Hamnesvegen 1190, 1192, 1194, 1196 og 1198

Fritid

Eksklusive 4-roms fritidsleiligheter i vannkanten – moderne komfort med utsikt i særklasse

Hamnesvegen 1190, 1192, 1194, 1196 og 1198, 6650 SURNADAL

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Translate to English

Nøkkelinfo

Prisantydning fra/til

5 190 000,-6 180 000,-

Omkostninger fra/til

5 038,-5 318,-

Totalpris inkl. omkostninger fra/til

5 195 038,-6 185 318,-

Totalpris ekskl. omkostninger fra/til

5 190 000,-6 180 000,-

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Soverom

Bad

Primærrom

88.6m²

Bruksareal fra/til

100.6m²-136.6m²

Tomtetype

Eiet

Presentert av

Håkon Eidem

Eiendomsmegler

+4741552604

hakon.eidem@partners.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Nøkkelopplysninger

Kort om prosjektet

Pris fra kr. 5 190 000,- til kr. 6 180 000,-.

Omkostninger fra kr. 5 046- til kr. 5 333,-.

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. 5 195 046,- til kr. 6 185 333,-.

Selger: Grunnstein Eiendom ASGrunnstein Eiendom ASGrunnstein Eiendom AS.

Entreprenør: Grunnstein Eiendom AS.

Eiendomstype: Leilighet.

Eierform: Eierseksjon.

BRA-i fra ca. 90,6 kvm

Antall soverom: 3

Etasjer: 2.

Tomt: ca. 2539,1 kvm.

Felles eiet tomt for sameiet.

Matrikkel:

gnr. 121, bnr. 97 i Surnadalkommune.

Prosjekttomten vil bli seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Informasjon om meglerforetak: Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal, Nedal Eiendomsmegling AS, org. nr. 829 602 792.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem, tlf. +47 41 55 26 04. Mail: hakon.eidem@partners.no.

Ansvarlig megler bistås av: Trond Nedal

Oppdragsnummer: 191260005.

Storfjord eiendomsmegling AS gjennomfører oppgjøret som kontraktsmedhjelper.

Kjøpsbetingelser av dato: 23.01.2026

Generell informasjon om prosjektet

Beskrivelse av prosjektet

Eksklusive 4-roms fritidsleiligheter i vannkanten – moderne komfort med utsikt i særklasse

På Årnes i Surnadal tilbys nå et begrenset antall moderne fritidsleiligheter i en beliggenhet som sjelden kommer for salg. Dette er et prosjekt for deg som ser fritidsbolig som mer enn et sted å være – men som en langsiktig investering i livskvalitet, opplevelser og verdier som varer.

Eiendommene ligger helt i vannkanten, med utsikt mot fjord og omkringliggende fjellandskap. Kombinasjonen av sjønær beliggenhet, høy byggeteknisk kvalitet og gjennomtenkte løsninger gir prosjektet stor attraktivitet – både for egen bruk og som et eksklusivt supplement i en bredere eiendomsportefølje.

Surnadal representerer et stadig mer ettertraktet fritidsmarked, drevet av økt etterspørsel etter destinasjoner som tilbyr autentiske naturopplevelser uten masseturisme. Området byr på helårsbruk og et aktivitetsnivå som tiltrekker et kvalitetsbevisst publikum: Golfbane i naturskjønne omgivelser, randonnéekjøring og toppturer i Trollheimen og Sunndalsfjella, alpinsenter, langrenn og ubegrensede muligheter for sjø- og båtliv – alt innen kort rekkevidde.

Prosjektets størrelse og organisering gir en attraktiv balanse mellom privatliv og fellesskap. Begrenset antall enheter, eierseksjonsmodell og moderne energiløsninger bidrar til forutsigbare driftsforhold og enkel bruk, samtidig som eiendommen fremstår representativ og tidløs.

Fremdrift

Forventet fremdrift:

Forventet Byggestart: April/Mai 2026 (Forutsetter 4 av 5 solgte enheter)

Forventet overtagelse: Desember 2026

Beliggenhet

Årnes i Surnadal tilbyr en unik beliggenhet for utvikling av et sjønært fritidsboligområde, perfekt plassert for å utnytte det beste av hva den norske naturen har å tilby.

Området byr på nærhet til vann og fasiliteter som inngår i reguleringsplanen, som småbåthavn. Tussvik-kaia er for øvrig dypvannskai. Prosjektet kan også tilrettelegges med badestrand.

Årnes i Surnadal er ikke bare perfekt for maritime aktiviteter, men også strategisk plassert i forhold til større tettsteder og byer i Midt-Norge:

Kristiansund: Omtrent 110 kilometer nordvest for Årnes, en kjøretur på rundt 1 time og 50 minutter via E39. Kristiansund.
Oppdal: Beliggende ca. 130 kilometer sørøst fra Årnes, tilbyr en kjøretur på omkring 2 timer. Oppdal er et kjent vintersportssted, perfekt for ski- og fjellentusiaster som ønsker å kombinere sjøliv med fjelliv.
Trondheim: Cirka 137 kilometer nordøst av Årnes, med en kjøretid på omtrent 2 timer og 10 minutter. Trondheim tilbyr en rik miks av historiske severdigheter, shopping og urbane opplevelser.
Molde: Ligger ca. 123 kilometer fra Årnes, og kjøreturen er på litt over 2 timer.

Denne kombinasjonen av sjønær idyll og nærhet til større byer gjør Årnes i Surnadal til et attraktivt utgangspunkt for både kortsiktige ferier og langsiktige investeringer i fritidsboliger. Fritidsboligområdet er dermed godt posisjonert for de som verdsetter både ro og tilgjengelighet.

Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Byggemåte & leveranse

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

TOMTEARBEIDER

Det opparbeides veier, parkeringsarealer og grøntarealer som vist på situasjonsplan.

Arealet til vei, parkering og snuplass gruses og komprimeres. Grøntareal leveres som ferdig isådd plenareal. Det settes opp lyktestolper for belysning av parkeringsareal og vei.

MUR- OG BETONGARBEIDER

Se vedlagt leveransebeskrivelse for figur og forklaring. Du finner leveransebeskrivelsen i prospektets vedlegg.

TØMRERARBEIDER

YTTERVEGGER

Bindingsverk av tre 48x198, vindsperre, sløyfer, lekter og stående utv db møre royal natur. I vegger mellom hver leilighet er det dobbel yttervegg, også mellom balkonger og terrasser. Innvendig panel ihht romskjema. Listverk ved golv og tak, farge NCS S 0502-Y.

YTTERDØRER / VINDUER

SWEDOOR DØRSETT C7010 10X21V SVART SVART NCS S9000-N KLART GLASS. Boddører i glatt utførelse uten vindu. Disse har også krav til brannmotstand EI30. Vinduer og balkongdører ifølge vedlegg A-1. Soldemping på vinduer i front av leilighetene.

INNERVEGGER

Innvendige vegger bygges med 48x98 mm stenderverk, blåseisolasjon og innvendig panel ihht romskjema. Det monteres listverk ved tak og golv, unntatt våtrom hvor golvlist utgår. Alt listverk i farge bomull, NCS S 0502-Y. Det må påregnes at vegger kan bli påforet for å skjule rør mellom etasjene.

INNERDØRER

SWEDOOR STYLE TETT 04N 10X21 M/KARM i fargen NCS S 9000-N

GULV

Ihht romskjema.

TERRASSE 1. ETG

Betonggulv med slukrenne inn mot husvegg mtp. slagregn. Spotter i tak.

TERRASSE 2. ETG

Balkonger bygges med tekking fra Protan. Møre Royal Furu 28x120 UNO Grå. Glassrekkverk. Spotter i tak.

BODER

Bindingsverk av tre 48x148, vindsperre, sløyfer, lekter og stående utv db møre royal natur. Bodene leveres ferdig fullisolert.

VENTILASJON

Hver leilighet får eget balansert ventilasjonsanlegg, Flexit Nordic S3.

TRAPP

Svingtrapp av eik fra Melby. Leveransen er beskrevet i vedlegg D-1.

KJØKKENLEVERANSE

Kjøkkenmøbler og hvitevarer leveres fra Fossline Kjøkken. Leveransen er beskrevet i vedlegg A-2.

GARDEROBE

Det leveres skyvedørsgarderobe i hoved soverom og vindfang.

RØRLEGGERLEVERANSER

Rørleggerleveransen omfatter Vikingbad Eli 120 møbel, servant og speil med ledlys på hovedbad. Vegghengt VB O.Novo med soft close sete på begge bad. 90x90 A-collection Imber rett dusj og A-collection takdusj. Purus line twist sluk. Laufen pro N servant 50x36 på bad nede. A-Collection vaskekar på bod.

Vannbåren varme fra egen energibrønn på alle rom unntatt soverom.

Se vedlegg B-1.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

Elektriske installasjoner leveres i henhold til vedlegg C-1.

OVERSIKT OVER VEDLEGG

Vedlegg A-1 – Vinduer og balkongdører

Vedlegg A-2 – Beskrivelse kjøkken og hvitevarer

Vedlegg B-1 – Rørlegger

Vedlegg C-1- Spesifikasjon elektro bryggeleiligheter Årnes

Vedlegg D-1- Trapp

Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon/leveransebeskrivelse og romskjema.

Priser

Fra kr 5 190 000,- til kr 6 180 000,- eks. omkostninger. Se prisliste.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Total tomteverdi for prosjektet/byggetrinnet er estimert til kr 180 000,- og andel tomteverdi for enhet uten naust er estimert til kr. 29 125,-. andel tomteverdi for enheter med naust er er estimert til kr. 40 584,-.

Kr 525,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 525,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 267,50 Panteattest

Kr 3 000,- Startkapital sameiet

Kr. 729,- Estimert dokumentavgift enheter uten naust

Kr. 1 015,- Estimert dokumentavgift enhet med naust

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Totalpris inkludert omkostninger

Fra kr 5 195 046,- til kr 6 185 333,-.

Betalingsbetingelser & finansiering

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

Areal

Bruksareal (BRA-i): fra ca. 90,6 kvm.

BRA-e: 10,2

Areal naust: ca. 36 kvm.

TBA:

Terrasse 1ET 21,3 m2

Balkong 2 ET 13,6 m2

For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger.

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Tomt

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 2 539,1 kvm. Felles eiet tomt for sameiet.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Parkering

Parkering er organisert i form av felles oppstillingsplass på felles tomt. Det blir montert elbilladere av typen Amina ladestasjon i hver enkelt enhet.

Boder

Det medfølger to boder per bolig. En bod er plassert i boligen, Bod nummer 2 er en utvendig isolert sportsbod på om lag 10,2 kvadratmeter.

Diverse

Naust vil bli tinglyst som tilleggsareal til boligen.

Økonomi & organisering

Oppvarming

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via vannbåren varme i alle gulv, unntatt soverom, fra egen energibrønn, samt balansert ventilasjonsanlegg.

En energibrønn er et dypt borehull i bakken som henter grunnvarme (lagret solenergi) ved hjelp av varmepumpe for oppvarming og kjøling av bygninger, en effektiv og miljøvennlig løsning som kan vare lenge. Den fungerer ved at en lukket sløyfe med væske sirkulerer i brønnen for å hente varme fra berggrunnen, som så oppgraderes av varmepumpen, og kan også brukes til kjøling om sommeren. En energibrønn er både miljøvennlig, samt energi effektiv.

TV & bredbånd

Kjøper må skaffe sin egen leverandør. Det er ikke fast internett på tomten, så det må kjøpes via mobilnett. Utbygger anbefaler Telia da de har god dekning. Utbygger legger kabler klart til fiber inne i leilighetene, slik at dette er klart til oppkobling hvis det blir utbygd av Svorka på et senere tidspunkt.

Forretningsfører

Selger vil selv forestå stiftelse, utarbeidelse av utkast til vedtekter, budsjett, samt forretningsførsel for sameiet. Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale.

Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Selger har ikke engasjert forretningsfører.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Sameiet

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 5 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsoppgaven og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Boligen er egne seksjoner i sameiet, resterende eiendom er fellesareal (garasje og alt utomhus).

Felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør kr 800,- per måned for de ulike boligene. Se prisliste.

Følgende kostnader inngår i fellesutgifter: Forsikring bygninger, Driftsmateriell, strøm til vannbåren varme og løpende vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold.

Felleskostnadene skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken evt. BRA-i. Kontinent til fellessameiet fordeles flatt.

Forbruk av vannbåren varme til oppvarming faktureres seksjonseiere via sameiet, hvor kostnad vil være avhengig av forbruk.

Bygningsforsikringspremie er stipulert og inngår i fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier den enkelte seksjonseier via enten sameiet eller Surnadal kommune.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Budsjett er utarbeidet av selger. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Til overtakelse betaler kjøper, i tillegg til kjøpesummen, kr 3 000,- som settes av til startkapital til sameiet.

Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger. Betaling av startkapital og etableringskostnad på usolgte boliger skjer først når boligene er solgt og overtatt – evt. når boligene tas i bruk.

Huseierforening (velforening)

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle huseierforening.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere huseierforeningens rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal kan bli overskjøtet huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved overskjøting av boligen.

Leverandøravtaler

Selger har på vegne av eierseksjonssameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler

og andre avtaler med ev. følgende leverandører:

• Heisleverandør

• Leverandør av telefonlinje til heiskupeer

Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme

• Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter

• Forretningsfører

• Leverandør av TV og internett

• Serviceavtale garasjeport, sprinkler, ventilasjonsanlegg, grunnvannspumpe, automatisk avlesning

forbruk fjernvarme og andre nødvendige avtaler for drift av fellesarealer

• Leverandør av ladestasjoner for el-bil

• Vask av fellesarealer

Selger forbeholder seg retten til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler i garantitiden. Serviceavtaler og andre avtaler i garantitiden kan også inngås for felles uteomhusområder.

Listen er ikke uttømmende.

Styregodkjennelse

I henhold til utkast til vedtekter for sameiet kreves ikke styrets godkjennelse ved salg av eierseksjoner i eierseksjonssameiet. Erverv av eierseksjoner skal meldes skriftlig til styret eller eierseksjonssameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny(e) eier(e).

Dyrehold

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Forsikring

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Offentlige forhold

Offentlige- & kommunale avgifter. Eiendomsskatt

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader for boligene er strøm, kommunale avgifter, tv og internett og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Eiendommens betegnelse

Boligene har p.t. adresse Hamnesvegen 1190, 1192, 1194, 1196 og 1198. Hamnesvegen 1190, 1192, 1194, 1196 og 1198.

gnr. 121, bnr. 97 i Surnadal kommune. Prosjekttomten vil bli seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Vei, vann & avløp

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Heftelser, rettigheter & forpliktelser

Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne vil ha panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jf. eierseksjonsloven.

Følgende heftelser er per salgsoppgavedato tinglyst på prosjekttomten og vil følge med ved overdragelse:

Dnr. 900070, tgl. 11.07.1881 - Utskifting

Overutskiftning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900428, tgl. 25.06.1918 - Best. om adkomstrett