Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 54,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
Gulvareal GUA: 60m²
Leiligheten disponerer en bod på loftet med et totalt areal på 10m², men hvor 3,6m² blir målverdig.
Takhøyden i leiligheten er målt til ca. 2,61m.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sagene og Bentsegata 10!
Flytt rett inn i denne stilrene og gjennomførte 3-R selveierleiligheten. Gjennomgående høy standard. Totalrenovert i 2025 med fine materialer, påkostede og arkitekttegnede løsninger og en imponerende finish.
Leiligheten er like praktisk som den er lekker. Her får du en perfekt balanse mellom åpen stue/kjøkkenløsning og gode private soner med to lyse og fine soverom.
HØYDEPUNKTER
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca.10m² i gulvareal.
Som beboer i sameiet har man også tilgang til to felles boder for plassering av barnevogner og sykler. Den første boden er første dør til venstre når man går inn hoveddøren. Her har barnevogner og sykler som er i aktiv bruk prioritet. Den andre fellesboden er videre inn gangen og ned trappen til høyre og helt inn. Her kan sykler og barnevogner som ikke er i daglig bruk, plasseres så langt plassen rekker. Merk syklene og barnevogner med navn og telefonnummer til eier.
Entré
Velkommen inn! Her møtes du av en lys og funksjonell entré med gjennomtenkte løsninger. Rommet gir et innbydende førsteinntrykk og skaper forventning til resten av hjemmet.
Hele leiligheten er totalrenovert i 2025 og har glatte overflater, malt i lyse og tidsriktige farger og det er fin enstavs eikeparkett. Det elektriske anlegget er nytt med i hovedsak skjult ledningsnett, flere nye automatsikringer samt nye stikkontakter og brytere. Porttelefon på vegg.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. Ny enstavs eikeparkett, glatte lysmalte vegger og (i hovedsak) skjult elektrisk anlegg som gir et rent og ryddig uttrykk.
Rommet er enkelt å møblere, og du har rom til både sofa, mediemøbler og et spisebord - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Både internett og kabel-TV er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Store vindusflater, fra 2007, mot tre himmelretninger slipper inn mye naturlig lys og de dype karmene gir perfekt plass til grønne planter eller personlig dekor. Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Kjøkken
Kjøkkenet i fin og åpen løsning. Den påkostede kjøkkeninnredningen består av snekkerbygde kjøkkenfronter i valnøttfiner montert på IKEA skrog. Benkeplaten i kalkstein (Jura) tilfører en følelse av luksus, og er sømløst integrert med underlimt oppvaskkum og armatur.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonsplatetopp med integrert kullfilterventilator fra BORA, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer følger med. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper i benkeskap.
Baderom
Baderommet ble også totalrehabilitert i 2025 og fremstår som et gjennomført og moderne rom med høy kvalitet i både utførelse og materialvalg. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger.
Et delikat uttrykk preger rommet, med lyse fliser i harmoniske toner på både gulv og vegger, som gir en rolig og tidløs atmosfære. Den mørke, snekkerbygde baderomsinnredningen står i stilfull kontrast og består av skapmodul med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur.
Over servanten er det montert et stort speilskap og ytterligere lagringsplass finnes i et tilhørende veggskap.
Plass og opplegg for en liten vaskemaskin på innsiden av skapmodulen. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Nedsenket himling med downlights.
Dusjsonen er utstyrt med innfellbar glassdør og vegghengt dusjarmatur med både regnfallsdusj og hånddusj - en elegant og funksjonell løsning. Vegghengt toalett.
Balkong
Fra stuen trår du ut på den hyggelige sydvendt balkongen - et lite fristed på ca. 3 m². Den gir deg plass til akkurat den sittegruppen du ønsker - enten det er kaffekrok, solseng eller noe midt imellom.
God intern beliggenhet med fint og frodig utsyn til rolig blindvei og stort tre som skjermer.
Soverom
Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom.
Rommet holder gjennomgående høy standard med enstavs eikeparkett og overflater malt i en dempet og beroligende fargetone som skaper en lun og avslappet atmosfære. Skjult elektrisk anlegg understreker det moderne og ryddige uttrykket.
En spesialtilpasset garderobeløsning i full takhøyde gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en strømlinjeformet og elegant romfølelse. God utnyttelse av rommet med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.
Soverom 2
Det andre soverommet er også et lyst rom som passer fint som et barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten.
På dette rommet er det plass til alt fra seng, kontorpult til kommode mm. i tillegg til den spesialtilpassede garderobeløsningen med snekkerbygde fronter.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Oppføring nytt bad: Ambrobygg AS Membran: Membran - Teknikk AS Rørlegger: Direkte rørservice AS Elektriker: Rett Elektro
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk og kurser, til bad, kjøkken og ledninger til soverom og stue. Varmekabler bad. Komfyrvakt kjøkken.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Rett Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt røropplegg til nytt bad og kjøkken.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Direkte rørservice AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja
Skriv opplysningene her: Liten krakelering i flis der øvre feste av dusjdør er montert. Nagg i ytre kant av platetopp.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering tilstandsrapport, tilstandsgrad (TG) 2:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Sørvendt balkong i betongkonstruksjon. Rekkverk i stål.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rekkverkshøyde målt til 99 cm. Dagens krav er minst 100 cm.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dersom man skal tilfredsstille dagens krav, så må rekkverkshøyde heves.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i betong.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
Målt retningsavvik like over toleransegrensen på 15 mm i gang.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Anbefales ikke noe tiltak.
Innvendige dører
Formpressede innerdører med slett overflate.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Alle tre dører noe treg å lukke. Én dør står skjevt i karm.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dører kan justeres.
Våtrom
Overflater vegger og himling
Slette overflater på vegger, samt fliser i dusjsonen. Slett overflate i
himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
I henhold til forskrift er våtsone definert som vegg bak servant, samt en
avstand på 0,5 m ved siden av og over. Gjennomføringer under servant
utgjør derfor en åpning i våtsonen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Eventuelle gjennomføringer må utføres med mansjett, samt membran
rundt. Gjennomføring under servant.
Påpekes også at gips med våtromsmaling ikke oppfyller kravene til
membran i våtsone i henhold til forskrift. Ifølge eier ligger det
våtromsplate bak gipsplate. Dette er ikke mulig å kontrollere. De fleste
våtromsplater tilfredsstiller forskriftskravet.
Ventilasjon
Naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rommet mangler forsert avtrekk.
Det er lite tilluft til rommet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Normalt vanskelig å etablere bedre avtrekk i slike leiligheter. Rommet
fungerer med avviket.
Anbefales å etablere bedre tilluft ved å lage større spalte under dør.
Avtrekk
Ventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mangler forsert avtrekk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer
med avviket
Ventilasjon
Naturlig ventilasjon.
• Det er avvik: Det er kun avtrekk på bad. Opprinnelig har det vært avtrekk også på
kjøkken, men det antas at dette avtrekket ble plombert i forbindelse
med flytting av kjøkken. I tillegg er det lite tilluft til bad.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det anbefales å etablere bedre tilluft til bad. Dette for å sikre
luftgjennomstrømning i leiligheten. En fullt ut utbedring av ventilasjon
innebærer å flytte kjøkken tilbake til opprinnelig plassering.
Vannbåren varme
Radiatorer tilknyttet felles varmtvannsforsyning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Radiatorer og tilknyttet røropplegg begynner å få høy alder.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Anbefales ikke noe strakstiltak utover å observere tilstanden
Lavblokk i teglsteinskonstruksjon. Saltak i sperrekonstruksjon antatt tekket med korrugerte plater.
To lags fastkarm- og toppsvingvinduer i tre fra 2007.
Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. Terrassedør i tre med to-lags rute fra 2007. Sørvendt balkong i betongkonstruksjon. Rekkverk i stål.
Denne tomten er eiet.
796,00 kvm.
Sameiet har en stor og frodig plen i bakgården med trær og busker. Felles sittegrupper og felles grill til fri benyttelse av sameiets beboere.
Det foreligger ferdigattest fra 2015 som gjelder rehabilitering av fasade. Ferdigattesten omfatter
etablering av nye rekkverk på balkonger. Det foreligger Expedisjonsdokument datert 1950. Expedisjons-Dokument er en forløper for ferdigattest.
Det foreligger original tegning. Dagens løsning samstemmer med tegning når det gjelder ytter- og innervegger. Original tegning viser ikke hvor de ulike rommene hører til. Kjøkken har opprinnelig har vært der hvor det minste soverommet nå er. Balkong er ikke tegnet inn på original plantegning, men er
synlig på fasadetegning.
Boligen kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Eierskifte av seksjon eller bortleie for lengre tid, mer enn 6 måneder, skal meldes til sameiets styre ved forretningsfører. Ved framleie skal Sameiet ha navn, telefonnummer og e-postadresse eller tilsvarende til leietaker.
Boligen er oppvarmet med radiatorer knyttet til fjernvarme og elektrisk varme i gulv på baderom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Energikarakter: D - Gul
Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke oversikt over strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 673 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 228,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
A konto oppvarming og varmtvann, kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring og forretningsførsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 09.12.2025. Sameiet har ingen langsiktig gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 32 772,- pr. 31.12.2024.
Sameiet har ingen langsiktig gjeld.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag (4,9 MNOK for 2026) multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 1,7 promille i Oslo kommune). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 257 396,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 029 583,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligsameiet Bentsegata 10, Orgnr: 980 231 194
Forretningsfører: Skagerak Økonomipartner AS
Sameiet består av 15 seksjoner.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse. I følge sameiets vedtekter (punkt 3) så skal eierskifte av seksjon eller bortleie for lengre tid, mer enn 6 måneder, meldes til sameiets styre ved forretningsfører. Ved framleie skal Sameiet ha navn, telefonnr og e-postadresse eller tilsvarende til leietaker
Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Frende Forsikring med polisenr. 945589.
Se vedlagt årsregnskap og referat årsmøte for nærmere detaljer om sameiets økonomi.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Hammergata 1 C, H0301 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer, leilighet 305
Saksnummer 202217499 - Byggesak
Mottatt sak 29.11.2022
Status Rammetillatelse gitt 15.02.2023
Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero
Saksnummer 202318656 - Byggesak
Mottatt sak 21.12.2023
Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Hammergata 2 - Bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer
Saksnummer 202550666 - Byggesak
Mottatt sak 24.01.2025
Status Søknad under behandling
Arendalsgata 22 - Nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer
Saksnummer 202459112 - Byggesak
Mottatt sak 19.08.2024
Status Tillatelse gitt 09.05.2025
Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør
Saksnummer 202462497 - Byggesak
Mottatt sak 02.12.2024
Status Tillatelse gitt 20.01.2025
Bentsebrugata 31 B - Bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away
Saksnummer 202462824 - Byggesak
Mottatt sak 12.12.2024
Status Søknad om igangsettingstillatelse under behandling
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Servitutter i grunn:
1923/993618-1/105 21.08.1923BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 221 BNR: 40
1952/302853-1/105 14.11.1952ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 221 BNR: 40
Grunndata: 1984/50758-2/105 10.10.1984 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/970 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Samtlige hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på badersom medfølger. Det foreligger ikke garanti på kjøleskap, vaskemaskin og platetopp.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- .....
- .....
- .....
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bentsegata 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 40, snr. 11 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19251002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 765,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 1 989,00
Spørregebyr grunnbok: 344,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
2 visninger: 6 980,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zc@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.