende dekker er utført i betongkonstruksjoner som gir solid stabilitet og gode lydmessige egenskaper. Ytterveggene er oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med fasadestein. Taket har saltaksform og er tekket med stein.
Leiligheten ligger i bygningens femte etasje, med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør har karmer av tre og trelags glass fra byggeår, og det er montert utvendige screens ved balkongen.
Denne tomten er eiet og er felles for hele sameiet. Det totale tomtearealet er 3821,00 kvm.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningen over leilighets hovedplan (5. etg) samsvarer med dagens situasjon/planløsning i boligen.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. I følge sameiets vedtekter kan ikke seksjonen benyttes til andre formål som forårsaker uvanlig ulempe eller sjenanse.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det kan forekomme begrensinger i vedtektene.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Energikarakter: B - Grønn
Leiligheten har vannrør levert i et rør-i-rør-system, med vanninntaksrør i plast og stoppekran plassert i fordelerskap på badet. Avløpsrørene er synlige der de er tilgjengelige og utført i plast. Det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor både i fordelerskapet og under kjøkkenbenken for økt sikkerhet.
Badet har vannbåren gulvvarme, og leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning, og ventilasjonsaggregatet er plassert i innvendig bod.
Prisantydning kr 14 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
373 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
15 334 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 615,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Felles forsikring bygningen
- Felleskostnader
- Fyring og varmtvann (a-konto)
- TV og bredbånd
Vann og fjernvarme avregnes og fordeles etter faktisk forbruk basert på individuelle målere for hver seksjon. Normalt foretas avregning én eller to ganger pr år.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Ettersom at sameiet er nyopprettet kan felleskostnadene måtte endres etterhvert som man kommer i gang med driften.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 16.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 16.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 16.12.2025.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Siden leiligheten er helt ny er det ikke fastsatt eiendomsskatt for 2025. Kjøper må påregne eiendomsskatt etter kommunens regelverk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Ferdigstillelse var i desember 2025. Det er dermed ikke mulighet å uthente formuesverdi før i slutten av 2026.
, Orgnr:
Forretningsfører: USBL
Sameiet består av 90 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 76/8599.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Regnskapstall vil foreligge etter første driftsår er gjennomført.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Rostockgata 79:
Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad
Saksnummer: 2025/10621 - Plansak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510621
Pågående byggesaker i nærheten av Rostockgata 79:
Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd
Saksnummer: 2025/09099 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202020463
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509099
Rostockgata - bispevika B6B Vannkunsten syd - Uteservering - Hus 12 - Liebertine
Saksnummer: 2025/07362 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556510
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507362
Rostockgata 61-65 - skilt- og markiseplan - Bispevika B6B Vannkunsten Syd
Saksnummer: 2025/07599 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555642
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507599
Bispevika B6b Vannkunsten Syd - uteservering
Saksnummer: 2025/10401 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555793
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510401
Rostockgata - forhåndskonferanse - Opparbeidelse av Kongsbakkeallmenningen
Saksnummer: 2025/07681 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554953
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507681
Bispekilen - opparbeidelse av Bispekilen allmenning øst
Saksnummer: 2025/09243 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201910138
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509243
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1014097, tgl. 29.08.2025 - Seksjonering
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 8599
Dnr. 609803, tgl. 05.07.2016 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om almennhetens tilgang til arealer
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 193553, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om parkering
Bruksrett til 104 plasser til sykkelparkering
Rett til adkomst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Erklæring/avtale
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmassen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om balkonger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om vannledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1014183, tgl. 29.08.2025 - Bestemmelse om kloakkledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1119343, tgl. 19.09.2025 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å etablere nødvendige tekniske føringer
Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Boligen har integrerte høyttalere i taket i flere av rommene. Forsterkere, subwofere, rack i kjellerbod samt oppkobling av høyttalere tilkommer i tillegg.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rostockgata 79.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 134, snr. 69 i Oslo.
Sameiebrøk: 76/8599.
Vårt oppdragsnummer er 199250080.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.