Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 193,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 188,0 m²
Enebolig
BRA: 174 m²
BRA-i: 162 m²
1. etasje:
BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, stue/kjøkken og toalettrom.
BRA-e: 12 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Vedbod.
TBA: 17 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 76 m² er oppgitt som gulvareal.
2. etasje:
BRA-i: 46 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 2 soverom, bad og bod.
ALH: 14 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.
GUA: 60 m² er oppgitt som gulvareal.
Kjeller:
BRA-i: 52 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang og 4 boder/kjellerrom.
GUA: 52 m² er oppgitt som gulvareal.
Takhøyde i kjeller er ned mot 1,97 m.
Garasje
1. etasje:
BRA: 19 m².
BRA-e: 19 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Auen Takst AS v/Anders Auen avholdt 22.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Velkommen til denne høytliggende og usjenert beliggende eiendommen innerst i blindvei i Gastholtveien - her bor du med fine solforhold og utsikt over Bergsvannet mot syd!
Boligen er oppgradert i perioden 2013-2015 og har en gjennomgående normal standard.
Kort fortalt:
- Nytt kjøkken i 2013
- Nytt bad i 2014
- Flere nyere vinduer og terrasse
- Ny varmepumpe i 2025
- Svært innbydende og hyggelig hovedetasje med mye lys og flott utsikt!
- 2 soverom i 2.etasje, med mulighet for omgjøring til 3 soverom
- Kjeller med lagringsplass
- Nydelig område!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.
Eiendommen er beliggende innerst i blindvei mot skog i et hyggelig, veletablert boligfelt.
Fra eiendommen er det flotte turområder og badeplass like i nærheten!
Gamle Eidsfoss sentrum har restaurerte bygninger og er et sjarmerende sted med et yrende kunst- og kulturliv. Flere årlige begivenheter som konserter, utstillinger og utsalg gir en rekke muligheter for koselige stunder.
Velkommen!
Frittliggende enebolig inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, toalettrom og vedbod.
2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og bod.
Kjeller: Gang og 4 boder/kjellerrom.
Frittliggende garasje.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Frittliggende garasje. For øvrig parkering på egen tomt, både ved garasjen og oppe ved huset.
Enebolig oppført i 1955. Sendere noe ombygget men dette er ikke dokumentert. Etter 2013 er enkelte rom slått sammen eller oppgradert. Tak lagt om på 1990 tallet. Kledning i hovedsak fra byggeår. Vinduer og dører med varierende alder. Terrasse også, men varierende alder på bygningsdeler. Mur mot syd har fuktsikring av plast, ukjent alder. Forekommer behov for vedlikehold og noen utskiftinger på utvendige bygningsdeler. Enkelte vinduer må også byttes. Innvendige overflater hovedsakelig oppgradert etter 2013. Forekommer noe behov for oppgradering på enkelte gulver. Kjøkken fra 2013 med bemerkning på benkeplate. Bad fra 2014. Påpekt avvik på gulv og vegg. I forbindelse med oppgradering av boligen er det gjort arbeider på VVS og EL anlegg. Anbefaler en kontroll av EL anlegget. Varmepumpe montert i 2025. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i tilstandsrapporten. Garasje ikke teknisk vurdert.
Utvendig
Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak. Malte vindskier og israfter med beslag. Besiktiget fra takfot i stige ved overbygg inngang. Ut fra tidligere rapport er taket lagt om tidlig på 1990 tallet. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. varierende alder men en del av dette er fra tak omleggingen. Yttervegger av bindingsverk. Kledd med liggende vestlandskledning. Noen av kledningen er byttet ut etter byggeår men ukjent når. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Undertak av rupanel. Loft isolert med mineralull. Oppløft på begge sider opplyses å være etablert i 2014. Det er ikke fastmontert loftstige. Passende stige ikke tilgjengelig på befaringen. Vurdering er kun gjort 2. etasje via luke. Vinduer av treverk og pvc. De er med 2 lags glass. Fra 2013 og 2017. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. I kjeller er det vinduer av treverk med enkle glass og varerammer. De er fra byggeår og 1978/80. Ytterdør fra 2013 av formpresset materiale. Terrassedører med 2 lags glass. Ukjent alder men byttet etter 2013. Eldre finert dør til kjeller. Terrasse anlagt på stålkonstruksjon oppført på støpte fundamenter. Impregnert bjelkelag og gulvbord. Malt rekkverk. Overbygg av malt treverk, tak tekket med plater av pvc. I tillegg er det trapp med beisa overflate. Ukjent opprinnelig alder på stålkonstruksjoner men terrasse med overbygg er satt opp i 2015. Tilbygget bod oppført på ringmur av betong. Gulv av jord/grusmasser. Vegger av bindingsverk kledd med stående kledningsbord. Sperretak tekket med plater av eternitt. Renner og nedløp av sink. Enkel tredør.
Innvendig
På gulver er det malte/lakkerte heltregulv og vinylbelegg . Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet, plater og mdf panel. Det er foretatt en del oppgraderinger eller fornying etter 2013. Kun overflater i oppholdsrom som er vurdert. Pipe av teglstein. Sotluke i kjeller. Beslått over tak. En nyere peisovn. Eldre ved/koksovner for øvrig. Kontroll av stedlig feiervesen i 2025. Avvik lukket ut fra opplysninger fra feiervesen. Gulvet er av betong. Veggene har betong/murkonstruksjoner. Boligen har lakkerte tretrapper. Innvendig er det dører med finerte malte overflater.
Våtrom
Bad: Gulv av betong belagt med vinylbelegg. Sluk av plast. Elektriske varmekabler. Vegger med baderomspanel og panelplater. Malt panel i himlingen. Rommet inneholder enkel innredning med servant, wc, badekar og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Ved fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble det ikke utslag på måleutstyr. Det vil si verdi under 6 som er å anse som tørt.
Kjøkken
Innredning med folierte skrog og finerte fronter. Heltre benkeplate med kum av rustfritt stål. Plass for komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom: Gulv av trefiberplater belagt med belegg. Vegger med våtromsplater og panel i himlingen. Servant og wc. Ventil på yttervegg.
Tekniske installasjoner
Vannrør av kobber, galvanisert stål og med rør i rør system (pvc). Stoppekran i kjeller. Rør i rørsystemet er fra omgjøring av bad og kjøkken. Det er avløpsrør av plast og soil. Deler av dette er byttet ut i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Det er montert varmepumpe. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap hovedsakelig med skrusikringer. 35 amp hovedsikring og 6 fordelingskurser.
Tomteforhold
Det er byggegrunn av løsmasser. Til fuktsikring på siden mot syd, er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende, med og uten topplist. Det er også registrer Gydrong asfalt membran. Enkelte nedløp ført i drensrør. Forøvrig ukjent status på drenering. Murer av betong. Innvendig isolert med tresonittplater som er pusset. Forstøtningsmurer av kreosotstolper og betongblokker. Flatt og skrånet terreng. Avløpsrør av plast koblet til offentlig avløpssystem. Ukjent alder på rør. Vannledning av plast koblet opp til privat borehull. Trykktank i kjeller fra 1997. Ingen annen opplysning om alder. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.
Garasje
Byggeår 2005. Dette har takstmann ut fra tidligere tilstandsrapport. Ikke annen dokumentasjon. Garasje oppført på gulver av betong med oppkant. Vegger av bindingsverk kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Renner og nedløp av lakkert stål. Leddport av treverk. Bygget er ikke teknisk vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 3 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende ikke er undersøkt (TG IU):
Vi gjør oppmerksom på at følgende 25 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Auen Takst AS v/Anders Auen datert 07.01.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet 1774,10 kvm.
Hyggelig hagetomt med romslig gressplen mellom boligen og garasjen, samt noe beplantet rundt omkring. Hyggelig
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkiv i følge kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Selger opplyser at det er ny terrasse i 2015, nytt vindu på ett av soverommene i 2. etasje og heving av tak på begge sider av huset (bad og soverom) i 2014, samt ny planløsning 1. etasje og nye vinduer kjøkken/stue 1. etasje i 2013.
Megler har ikke mottatt tegninger eller annen dokumentasjon fra kommunen for enebolig, for garasje eller for tiltak 2013, 2014 og 2015. Da megler ikke har mottatt forannevnte dokumentasjon, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt/innmeldt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt/innmeldt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Begge bygg er registrert med bygningsstatus tatt i bruk hos Holmestrand kommune.
Takstmann orienterer om byggetegninger at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Selger opplyser boligen er oppvarmet med ny varmepumpe i 1. etasje (montert høsten 2025), varmekabler i gulv på bad i 2.etg., vedovn i stue i 1. etasje (1 stk., brukt jevnlig) og vedovn i 2. etasje (2 stk., ukjent funksjon), vedovn i kjeller (1 stk., ukjent funksjon), samt panelovn på toalettrom i 1. etasje.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk ca. 12 000 kwh. Oppgitt forbruk er før installasjon av ny varmepumpe.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har ikke valgt Norgespris på strøm.
Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 01.08.2025:
- Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
Brannvesenet har registrert tilfredstillende tilbakemelding ved at det er ordnet sklisikring av takstige og pulverapparat.
Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.
Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 01.08.2025. Siste feiebesøk ble utført 12.06.2018.
Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsrapport, feie og tilsynsopplysninger, tilbakemelding og registrert tilfredstillende tilbakemelding hos brannvesen ved henvendelse til meglers kontor.
Prisantydning kr 2 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 250,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 983 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 933,- for 2025.
Dekker avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.
Eiendommen har vannmåler.
Gebyr for avløp er beregnet etter et årsforbruk på 59 m³. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning. Det kan bli endring i prisene for år 2026.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Holmestrand kommune har innført eiendomsskatt.
Kommunestyret i Holmestand vedtok i 2020 å innføre eiendomsskatt på alle boliger, fritidsboliger og tomter i Holmestrand kommune fra 2021. Utskrivingen har blitt gjentatt hvert år siden, senest for 2025.
Eiendomsskatten er knyttet til eiendommen, og innkreves uavhengig av eiers inntekt og formue.
Spørsmål om eiendomsskatt rettes til Holmestrand kommune.
Eiendomsskatteloven bestemmer at grunnlaget for boliger og fritidsboliger skal multipliseres med 0,7. Dette kalles obligatorisk reduksjonsfaktor. Faktoren skal ikke benyttes på tomter.
Kommunestyret har vedtatt at skattesatsen 2025 forblir som i 2024, det vil si 3 promille.
Bunnfradraget er satt til kr. 1 000 000,- pr. boenhet i 2025, som i 2024.
Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 3 249,- for denne eiendommen.
Eiendomsskatten innkreves sammen med de kommunale eiendomsgebyrene/kommunale avgifter.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Primær formuesverdi kr. 750 173,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 000 692,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 7297514.
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan/kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.03.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, nedslagsfelt drikkevann, flomfare, ras- og skredfare, adkomstvei - nåværende og bevaring kulturmiljø.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Holmestrand kommune.
Eiendommen er tilknyttet adkomst fra offentlig vei over privat adkomstvei. Det er veiforening med spleiselag for brøyting/vedlikehold med beboerne langsmed Gastholtveien. Kontaktperson for veiforeningen er Robin Hansen.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har vannmåler. Brønnvann. Takstmann opplyser vannledning av plast er koblet opp til privat borehull. Trykktank i kjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kontroll av vann bør utføres for å kartlegge kvaliteten, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannets egnethet til drikke og husholdningsbruk. Selger opplyser at det er noe lukt/smak fra vannet i springen (brønnvann).
Videre opplyser kommunen det ligger en kommunal vannledning frem til en kommunal brannkum i området krysset Bergsveien/Kjennaveien (gnr. 219 bnr. 58). Dette er en overføringsledning som pr. i dag ikke er i bruk.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Det foreligger tinglyst avtale for avløpsanlegg i Gastholtet og ledningsplan med flere bestemmelser. Det er anlagt private stikk- og fellesledninger over tomten som er ført fra boligen frem til sving i innkjørsel, fra boligen mot bekken samt fra naboeiendommen i Gastholtveien 11 over innkjørsel og videre over tomten frem til de to nevnte førte ledninger som går fra boligen. Jf. Erklæring/avtale tinglyst 22.10.1991 med dagboknr. 4911 som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er ingen odel tilknyttet salget av denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Hvitevarer og fastmonterte lamper.
Følgende tilbehør kan medfølge i handelen etter nærmere avtale med selger:
Fryser, en umontert Eidsfoss-ovn i kjeller, piano og enkelte skap.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gastholtveien 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 219, bnr. 27 i Holmestrand.
Vårt oppdragsnummer er 28251036.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud
+47 94 81 40 53 / low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.