Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen befinner seg pent til i vakre Møllendal med kort vei til alt i fra dagligvarebutikker, nydelige turområder, arbeidsplasser og kollektivtransport. Området er velegnet for den som ønsker å bo i direkte nærhet til sentrum, men samtidig i fred og ro. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Haukelandsveien, finner du like rundt hjørnet. Det er barnehage i nabobygget.

Like ved boligen finner du også butikkene Bunnpris Møllendalsbakken og Joker Møllendal. På en ellers grå dag kan en ta turen ned til områdets kaféer. Her kan Haralds Kaffebar, Hyssingen Kafé Og Bakeri og Spise Sammen Kafé Munck alle by på herlig bakst og trivelig stemning. For ytterligere flere dagligvarebutikker og kaféer er det kort vei inn til Bergen sentrum. På fine dager kan du enkelt spasere ned til Store Lungegårdsvann for både svømming og andre utendørsaktiviteter. Her finner du gode forhold for sosiale sammenkomster for både store og små.

For den tur og treningsglade kan turer langs med Store Lungegårdsvann, opp til Ulriken, Fløyen og Isdalen, alle være glimrende turer for hele familien. Skulle en ønske å trene innendørs, ligger Trene Sammen Årstad et steinkast unna. En kort gåtur unna finner du også Trene Sammen Kronstad, Nr1 Fitness Kronstad, Fight & Fitness, SATS, Family Sports Club og Itrain Danmarksplass. Boligen er også sentralt plassert i forhold til både Haraldsplass- og Haukeland sykehus. Her kan du raskt og enkelt gå til jobb.

BRA-i:

Gang(8,8m²), bad/vaskerom(3,9m²), soverom(8,1m²), soverom(10,1m²), stue og kjøkken(29,9m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(4,5m²), ekstern bod(5,3m²).

Velkommen til Fløenbakken 33B! En nydelig 3-roms leilighet som er betydelig pusset opp i 2025/2024.

Gang - Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på hele 8,8kvm. På gulvet er en vinyl lagt i fiskebeinsmønster. Dette er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad. Gangen har en praktisk skryvedørsgarderobe i eget innhukk. I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder: én på loft med gulvareal på 2,6 kvm, samt to i kjeller på henholdsvis 5,4 kvm og 4,6 kvm - Perfekt for alt du ikke trenger til daglig.

Stue/kjøkken - Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen på 29,9 kvm. Rommet har rikelig med dagslys som skaper en god romfølelse. Det er god plass til å skape ulike soner for avslapping og sosiale sammenkomster. Rommet er enkelt å innrede med stor sofa, mediemøblement og spisebord som gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Her finner du også en rentbrennende vedovn som gir både varme og en hyggelig atmosfære - perfekt for kaldere høst-og vinterkvelder.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 7,7 kvm, hvor du kan du nyte solfylte dager. Her har du god plass til utemøbler og en lun sittegruppe.

Lekkert og tidsriktig kjøkken satt inn i 2025. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet: induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og frys.

Bad/vaskerom - Fra gangen har du tilgang et lekkert baderom på 3,9 kvm. Badet ble nyoppusset i 2024. Rommet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, samt opplegg for vaskemaskin. Rørsystemet har fordelerskap i samme rom - praktisk og oversiktlig. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, ellers er det plass til å sette inn privat vaskemaskin og tørketrommel i felles vaskekjeller.

Soverom - Fra gangen har man tilgang til to soverom på 8,1 kvm og 10,1 kvm. Begge soverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Her er det plass til å innrede med dobbeltseng eller barneseng, nattbord og garderobe.

Velkommen til visning!

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har vinylgulv (lagt i fiskebeinsmønster).

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra rekvirent:

- Vinduene og altandøren ble skiftet i 2017.

- Badet ble oppgradert i 2024.

- Rør-i-rørsystem fra 2024.

- Varmtvannsberederen ble skiftet i 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke fast parkering til leiligheten. Det er soneparkering i omliggende gater. Gjeldene sone er nr. 21.

Laget har parkeringsplasser - ta kontakt med styret i boliglaget for videre informasjon/venteliste.

Det er 57 boenheter. Det er nå totalt 22 parkeringsplasser. Plassene tildeles etter ansiennitet der vi må begrense til kun 1 parkeringsplass per leilighet. Aksjeeiere prioriteres før leietakere. Kun de med fast bostedsadresse med bil og behov for daglig parkering tildeles plass. Beboere prioriteres før utleiere. Det er styret som tildeler plass.

For mer informasjon om parkering: https://floenmarkenboliglag.wordpress.com/parkering/

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komplett nytt elektrisk anlegg
  Hvilket firma utførte jobben? Bergen elektroteam as
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmtvannsbereder, flyttet kjøkken tilhørende vvs rør i rør.
  Hvilket firma utførte jobben? Nielsen vvs og bygg as
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
  Beskriv feilen eller endringen: Skiftet vedovn
  Vedovnen er ikke ny, men rentbrennende.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkonger, verandaer og lignende

• Terrassen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Eldre balkongkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader oppstår (sprekker/riss og tilsvarende). Jevnlig ettersyn/vedlikehold må påregnes.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,91m. Dagens krav er på 1meter.
• Det er påvist avskalling av maling/slitasje på toppbord, vedlikehold må utføres.
• Det er påvist skjevheter/retningsavvik, tiltak må iverksettes for utbedring.

Resterende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og

takstein. Taket er ikke besiktiget.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, gruslagte partier, plen og diverse beplantning.

Denne tomten er eiet.

7149,10 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 3-etasjes murbygning på Fløenbakken 33 A-B datert 05.06.1953

Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring datert 08.11.1991

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende tilbygg barnehage/-park/fritidshjem gjeldene Fløenbakken 39A datert 22.11.2011.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Har avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadsskjema www.vestbo.no

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere

kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 4 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 128 349,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

5 750,00,- (Pantenoteringsgebyr)

9 445,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 843 494,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 128 349,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 993,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett (grunnpakke), avdrag og renter på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold og strøm i fellesarealer.

Felleskostnadene øker med 9,6% fra 01.01.2026. Oppgitte felleskostnader i denne salgsoppgaven er inkludert økningen som trer i kraft 01.01.26. Felleskostnadene for denne leiligheten var i desember på 3.643,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 128 349,- pr. 18.08.2025.

Styreleder opplyser om følgende: Vi er i prosess med å kartlegge behov for rørfornying ila 2026. Alle indikasjoner tilsier at dette må skje innen nærmeste fremtid, men de som har inspisert hos oss har så langt sagt at det skal være mulig å legge såkalte strømperør inni de eksisterende. Vi venter på fullstendig rapport fra en leverandør og vil i løpet av Q1 2026 gå i gang med detaljplanlegging. Estimatene er høyst usikre, men vi må forventet minimum kr. 70-80.000 per enhet. Rehabiliteringen vil mest sannsynlig måtte lånefinansieres.

Selskapets totale gjeld er kr.

7 487 813,- pr. 18.08.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 4 986,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 60308105191, Nordea Bank Abp, filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2025: 6.55% pa

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 18.08.2025: 7 487 813

Andel av saldo: 128 349

Første termin/første avdrag: 30.07.2019 ( siste termin 30.04.2039 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Primær formuesverdi kr. 1 053 672,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 214 688,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Fløenmarken Boliglag AS, Orgnr: 930 558 664

Forretningsfører: Vestbo.

Aksjelaget sin informasjonside: https://floenmarkenboliglag.wordpress.com/

Har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier.

Det er ingen forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP615858.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2.915.633,-

Driftskostnader kr. 2.128.538,-

Årsresultat kr. 274.391,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 205.893,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 289.197-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styreleder opplyser om følgende: Vi er i prosess med å kartlegge behov for rørfornying ila 2026. Alle indikasjoner tilsier at dette må skje innen nærmeste fremtid, men de som har inspisert hos oss har så langt sagt at det skal være mulig å legge såkalte strømperør inni de eksisterende. Vi venter på fullstendig rapport fra en leverandør og vil i løpet av Q1 2026 gå i gang med detaljplanlegging. Estimatene er høyst usikre, men vi må forventet minimum kr. 70-80.000 per enhet. Rehabiliteringen vil mest sannsynlig måtte lånefinansieres.

Boliglagets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik:

• eldre rør-anlegg
• eldre el-anlegg
• eldre tak

På møte i 2025 mente styret det vil være riktig å konsentrere seg om:

• Fortsatt følge opp utbygger i nr.27 mtp asfaltering og tilrettelegging rundt sykkelbod
• Fortsatt fokus på god økonomistyring
• Løpende vedlikehold
• Starte på undersøkelser i forbindelse med en mulig rørfornying
• 2 dugnader som før

Rehabilitering: I 1990-91 ble utvendige fasader skiftet og alle leilighetene fikk større altaner. Oppganger og inngangsparti ble oppusset i 1999.

Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse i følge Bergen kommune. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 70990000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL

Ikrafttrådt: 08.05.2024

Saksnr: 202220699

Dekningsgrad: 3,7 %

- Deler av tomten er regulert til boligbebyggelse (3,7%).

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

Planid: 70990000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: 4,1 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):

Planid: 70990000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 3,7 %

Reguleringsplaner under grunnen:

Planid: 64040000

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD

Ikrafttrådt: 21.06.2017

Saksnr: 201423440

Dekningsgrad: 7,9 %

- Deler av tomten er regulert (under grunnen) til annen banegrunn, teknisk anlegg (7,8%).

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):

Planid: 64040000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 7,9 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og grøntstruktur.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Fløen

Dekningsgrad: 100,0 %

- Det skal legges til rette for å bevare viktige kulturmiljø der sammenhengen mellom ferdselsårer og bygningsmiljø må bevares, og det må tas spesielt hensyn til de historiske bygningene.

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

- Hensynsonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse.

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 1,8 %

- Hensynssonen fungerer som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningagrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 99,9 %

Kommunedelplan(er):

Planid: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 99,9 %

- Eiendommen er avsatt til boligformål.

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 62640000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 OG 166, FLØEN - ULRIKEN, DOBBELTSPOR

Saksnr: 201220080

- Planens intensjon er å legge til rette for dobbeltspor for jernbane gjennom Ulriken, fra Bergen til Arna.

Planid: 60210000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL.

Saksnr: 200717374

- Møllendalsbakken Næringspark as har som mål å utvikle regionens mest bæredyktige næringspark. I dette ligger en intensjon om å etablere en bebyggelse som både i sin struktur og sitt program så vel som overfor omgivelsene; Det er utbyggers ønske å utvikle området til et sted med urban karakter og følgelig høyere tetthet.

Planid: 19410000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST

Saksnr: 200710908

- Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling i tråd med overordnede planer. Møllendal skal utvikles som en attraktiv og aktiv sjøfront, med plass til Kunsthøgskolen i kombinasjon med næring og boliger. Området skal få en tydelig egenart preget av kreativ virksomhet, mangfold og aktivitet, samt bymessig utvikling med urban struktur, god tilgjengelighet og attraktive offentlige rom.

Planid: 19530000

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. MØLLENDAL VEST - GRØNNEVIKEN OMFORMINGSOMRÅDE

Saksnr: 202220534

- Prosjektet går ut på å utvikle Grønneviken i Møllendal fra industriområde til et bymessig og bærekraftig boligområde. Det skal være et pilotprosjekt med vekt på delekultur, mangfold, gode fellesarealer og høy bokvalitet. Området skal åpnes opp med tilgjengelige byrom, park langs vannet og miljøvennlige transportløsninger.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 163/15

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.10.2025

Saksnr: 202311840

- Det er gitt igangsettingstillatelse til montering av bærende stålkonstruksjoner Kranbygget, Montering av bærende betongelementer Kranbygget, Rivning og miljøsanering for deler av Munck-bygget (øverste etasje eksisterende bygg), Rivning og miljøsanering for deler av terrengmur mot Møllendalsbakken 2

Eiendom: 163/15

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.07.2023

Saksnr: 202311840

- Det er søkt om påbygg, bruksendring, fasadeendring på eiendommen som kan medføre en del støy men gi gode fremtidige verdier til nærområdet.

Eiendom: 163/66

Bygningstype: Annen lagerbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 19.03.2018

Saksnr: 201823500

Eiendom: 163/60

Btgningstype: Parkeringshus

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.06.2024

Saksnr: 202410004

- Nybygg rekkehus med 8 enheter, tilhørende parkeringsanlegg i kjeller og uthomhusareal/forstøtningsmurer, 1698 m² BRA.

Eiendom: 163/94

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.11.2025

Saksnr: 202516348

- Utvidelse av vindusåpning mot nord/vest i kjelleretasje. Bruksendring av fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen.

Fløenbakken og Møllendal er et attraktivt og fremtidsrettet byområde i kontinuerlig utvikling, med nye boligprosjekter, oppgraderte byrom og økende tilbud innen service, kultur og kollektivtransport.

For mer informasjon se vedlagt planinformasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 265823, tgl. 02.04.2012 - Pantedokument

Beløp: 5 300 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817

Dnr. 930327, tgl. 29.08.2017 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 293 060
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf lov om burettslag § 2-11, 1.ledd
Orgnr: 14 010 647

Dnr. 686918, tgl. 18.06.2019 - Pantedokument

Beløp: 10 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817

Dnr. 10158, tgl. 22.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

Dnr. 8754, tgl. 11.11.1961 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Dnr. 2906, tgl. 03.02.1994 - Bestemmelse om kloakkledn

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 907079, tgl. 25.04.1953 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Fløenbakken 33 og 45X

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fløenbakken 33B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 163, bnr. 68, aksje nr. 8 i Fløenmarken Boliglag AS i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250218.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 12 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.