Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 52,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Myrullveien 50F! En lys og delikat andelsleilighet. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder stue, kjøkken, bad og ett soverom. I tillegg har leiligheten en bod inne og en bod ute som sørger for ekstra god lagringsplass. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Bad og kjøkken ble oppgradert i 2022. Ved inngangspartiet har leiligheten en trivelig terrasse med god plass til en sittegruppe. Det medfølger parkeringsplass på felles tomt.
Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde med kort vei til dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter. Her bor du med naturen tett på og flotte turmuligheter året rundt, samtidig som sentrum ligger like ved.
Velkommen på visning!
Myrullveien 50F ligger i det rolige nabolaget Kaiskuru, et område som er spesielt tilrettelagt for familier, eldre og dyreeiere. Nabolaget har en trygg atmosfære med kort avstand til dagligvarehandel og fritidsaktiviteter.
For dagligvarehandel ligger Rema 1000 Elvebakken ca. 22 minutter gange unna og Coop Extra Kronstad nås på rundt 14 minutter. Amfi, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger ca. 13 minutter unna.
Området byr på gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter. Kaiskuru nærmiljøsenter ligger kun 7 minutter unna og har både aktivitetsområder og fotballbane. Baddoudda fotballbane og flere treningssentre som Feel24 Kronstad og Spenst Alta ligger også innenfor kort rekkevidde.
For de som pendler, er det gode kollektivforbindelser med bussholdeplass like i nærheten. Alta lufthavn ligger ca. 8 minutter unna med bil, noe som gjør det enkelt å reise både lokalt og nasjonalt.
Myrullveien 50F kombinerer en praktisk beliggenhet med et rolig bomiljø, nærhet til naturen og gode fasiliteter for både barn og voksne.
Leilighet beliggende i byggets underetasje.
Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, soverom, entre, bod og utvendig bod.
Utgang fra entre til terrasse.
Entré
Vel inne blir man møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaringsmøblement som sørger for praktisk oppbevaring. Det er også plass til knagger for oppheng av uteklær.
Stue
Leiligheten har en flott stue med overflater malt i et tidløst fargevalg. Det er god plass til en sofagruppe og tilhørende møblement. Det er store vindusflater i stuen som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.
Kjøkken
Kjøkkenet har IKEA kjøkkeninnredning fra 2022. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad
Baderom fra 2022 med behagelig gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, gulvstående høyskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Soverommet har overflater i et behagelig og tidløst fargevalg. Her er det god plass til en dobbeltseng på hver side i tillegg til annet ønsket møblement.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Totalrenovert bad - elektrisk
2.1.2 Årstall: 2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt elektrisk er byttet.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordlys elektro
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.2.1 Navn på arbeid: Totalrenovert bad - rør
2.2.2 Årstall: 2022
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle rør er byttet.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Kristiansen rør og maskin AS
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.3.1 Navn på arbeid: Nye varmekabler
2.3.2 Årstall: 2022
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye varmekabler ble lagt privat (av godkjent elektriker)
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? X5 elektro
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.4.2 Årstall: 2022
2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Støp, lagt belegg, isolering, satt opp baderomsplater. Også montert dusjdører, innredning o. l.
2.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Håndverksgruppen Alta
2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Vannlekkasje i boden, kom fra leiligheten over. Har informert borettslaget for å ha det dokumentert, men ingen tok ansvar for det. Har ikke vært plaget i ettertid.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget leide inn firma for å etterisolere, legge ny kledning, ny ytterdør + ny utelampe og stikkontakt.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Usikker
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt elektrisk ble byttet i alle rom, bortsett fra i boden.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordlys elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør på bad og kjøkken ble byttet under totalrenovering.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kristiansen rør og maskin AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Eksisterende ventilator på kjøkken ble lukket igjen og byttet ut med ventilator med kullfilter.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Kun overflatebehandling med sparkel.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Kre (vet ikke hvilken type). Satte ut feller og har ikke vært plaget siden.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? De generelle felleskostnadene (grunnleien) øker med 10% fra 01.01.26. Lånekostnadene er endret henhold til rentenivå for 2026.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 73%
TG 2: 14%
TG 3: 0%
TG IU: 13%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
Drenering:
Stikkledninger og tanker:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Andelsleilighet tilhørende Myrullveien Borettslag beliggende i Raipas, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, grillplass og biloppstillingsplass. Egen inngang.
Leilighetsbygg oppført i 1981. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
5913,30 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1983. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 18.12.1980. Dokument følger vedlagt.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom punkter i vedtekter punkt 4-2 (2).
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Tekniske anlegg fra 2022. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert i toalettkasse på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2022) plassert på bad.
Prisantydning kr 2 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 258 881,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
7 500,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 767 681,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 258 881,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 765,- pr. mnd.
Felleskostnader ble entret 01.01.2026.
Fellesutgifter fordeles blant annet på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 258 881,- pr. 04.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
4 659 872,- pr. 04.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 34 552,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16920278, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9 S
aldo per 04.12.2025: 136 576
Andel av saldo: 7 588 ( siste termin 01.02.2030 )
Lånenummer: 49308748021, Sparebank 1 Nord-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2025: 5.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 337
Saldo per 04.12.2025: 4 523 296
Andel av saldo: 251 294
Første termin/første avdrag: 28.01.2024 ( siste termin 28.12.2053 )
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Primær formuesverdi kr. 531 605,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 126 421,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
MYRULLVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 059 312
Forretningsfører: Bonord .
Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget. Det koster 300,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet 300,- årlig. Er du under 21 år koster innmeldingen 300,- og er deretter gratis til du fyller 21.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000588932.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 911 952,-
Driftskostnader kr. 5 013 150,-
Årsresultat kr. -4 101 198,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 604 150,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 313 502,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger vedlagt.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.
Opplysninger hentet fra Alta kommune 04.12.2025.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 4843, tgl. 24.11.2006 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Myrullveien 50F.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 407, andelsnr. 18 i MYRULLVEIEN BORETTSLAG i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250248.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 250,00
Ubegrenset antall visninger: 0,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.