Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 229,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Knappliveien 18!
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, omgitt av både barnefamilier og eldre, med kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Stavern sentrum. Her bor du med nærhet til det meste - fra badestrender i Corntin til flotte turområder sommer som vinter, inkludert skiløyper rundt Haugene om vinteren.
Boligen byr på en romslig planløsning med flere oppholdsrom som gir gode muligheter for både sosialt samvær og privatliv. Den separate TV-stuen med dør gir en egen sone for ro og avslapning, mens hovedstuen og kjøkkenet inviterer til hyggelige samlinger.
Eiendommen har gjennom de senere årene blitt oppusset, blant annet med oppgradert kjøkken hvor fronter er lakkert i en moderne, dempet sort farge. Samtidig må det påregnes videre oppgraderinger og vedlikehold, noe som gir kjøper en god mulighet til å sette sitt eget preg.
Uteområdet er et av eiendommens store høydepunkter. Her finner du flere idylliske soner som gjør det mulig å nyte solen fra morgen til kveld, med sol på deler av terrassen helt frem mot ca. kl. 21 midtsommer. Perfekt for lange sommerdager med familie og venner.
Parkering er enkelt med både garasje og gode oppstillingsplasser på egen tomt.
Velkommen til visning!
Boligen ligger fint til i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Fra boligen er det kort vei ned til Stavern sentrum med skoler, barnehage, butikker, restauranter, bakeri, cafeer, vinmonopol, apotek, lege, tannlege og mye mer. I tillegg er det gangavstand til båthavn og fine strender.
Stavern er for mange best kjent som "sommerbyen", men har absolutt sin sjarm hele året. Vintrene i Stavern er ofte milde og fine med lite snø, mens man på våren og høsten kan nyte flere av de flotte turmulighetene i området. Sommerstid byr Stavern på et pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.
Stavern byr på mange strender, svaberg og fine bademuligheter i tillegg til et yrende båtliv sommertid. Det er flotte turmuligheter hele året. Legg gjerne søndagsturen til den populære Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Larvik sentrum ligger ca 15 minutters kjøring unna eiendommen og byr på et godt og variert utvalg av sentrumsfasiliteter, samt det flotte spa-hotellet Farris Bad.
Boligen har en innholdsrik planløsning over én etasje samt kjeller. I hovedetasjen møtes man av entré med videre adkomst til romslig stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor veranda. Videre inneholder etasjen tre soverom, to bad, garderoberom samt bod. I tillegg finnes en adskilt del med bod og kontor som gir gode muligheter for hjemmekontor eller hobbybruk.
Kjeller består av bodarealer.
Enebolig på et plan og kjeller bygget i 1954. Garasje og utebod på eiendommen ble bygd i 2014. Uteboden er i dag innredet til kontor.
Velkommen inn!
Du kommer inn i boligen via et hyggelig inngangsparti og inn i en flislagt entré med praktisk garderobeløsning.
Kjøkken og stue
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og fremstår som funksjonelt og romslig. Innredningen er fra 2014, og ble oppgradert i 2022 med lakkerte fronter i en moderne, dempet sort farge samt nye benkeplater. Kjøkkenøy med benkeplate i kvarts gir gode arbeidsflater. Det er integrerte hvitevarer, og både oppvaskmaskin og kjøkkenkran er nylig skiftet.
Det bemerkes at det mangler komfyrvakt og lekkasjesikring (waterguard), samt at det er registrert noe eldre rørføringer og avvik knyttet til gjennomføringer.
Romslig stue med flere gode møbleringsmuligheter i ulike soner. Det er utgang til uteområdet fra både stue og kjøkken. Stue og kjøkken får mye naturlig lys fra vindusflatene.
Bad
Boligen har to bad i 1. etasje.
Badet ved gang er oppgradert i 2023 og fremstår med moderne materialvalg og overflater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Det er registrert enkelte avvik knyttet til fallforhold på gulv, men badet vurderes ellers som funksjonelt. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte med tilluftspalte under dørblad.
Badet ved soverom er av eldre dato og har nådd forventet levetid. Det må påregnes renovering av dette badet. Badet inneholder dobbel servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Det er totalt 3 soverom i boligen - alle med inngang fra en separat tv-stue. Hovedsoverommet er av god størrelse og har både direkte adkomst til det ene badet, samt ut på verandaen.
Det er også et romslig garderoberom med flott garderobeløsning i tilknytning til soverommene.
Innvendige overflater
De innvendige overflater består av laminat på gulv, trepanel på vegger og MDF-panel i himling. Boligen er oppgradert som egeninnsats gjennom
perioden 2019–2026 - selger opplyses å være håndtverker av yrke. Noen skjevheter og avvik er til stede, som forventet i et eldre hus. Boligen besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Adkomst fra Knappliveien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2.1.2 Årstall: 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Kosmetisk oppdatering av hovedbadet. Våtromsbellegg lagt utenpå eksisterende fliser. Plater og våtromstapet lagt utenpå eksisterende brystnig av flis og våtromstapet. Ny vask og toalett. Nytt dusjkabinett i 2026.
2.2.2 Årstall: 2023
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gjort om toalettrom til bad ved å anlegge sluk og sette inn dusjkabinett. Det ble lagt våtromsbellegg oppå støpt dekke. Baderomsplater montert på vegger. Utført av huseier.
2.3.2 Årstall: 2023
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: VVS på dette badet utført av Asbjørn Nauf.
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Stavern rørleggerbedrift
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.4.2 Årstall: 2026
2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppdatert elektrisk på bad nr 2 av TT elektro.
2.4.5 Hvilket firma utførte jobben? TT elektro
2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.2 Årstall: 2014
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak lagt av byggmester Jaran Mathisen.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Jaran Mathisen
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.2 Årstall: 2019
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Kleding er byttet gradvis fra 2019 til 2015 av huseier som er håndverker. Samtlige vegger er etterisolert når kledningen er byttet. Og lufting bak kledning etablert med tilsvarende musestopper.
4.3.2 Årstall: 2019
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vinder er byttet gradvis i perioden 2019-2025. Gjenstår kun gamle vinduer på bad, samt to vinduer i stue.
4.4.2 Årstall: 2019
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Veranda er bygget i etapper fra 2019-2025 av huseier.
4.5.2 Årstall: 2019
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fasade mot nord ble byttet pga råtten bunnstokk. Etablert ny luftet konstruksjon med membrandsplater og smøremembran, med ny etablert skifer utenpå.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: i 2013 ble det etablert avvfuktersystem fra anti cimex som fungerer per dags dato. Fuktighet under kontroll.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall: 2013
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap av Faugstad elektro.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Faugstad elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.2 Årstall: 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert sluk på bad nr to og koblet på eksisterende avløp i kjeller.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Asbjørn Nauf
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken er tømt/sanert og fylt igjen.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Forskjønning av fasade på brannmuren og pipestokk.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus under kjøkkenvasken 2023. Tiltak ble utført og ikke hatt mus siden.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Råte i bunnstokk på nordveggen. Bunnstokk byttet.
27. Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Radonmåling utført av tidligere huseier. Det ble ikke registrert noe radon.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 - Avvik å være oppmerksom på
Fundament, grunnmur og drenering
Tilstand: Betongblokker fra byggeår med naturlig elde og sprekkdannelser.
Fukt: Utvendig fuktsikring og drenering med utgått levetid kombinert med ugunstig terrengfall.
Terrengforhold
Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Fall mot murer gir fuktbelastning av grunnmurer.
Etasjeskiller og gulv på grunn
Planavvik (skjevheter): Sig i bjelkelag. Naturlig sig i trebjelkelag med en alder på omlag 72 år.
Innvendige trapper
Samlet vurdering: Kjellertrappen er opprinnelig plassbygget uten håndløper og med stigningsforhold som ikke er tilpasset sikker daglig bruk.
Vinduer og dører
Dører: Feilstilling i tofløyet terrassedør på kjøkken gir utilstrekkelig tetting mellom dørblader.
Takkonstruksjon/loft
Konstruksjon: Isolasjon lagt uten system og uten dampsperre — typisk for konstruksjoner fra byggeår.
Ventilasjon: Loftet/takkonstruksjonen er begrenset ventilert.
Balkonger og terrasser
Balkong, veranda, terrasse og platting: Trekonstruksjon ned mot asfalt uten lufting gir vedvarende fuktbelastning mot bjelkelag. Begrenset inspeksjonsgrunnlag.
Dusjbad ved soverom – 1. etg
Vegger og himling: MDF er ikke fuktbestandig materiale i vatsone - fuktbelastning over tid gir svelling i platene.
Gulv: Gulvet heller ikke konsekvent mot sluk, og lekkasjevann kan renne ned i konstruksjonen mellom gulvbelegg og terskel ved økt vannstand. Delvis motfall i forhold til slukplassering.
Vann- og avløpsledninger: Rørgjennomføringer i gulv er utett utført, noe som gir åpning for fuktinntrengning rundt rørene.
Ventilasjon: Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør.
Fuktmåling og hulltaking: Sluk og membransone er utilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden bak overflater kan ikke verifiseres. Overflatemåling er utført med instrument - ingen fuktavvik registrert på overflaten ved dusj pr befaring. Svellmerker i MDF-panel og utette rørgjennomføringer indikerer forhøyet fuktrisiko i konstruksjonen. Uavhengig av fuktforhold er rommet av en alder og tilstand som tilsier renoveringsbehov.
Dusjbad ved gang – 1. etg
Gulv: Gulvets fall er ikke korrekt utført mot sluk, med lokale partier som heller bort fra slukpunktet.
Fuktmåling og hulltaking: Ikke mulig å gjennomføre hulltaking grunnet kjøkkeninnredning og yttervegg som avgrenser tilkomst. Tilstanden bak våtromsinstallasjonene er ikke verifisert, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Det skal presiseres at det ved alternativ fuktmåling ikke er registrert avvik, samt vil lukket dusjløsning i stor grad før vann direkte til sluket.
Kjøkken
Ventilasjon: Manglende komfyrvakt.
Vann-/avløp: Manglende fuktføler ved vaskesone og utett gjennomføring i vegg.
Rom under terreng
Tilfarergulv og utforede vegger: Fuktinntrengning eller kondens mot kald grunnmur bak utforet vegg i rom under terreng.
Ventilasjon: Manglende tilstrekkelig ventilasjon i rom under terreng.
Krypkjeller
Med innvendig og utvendig inspeksjon: Vedvarende fuktgjennomtrengning i grunnmur kombinert med utilstrekkelig fuktsperre på grunn.
Pipe og ildsted
Samlet vurdering: Teglsteinspipe med en alder på omlag 72 år har overskredet forventet levetid. Sotluke er ikke tett.
VVS
Vannledninger: Generell materialsvekkelse som resultat av alder.
Avløpsledninger: Materialsvekkelse over tid.
Vannledninger (utvendig): Materialsvekkelse over tid.
Avløpsledninger (utvendig): Materialsvekkelse over tid.
TG 3 - Avvik som må utbedres
Dusjbad ved soverom - 1.etg:
Støpejernsluk med mye rust og uten klemring tilpasset dagens tettesjikt. Kobberrør er ufagmessig ført opp gjennom vinylbelegg uten tetting. Sluk under dusjkabinett er utilgjengelig for inspeksjon. Gulvbelegget er rommets tettesjikt, dette er ikke tett.
Årsak til forhøyet TG: Gjennomføringer i vinylbelegg er utette, og slukets tilstand og membrantilslutning kan ikke verifiseres. Vanntett sjikt er ikke dokumentert.
Konsekvens: Forhøyet risiko for fuktighet i tilstøtende konstruksjoner grunnet manglende korrekt membranutførelse og utette gjennomføringer.
Kostnadsanslag: 100 000 – 200 000 kr (inkl. mva)
Se tilstandsrapporten for mer utfyllende beskrivelser og konsekvenser av de forskjellige tilstandsgradene.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst v. Einar Schau:
Bygget er fundamentert på grunnmur av betongblokker. Etasjeskillere av tradisjonelt trebjelkelag fra byggeår. Bjelkelaget bæres av underliggende bærevegger og bjelker, samt med opplegg på yttervegger. Selger opplyser om råteskader på bunnstokk ved soverom, utbedret i 2019.
Bærende yttervegger i bindingsverk med liggende trepanel og steinpaneler.
Yttervegger oppført i stenderverk, opplyses etterisolert og kledd med ny luftet liggende trekledning i perioden 2019–2025. Deler av fasaden har steinflisforblending. Beslag og vannbord rundt vinduer er ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet.
Vinduer med 2-lags glass. Boligen har vinduer som i følge selger er skiftet i 2019. Minst tre vinduer fra 1970-tallet er ikke skiftet - herunder baderomsvindu, et stuevindu og ett soveromsvindu med tolags isolerglass fra 1979. Postvinduer fra 2019 med midtstolpe. Enkeltfløyet terrassedør på soverom av ukjent dato. Ny, tofløyet terrassedør i stue fra 2023.
Takkonstruksjon som sperretak tekket med profilert betongtakstein. Sperretak med sperrer, åser og hanebjelker i tre fra byggeår med en alder på omlag 72 år. Loftsgulv av trepanel. Isolasjon av glassvatt over opprinnelig del og Rockwool over tilbygget del. Tilkomst via loftsluke. Selger opplyser om forbedret lufting av takkonstruksjonen de seinere år. Stort vepsebol på loft
opplyses å være inaktivt.
HMS: Åpent gulv uten sikring ned mot underliggende etasje - fallfare. Selger opplyser at dette blir endret før salg.
Saltak med taktekking av betongtakstein opplyses skiftet av tidligere eier ca. 2014. Takrenner og nedløpsrør av plastisert stål. Taket er vurdert fra terrengnivå.
Terrasseanlegg over flere nivåer med totalt ca. 99 kvm, oppgitt bygget over tid 2019–2025. Dekke av treverk over bjelkelag i tre. Rekkverk av støpejern/stål i bakkant. Deler av arealet er takoverbygget.
Rom under terreng består av ett innredet rom og ett grovkjellerrom. Vegger i grovkjellerrom er av betongblokk med ubehandlet overflate. Det innredede rommet har panel på vegger med isolasjon og stendere montert mot betong, samt betong direkte som gulvoverflate. Himling av trepanel. Ventilasjon er minimal - kun ventilasjonsluke i grovkjellerrom er registrert. Krypkjeller med avtrekksanlegg er beliggende innenfor og vil i noen grad påvirke luftskiftet i rom under terreng.
Krypkjeller innvendig besiktiget fra kjellerrom. Indre deler av rypkjeller ikke vurdert.. Grunnmur av betongblokk med synlige fuktskjolder. Mekanisk ventilasjon installert via kanalrør langs bjelkelaget - naturlige ventiler i grunnmur er ikke observert. Plastfolie er lagt som fuktsperre mot grunn, dog
ukjent hvorvidt denne dekker grunn som helhet. Bjelkelag av tre med kobberrør og plastrør i bjelkelaget. Selger opplyser om råteskader på bunnstokk ved soverom, utbedret av fagperson i 2019 i følges selger.
Lagrete en eldre tank i kjeller - denne bør fjernes, dog må den da skjæres opp.
Teglsteinspipe fra byggeår med åpen peis og støpejerns etasjeovn i stue. Pipen er nylig betongpusset på to sider mot gang. Sotluke er tilgjengelig fra loft. Tilsynsrapport fra feiervesenet er ikke fremlagt.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
683,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med store terrassearealer og fine uteplasser, samt asfaltert gårdsplass.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 20.02.1964, og senere oppmålt på nytt med koordinatmålt målebrev i 1973. Pga. gammelt nett fra 1960-70 tallet, så er det usikkerhet mht. grensepunktenes koordinatverdier og målebrevet er å anse som målbåndsmålt. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Ferdigattest datert 13/11-1967 gjelder for våningshus i 1 etasje med utbygg i 1 etasje.
Opprinnelig terrasse mot syd bli integrert i boligen på 70 eller 80 tallet. Det foreligger ingen
papirer/byggesøknader på dette i kommunens papirer og tiltaket selges slik det fremstår pr idag.
Vider opplyser Larvik kommune at det ble godkjent platting og støyskjerm i 1967.
I 2012 så ble Garasje og bod på østsiden av boiligen godkjent. En del av boden er i dag innredet.
Innredning til oppholdsrom er ikke byggesøkt. Hele boden selges som en bod.
*
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Boligen oppvarmes med varmepumpe, vedfyring og elektriske varmeovner.
Teglsteinspipe fra byggeår med åpen peis og støpejerns etasjeovn i stue. Pipen er nylig betongpusset på to sider mot gang. Sotluke er tilgjengelig fra loft.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 15 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 18.06.2025 og siste tilsyn var 08.11.2013. Det er registrert følgende anmerkinger ifbm. feiing/tilsyn:
Røykløp - Teglsteinpipe sliten. Må på sikt rehabiliteres.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.
El.anlegg har en kombinasjon av eldre og nyere kabler og kontaktpunkter, samt sikringsskap med automatsikringer som opplyses å være skiftet av
Faugstad Elektro i 2013. På veranda er montert stikkontakter ment for innvendig bruk, utvendig. Disse kontaktene vil ikke tåle det fuktige klima utvendig, selv om de er takoverbygget.
Ventilasjon i form av naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på bad og ventilator på kjøkken - sistnevnte opplyses skiftet i 2025. Mekanisk avtrekk i
krypkjeller.
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Innvendige trykkvannsrør av kobber fra byggeår. Innvendige avløpsrør av støpejern fra byggeår, med enkelte nyere rør i plast/PVC. Varmtvannsbereder ny i 2009. Varmepumpe fra 2013. Stikkledninger i grunn er i opprinnelig stand fra byggeår.
Prisantydning kr 5 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
135 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 556 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Årsprognose fra Larvik kommune: Kr. 17 567,- for 2026.
Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.
If boligforsikring, kr 11 179,- pr år
Internett fra Telenor (fiber), kr 800,- pr mnd
TV fra Telenor, kr 600,- pr mnd
Strømforbruk ca 15 000 kWh pr år
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 117 807,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 471 227,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
En mindre del av eiendommen (32 kvm) mot syd-øst er regulert til bolig i reguleringsplanen Søndre Blokkhusfjell, ikraft 10.03.1983.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 02.07.2025.
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Eiendommen omfattes av følgende bestemmelsesområde:
BEV_12 Stavern: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø: Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring, hvor det stilles krav til at eksisterende bebyggelse og miljø opprettholdes. Eventuelle endringer, tilbygg eller nybygg må tilpasses områdets karakter, arkitektur og materialbruk. Det legges vekt på å bevare terreng, bygningsstruktur og historiske kvaliteter. Større tiltak, som graving eller terrenginngrep, krever godkjenning.
Eiendommen omfattes av hensynssone H540_1 - grønnstruktur, som sier at verdifull grønnstruktur skal være førende for hvordan nye tiltak utformes og plasseres.
Se Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 for mer informasjon eller utdrag av den relevante bestemmelsen som følger inntatt i salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900004, tgl. 04.07.1833 - Erklæring/avtale
OM ÅRLIG AVGIFT 2 SPD.
Dette dokumentet er fra 1833 og har ikke vært mulig for megler å innhente.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
Selger ønsker i hovedsak å ta med smijernsrekkverket på verandaen, dersom kjøper ikke ønsker dette.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Knappliveien 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5001, bnr. 225 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22251019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.