Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 89,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde med landlig preg, perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker et stille og trygt nærmiljø. Her bor man med kort vei til lekeplasser, grøntområder og flott strand, og området oppleves som svært fredelig og idyllisk.
I gangavstand finner du populære Skallevoldstranda og Karlsvikabukten, samt store friarealer med gode muligheter for både bading, fiske og turer. Like i nærheten ligger også Essoskogen – et flott turområde med stier som egner seg godt for gåturer, løping og sykling. Om våren forvandles skogen til et vakkert landskap med hvitveis og blåveis.
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med trygg skolevei, kort vei til barnehager og et godt utvalg av idrettstilbud. Innenfor kort avstand finner man blant annet Slagenhallen og Flint idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbaner og sandvolleyballbane.
Det er kun noen få minutters kjøring til nye Tolvsrød senter og Olsrød Park, som byr på et variert tilbud av butikker, helsetjenester og hyggelige serveringssteder. Dagligvarer kan enkelt handles på Coop Ilebrekke, Rema 1000 Olsrød eller Kiwi Gauterød.
Bussholdeplass ligger like i nærheten, med hyppige avganger til Tønsberg sentrum.
Boligen går over 2 plan og inneholder:
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.
Velkommen til Skallevoldveien 54
Leiligheten er omfattende pusset opp i 2025 og fremstår som svært moderne, stilren og gjennomført. Det er lagt stor vekt på kvalitet og helhet i oppgraderingen, med 2 helt nye bad, nytt kjøkken og 3 soverom. Boligen har delikate fargevalg som gir et lyst og elegant uttrykk, og skaper en behagelig atmosfære i alle rom.
Planløsningen er svært funksjonell, med gode romforhold og naturlige soner for både opphold og privatliv. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, i et et svært tiltalende rom med gjennomgående lysforhold. Kjøkkenet er fra Epoq, er moderne og praktisk utformet, med rikelig skap- og benkeplass.
Begge badene er nye fra 2025 og holder en moderne standard med stilrene overflater og tidsriktige materialvalg. Her er det lagt vekt på både komfort og funksjonalitet. På badet i 2. etasje er det lagt opp til vaskemaskin, med praktisk arbeidsbenk over.
Hovedsoverommet er plassert i 2. etasje. Rommet har godt med garderobeplass og direkte utgang til en herlig balkong, som gir ekstra uteplass og en fin forlengelse av soverommet. Soverom 2 har plass til både seng og garderobeskap. i 1. etasje er et tredje soverom med inngang til eget bad.
Leiligheten gir et gjennomgående meget godt helhetsinntrykk og fremstår som innflyttingsklar, med høy standard og moderne løsninger som gjør dette til en bolig det er enkelt å trives i over tid. Velkommen!
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er også lagring over garasjen med gulv og stige opp.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Leilighet beliggende i sameie ved Skallevold i Tønsberg kommune.
Bygget er oppført i 1997 over støpt plate på mark. Over fundamenteringen er det vegger i stenderverk som er utvendig kledd med stående bordkledning. Saltakskonstruksjon utført med taksperrer og tekket med teglstein. Nåværende eier har oppgradert leiligheten i 2025 med blant
annet nye bad og nytt kjøkken. Leiligheten fremstår i bra stand ut i fra alder, men med noen bemerkninger. Se forøvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon.
Utvendig:
Taktekkingen er av tegltakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag i metall. Veggene har stenderverkskonstruksjon fra byggeår som er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra soverom på ca. 12 m².
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat, på vegger og i tak er det malte slette flater. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører, to av de skyvedører.
Våtrom:
Bad i 1. etasje: Bad i første etasje med vinylbelegg på gulvet, det er installert varmekabler. På veggene er det baderomsplater og taket er malt og
slett. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via elektrisk styrt vifte, tilluftsspalte under dør. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, det er fremvist dokumentasjon i form av faktura fra rørlegger. Rommet har to plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan
være fuktskader andre steder på våtrommet.
Bad/vaskerom i 2. etasje: Bad i loftsetasje med vinylbelegg på gulvet, det er installert varmekabler, på vegger er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg og plass for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, det er fremvist dokumentasjon i form av faktura fra rørlegger. Rommet har to plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom mot våtsone servant uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet.
Kjøkken:
Kjøkken med laminat på gulvet, og malte slette falet på vegger og i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronterog benkeplaten er av
laminat. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert komfyr vakt og automatisk
vannstoppesystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmtvannstanken har ukjent størrelse, plassert i kott under trapp på bad i første etasje. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap på soverom i første etasje med automatsikringer.
Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er ukjent. Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Det er et forholdsvis flatt terreng rundt huset. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, synlige rør av plast. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Lovligheter:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.07.1995. Det er avvik fra tegningene og dagens rominndeling og bruk av leiligheten. Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente rom. Dette er en risiko da da boligen ikke stemmer overens med godkjente
og byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger, dette må bekostes av kjøper. Det foreligger ferdigattest for bygget gitt av Tønsberg
kommune 04.03.1997.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Peer Olav Kittilsen, datert 05.02.2026.
Denne tomten er eiet fellestomt.
888,90 kvm.
Fellestomt med alle 3 seksjoner hvorav man disponerer det som naturlig hører til sin bolig. For denne eiendommen ca. 60 m². Se vedlagte seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Hagen er beplantet med plen og gårdsplassen er gruset.
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 04.03.1997.
Veranda er meldt inn 2025. Kommunen opplyser om at søknaden ikke er behandlet enda. Kjøper overtar ansvar og risiko for at veranda blir meldt inn og godkjent.
Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra Tønsberg kommune datert 24.09.1995. Tegningene for 2. etasje stemmer med dagens bruk. 1. etasje er gjort om ved at vaskerom og WC er gjort om til soverom og et lite bad. Noe av arealet av stuen er lagt til soverommet for å få større soverom.
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år(2025) var 12 056 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
99 750,00,- (Dokumentavgift)
297,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 101 087,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 007,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Utvendig felles bygningsforsikring og sparing.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 623,- for 2026.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier fra kommunen.
Månedlige utgifter til TV/internett. Selger har abonnement fra Viken Fiber.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
Forsikring (bygning og innboforsikring).
Alarm.
Kostnad til Skallevold vel, ca. kr 300,- pr. år
Kostnad til snøbrøyting, ca. kr 1 000,- pr. år.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Primær formuesverdi kr. 790 967,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 163 867,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Skallevoldveien 54, Orgnr: 936 108 725
Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.
Styreleder i sameiet er Bottolf Natland.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 37837258.
Resultatregnskapet for 2025 viser:
Driftsinntekter kr. 15 004,-
Driftskostnader kr. 9 434,-
Årsresultat kr. 5 570,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter med vedlegg er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.
Ihht. vedtekter er dyrehold tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere.
Området ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse, bevaring naturmiljø, flomfare og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, ta kontakt med megler.
Ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune sogner eiendommen til Ringshaug skolekrets.
Privat vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Dette ifølge Tønsberg kommune.
Selger opplyser om at det betales en brøytekostnad på ca. kr. 1 000,- pr. år.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om kloakkledninger - tinglyst 18.02.1997, dagboknr. 2158.
Bestemmelse om kloakkledninger - tinglyst 18.02.1997, dagboknr. 2158. Gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., felles for gnr. 137, bnr. 264 og 274. Servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.
Seksjonering er tinglyst 09.10.2023 med dagboknr. 1105249. Gjelder snr. 3, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 73/224. Seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Garderobeskap på hovedsoverom.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skallevoldveien 54.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 137, bnr. 274, snr. 3 i Tønsberg.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 28260001.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging. kr. 16 900,-, internettannonsering kr. 20 990,-, garantipremie kr. 3 750,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby / +47 40 64 71 53 / rs@partners.no.
Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.