Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 88,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Apeltunhaugene 105 ligger i attraktive og barnevennlige Apeltunhaugene, et område som kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Her bor man skjermet fra trafikk og støy, samtidig som alt man trenger i hverdagen er lett tilgjengelig. Området oppleves som trygt, sosialt og svært godt tilrettelagt for både familier, par og enslige.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Apeltun ca. 2 minutters kjøring fra boligen. I gangavstand ligger Lagunen Storsenter, som byr på et komplett tilbud med butikker, restauranter, kaféer, apotek, Vinmonopolet, dagligvarebutikker, treningssenter, kino og bowling. Nesttun sentrum nås på ca. 10 minutter med bil og gir ytterligere servicetilbud.
Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste busstopp, Apeltunhaugene, ligger ca. 5 minutters gange unna og betjenes av linje 76 med hyppige avganger til Nesttun sentrum hvor man da kan ta Bybanen videre til Lagunen, Flesland eller Bergen sentrum. Kjøretur til Flesland flyplass tar ca. 15 minutter.
Området er ideelt for barnefamilier med kort vei til både barnehager og skoler. Apeltun barnehage ligger kun 5 minutters gange unna boligen. Apeltun barneskole ligger ca. 12 minutters gange fra boligen, og nærområdet har du også Rådalslien, Nordahl Grieg og andre skoler. Trygge skoleveier og et rolig nærmiljø gir gode rammer for oppvekst.
Her finnes et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Apeltun kunstgressbane ligger kun 3 minutters gange unna, og Fana Golfklubb nås på ca. 10 minutter med bil. Smøråsfjellet byr på flott turterreng med stier, badevann og den populære Eventyrskogen med utskårne figurer som begeistrer både store og små. Bjørnevannet gir mulighet for fiske om sommeren og skøyter om vinteren, i tillegg til Slåtthaug Isbane. Flere lekeplasser og åpne uteområder gjør dette til et perfekt sted for et aktivt familieliv. For innendørs aktivitet har du SATS Lagunen og EVO Nordås i nærheten.
BRA-i: Entré(5,4m²), bad(5,7m²), vaskerom(3,4m²), soverom(8,6m²), soverom(11,3m²), stue(32,6m²), kjøkken(9,1m²).
BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(5,1m²), 1. Etasje: Ekstern bod(4,6m²).
Velkommen til Apeltunhaugene 105!
Det første som møter deg er en romslig entré på 5,4 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderoben.
Vi tar turen videre til den åpne og lyse stuen på 32,6 kvm. Her er det store vindusflater som gir rikelig med dagslys og nydelig utsikt. Selve rommet kan enkelt innredes med en sofa av god størrelse, mediemøblement og en hyggelig spisegruppe. Her er det god plass til de sosiale sammenkomstene med familie og venner! Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 10,6 kvm. I følge selger er det ettermiddag/kveldssol på midtsommeren. Her er det god plass til en sittegruppe.
Fra stuen er det direkte adkomst til leilighetens kjøkken på 9,1 kvm. Kjøkkeninnredningen er levert av HTH. Den består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malt strie, stål oppvaskkum og ventilator. Komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys på kjøkken følger med. Følgende oppgraderinger er gjort på kjøkken i følge selger: Platetoppen og stekeovnen ble skiftet i 2014, det er lagt opp nye stikkontakter på kjøkkenet i 2019, det er skiftet til LED-dimmer på kjøkkenet og det er skiftet motor på kjøkkenventilatoren i 2021.
Leilighetens baderom er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og boblebadekar. Rommet måler 5,7 kvm
Vaskerommet har en størrelse på 3,4 kvm og det er gulvbelegg på gulv. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap til rørsystemet.
Leiligheten har to trivelige soverom på 11,3 kvm og 8,6 kvm. Begge rom har god plass til dobbeltseng eller enkeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Velkommen til visning!
Gulv: Badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og malt strie.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Platetoppen og stekeovnen ble skiftet i 2014.
- Lagt opp nye stikkontakter på kjøkkenet i 2019
- Skiftet til LED-dimmer på kjøkkenet.
- Skiftet motor på kjøkkenventilatoren i 2021.
- Malt overflater i 2021 og 2023.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en fast garasjeplass til leiligheten.
Det er ikke montert elbil-lader men det skal være enkelt å koble seg på. Elbil-lader og forbruk må dekkes av hver enkelt seksjonseier. Kriterier for elbil-lader/landing er beskrevet i sameiets vedtekter.
Det er ellers noen plasser for gjesteparkering.
Det er pliktig medlemskap i Seljemarken velforening.
Velforeningens formål er: Velforeningen skal drifte fellesarealet på bnr 80 (Ideell andel 1/36 av denne tomten skjøtes over med seksjonen).
Medlemskontingent betales gjennom sameiet.
Særskilte forpliktelser med seksjonen - Ansvar for vedlikehold av fellesareal i samarbeid med Seljemarken Velforening.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Velforening - Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Leiligheten har to boder. Men det er inngått en avtale med en annen seksjon om å bytte en av de to bodene i u.etg med en i 1.etasje. Det avviker derfor fra seksjoneringen. Avtalen som er inngått i 2006 kan tinglyses av nye eiere.
Ta kontakt med megler for å få tilsendt avtalen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad - Overflate vegger og himling
Bad - Overflate gulv
Bad - Membran, tettesjiktet og sluk
Vaskerom - Overflate gulv
Varmtvannsbereder
Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke innehar spesialkompetanse til å vurdere alle bygningdeler.
For mer utfyllende informasjon anbefale det å lese tilstandsrapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Denne tomten er eiet.
1527,60 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 01.04.2008.
Det fremkommer i originale byggetegninger at det som i dag brukes som vaskerom opprinnelig er godkjent som bod. Bod er ikke areal for varig opphold og det er ikke søkt om bruksendring av rommet. Takstmann opplyser om at rommet oppfyller krav til våtrom. En slik bruksendring er uansett søknadspliktig.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom utenom på soverom og vaskerommet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 013 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 464,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles byggforsikring, tv og bredbånd (grunnpakke), vedlikeholdsfond, driftskostnader og regnskap.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 16 403,- for 2025.
Sameiet har ikke lån.
Andel fellesformue utgjør kr. 31 072,- pr. 01.01.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 022 049,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 088 197,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Seljemarken sameie, Orgnr: 989 789 406
Forretningsfører: Privat forretningsførsel. Intern revisor og ekstern regnskapsfører.
Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 79/1524.
Ideell andel i velforening følger seksjonen. Dette er en ideell andel på 1/36 av 4601 - gnr. 87 bnr.80.
Det er ikke forkjøpsrett eller krev om styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP4932044.1.4.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1.077.182,-
Driftskostnader kr. 828.354,-
Årsresultat kr. 289.391,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1.199.345,- per 31.12.24.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styreleder opplyser om følgende:
Ingen store planer for 2026. Maling av stål søyler (påbegynt i 2025). Vi har en pågående sak ang. vannlekkasje på avløpsrørene i garasjen og boder.
Dette finansieres med disponible midler (Vedlikeholdsfond).
Vedlikehold av fellesområder skjer i samarbeid med Seljemarken Velforening. Nettopp gjennomført større oppussing av vegg mot sør øst. Byttet isolasjon.
Viser til vedlagte nyhetsbrev sendt fra styret i 2025 (4stk) som er vedlagt i salgsoppgaven. Her fremkommer det gjennomførte tiltak og orientering om drift av sameiet.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Dyrehold er tillatt, men styret må informeres i forkant.
Forutsetningen for å holde hund eller annet husdyr er at det ikke er til ulempe for naboene. Innenfor sameiets område skal hunder holdes i bånd hele året. Dyreeierne pålegges å fjerne ekskrementer fra egne dyr. Styret kan pålegge å fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 15170000
Plannavn: FANA. DEL AV GNR 84 APELTUN OG GNR 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE
Ikrafttrådt: 20.09.1999
Saksnr: 199614807
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone.
Kommunedelplaner under arbeid
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 15170011
Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 2, 77, LAUVBEKKEN, REGULERINGSENDRING
Saksnr: 200901447
- Reguleringsendring - vei
Planid: 15170008
Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 120, APELTUN BOLIGOMRÅDE
Saksnr: 200506709
- Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og konsentrert bebyggelse, leilighetsbygg.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 87/172
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 31.08.2022
Saksnr: 202219760 og 202201575
- Tilbygg bolig Apeltunhaugene 46, 48, 50, 52, 54.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Adkomst til eiendommen via privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3876, tgl. 01.02.2006 - Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79 / 1524
Dnr. 3876, tgl. 01.02.2006 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Apeltunhaugene 105.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 162, snr. 11 i Bergen.
Sameiebrøk: 79/1524.
Vårt oppdragsnummer er 84250219.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.