Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Drømmer du om en hytte ved Norges tredje største innsjø? Velkommen til Synnervika 12 – en flott mulighet kun 400 meter fra Femundens vakre bredder!

Denne sjarmerende hytta fra 1993 byr på en innholdsrik planløsning med entré, gang, tre gode soverom, bad/stellerom, samt koselig kjøkken og stue i åpen forbindelse. Her er det lagt til rette for kvalitetstid med familie og venner, uansett årstid.

Den skjermede beliggenheten gir ro og privatliv, samtidig som du har Femunden rett rundt hjørnet. Hytta har egen båtplass – perfekt for båtliv, bading og fiske! Vann hentes enkelt fra vannpost i nærheten.

Hytta selges delvis møblert, så du kan flytte rett inn og begynne å nyte hyttelivet.

Velkommen til en hyggelig visning – bli med å opplev sjarmen selv!

Beliggende ca. 400 meter fra Femunden i Synnervika hytteområde ved Sandvika. Båtplass ved småbåthavn i Sandvika.Ca 3,5 mil fra Røros til Synnervika.

Femunden er trafikkert av "Fæmund II" som går ut ifra Synnervika, med anløp i Røa, Femundshytten, Haugen, Revlingen, Jonasvollen og Elgå. Femundsmarka er kjent for sine flotte tur‑ og fiskemuligheter, både til fots, pr. båt og kano i uberørt natur. Det er ca 35 km fra Synnervika inn til Røros sentrum. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

Fritidsboligen inneholder:

Entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Utebod i tilknytning til hytta med egen inngangsdør.

Takstmannens vurdering:

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Boligen ble inspisert i dagslys med snø på utvendige overflater som f.eks terrasse og på tak. Utvendig inspeksjon bar noe preg av værforholdene, og det anbefales ny kontroll/ undersøkelse når dette blir mulig. Krypkjeller er ikke undersøkt innvendig da det ikke var etablert eller funnet adkomst.

Fra Røros sentrum følg FV 30 i retning Os. Etter å ha kjørt over brua over Håelva tar du av til venstre inn på Femundsveien. Følg Femundsveien i ca 3,3 mil til du kommer til parkeringa i Synnervika.

Fra Synnervika når du hytta enten på ski eller med snøskuter nå på vinterstid (for evt. bruk av snøskuter må det søkes om løyve eller bestilles transport med førere som har løyve).

På sommerstid kan man enten ta båtveien eller følge stien fra Synnervika bort til hyttefeltet. Til hytta er det ca 1,8 km.

På felles parkeringsplass ved Synnervika, ca. 1 km fra hytten.

Det er hytteforening i området og medlemskontigent på 300 kr i året.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 7

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter

dagens krav.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Drenering:

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

Yttervegger / fasader:

Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.

Vinduer / dører:

Det registreres harde pakninger som ikke dekker hele området rundt vinduene med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på

vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Takrenner og nedløp:

Det ble avdekket isspreng i nedløpsrør. Det vil si at falsene på nedløpene har delvis åpnet seg pga. isdannelse. Når falsene åpnes renner det vann ut og belaster fasaden. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Piper / ildsteder:

Utett sotluke registreres. Det registreres noe saltutslag på pipeløpet som kan tyde på at det står noe fukt i pipeløpet. Det anbefales å montere pipehatt på pipeløpet over tak slik at fuktighet ikke trekker inn i pipeløpet. Det registreres noe fuktskjolder i tømmer tett intill pipeløpet. Sansynlivis stammer dette fra et utett pipeløp.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Ved test av stivhet i etasjeskillet registreres det noe forhøyede rystelser i gulvet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller:

Krypkjeller ikke inspiser grunnet manglende tilkomst. Etasjeskille over krypkjeller er særlig fuktutsatt konstruksjon og det bør etableres mulighet for tilkomst for kontroll. Undertegnede har i ettertid fått vite at det er luke til krypkjeller i gulv på utvendig bod, men denne var dekket til og ikke mulig å se.

Taktekking og beslag:

Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig oppført i en etasje. Boligen er anlagt på en støpt ringmur og støttepilarer med 10 cm isolasjonsplate. Gulv er isolert 20 cm. Over dette er bygningen oppført i Liggende 3"*7" maskinlaft. Alle yttervegger og noen delevegger er lektet inn og isolert 7 cm isolert da 3" maskinlaft har en begrenset varmeisolerende evne. Salttakkonstruksjon isolert 15 cm tekket med pappshingel. Trekarmsvindu med 2-lags isolerglass. isolasjonstykkelser er det selger som har informert om.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Festet naturtomt. Ferdig planert plass for evt. anneks eller lignende. Bortfester er Statskog.

Festenummer:47

Bortfester: Statskog SF,

Festeavgift pr. år: 3 383

Festeavgift endret dato:01.01.2026

Festekontraktsdato: 01.01.1992

Festekontrakt start dato: 01.01.1992

Festekontrakt utløpsdato: 01.01.2072

Transportgebyr: 3 900

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Når festetiden er utløpt, kan festet forlenges i henhold til tomtefestelovens regler. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Ifølge informasjon mottatt fra bortfester så er det ikke mulighet til/gitt tilbud om innløsning av tomten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til energi, herunder vedfyring

Forsikring.

Velforening/veilag.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 1 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

32 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

1 323 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Prognose kommunale avgifter er Kr. 4 436,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 1 439,-

Feiing: kr. 668,-

Hytterenovasjon: kr. 2 329,-

668

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 296 054,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Delarealer med formål LNFR, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Reguleringsplan for Synnervika hytteområde, med PlanID 19900002, vedtatt 10.11.2018, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan med delplaner i området:

PlanID 201801, ikrafttredelse 27.05.2021.

Fritidsboligen er ikke tilknyttet vann. Det er lagt opp vannposter i hyttefeltet og det er 60 meter til nærmeste vannpost. Disse er stengt på vinteren.

Fritidsboligen er ikke tilknyttet noe avløp.

Fra Synnervika parkering når du hytta enten på ski eller med snøskuter nå på vinterstid (for evt. bruk av snøskuter må det søkes om løyve eller bestilles transport med førere som har løyve).

På sommerstid kan man enten ta båtveien eller følge stien fra Synnervika bort til hyttefeltet. Til hytta er det ca 1,8 km.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 279, tgl. 25.01.1993 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Fra 01 01 1992
Bestemmelser om overdragelse
Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 239, tgl. 21.01.1992 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.

Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.

Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.

Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.

Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.

Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Synnervika 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 307, fnr. 47 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 83250211.

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3.

Satsene i forskriften § 3-3 er som følger:  

3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000, 

2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og 

1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000 

Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret 

I tillegg mottar megler oppgjørshonorar tilsvarende 5 R (rettsgebyr). Alle beløp er ink. mva.