Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 146,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Øvreveien 6b - denne her bør du ikke gå glipp av! Del av tomannsbolig som er tilnærmet totalrenovert innvendig i 2022. Her bor du godt med alt du trenger på ei flate med en meget gunstig planløsning. Det er 3 soverom av god størrelse, åpen stue og kjøkkenløsning og lekre detaljer som fletter rommene sammen.
Løsningen med vaskemaskinen fint skjult bak skyvedør gir badet ekstra boltreplass og samtidig utnyttet dødareal i gang.
Boligen er utført i moderne overflater, innredninger og belysning. Her er store vindusflater som også gir oppholdsrom rikelig med dagslys, samt lun varme gjennom vedfyring og gulvvarme i alle rom foruten soverom.
Eiendommen har opparbeidet uteområde med romslig plen og gode parkeringsmuligheter.
Kan denne være av interesse? Velkommen på visning!
Eiendommen ligger i etablert, rolig og barnevennlig boligfelt på Søndre i Stokmarknes. Kort vei til det aller meste, og flotte turmuligheter like ved. Gang og sykkelvei inn til sentrum, og flere butikker i nærheten.
1.etg.: Vindfang, gang, 3 soverom, Stue, kjøkken , Bad, Nisje med sluk og opplegg for vaskemaskin.
Eksternt areal: Kryperom og utebod.
Krypkjeller/kjeller: Uinnredet kjellerrom
Krypkjeller/kjeller er tatt med i arealberegning da takhøde er rundt 2,4m Utebod er tatt med i arealberegning ca 2m2
Boligen har gjennomgått omfattende restauering og alle innvendige overflater er fornyet.
Dette gjelder også komplett fornyet elektrisk anlegg, belysning, etablert rør-i-rør for bad, nisje og kjøkken og lagt ny gips på tak og vegger. Nye varmekabler gir boligen en lun varme i alle oppholdsrom foruten soverom og alle vindu er skiftet.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
BAD
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett
og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det ble foretatt målinger med fuktindikator uten å finne noe unormalt.
Nisje med sluk og opplegg for vaskemaskin Vaskeromsløsning med innvendige flater av våtrommsplater og flis. Nisjen er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner.
Det ble foretatt målinger med fuktindikator uten å finne noe unormalt.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av
laminat. Fliser over benkeplate. Det er oppvaskmaskin,
induksjonstopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tilbygg / modernisering
Utdrag fra tidligere salgsoppgave:
Nye vinduer – 2022
Nytt kjøkken med hvitevarer - 2022
Renovering av bad - 2022
Ny bad og vaskeromsnisje - 2022
Nytt Rør i rør anlegg m.fordelignsskap, fornyet deler av avløpsnett og sanitæranlegg- 2022
Renovering innvendig - Montering av innvendig gipsplater direkte 2022
Fornyet elektrisk anlegg, herunder sikringsskap utenom eksisterende hovedinntak i kvist: 2022
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Gode parkeringsmuligheter ved boligen til flere biler.
Innlagt fiber fra Trollfjordkraft.
Felles innkjørsel med Øvreveien 6A.
Felles strøminntak i loft på Øvreveien 6A.
Felles adkomst til krypkjeller /kjeller.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Ytterdøren har vært skjev. De vi kjøpte fra kom og ordnet opp.
Planer og godkjenninger
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
25.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
25.1.2 Årstall
2022
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Boden ble gjort om til soverom
25.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Stålberget Eiendom AS
25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei, ikke søknadspliktig
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
Det observeres at det er nedbøy på takrenner som gjør at vann renner over og gir større fuktbelasting på konstruksjoner under.
Det observeres at taknedløp er sklidd fra hverandre
Utvendig > Utebod
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres råteskader på utebod,
Innvendig > Krypkjeller/kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp
Noe fukt i grunn ved såle mot sør ved befaringen. Fra tidligere salgsoppgave opplyses det er gjort noen tiltak, som innvendig dreneringsrør lagt mot fundament , dampsperre og grus, uviss virkning.
For tørr kjeller må det etableres fungerende drenering lagt forskriftsmessig under fundament med mulighet for å lede vannet bort etter kommunale krav.
Se også pkt. vedr. drenering og grunnmur.
Det er noe fuktskjolder i ett område på platene i taket i krypkjelleren, det ble foretatt fuktmåling uten å finne noe unormalt .
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres at kanaler mangler isolasjon, dette kan føre til kondensering og at vann kan renne til konstruksjoner.
Det observeres at en kanal ikke er ført langt nokk opp i luftelyre, dette kan føre til kondensering i tak og gi fuktskader.
Tomteforhold > Oljetank
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Oljetanker som ikke er i bruk bør sikres fjernes ihht kommunens retningslinjer.
Det er usikkert om oljetank er fjernet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Det er fare for vanninntrenging i konstruksjon via utkragede bjelker.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det observeres at det mangler isolasjon på vannrør i krypkjeller.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ukjent
Det opplyses i tidligere salgsoppgave at det er samsvarserklæringer på noe av arbeidene. Ikke framvist.
Se selgers egenerklæring for mer informasjon.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Det observeres noe synlig fukt på såleblokk i krypkjeller.
Det observeres at noe av vannet fra såleblokk renner oppå fuktsikring mot grunn,
Fra tidligere salgsoppgave er det nevnt at det er foretatt innvendige tiltak mot innsig av vann i kjelleren ved at det er lagt ut dreneringsrør mot fundamenter mot sør som ledes ut av kjeller.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ikke forskriftsmessig oppstøtting av mur på innsiden. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av betongsteinsmurene i kjelleren. Mot sør er muren tilfyllt i en høyde av ca 1.8 m, det er parkeringsmuligheter mot nevnte vegg. Det kan potensiellt skape marktrykk mot mur som kan forårsake skade pga.
manglende innvendig støtte av mur. Dagens løsning har vært siden byggeår.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mo t grunn i krypkjeller/kjeller er grus. Det ble registrert en del knirk i ganggulvet ved nisje vaskerom. Huset er 51 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Krypkjeller/kjeller er tatt med i arealberegning da takhøde er rundt 2,4m Utebod er tatt med i arealberegning ca 2m2
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Taktekkingen er av stålplater.
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Noen fuktskjolder i undertak, men ingen fukt funnet ved befaringstidspunktet. Det er ikke brannskille mellom boenhetene etter dagens krav, noe det ikke var krav til ved byggeår.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda på ca. 4 m2 med rekkverk og dekke av spaltegulv i impregnerte materialer, tilkomst fra soverom. Fundamentert på utkragede bjelker.
Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti. Bygget i impregnerte materialer med spaltegulv, fundamentert mot vegg og tresøyler til trefundament på terreng.
Enkel utebod bygget inntil bolig ca. 2m2 med repos.
Denne tomten er eiet.
604,00 kvm.
Eiendommen ligger i lett hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, gruset oppkjøring og gårdsplass.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på
dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra
byggeåret. Det er montert fuktsikring mot grunnmur.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under
grunnmur. Inngangsparti er fundamentert på trepæler til betongfundamenter i grunn.
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1974. Det er offentlig avløp
via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL)
og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det observeres oljerør i krypkjeller/kjeller som viser at det har vært
installert oljefyrt ovn, som igjen kan tyde på at det kan være ukjent
oljetank på eiendommen.
Ferdigattest foreligger, datert 17.06.1974.
Ferdigattest etter bruksendring fra bod til soverom foreligger, datert 22.03.2022.
Det foreligger tegninger mottatt av kommunen, som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie. Ingen separat utleieenhet.
Boligen er oppvarmet med Varmekabler i alle rom foruten soverom. Vedfyring i stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
Energikarakter: E - Gul
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i
rørskap i vaskeromsnisje.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Boligen har avtrekksystem fra kjøkken og våtrom med elektrisk styrte vifter hvert rom som går via kanaler på kaldloft med utkast via luftelyre.
Det er varme i alle gulv utenom soverom.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i krypkjeller/kjeller.
Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig fornyet i 2022 med
skjult anlegg , stedvis eldre installasjon. El-tavle er plassert på soverom.
I boligen er det håndslukkeapparat og brannvarslere.
Prisantydning kr 3 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
75 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 095 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 490,- for 2025.
Herav utgjør:
Eiendomsskatt utgjør kr 1405,75 x 4 = kr 5623 pr år
Vann: 3519,-
Avløp/slam: 6093,-
Feieavgift: 1254,-
Renovasjon vil komme i tillegg. Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 504 628,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 018 510,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvreveien 6 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 686 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250216.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.