Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Husk påmelding til visning innen kl 15:00 dagen før. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt.
Husk påmelding til visning innen kl 15:00 dagen før. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 245,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Torpeveien 117 - en moderne og romslig enebolig fra 2022, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Torpefeltet i Helgeroa. Eiendommen har en flott beliggenhet med nærhet til både sjø, natur og gode turområder, samtidig som området byr på rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk.
Boligen har en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning over to plan, med store og lyse oppholdsrom, totalt fem soverom og flere fleksible soner som passer perfekt for barnefamilier eller de som ønsker god plass. Kjøkken og stue er samlet i en åpen løsning med direkte utgang til uteplass og hage, noe som skaper fine rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. I boligens 2. etasje finner du en ekstra stue med utgang til balkong. Etasjen rommer i tillegg fem soverom samt et bad. To av soverommene har elektrisk solskjerming, og etasjen byr på god plass og fleksibilitet for større familier eller behov for hjemmekontor.
Standard og tekniske løsninger holder et moderne og tidsriktig nivå, med minimal slitasje. Det er blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gode oppvarmingsløsninger og moderne våtrom. Tomten er pent opparbeidet og lettstelt, med gode utearealer og skjermede omgivelser. I tillegg disponerer eiendommen dobbelgarasje og romslig gårdsplass.
Dette er en bolig som kombinerer god beliggenhet, høy bokvalitet og funksjonelle løsninger, og som gir en trygg og komfortabel ramme for familieliv i mange år fremover. Her kan du flytte rett inn og nyte et moderne hjem i naturskjønne omgivelser, kun en kort kjøretur fra servicetilbud, skole, barnehage og populære bade- og turområder i Helgeroa.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger på Torpefeltet - et nytt boligfelt i Helgeroa i Larvik kommune. Helgeroa er et idyllisk lite tettsted som er kjent for sitt yrende sommerliv. Her er det nærhet til brygga med småbåthavn, marina, samt sjøen med badestrand. Her finner du spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden. Den lokale dagligvare butikken finner du på Søndersrød Tunet like i nærheten med blant annet post i butikk og legesenter. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med bl.a. Torpevannet, Barkevik og Kyststien til Stavern.
Nevlunghavn ligger ca 10 min unna og er en liten tidligere fiskerlandsby med trange smågater med eldre trehusbebyggelse, omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.
En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.
Larvik sentrum er kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
Boligen har en innholdsrik og funksjonell planløsning over to plan, godt tilpasset familieliv. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med et romslig garderobeskap. Herfra er det adkomst til et romslig vaskerom med praktisk egen utgang, samt et bad.
Videre åpner boligen seg opp mot kjøkken og stue i en lys og åpen løsning, som gir gode oppholdsrom og naturlige soner for både matlaging og samvær. Fra stuen er det direkte utgang til uteplass og hage - perfekt for sosiale sammenkomster og lek.
I boligens 2. etasje finner du en ekstra stue med utgang til balkong, som egner seg godt som en ekstra stue. Etasjen inneholder i tillegg hele fem soverom samt et bad, noe som gir god plass og fleksibilitet for større familier eller behov for hjemmekontor.
På eiendommen er det også en dobbelgarasje.
Eneboligen fremstår som en moderne og innbydende familiebolig med gjennomgående god standard. Boligen er oppført i 2022 som totalentreprise, noe som gjenspeiles i minimal slitasje og et helhetlig, velholdt uttrykk.
Planløsningen er praktisk og godt tilpasset barnefamilie, med romslige oppholdsrom i 1. etasje og hele fem soverom samt loftstue i 2. etasje.
Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv, samt sparklet og malt gips på vegger og himlinger, noe som gir et moderne og tidsriktig preg.
Kjøkkenet er fra byggeår og holder god standard. Det er spesiallaget av Fortuna Trevarefabrikk, med spiler i eik på kjøkkenøy og benkeplate i komposittstein. Av integrerte hvitevarer er det to kombiskap med kjøl og frys (Miele) samt to stekeovner (Electrolux), hvor den ene også har dampfunksjon og den andre mikrobølgefunksjon. På kjøkkenøya er det BORA-koketopp med integrert ventilator og komfyrvakt. Det er også installert oppvaskmaskin (Miele) samt vannstopper under kjøkkenvask. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue og gode lysforhold.
Lys og romslig stue i 1. etasje med fleksible møbleringsmuligheter og utgang til uteplass og hage. Det er også en praktisk loftstue i 2. etasje med utgang til balkong.
Boligen har totalt tre våtrom: to baderom og et romslig vaskerom med egen inngang. Alle våtrom er utført i moderne stil med flislagte overflater og fremstår i god stand. Dusjen på badet i 1. etasje er i liten grad benyttet.
I boligens 2. etasje finner du en ekstra stue med utgang til balkong. Etasjen rommer i tillegg fem soverom samt et bad. To av soverommene har elektrisk solskjerming, og etasjen byr på god plass og fleksibilitet for større familier eller behov for hjemmekontor.
Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i store deler av 1. etasje, varmefolie på flere rom i 2. etasje samt vedfyring i stue. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til godt inneklima. Det er etablert smarthusløsning med funksjoner som kan videreformidles av selger.
Utvendig fremstår boligen velholdt med liggende trekledning montert over luftesjikt, betongtakstein fra byggeår samt gode uteplasser. Det er etablert en romslig, flislagt terrasse på ca. 40 m² på bakkeplan, samt balkong i 2. etasje.
På eiendommen er det også oppført en nyere dobbelgarasje fra 2023. Garasjen er ikke vurdert i henhold til Avhendingsloven/NS3600 sine rammer for tilstandsvurdering, men er medtatt i rapportens arealoversikt.
Eiendommen fremstår samlet sett som en moderne, funksjonell og innholdsrik bolig med god teknisk standard, attraktiv beliggende i et nyere og barnevennlig boligområde.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Fra Brunlanesveien, ta inn til Strandebakken, deretter andre veien til høyre inn på Torpeveien. Følg veien og ta tredje avkjørsel til venstre inn på Torpeveien. Følg veien og eiendommen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.
God plass til parkering i dobbelgarasje, samt på asfaltert gårdsplass. Det er montert lader for el-bil i garasjen.
Selger har ikke noen spesielle kommentarer i egenerklæringsskjemaet. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak
Følgende forhold er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:
Tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse)
Følgende bygningsdeler er vurdert til TG IU:
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau / Schau Takst:
Bygget er fundamentert til løsmasser i grunn med støpt betongdekke og isolerte ringmurselemeneter uten tegn til større sprekkdannelser/setninger. Isolerte yttervegger med trekledning montert over luftesjikt med museband i nedkant. Vinduer og terrassedører framtår i normalt god stand. Tak er tekket med betongtakstein fra byggeår.
40 kvm stor terrasseplatting av betong med pålimte fliser utenfor stue. Dekket ligger lavt mot terrengnivå og har således ikke behov for rekkverk. 8kvm stor balkong utenfor stue i 2.etg.
Sidebygg - Garasje: Gulvdekke av støpt betong, ringmur av blokker ,samt stenderverkskonstruksjoner. Murvegg på venstre side mot tilbakefylte jordmasser. Helvalmet tak, som boligen, men tekke av betongtakstein. To stk
leddporter med automatisk portåpnere. Dør til garasje har terskel som ligger lavt mot bakken/asfalt, over tid vil denne kunne fuktbelastes. Garasjen er ikke vurdert i henhold til Avhendingsloven/NS3600 sine rammer for tilstandsanalyse, men er medtatt i rapportens arealoversikt.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Denne tomten er eiet. 940,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og flott hage med uteplass mot vest. Tomten fremstår lettstelt, funksjonell og familievennlig, med gode utearealer både for lek, opphold og privatliv.
Bygningsmassen er i tråd med de byggemeldte tegningene og det er utstedt ferdigattest 22. mars 2024.
Ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i store deler av 1. etasje, varmefolie på flere rom i 2. etasje samt vedfyring i stue. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til godt inneklima. Det er etablert smarthusløsning med funksjoner som kan videreformidles av selger.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruk foregående år var 18 717 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og løper i første omgang til 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, elektrisk varmekabel i store deler av 1.etg, varmefolie på flere rom 2.etg , samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Balansert ventilasjonsanlegg som oppgis å ha varmegjenvinning.
Larvik kommune opplyser om at det ikke har vært tilsyn/feiing på denne eiendommen.
Prisantydning kr 9 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
230 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 451 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 367,- for 2025.
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, feiing og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens prognose for 2025.
Fiber/tv fra Telenor : 1 235,-
Verisure alarm: 500,- i mnd
Primær formuesverdi kr. 1 491 020,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 964 080,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligen er forsikret i Eika Forsikring AS.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Torpefeltet, etappe 3, ikraft 27.04.2011. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 02.07.2025.
Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2025-2037 jf. liste i § 2-54 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2025-2037 og eldre reguleringsplaner.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen iflg. Larvik kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann og avløp via private stikkledninger ut til offentlig ledningsnett.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Erklæring/avtale, tinglyst 16.04.2012 med dagboknr. 291546
I forbindelse med fradeling av gbnr fom 4094/144 tom 4094/184 er det gitt midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeiding av vei, vann og avløp ihht plan- og bygningslovens §18-1. Kopi av dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Servitutten følger leiligheten ved salg og vil ikke bli slettet.
Eiendommen har følgende rettigheter i gnr. 4094 og bnr. 142:
Bestemmelse om veg og Bestemmelse om vann/kloakkledn., tinglyst 16.04.2012 med dagboknr. 291575
Gbnr 4094/144 tom 4094/184 skal ha rett til kjøreadkomst frem til offentlig vei over gbnr 4094/142 som vist med grønn farge på kartbilag vedlagt i prospektet. Gbnr fom 4094/144 tom 4094/184 skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gbnr 4094/142 frem til offentlig anlegg som vist med blå farge på kartbilag vedlagt.
Kopi av dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Megler har ikke innhentet disse.
Denne eiendommen har boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Torpeveien 117.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4094, bnr. 166 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22251018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.