Totalt bruksareal: 206,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 182,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Innholdsrik enebolig over tre plan med egen separat utleiedel på 54 m² og gode leieinntektsmuligheter. Hovedboligen har nylig oppgradert bad og vaskerom (2023), varmepumpe, vinterhage, balkong og flere solrike, usjenerte uteplasser. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på 839 m² med nydelig sjøutsikt over Trondheimsfjorden.

Boligen ligger høyt og fritt på populære Ranheim, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte tur og uteområder. Området er kjent for rolige gater, gode solforhold og nærhet til sjøen, samtidig som det har enkel tilgang til Trondheim sentrum.

Boligen inneholder:

Enebolig:

1. etasje: Entre, gang, kjøkken/spisestue og stue

Loft: Gang, bad og to soverom

Kjeller: Gang og vaskerom.

Utleiehus:

1. etasje: Gang, bad, kjøkken og soverom.

2. etasje: Stue og soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Våtrom - Bad

Baderom fra 2023 Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 1989. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett, fliser og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, veggplater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i stue

Utleiehus:

Våtrom - Bad Baderom fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken

Innredningen er fra forskjellige årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggog himlingsflater i malte flater og malt panel. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Det har vært innsig av vann fra fjellet og inn i bakvegg. Etter at hagestue ble bygget istarten av 2000-tallet, forsvant innsiget av vann. Etter at vaskerom/bad i kjeller ble bygget,kom det på nytt vanninnsig ved kraftig regnvær. Jeg har hatt sakkyndig.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Nidarvoll Bademiljø AS i 2023. Bad i 2. etasje er bygget nytt, vaskerom/bad i kjeller erbygget nytt og bad i utleiehus er bygget nytt. Ansvarlig Kim Solberg MoeKristiansen

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

• Arbeidet som er gjort er i tråd med krav for våtrom. Det er laget et nytt bad i hovedhus og et nytt bad i utleiehus. I hovedhus er det også laget nytt vaskerom i kjeller.

Ble sluk skiftet?

• Arbeidet som er gjort er i tråd med krav for våtrom.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

• El-Focus og Vintervoll er de firma som har utført arbeid på el-anlegget.Arbeidet er gjort i 2023. Lister over hva som er gjort av hvem og når henger i sikringsskapet.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

• Huset er bygget i 1916 og det er skjevheter.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Alle terasser er laget i løpet av disse årene.

Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

• Det har vært innsig av vann fra fjellet og inn i bakvegg. Etter at hagestue ble bygget istarten av 2000-tallet, forsvant innsiget av vann. Etter at vaskerom/bad i kjeller ble bygget, kom det på nytt vanninnsig ved kraftig regnvær.

Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

• AM-service AS, org.nr. 921092598 gjennomført drennering sommeer 2025.

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

• Flislagte gulv og panel på vegg. Siste flislegger er AM-service.

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

• Flislagte gulv og panel på vegg. Siste flislegger er AM-service.

Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?

• Isolert loft i forbindelse med nytt bad.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• I forbindelse med nye bad og vaskerom. El-Focus og Vintervoll er de firma som har utført arbeid på el-anlegget.Lister over hva som er gjort av hvem og når henger i sikringsskapet.

Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?

• Fra 1916 er det uthus som er gjort om til leilighet i 1970, før vi kjøpte eiendommen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:

TG 1:

TG 2:

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad enebolig:

• Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom enebolig:

• Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad utleiehus:

• Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Kjøkken - Enebolig:

• Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. - Innredning: Det er registrert slitte hengsler, enkelte bruksmerker og tegn til svelleskade i skjøt i benkeplaten. Forholdet vurderes ikke å ha vesentlig betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Enebolig:

• Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Øvrige rom - Utleiehus:

• Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. - Annet: Rundt trappeåpningen er det ikke montert listverk, og platearbeidet fremstår ikke som helt ferdigstilt. Det er synlig primærkonstruksjon i området. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. 2. etasje har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Enebolig:

• Spesielle observasjoner: Det registreres fuktmerker på vegg og i bunnplate i et skap på vaskerom. Funnets lokalisering tilsier at vannsøl kan være en mulig årsak, men vanninntrenging utenfra kan ikke utelukkes. Overflatesøk med fuktindikator viste forhøyede verdier i området. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak.

Krypekjeller - Enebolig og utleiehus:

• Innvendig inspeksjon: Boligene har krypkjeller, men bygningsdelen er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst. Det anbefales å vurdere etablering av tilkomst for fremtidig kontroll. En fullstendig vurdering av konstruksjonene krever destruktive inngrep, og tilstanden er derfor usikker. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

Loft - innredet - Enebolig:

• Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Enebolig:

• Skorsteiner inne i boligen: Huseier informerer om at det foreligger fyringsforbud på skorstein. Ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må gjennomføres før skorsteinen kan tas i bruk.

Innvendige trapper - Enebolig:

• Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Innvendige trapper - Utleiehus:

• Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.

Etasjeskiller - Enebolig:

• Skjevhetsmåling: 1. etsasje: Det er registrert skjevheter i stue og i kjøkken/spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i stue, og 19 mm i kjøkken/spisestue. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm på soverom, og 35 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Etasjeskiller - Utleiehus:

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 50 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig:

• Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Dører og vinduer:

• Vinduer fra byggeår på utleiehus er slitt/aldringspreget. Basert på tilstanden vurderes restlevetiden som usikker.

Yttertak - Enebolig:

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det observeres tegn til råte i undertaket ved utsikk. Ved eventuell utskifting av yttertak må det påregnes utskifting av deler av undertaket/taktro i berørte områder. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Yttertak - Utleiehus:

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det observeres tegn til råte i undertaket ved utsikk. Ved eventuell utskifting av yttertak må det påregnes utskifting av deler av undertaket/taktro i berørte områder. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Terrasser / platting på terreng - Utleiehus:

• Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde og tegn til råte i rekkverk. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter - Utleiehus:

• Grunnmur: Det er observert skråriss og vertikalriss i grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Det er også registrert skjevheter i innvendige gulv og takkonstruksjonen. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

Drenering:

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.
• Opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng" og egenerklæringsskjema punkt 1. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

-

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Boligbygg oppført i 1916. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er kvm.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på "bygg nr.2" som har vært benyttet for utleie/gjester. Huset har iflg. selger vært benyttet som bolig siden 70-tallet. Det er i forkant av salgsprosessen satt i gang en prosess mot Trondheim kommune for å få på plass brukstillatelse/ferdigattest. Konf. megler vedr. dette.

Det foreligger godkjent byggetillatelse, datert 18.07.2002, for oppføring av hagestue og veranda, samt godkjenning for flytting av utedo, datert 14.07.1937.

Det foreligger også et avslag på søknad om oppføring av forstøtningsmur, datert 20.04.2007. Avslaget ble gitt med begrunnelse i mulig sjenanse for naboene.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør (utvendig under vinterhage). Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad på loft, vaskerom i kjeller og bad i utleiehus. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2023) plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2023) plassert på bad i utleiehus. Varmepumper fra rundt 2015.

Prisantydning kr 8 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

224 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

9 235 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 23 136,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 12 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 792 896,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 171 584,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrige byområder (byggesone 3) og bevaring kulturmiljø ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025).

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 16764, tgl. 14.10.1980 - Erklæring/avtale

Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom,
så som andelsmessig vedlikehold m.v.
Vedr. felles og privat kloakledning m.m.Gjelder denne
eiendom med flere.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16765, tgl. 14.10.1980 - Bestemmelse om vannledn.

Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom,
så som andelsmessig vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 311643, tgl. 27.07.1982 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom,
så som andelsmessig vedlikehold m.v.

Dnr. 31813, tgl. 14.12.1987 - Bestemmelse om vannledn.

Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom,
så som andelsmessig vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12871, tgl. 13.08.1999 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Losjevegen 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 36 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1260010.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11 / vidar.stene@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.