Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 311,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 132,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Takstmann skriver:
Deler av arealet i 2. etg inkludert hele boden er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde)
summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Deler av arealet på loft over garasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med
eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Furuåsen 32!
Boligen fremstår som romslig og lys, med god planløsning og rikelig plass til familien. Eiendommen er høyt og solrikt beliggende, med flott utsyn over jorder og tretopper. Det er utleiedel i underetasjen, som kan gi leieinntekter. Det er ekstra god takhøyde i underetasjen og hovedplan. Området er stille, rolig og trygt, beliggende i blindgate uten gjennomgangstrafikk, ideelt for barnefamilier.
Boligen har gjennomgått betydelig oppgradering de senere år, herunder oppussing av kjøkken, etablering av utestue, utskifting av vinduer og dører, oppussing av bad og gjestetoalett, asfaltert gårdsplass, installasjon av elbillader samt generell overflateoppussing i nær sagt alle rom. Resultatet er en moderne og velholdt bolig. Det er også installert ny varmepumpe.
Det er to garasjer; en i tilknytning til boligen og en frittstående garasje.
Eiendommen ligger attraktivt til i Tjølling, i et barnevennlig og veletablert boligområde. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, kort vei til flotte turområder og nærhet til idrettsanlegg. I sommerhalvåret anbefales turer til populære Viksfjord, Ula eller Kjerringvik for bading og rekreasjon ved sjøen.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger fint til i Tjølling. Boligen ligger i et barnevennlig og landlig område med kort vei til skoler og barnehage, i tillegg til gangavstand til matbutikk. Fra eiendommen er det ikke langt til Tjøllingvollen med bla. legekontor og matbutikk. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett.
Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper. Om sommeren er det kun en kort sykkeltur til flotte områder i Viksfjord, blant annet Bjønnesstranda - en langgrunn og barnevennlig strand. Kyststrekningen på Eftang kan gi spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og badeplasser.
Eiendommen ligger ca. 15 min kjøring unna Larvik sentrum med et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.
Boligen inneholder:
Underetasje: Tre ganger, to boder, garasje, bad, stue, kjøkken og soverom.
1. etasje: Entre, gang, wc, vaskerom, kontor, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: Gang, bod, bad, stue og tre soverom.
Innvendige overflater
Underetasje:
Gulv med laminat. Vegger med tapet og himlinger med trepanel. Stuen har skyvedørsgarderobe, og det er plassbygd skap i gang. Profilerte innerdører.
1. etasje:
Gulv belagt med parkett, flis og belegg. Vegger med tapet og trepanel, samt himlinger med malt strietapet. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang.
2. etasje:
Gulv med laminat. Vegger med tapet og trepanel. Himlinger og skråtak med malt strietapet og trepanel. Profilerte innerdører. Plassbygde løsninger på to soverom.
Kjøkken - hoveddel
Kjøkken fra 2013 i åpen løsning. Innredning med ett-speils fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall samt ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og avtrekksvifte.
Toalettrom
Toalettrom oppgradert i 2022. Gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater og himling med malt strietapet. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon.
Vaskerom - 1. etasje
Vaskerom fra byggeår. Gulv med belegg, vegger med våtromsplater og himling med malt strietapet. Vegghengt utslagsvask i metall med togreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.
Bad - 2. etasje
Bad fra 2022. Gulv- og veggflater belagt med flis. Himling og skråtak med malte, slette flater. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Naturlig ventilasjon.
Kjøkken - underetasje
Eldre kjøkken med ukjent byggeår, i åpen løsning. Innredning med profilerte fronter. Nisje for komfyr og avtrekksvifte integrert i overskap.
Bad - underetasje
Bad fra 1990-tallet. Gulv med belegg, og vegger samt himling med trepanel. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speilskap. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører, togreps blandebatteri og hånddusj. Naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner
Vannrør i kobber fra byggeår. Rør-i-rør-system etablert i 2022 tilknyttet våtrom i 2. etasje. Avløpsrør i plastmateriale i hovedsak fra byggeår, med nye avløpsrør på bad i 2. etasje fra 2022. Vannskap for rør-i-rør-system er plassert i tilstøtende rom til bad i 2. etasje. Varmtvannsbereder av typen Oso 281 liter fra 2022, plassert i bod i underetasje. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i underetasje. Peis i stue i 1. etasje. Varmepumpe fra 2013/2014, plassert i stue.
Selger opplyser om at varmegulv i bod nede ved varmtvannstank har aldri fungert i deres eie. Aldri blitt feilsøkt.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners-skilt ved fellesvisning.
Adkomst via kommunal vei.
Frittliggende dobbel garasje, samt enkel garasje i tilknytning til boligen.
I tillegg er det parkering i asfaltert gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
2.1.2 Årstall
2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bad revet til stenderverk og bygd opp på nytt
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
TT Elektro
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.2.2 Årstall
2022
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bad revet til stenderverk og gjenbygd.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC Rør
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.3.2 Årstall
2022
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bad revet og gjenbygd.
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Isaksen Flis og Våtrom
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.4.2 Årstall
2022
2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Toalettrom første etasje pusset opp. Overflater malt og nytt gulv lagt. Toalett byttet ut og møbel inkludert blandebatteri byttet. Utført av huseier.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.2 Årstall
2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Kledning under vinduer i annen etasje på sydvegg byttet pga råte av huseier
4.2.2 Årstall
2024
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Alt av terrassebord, med unntak av på veranda i underetasje og i utestue, byttet av huseier.
4.3.2 Årstall
2008
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alle vinduer på sydvegg byttet av daværende eier byggmester Dagfinn Wallin
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.4.2 Årstall
2021
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Inngangsdør, begge verandadører, vinduer i første etasje (med unntak av vindu på toalett), vinduer andre etasje nordvegg og alle takvinduer byttet.
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Thor Johansen AS
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.5.2 Årstall
2024
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Takrenne byttet på østvegg av huseier
4.6.2 Årstall
2018
4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Utestue satt opp av huseier. Terrassebord i utestue byttet.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Varmegulv i bunnen av trapp har ikke virket i vårt eie.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
10.1.2 Årstall
2013
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrikerarbeid ifm oppussing av kjøkken.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sjølyst Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.2 Årstall
2020
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installasjon billader i garasje.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
GT Elektro
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.3.2 Årstall
2020
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Eletroarbeid ifm oppussing av bad.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
TT Elektro
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.4.2 Årstall
2023
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installasjon led-list under overskap på kjøkken.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
GT Elektro
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.5.2 Årstall
2019
10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installasjon av stikkontakt i utestue.
10.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
GT Elektro
10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.2 Årstall
2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alt arbeide ifm oppbygging og kobling av nytt bad.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC Rør
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.2.2 Årstall
2021
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installasjon av utekran ved garasje.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Gustavsen VVS
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Det er sprekkdannelser i murpuss til venstre for garasjeport på huset. Det er også noe slipp på murpuss på mur til uteplass helt syd på bygget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Her kommer en summarisk opplisting av forhold takstmann har gitt TG2 og TG3. Det anbefales på det sterkeste å lese hele tilstandsrapporten under ett slik at man kan danne seg et bedre bilde av forholdene som her nevnes:
Bygningsdeler med TG2:
Drenering TG2 settes med bakgrunn i observert symptomer på fuktgjennomtrengning
samt alder på dreneringen.
Grunnmur og fundament TG2 settes med bakgrunn i observerte sprekker/riss i grunnmur.
Vinduer og dører TG2 settes med bakgrunn i tilstand til vinduer og terrassedører fra byggeår.
Etasjeskille og gulv på grunn TG2 settes med bakgrunn i registrert knirk i gulv i 1. etg.
Toalettrom TG2 settes med bakgrunn i manglende mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel.
Avløpsrør TG2 settes med bakgrunn i alder på avløpsrør fra byggeår.
Vannledninger TG2 settes med bakgrunn i alder på røropplegg fra byggeår.
Ventilasjon TG2 settes med bakgrunn i stedvis manglende friskluftsventil på
oppholdsrom.
Våtrom: Vaskerom 1. etg - Membran, tettesjikt og sluk
TG2 settes med bakgrunn i alder og tilstand på tetteskjikt.
Våtrom: Vaskerom 1. etg - Ventilasjon TG2 settes med bakgrunn i manglende mekanisk avtrekk.
Våtrom: Bad 2. etg TG2 settes på bakgrunn av manglende mekanisk avtrekk.
Bygningsdeler med TG3
Balkong, terrasse, platting: Terrasse underetasje. TG3 settes med bakgrunn i registrerte skjevheter og tilstand.
Utbedringskostnader 10 000 - 50 000
Balkong, terrasse, platting: Terrasser/plattinger 1. etg. TG3 settes med bakgrunn i ringmur/fundament i dårlig forfatning, manglende rekkverk og stedvis underdimensjonert bærende konstruksjon.
Utstyr på tak TG3 settes med bakgrunn i manglende snøfangere.
Utbedringskostnader 50 000 - 150 000
Våtrom: Bad underetasje TG3 settes med bakgrunn i manglende sluk/lekkasjesikkerhet.
Utbedringskostnader 10 000 - 50 000
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Halvvalmet tak med glassert takstein. Koblede vinduer fra byggeår i underetasje. Vinduer forøvrig i 2-lags glass fra 2007-2020. Terrassedører fra byggeår og 2020. Ytterdør fra 2020.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1256,00 kvm.
Tilnærmet flat tomt. Uteareal med plen og divere beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Beliggende på en høyde med utsikt og gode solforhold.
Huset er byggesøkt og det er utstedt midlertidig brukstillatelse fra 1990.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Etter en nærmere gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende mindre avvik:
Oppvarming er vedfyring og elektrisk. Det er nylig installert en ny luft-til-luft varmepumpe.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Energikarakter: D - Gul
Årlig strømforbruk ca. 30 000 kwh (dette inkluderer lading av to elbiler).
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen oktober 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Utekran med varmtvann.
Prisantydning kr 6 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
157 250,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 468 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 367,- for 2025.
Årsprognose.
Det betales for vann, avløp, renovasjon (std. ekstra 240l), samt feie- og tilsynsgebyr.
Internettleverandør:
Viken Fiber (Tv og internett), kostnad pr mnd.: kr. 1.290
Primær formuesverdi kr. 1 506 749,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 026 995,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 02.07.2025.
(1kvm, er avsatt til LNFR.)
I reguleringsplanen Furuåsen fra 06.06.1984 er eiendommen regulert til boliger.
I bebyggelsesplan Furuåsen er eiendommen avsatt til boliger.
Kommunal vei.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Lampe på sydvegg i stue, lysekrone i stue. Begge hengelamper på kjøkkenet. Hyllereoler i begge garasjer.
Utvendig Gardena slangetrommel.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Furuåsen 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1045, bnr. 160 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22251021.
Om meglers vederlag er det avtalt 1,35% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- per visning (2 stk inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.