SOLGT

Rådalslien 34

SOLGT | Moderne del av tomannsbolig med 2 etg. | Solrik balkong | Gode kvaliteter | Parkering med lader | Topp beliggenhet!

Fana

Rådalslien 34, 5239 RÅDAL

Beskrivelse

Bergby &Partners v/ Gøran Dalehavn har gleden av å presentere Rådalslien 34!

Velkommen til en innholdsrik del av tomannsbolig med usjenert og familievennlig beliggenhet. Boligen går over to plan, og kan skilte med gode og lyse rom, samt oppgraderte kvaliteter fra 2016. Stor, solrik balkong med vidstrakt utsikt mot Ulriken. God parkeringsplass til flere biler, og elbillader fra 2021. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turløyper, Lagunen og ellers alt en måtte trenge i hverdagen. Gangavstand til buss med hyppige avganger, som tar deg langs motorveien til sentrum på ca. 18 minutter (600-bussen). Perfekt for enhver som vil bo sentralt, landlig og behagelig.

Oppgraderte kvaliteter og rør-i-rør fra 2016

Stor, solrik balkong med vidstrakt utsikt

Varmepumpe og vedovn

God parkeringsplass med elbillader

Tilbaketrukket beliggenhet like ved Lagunen

Nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Ingen gjenboere

Parkett

Peis

Turterreng

Utsikt

Fellesvaskeri

Sentralt

Moderne

Rolig

Lademulighet

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1954

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

97m²

Internt bruksareal

93m²

Eksternt bruksareal

4m²

Terrasse-/balkongareal

19m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

922.3m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Oransje

FINN-kode

443638962

Presentert av

Gøran Dalehavn

Partner / Eiendomsmegler

+4799155123

gd@partners.no

Kim-André Arnesen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

+4793282652

ka@partners.no

Maren Knutsen

Medhjelper

+4795791205

mk@partners.no

Visninger

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 97,0 m²

BRA-i: 93,0 m²
BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Rådalslien 34 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Rådal. Her bor en tilbaketrukket og skjermet til, uten innsyn. Samtidig har en umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen. En utmerket beliggenhet for den som ønsker å bo fredelig og komfortabelt, men samtidig sentralt og lett tilgjengelig til både jobb, servicetilbud og natur.

Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med gangavstand til både barnehager og skoler. Innenfor gangavstand finner en blant annet Råtun barnehage og Espira Rå barnehage, samt Skeie skole og Apeltun skole. For ungdommen i hus er det også gangavstand til Rådalslien skole og Rå skole, med klasser fra 8.-10. trinn, samt til Nordahl Grieg videregående skole. Det er også kort vei med bil eller buss til Stend Vidaregåande Skule. I tillegg finnes et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med idrettslag og organiserte aktiviteter for barn og unge.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Lagunen, Meny Lagunen eller Coop Obs Lagunen, som alle ligger i gangavstand fra boligen. For et utvidet handletilbud er det også gangavstand til de andre servicefasilitetene i Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino, og topp moderne SATS Lagunen. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 16 minutter å kjøre.

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med få minutters gange til flere busstopp og bybanen. Nærmeste busstopp ligger like nedenfor boligen, hvor linje 600 har hyppige avganger til Halhjem, Osøyro, Lagunen terminal, langs sjølinjen og til Bergen sentrum. Fra Lagunen terminal kan bussene ta deg i alle retninger, og bybanen går til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra boligen er det også kort vei til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Stendafjellet, hvor en kan nyte nydelig utsikt, eller til turveiene rundt Siljustøl. En kan også legge turen til til Smøråsfjellet, hvor en også finner Frisbeegolfbane og rasteplass ved Bjørnevatnet. Hordnesskogen ligger også bare en kort kjøretur unna. Her er alt lagt til rette for harde treningsøkter eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. For golfspilleren er det gangavstand til Fana Golfklubb og en kort kjøretur til Fanarangen. Det er også flere alternativer for lagidrett i nærområdet, med gode miljøer for fotball, håndball og friidrett, samt gangavstand til Fana stadion og nye Gneist Arena. Like utenfor egen eiendom finner en Gamle Osbanetraseen, en sykkeltrasé som kan ta deg til Kalandseidet i sør eller mot Bergen Sentrum i nord. For barnefamilien er det bare en kort kjøretur til Melkeviken, en populær og trivelig badeplass ved Fanafjorden sør for Stend, med stupebrett og parkeringplass i kort gangavstand fra badeplassen.

Innhold

Følgende er inkludert i BRA-i:

2. Etasje: Gang (6,8 m²), bad (3,4 m²), soverom (9,5 m²), soverom (8,6 m²), stue og kjøkken (36,3 m²).

Loft: Stue (19,1 m²), innredet rom (5,6 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (4,4 m²).

Standard

Gang

Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er en innbydende og lys gang på 6,8 m². I gangen er det plass til oppbevaring og til å henge fra seg ytterklær. Gjennomgående i boligen er oppgraderte vegg og himlingsflater fra 2016.

Stue / kjøkken

Boligen har en åpen og lys stue/kjøkkenløsning, gjort i stilrene farger. Rommet har et romslig areal på 36,3 m², og kan enkelt innredes i flere sosiale soner. Her får en god plass til både sofaseksjon, spisebord og mediemøblement. Rommet er lyst og luftig, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Den koselige vedovnen sørger for lun og varm stemning på de kaldere dagene, og en varmepumpe sørger for effektiv regulering av inneklimaet.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 19,2 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement og beplantning. Balkongen har vedlikeholdsfritt terrassegulv i varmebehandlet furu fra 2022, med en god levetid. Fra balkongen har en usjenert og vidstrakt utsikt. Den er også nordvestvendt, som gjør at en kan nyte ettermiddags- og kveldssolen samt mange flotte solnedganger.

Lyst og romslig kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen er fra 2016, og har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin fra 2024, samt kjøl- og frys. Det er også vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.

Bad

Lyst og romslig bad, gjort i tidløse farger. Badet ble pusset opp i 2016, er helfliset og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass.

Soverom

Boligen har to gode soverom, med areal på henholdsvis 9,5 m² og 8,6 m². Begge soverommene har innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god plass til klær og oppbevaring. Soverommene har også god plass til å innrede med dobbeltseng.

Loft

Loft med rom på 19,1 m², innredet som loftstue, og et rom innredet som soverom, på 5,6 m². På loftet er det foret ut vegg på innredet rom, og begge loftvinduer er skiftet i 2025.

Bod

Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod i kjelleren på 4,4 m².

Overflater

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv og laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater og panel.

Oppussing

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2016.

- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2016.

- Rør-i -rørsystem fra 2016.

- Varmtvannsbereder fra 2016.

- Oppgradert vegg og himlingsflater i 2016.

- 1-stavs parkettgulv fra 2016.

- Varmepumpen ble installert i 2017.

- Elbil-lader fra 2021.

- Lagt nytt overflategulv (varmebehandlet furu terrassebord) i 2022.

- Ny oppvaskmaskin i 2024.

- Foret ut vegg på innredet rom på loftet samt montert veggventil i 2025.

- Skiftet begge vinduer på loftet i 2025.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

God parkeringsplass til flere biler på egen tomt. Elbillader montert i desember 2021.

Denne seksjonen disponerer parkeringsplasser på nordøst til sørøstsiden av boligen. Oversiktsbilde ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for andel i realsameie på gnr/bnr 119/919.

Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ikke vann, men noe saltutslag få steder i bod i kjeller.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Byttet begge vindu på loft. Byttet til vindu med luftespalte. Etterisolert yttervegg på soverom på loftet og satt inn ekstra ventil i den nye veggen.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Kun noe saltutslag som tidligere nevnt.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Tett kloakk, fagfolk som åpnet igjen. Kloakkpumpe felles med nr 6 ble byttet ca 4 år siden.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Montert varmepumpe

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Er et murhus fra 50-tallet, så er noen sprekker. Men intet farlig. Var folk å inspiserte i forbindelse med sprenging av ny tunnel til Os og grunnarbeid til ny brannstasjon

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Noe saltutslag på vegg i kjeller

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Loft ikke søkt bruksendring på. Terrasse bygget innfor hva som er tillatt, men ikke sendt inn til Kommunen.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Seksjon 1 har hatt ønske om å bygge ut/på sin seksjon. Dette ville gi vesentlig ulempe for seksjon 2. Seksjon 2 har ikke godkjent disse planer.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.

Det er påvist saltutslag på enkelte av murene i kjelleren, saltutslag indikerer at murene er fuktige.

På bakgrunn av alder (1954) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Yttervegger:

Over halve forventete levetid er oppbrukt på veggkonstruksjonene, eldre veggkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.

Over halve forventete levetid er overskredet på utvendige flater. Murpussen må jevnlig kontrolleres og oppgraderes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre murpuss og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.

På befaringsdagen er det påvist avskalling/riss/sprekker på murpussen på veggflatene, det må påregnes oppgraderinger av utvendig murpuss innen kort tid. Skadet murpuss øker risikoen for skader på selve veggkonstruksjonene.

Det er påvist groe/mose i enkelte av sprekkene, forholdet øker risikoen for frostsprengning. Tiltak bør iverksettes for å unngå ytterligere skader.

Over forventete levetid på bjelker (jern) over vinduer er oppbrukt, forholdet må holdes under oppsyn.

Vinduer og ytterdører:

Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.

Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.

På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.

Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.

Det er påvist fuktskjolder på bjelker i knekott. Forholdet må holdes under oppsyn.

Balkonger, verandaer og lignende:

Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Eldre balkongkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader oppstår (sprekker/riss og tilsvarende). Jevnlig ettersyn/vedlikehold må påregnes.

Det er påvist avskalling/riss på undersiden av betongkonstruksjonen til balkongen, tiltak må iverksettes for utbedring.

Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter.

Det er ikke montert takrenner til balkongkassettene som er benyttet, for å unngå fritt vann på undersiden må det monteres takrenner.

Våtrom Overflate vegger og himling:

Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.

Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i 2.etasje er fra 1990-tallet og 2011. Vinduene på loftet er fra 2025. Vinduene i kjelleren er av eldre dato.

Altandør med felt av isolerglass, fra 1990-tallet.

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Tomt

Denne tomten er eiet.

922,30 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, murer, trapper, plen, bed og diverse beplantning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Megler har forsøkt å innhente byggesaksdokumenter fra kommunen. I følge kommunen foreligger ikke noen byggesaker på boligen i kommunens arkiver. Det er dermed ikke mulig å oppdrive byggetegninger. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det foreligger seksjoneringstegninger fra 2016. På seksjoneringstegningene er arealet på loftet definert som loftrom/bod og kontor. Loftrom, bod og kontor er ikke rom godkjent for varig opphold. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent noe av det overnevnte, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse kan bl. annet sette krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei eller brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Oransje

Tekniske installasjoner og VVS

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 723 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Boligen har ikke faste fellesutgifter. Kostnader til diverse felles vedlikehold og husforsikring betales løpende når de forfaller.

Selger opplyser om at seksjonene betaler for felles strøm per måned.

Kommunale avgifter

Kr. 15 125,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 990 154,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 960 614,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet er ikke organisert. Det er ikke er registrert i enhetsregisteret (Brønnøysund).

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Knif Trygghet Forsikring AS.

Regnskap

Sameiet er ikke organisert og det foreligger ikke regnskap.

Vedtekter og husordensregler

Sameiet er ikke organisert og det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 17010001

Plannavn: FANA. GNR 119 BNR 9 MFL., RÅDAL NORD,ENDRING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.01.2008

Saksnr: 200706611

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 65710000

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,E39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS

Saksnr: 202220518

Dekningsgrad: 100,0 %

Saken gjelder oppstart planarbeid for Rv 580/E39, sykkelstamveg Skeie – Rådal.

Det skal etableres en sykkeltrase med høy standard fra Bergen sør mot sentrum.

I henhold til Statens vegvesen sine normaler skal sykkelstamvegen legge til rette for adskilt løsning for gående og syklende og tilstrebe tilrettelegging for uhindret fremkommelighet og høy gjennomsnittsfart for syklister.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 40,0 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 60,0 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 66390000

Plannavn: FANA. GNR 119 BNR 585, FANAVEGEN BRANNSTASJON

Saksnr: 201714570

Planen gjelder ny brannstasjon i Fana.

Planid: 4940100

Plannavn: FANA. OSBANENS TRASE

Saksnr: 190001587

Planid: 62000000

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Saksnr: 201912940

Planen gjelder tilrettelegging for en ny parsell av E39/ rv. 580 mellom Rådal og Sørås. Stamveien skal bidra til avlasting av eksisterende veinett.

Planid: 60700000

Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN

Saksnr: 202220578

Intensjonen med områdeplanen er at Rådal sentrum/Laguneområdet skal utvikles til et levende, miljøvennlig og aktivt bydelssentrum. Området er bydelssenter for Fana og Ytrebygda, og skal være et møtested og knutepunkt for service, rekreasjon, handel, næring og kollektivtransport. I tillegg er det avgjørende for å skape et levende sentrum at det også kommer en stor andel boliger i området.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 119/135

Bygningsnr: 139558952-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.09.2025

Saksnr: 202511706

Gjelder Rådalslien 36.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 147771, tgl. 19.02.2016 - Seksjonering

SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 305797, tgl. 27.07.1953 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Parsellen overtar hovedbrukets gjerdeforpliktelser i sine gamle grenser om slike påvirker dette.

- Parsellen har bruksrett til 3 meter bred vei over den i dag før utskilte parsell og frem til fellesveien. Videre samme rett til vei som den skyldsatte parsell.

Dnr. 305798, tgl. 27.07.1953 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER ET PUMPEVERK FOR TILFØRSEL AV VANN INNSTALLERT I KJELLEREN PÅ DENNE E.D. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Det installerte pumpeverket for vanntilførsel i kjelleren, er også beregnet for å være for naboeiendommene.

Dnr. 13446, tgl. 14.06.1995 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Gnr. 119 bnr. 26, 152, 80, 27, 136, 135, 150, 151 og 161 har felles vann- og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og frem til offentlige ledninger.

- Samtlige eiere gir hverandre gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over sine eiendommer, samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Ved forvoldt skade, kan det kreves erstatning etter skjønn.

- Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av.

Dnr. 369966, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Rådalslien 34.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 136, snr. 2 i Bergen.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 84250216.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visning/overtakelse: 2 500,00

2 visninger: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Gøran Dalehavn

Partner / Eiendomsmegler

+47 991 55 123 gd@partners.no

Bestill verdivurdering

Kim-André Arnesen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

+47 932 82 652 ka@partners.no

Bestill verdivurdering

Maren Knutsen

Medhjelper

+47 957 91 205 mk@partners.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

32%

Er gift

33%

Er barnefamilier

43%

Har høyskoleutdanning

30%

Har inntekt over 400.000

83%

Eier sin egen bolig

12%

Eier hytte

58%

Har bolig mellom 60-120 kvm

81%

Av boligene er nyere enn 20 år

44%

Bor i enebolig eller rekkehus

94%

Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2