Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 363,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 132,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 164 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom, walk-in closet og 2 boder.
BRA-e: 24 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.
1. etasje:
BRA-i: 133 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré stue, kjøkken, soverom og bad.
TBA: 132 m².
Garasje:
BRA-e: 42 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.01.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Stor og innholdsrik enebolig på over 300 kvm i attraktive omgivelser i Åsgårdstrand
- Sjøutsikt og svært gode solforhold
- Stor sør-øst-vendt terrasse med utgang fra både kjøkken og spisestue
- Vestvendt terrasse fra TV-stue med ettermiddags- og kveldssol
- 4 gode soverom og flere romslige oppholdsrom
- Hovedsoverom med walk-in closet
- 2 moderne bad og separat vaskerom
- Integrert garasje samt frittstående garasje
- Stor tomt med gode parkeringsmuligheter
- Moderne og velholdt bolig med flere oppgraderinger de senere årene
- Rolig og attraktiv beliggenhet med kort vei til sjø, sentrum og flotte turområder
Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Åsgårdstrand – et område kjent for sin vakre kystnatur, maritime atmosfære og hyggelige småbysjarm. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til både sjøen, sentrum og flotte rekreasjonsområder.
Fra eiendommen kan man nyte flott utsikt mot Oslofjorden og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Området passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter.
Åsgårdstrand sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på koselige kafeer, restauranter, småbutikker, gallerier og marina. Byen er kjent for sitt kunstneriske preg og sin idylliske atmosfære, noe som gjør området svært attraktivt for både fastboende og fritidsbruk.
For den aktive finnes det flotte turmuligheter i nærområdet med kyststi langs fjorden, badeplasser og fine rekreasjonsområder. Dagligvarebutikk, skole og barnehage ligger også innen kort avstand.
Det er enkel adkomst til både Horten, Tønsberg og E18, noe som gir gode pendlemuligheter til omkringliggende byer.
Kjeller med kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom, walk-in closet og 2 boder.
1. etasje med entré stue, kjøkken, soverom og bad.
Parkering i garasje samt i gårdsplass.
Velkommen inn i en stor og innholdsrik enebolig med gjennomgående gode romløsninger, moderne uttrykk og flotte lysforhold. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på en fin kombinasjon av sosiale soner, private rom og flotte uteområder med sjøutsikt.
Man ankommer boligen via romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og adkomst til både integrert garasje og frittstående garasje. Allerede ved ankomst får man et inntrykk av en solid og velholdt bolig med attraktiv beliggenhet.
I hovedetasjen ønskes man velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg opp mot de sosiale oppholdsrommene, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig fremhever den flotte uteplassen, med utsikt mot fjorden.
Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med glatte fronter, godt med skap- og benkeplass, samt en praktisk utforming som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater som gjør kjøkkenet både funksjonelt og sosialt. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store sør-øst-vendte terrassen.
Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har god plass til stort spisebord for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Også herfra er det utgang til terrassen, som nærmest fungerer som en forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Terrassen byr på nydelig sjøutsikt og svært gode solforhold – et perfekt sted for både morgenkaffe, lange sommermiddager og rolige kvelder.
Videre finner man en hyggelig TV-stue med lun atmosfære og utgang til vestvendt terrasse hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Dette gir boligen flere separate oppholdssoner og fleksible bruksmuligheter for både familieliv og gjester.
Hovedetasjen inneholder også et pent og moderne bad med flislagte overflater, varmekabler i gulv og en tidsriktig innredning med vegghengt toalett, servant og dusjløsning. I tillegg finnes et soverom som i dag benyttes som kontor.
Trappen leder videre ned til underetasjen, hvor man møtes av en ekstra stue som gir boligen ytterligere en sosial sone – perfekt som ungdomsavdeling, TV-stue eller oppholdsrom for større familier.
Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med tilhørende walk-in closet som gir gode oppbevaringsmuligheter og en eksklusiv hotellfølelse. Videre finner man to gode soverom med plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Ett av rommene har direkte utgang til boligens østside og uteområdene rundt boligen.
Badet i underetasjen holder en moderne standard med flislagte overflater, varmekabler, vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. I tillegg finner man et praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.
Eiendommen ligger på en romslig tomt med flotte uteområder som gir boligen en luftig og privat atmosfære. Her er det gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året.
Boligen har flere terrasser og uteplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Den store sør-østvendte terrassen, med utgang fra både kjøkken og spisestue, byr på sjøutsikt og svært gode solforhold. Her ligger alt til rette for lange sommerdager med sol, og avslapning.
Fra TV-stuen er det utgang til en vestvendt terrasse som gir fine ettermiddags- og kveldssolforhold. Kombinasjonen av flere uteplasser gjør at eiendommen oppleves både funksjonell og svært attraktiv for sosial bruk.
Tomten byr videre på gode parkeringsmuligheter med både integrert garasje, frittstående garasje og romslig gårdsplass.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Én garasje integrert i boligen samt én frittliggende garasje.
Utvendig
Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ståltakrenner og -beslag. Veggene har murkonstruksjon av pusset mur. Fasade/kledning i takkonstruksjonen har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020 Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdører i malt tre fra 2020 med 3 lags glass. Den ene skyvedøren i stuen er eldre. Treterrasse på bakkenivå og flislagte balkonger.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. og malte fyllingsdører i 1. etasje.
Våtrom
Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken.
Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gangen.
Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra 2020.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1972. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johnsen, datert 15.05.2026.
Denne tomten er festet - 1078,00 kvm.
Bortfester: Knut Heian
Festeavgift pr. år: 3 304,- (faktureres forskuddsvis)
Festeavgift endret dato:01.10.2018
Festekontraktsdato: 01.10.1968
Festekontrakt start dato: 01.10.1968
Festekontrakt utløpsdato: 01.10.2067
Transportgebyr: 1 500,-
Festeavgiften reguleres hvert 10. år, etter KPI. Neste regulering er i 2028.
Bortfester opplyser at tomten kan innløses for kr. 850 000,- + omk.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften, i utgangspunktet, blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 19.10.1971 og ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 01.03.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for tilbygg kjøkken/veranda samt utvidelse av bruksareal til bolig. I henhold til vedtak fattet 03.10.2001, må tiltaket ikke brukes før kontrollansvarlig har foretatt sluttkontroll og kommunen har gitt ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for bruksendring av rom in underetasje. Det foreligger godkjent vedtak for soverom i underetasje, men i henhold til vedtak fattet 13.05.2026, må tiltaket ikke brukes før før det foreligger ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene samt peisovn i stue.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Horten kommune opplyser at det er registrert oljetank i bruk på eiendommen. Det har vært forbudt å bruke fossil olje for oppvarming av bygninger siden 2020. Tanker som ikke lenger er i bruk, skal fjernes/saneres. Selger opplyser om at kommunen har gitt beskjed om at oljetank må registreres for saneres/fjernes innen 01.10.2026. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 09.03.2026. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Slukkeutstyret mangler vedlikehold. Skumslukkere skal til service minimum hvert 5. år. Pulverslukkere skal til service
minimum hvert 10. år. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
Prisantydning kr 10 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
255 000,00,- (Dokumentavgift)
1 500,00,- (Transportgebyr festekontrakt)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
10 477 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 592,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer utgjør kr. 1 517,- per måned, mens eiendomsskatten utgjør kr. 699,- per måned.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 1 048,- pr. mnd.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 497 594,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 990 375,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8026383.
Eiendommen er regulert til boliger med plannavn "Nygårdsfeltet", vedtatt 22.12.1960 med planID A0007. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 13.06.2022, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og avløpsledninger over eiendommen.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Festekontrakt, tinglyst 29.11.1968, dagboknr. 3977, gjelder: Festetiden er 99 år regnet fra 01.10.1968. Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen, opp eller ned etter indeksens stigning eller fall. Festeren skal ha rett til etter festetiden å innløse den festede tomt etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer, så frem ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på rimeligere vilkår, eller vil overta bygningen på tomten etter lovlig skjønn. Tomten kan kun bebygges med helårsbolig samt garasje. Parsellens innhegning påhviler i sin helhet festeren.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, tørketrommel, lamper, vegghengte varmeovner og garderobeskap.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jahn Ekenæs vei 29.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 318 i Horten.
Vårt oppdragsnummer er 28251035.
Om meglers vederlag er det avtalt 1,1 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,-, internettannonsering kr. 20 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.