Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 52,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger meget attraktivt til på populære Grønland. Grønland Torg er rett utenfor leiligheten og her finner man et hav av mangfoldige tilbud. Du har så å si alt du trenger innen kort gåavstand.
Du finner både populære kaféer og restauranter, en rekke nisjebutikker, frisør, dagligvarebutikker, postkontor, apotek m.m., og for utvidet tilbud har du både Grønland Bazar, Gunerius Senteret og Oslo City noen minutters gange unna leiligheten. Shoppinggaten Karl Johan og urbane Grünerløkka ligger ca. 10-15 minutter unna.
Man kan også ta seg via gangbroen til Bjørvika og flotte Oslobukta, hvor man finner et hav av restauranter. Det er herfra kort vei til populære Sørenga, med mange populære spisesteder og ikke minst Sørenga Sjøbad som er et naturlig møtested på sommeren. Operahuset og Deichman hovedbibliotek ligger i umiddelbar nærhet.
For den turglade ligger flere parkanlegg i umiddelbar nærhet, slik som Botanisk Hage, Tøyenparken, Akerselva og Kampen Park. Her kan parkturen kombineres med et besøk på enten Munch-museet eller Naturhistorisk museum, ellers er det fine områder å sette seg ned for en hyggelig lunsj.
Femte etasje: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom. Nordvestvendt balkong på ca. 3kvm.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e
Entré:
Entré med plass til garderobeløsning og dørcalling på vegg. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv.
Stue:
Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong på ca. 3 m².
Malt himling, malte vegger og laminatparkett på gulv. Takhøyden er målt til ca. 2,40 meter.
Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning har sorte fronter med høyglans. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplater i treverk, med underlimt oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er fliser mellom benk og overskap, samt veggmontert ventilator. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt keramisk platetopp, komfyr plassert i høyskap, oppvaskmaskin under benk og frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør er av plastbelagt kobber og avløpsrør av plast, med varmtvann levert fra felles varmesentral. Parkett på kjøkkengulv.
Baderom:
Pent baderom fra byggeår fremstår funksjonelt og tidløst. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med malt overflate. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, innmurt speil med overlys over servant og speilskap på vegg. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Dusjløsningen er plassert i hjørnet med murt glassbetong som dusjvegger og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk på vegg. Vannrør er av kobber og avløpsrør av plast, med varmtvann levert fra felles varmesentral.
Soverom:
Stort soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
Malt himling, malte vegger og laminatparkett.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt fra 2,27 meter takhøyde ved bad og opptill 2,40 meter takhøyde ved stue og soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord&Partners-skilt ved fellesvisning.
Visningsdeltakere som ankommer med bil anbefales å parkere i Grønlands torg P-hus.
Adkomst fra lukket gårdsrom. Ring på 238 - Dijkman
Visningsdeltakere som ankommer med bil anbefales å parkere i Grønlands torg P-hus.
Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til parkeringsplasser i garasjeanlegget, og disse leies ut til markedspris.
Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er pt. kr 3850,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil,
og kr 1300,- for elbil.
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du
også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Eier har bodd i leiligheten fra 2018 - 2025
Informasjon om eksisterende husforsikring
Gjensidige Forsikring ASA-49, 89770746
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
I 2024 ble det funnet maur i restaurant under leilighetene og i den forbindelse ble det ble utført skadedyrs kontroll i flere leiligheter. Dette ble fulgt opp og avsluttet kort tid etter.
Generelt:
Laminat på kjøkkengulv og kjøkkeninnredning er fra 2011.
Fliser i entre er fra 2015.
Soverom er malt i 2022.
Overflater i gang, på kjøkken og stue er malt i 2024.
Kjøkkenbenk er pusset og oljet i 2025.
Lysbryter i gang og til bad er slitte.
Lysbryter utenfor soverommet er per i dag ikke koblet til noe og er slitt.
Nederste skuff på bad bruker lengre tid på å lukke seg.
Boligen selges med boligselgerpakke
Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.
En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA
Forsikringsnummer 95681650
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Nytt tettesjikt og nye tettedetaljer bør påregnes.
-Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
-Det registreres sprekker i fliser på vegg ved speil over servant. Riss/sprekker registrert på flisfuger ved dusjsonen, dette kan indikere utettheter i tettesjikt. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Skader bør påregnes utbedring.
-Flisfuger på gulv bærer preg av slitasje. Oppgraderinger bør påregnes.
-Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Det registreres at skuff er noe treig på servantskap. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
-Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade under befaringstidspunktet. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering og at rommet er vurdert til å kunne være bygget som en prefabrikkert modul. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko basert på våtrommets slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å verifisere fukt og lekkasjesikkerhet.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Støvkondens påvist mot yttervegg. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Overflater gulv: Det registreres stedvis noe svelling i skjøter og noe hakk/merker i overflater av laminat. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Etasjeskiller - 5.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 11mm ved stue og 10mm ved soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ved stue og soverom var 16mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent og kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er vurdert å være plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på utførte arbeider på det elektriske anlegget installert etter 1999 (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Dører er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Bolig og foretningsbygg over 6 etasjer samt loftetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Yttertak av trekonstruksjoner konstruksjoner tekket med takstein/takplater. (Taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer
Malt entrédør med kikkehull fra byggeår. Brannklasse B30 og ukjent lydklasse. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.
Utgang fra stue til nordvestvendt balkong. Gulvoverflate av betong. Rekkverk av metall og plater. Rekkverkshøyde 0,91 meter. Utebelysning og stikkontakt.
Denne tomten er eiet.10305,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk datert 05.01.1994
Seksjonen har normalt anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må evt. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
Boligen er oppvarmet med oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.
Energikarakter: D - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 1 063 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Vannrør av kobber og plastlagt kobber. Avløpsrør av plast. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på bad. Friskluftsventiler i yttervegger.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Branntekniske vurderinger
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja
Prisantydning kr 4 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
118 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 879 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 175,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Akonto fjernvarme/varmtvann kr. 657,00,-
Renovasjon kr. 231,82,-
Avsetning vedlikeholdsfond Bolig kr. 218,00,-
Felleskost bolig kr. 1 896,30
Internett kr. 172,00
Telia er leverandør av bredbåndstjenester til sameiet. Selger opplyser at hastighet på bredbånd er 1000Mbps.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Eiendomsmegler anbefaler å tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.0,- pr. 09.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 28 584,- pr. 31.12.2024.
Sameiet har ingen langsiktige felleslån.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 335 619,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 342 476,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Grønlandshagen
Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 991 803 og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune, med adresse Smalgangen 1- 49 Tomten har gårds-/bruksnummer 230/421 og et tomteareal på 10 305 kvm.
Sameiet består av 320 eierseksjoner som fordeler seg som følger: 298 boligseksjoner, 21 næringsseksjoner og én parkeringsseksjon. En av seksjonene i gnr. 230, 421 (Sameiet Grønlandshagen) er stilt til rådighet for barnehagedrift/administrasjon.
DYREHOLD:
Dyrehold er tillatt innenfor gjeldende lover og regler. Personer med ansvar for dyr plikter å ha kontroll med dyret ved bruk av bånd eller på annen måte, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Se ordensreglene for sameiet for ytterligere informasjon, vedlagt salgsoppgaven.
Fremtidige planer i 2025 ifølge årsberetningen:
Styret har følgende fremtidige planer
Økonomi
Sameiet Grønlandshagen har satt i gang og gjennomført flere store prosjekter i 2023 og 2024.
Det er utført omfattende arbeider på taket i 2023 og 2024, herunder utførlig sjekk, utbedring av skader, rens av tak og nedløp, impregnering, utskifting av pipehatter og rekkverk, montering av mønebånd. Av dette var det kostnader på 1.930.000 som hadde forfall i 2024.
Alle oppgangsdørene i sameiet ble skiftet ut i 2024, til en total kostnad på 1.252.319 kroner inkludert mva.
Det største prosjektet styret har satt i gang er utskifting av alle de 12 heisene i sameiet. Dette prosjektet pågår fortsatt og har en forventet total kostnad på ca. 15,8 millioner inkl. mva. Kostnaden i 2024 var 5.753.600 kroner.
Styret har også sørget for fortsatt oppfølging av setningene i eiendommen. I 2024 ble det foretatt to nye målinger av Nerdrums Opmaaling og to leiligheter ble vurdert av Multiconsult. Det vil gjøres ytterligere oppmåling og oppfølging av setningene i 2025.
Totalt er regnskapet avsluttet med et underskudd på 6.317.954 kroner. Økonomien i sameiet er likevel fortsatt solid og forventet egenkapital etter at heisprosjektet er fullført er ca. 7 millioner.
ÅRSMØTE 2025:
Saker til behandling
1. Valg av møteleder
2. Godkjenning av de stemmeberettigede
3. Valg av en til å føre protokollen og minst en eier som protokollvitne
4. Godkjenning av møteinnkallingen
5. Årsrapport og årsregnskap
6. Fastsettelse av honorarer
7. Sak fremmet av Rune Hultgreen - Forslag til Vedtektsendring - Fysisk årsmøte
Styrets innstilling: Styret har innhentet vurdering fra juridisk avdeling hos Huseierne. De skriver "Eierseksjonsloven er ufravikelig, med mindre annet fremkommer. § 41 åpner ikke for andre regler, og kan derfor ikke fravikes. Det er altså styret som beslutter hvordan møtet skal avholdes, men hvis 10% av seksjonseierne krever fysisk møte, så må styret sørge for det." Dette innebærer at vi ikke kan ha vedtekter som er i strid med loven. Med bakgrunn i at forslaget er i strid med eierseksjonsloven anbefaler styret at eierne stemmer MOT forslaget
Forslag til vedtak: Årsmøtet skal avholdes fysisk. Unntaksvis kan det avholdes digitalt årsmøte, og først og fremst av hensyn til smittevern. En styrebeslutning om å gjennomføre digitalt årsmøte skal redegjøres grundig og det skal framgå tydelig hvilke formalkrav som gjelder for å kunne oppheve en slik beslutning.
Ikke vedtatt. 33 stemmer for forslaget .
8. Sak fremmet av Rune Hultgreen - Pålegg om gjennomføring av fysisk årsmøte
Styrets innstilling:
Styret har innhentet vurdering fra juridisk avdeling hos Huseierne. De skriver "Eierseksjonsloven er ufravikelig, med mindre annet fremkommer. § 41 åpner ikke for andre regler, og kan derfor ikke fravikes. Det er altså styret som beslutter hvordan møtet skal avholdes, men hvis 10% av seksjonseierne krever fysisk møte, så må styret sørge for det." Dette innebærer at vi ikke kan ha vedtak som er i strid med loven. Styret anbefaler eierne å stemme MOT forslaget.
Forslag til vedtak:
Styret pålegges å avholde fullverdige fysiske årsmøter. Unntaksvis kan det avholdes heldigitalt årsmøte og eventuelt også ekstraordinære årsmøter, først og fremst av hensyn til smittevern. En styrebeslutning om å gjennomføre digitalt årsmøte (og eventuelle ekstraordinære årsmøter), skal redegjøres grundig og det skal tydelig fremgå hvilke formalkrav som gjelder for å kunne oppheve en slik beslutning.
Ikke vedtatt. 33 stemmer for forslaget . 1. blank.
9. Sak fremmet av Rune Hultgreen - Krav om søknad og godkjennelse før utleie må trekkes tilbake
Styret forholder seg til eierseksjonsloven og dagens vedtekter jf § 9 råderett. Vi anbefaler eierne å stemme MOT forslaget.
Forslag til vedtak:
Styrets inngripende brev og pålegg angående søknad om utleie med påfølgende godkjenning før utleie kan finne sted, er ulovlig og skal trekkes tilbake eller omformuleres innenfor rammen av lov til: krav om registrering / melding om utleie / eventuelt en etablering av en beboeroversikt . Vedtektene omformuleres slik at de er i samsvar med eierseksjonsloven.
Forslag til vedtak:
Ikke vedtatt. Styret har tatt saken til etterretning og gjort endringer i skjemaet. Styret kommer tilbake til hvordan personvern ivaretas i dataene som lagres i utleieskjema. Saken trekkes av forslagsstiller.
10. Sak fremmet av Rune Hultgreen - Revisjonen av vedtektene
Styrets innstilling
Det pågår et samarbeid med styret i Grønlandstunet om en total revidering av vedtektene. Vi anbefaler at det påtroppende styre organiserer arbeidet slik de finner mest hensiktsmessig. Vi anbefaler eierne å stemme MOT forslaget.
Forslag til vedtak:
"Det etableres en komité som skal gjennomgå sameiets vedtekter. Den skal framlegge sin rapport og foreslå nødvendige endringer til årsmøtet i 2026. Komiteen skal bestå av tre medlemmer som utnevnes på inneværende årsmøte. Årsmøtet inviteres til ytterligere utforming av mandatet (utover teksten i ovennevnte avsnitt) hvis dette finnes nødvendig."
Forslag til vedtak:Ikke vedtatt.
11. Sak fremmet av Rune Hultgreen, Aina Schjelderup og Kristian Schrøder - Godtgjørelse til styret for neste periode
Det er nødvendig med forutberegnelighet for styrets leder og det er da naturlig at dette også gjelder for styrets øvrige medlemmer. Dette forslaget betyr m.a.o. at man har bestemt i forkant av styreperioden hva samlet styrehonorar skal være i den aktuelle styreperioden (fra årsmøte i år til årsmøte neste år (2025-2026))
Forslag til vedtak:
Samlet styrehonorar for årsmøteperioden 2025-2026 utgjør kr 600 000. Honoraret til styrets leder er avtalt til kr 400 000 for perioden frem til neste årsmøte i 2026, og utbetales med et likt beløp hver måned i 12 måneder. I tillegg utbetales etter årsmøtet 2026 kr 200 000 som fordeles mellom øvrige styremedlemmer etter nærmere vedtak i styret. Styrets samlede honorar for arbeidsperioden 2025-2026 vedtas til totalt kr 600 000. Dette vedtaket skal anses som en avtale.
Forslag til vedtak: Honoraret til styrets leder er avtalt til kr 400 000 for perioden frem til neste årsmøte i 2026, og utbetales med et likt beløp hver måned i 12 måneder. Dette vedtaket skal anses som en avtale.
Vedtatt. Forslag i vedtak endres slik at dette med de 200 til de øvrige styremedlemme strykes, dette må vedtas av neste års årsmøte. Det stemmes kun over evt godtgjørelse til ekstern styreleder.
12. Valg av tillitsvalgte
Styrets arbeid:
Styret har i 2024 hatt 13 styremøter og behandlet 169 styresaker. Det har vært omfattende møtevirksomhet både med offentlige myndigheter og leverandører. Styret har tatt ansvar for prosjektledelse i pågående prosjekter noe som har medført ekstra arbeidsbelastning og hyppig møtevirksomhet blant annet byggemøter hver 14 dag. Sameiet har hatt store og tidkrevende prosjekter på gang i perioden og det vært mye ekstra belastning på styret. Med bakgrunn i at driftsleder sluttet i august 2023 har styret inntil videre valgt å ivareta driftslederfunksjonen selv noe som har medført ekstra stor arbeidsbelastning. Det har vært avholdt faste møter med bedriftshelsetjenesten Avonva.
Vektertjeneste:
Prosessen med valg av vektertjeneste har vært svært tidkrevende. Den 1. februar 2024 ble det inngått en avtale med Proff Security AS om felles vektertjeneste for Sameiet Grønlandshagen, Sameiet Grønlandstunet, og Næring. Proff Security AS ble i desember 2024 fratatt tillatelsen til å drive vaktselskap. I lys av dette ble det iverksatt hektiske møter for å finne et nytt selskap. Fra 1. januar 2025 er det inngått en ny avtale med City Security. Denne avtalen gir vektertjeneste 24/7 fra 1. mars 2025.
Besparelse
Med vektertjenester tilgjengelig 24/7 fra 01.03.25 er besparelsen på 1,2 millioner per år sammenlignet med vektertjenesten som ble levert fra Avarn Security. I tillegg var tjenesten fra Avarn Security mindre omfattende enn dagens ordning, hvilket innebærer at vi har mer vakthold til lavere pris.
Drift og vedlikehold I 2024
Sameiet har vært uten driftsleder siden august 2023. Ved å ha to ansatte på drift og innleid tjeneste fra Prinsdal Malerteam AS, er besparelsen for sameiet i 2025 estimert til en million kroner, sammenlignet med Grønlandstunet som har innleid selskap på drift. I tillegg til løpende drifts- og vedlikeholdsoppgaver viser oversikten nedenfor prioriterte områder i 2024. Listen er ikke i prioritert rekkefølge og er heller ikke uttømmende:
Megler har sendt forespørsel (e-post) til styret for å høre om "siste nytt" og planer i sameiet, men har pr. 9.1.2026 ikke mottatt svar.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89770746.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 16 111 573,-
Driftskostnader kr. 23 574 604,-
Årsresultat kr. 7 463 031,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 21 903 257,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 176 824,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Ligger vedlagt til salgsoppgaven
Ny heis i 2024
Fra årsrapport 2025:
Større vedlikehold - Sameiet er i gang med flere større vedlikeholdsprosjekter:
Dyrehold er tillatt innenfor gjeldende lover og regler. Personer med ansvar for dyr plikter å ha kontroll med dyret ved bruk av bånd eller på annen måte, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Se ordensreglene for sameiet for ytterligere informasjon, vedlagt salgsoppgaven.
Området er regulert til byggeområde for boliger S-3152. Reguleringsplanen er opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
S-2851- Vedtatt: 24.02.1986 Formål: REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR GRØNLANDS TORG OG VATERLAND - BOLIGER - BYHALL - HOTELL - BUSSTERMINAL - KONTOR/FORRETNING I OSLO KOMMUNE.
Kommunedelplan KDP-17 Torg og møteplasser. Formål: områdeavgrensning for indre Oslo
Plansaker:
Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)-202103235-
Galleri Oslo Utvikling ønsker å utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte kontorbygg med bussterminal på plan 1 erstattes av nye bygg og byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103235&wfl=N&Dateparam=09/11/2025&sti=;
Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag- 201510215
Bane NOR Eiendom AS foreslår å omregulere Oslo S, Christian Frederiks plass, Øvre trafikktorg og Trelastgatas forlengelse. Hensikten er å utvikle Oslo S så stasjonen får bedre kapasitet og blir mer attraktiv for byen og de reisende, og med et høyhus som markerer Oslo S som orienteringspunkt i byen og porten for reiser til Oslo. Samtidig forberedes stasjonen for utvidet jernbanekapasitet med ny tunnel under Oslo. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201510215
Biskop Gunnerus' gate 14 B - Planforslag til politisk behandling:
KLP Eiendom AS foreslår å omregulere Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 14B fra tomt for offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, service, velvære), kontor, hotell, bevertning. Det er foreslått to høyhus opp til kote +132,5 (kontor) og +78,4 (hotell) på en base (lavblokka) der eksisterende hoved konstruksjon gjenbrukes og reguleres til bevaring. Taket på lavblokka foreslås som allment tilgjengelig parklandskap. Akerselvallmenningen sikres opparbeidet og delvis gjenåpning av Akerselva foreslås regulert. Samlet utnyttelse er 85 000 m2 . Plan- og bygningsetaten er positive til at det foreslås å bevare lavblokka, men mener at foreslått utnyttelse, høyder og utforming av foreslåtte høyhusene tilsidesetter hensynet til byens landskap og kulturhistoriske verdier. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015299&rplan=1
Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling
Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg høyere utnyttelse og byggehøyder. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 bruksareal (BRA), på inntil 102 meters høyde. Det foreslås å omregulere ca 800 m2 av offentlig gategrunn til byggeområde, og det foreslås å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Samlet behov for erverv av kommunal grunn er ca 1 500 m2. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Planforslaget har en innsigelse fra Riksantikvaren, begrunnet med at planforslaget er i konflikt med nasjonale og vesentlig regionale kulturminneinteresser. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603972&rplan=1
202463091- Sonja Henies plass 2 - 4 m.fl. - Tilbygg med kongressenter og kontortårn, samt oppgradering av utearealer - Oslo Spektrum (Se rivesak 202551090):
Søknaden omfatter oppføring av ny-/tilbygg med kongressenter med tilhørende høyhus, på totalt 34 625 m2, ved byhallen Oslo Spektrum, på Vaterland i bydel Sentrum. Nybyggets plan 1. etasje skal tilrettelegges for utadrettede funksjoner mot Vaterlandsparken, Sonja Henies plass og Lybekkergata. Byggeprosjektet medfører endring og opparbeidelse av tilliggende offentlige byrom: Sonja Henies plass med tilhørende gang- og veiarealer, overgangsarealer mot Vaterlandsparken, samt gangareal og T-banenedgang mot Lybekkergata/ Ring 1. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202463091
202461151- Schweigaards gate 34 - Planinitiativ for reguleringsendring - kontorer - Landbrukskvartalet - Schweigaards gate 34 og Hollendergata 5 og 7:
Det søkes om oppføring av et nytt kontorbygg i Schweigaards gate 34 C i bydel Gamle Oslo. Kontorbygget vil ha 7 etasjer, hvor det i første etasje vil bli lagt til rette for utadrettet virksomhet som forretning og bevertning. Det etableres en kjelleretasje ett nivå under bygget. Næringsbygget på eiendommen skal rives. Riving/miljøsanering av eksisterende bygg og anlegg på feltet vil bli søkt om i egen byggesak. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202461151
201615016- SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.
Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201615016
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Boligen er ikke på byantikvarens liste over bygg som er omfattet av vernebestemmelser.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkkenet, dvs kombiskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin, integrert ovn, kokeplate og vifte.
Alt av monterte skap og hyller på kjøkken, bad, soverom, stue og gang. Lampene i taket medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Smalgangen 29.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 421, snr. 238 i Oslo.
Sameiebrøk: 49/41135.
Vårt oppdragsnummer er 199250082.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,0 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.