Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 206,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Skarveien 3 i Bjugn!
En innholdsrik enebolig i to etasjer.
Eiendommen ligger på endetomt, som gjør det mer skjermet.
Herfra er det også kort vei inn til Bjugn sentrum og alle fasiliteter. Gang-og sykkelsti hele veien inn.
Og ikke minst en helt upåklagelig utsikt utover fjorden og inn mot sentrum.
Her kan man virkelig finne roen.
Boligen inneholder følgende:
1.etasje: 1.etasje: Entre/ gang, bad med oppholdsrom/walk-in-closet, soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til balkong på ca 25 kvm. Terrasse ved garasje på ca 15 kvm.
Sokkel: Gang, 3 stk soverom, bad, vaskerom og 3 stk boder samt utgang til terrasse og hage.
På tomta står også en garasje med utebod i sokkel. Samt en liten lekestue.
Velkommen skal du være til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!
Eiendommen ligger i et flott boligområde med utsikt mot Bjugnfjorden. Barne-og familievennlig.
Eiendommen ligger med gangavstand til sentrum av Bjugn. Med gang- og sykkelsti hele veien til sentrum. I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag to barnehager i sentrum av Bjugn. Samt ny skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en topp moderne skole. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger og har nettopp fått egen flyfaglinje.
Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan
benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året.
Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger
også Bjugn Svømmehall som holder åpent mandag, fredag og lørdag. Badevannet holder behagelige 32
grader C. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.
Bjugn har en voksende sentrumskjerne, og flott, variert natur med bl.a. 40 fiskevann,
Bjugnfjorden, fjell og vidder lett tilgjengelig. Lysøysund, Oksvoll og områdene langs Bjugnfjorden er attraktive
områder for aktivt sjø- og friluftsliv i sommerhalvåret, og Bjugn kommune har et stort antall
"fritidsbjugninger". Gjølga, Litj-Gjølga og Tjønnstua med servering, ski- og lysløyper er populære
utfartsområder i vinterhalvåret. Bjugn kommune byr i tillegg på en rik historie, og det er lagt ned mye tid og
ressurser i å ivareta denne historien. Bl.a. finnes Møllnargården Bygdatun med naust, kvennhus og flere
gamle bygninger fra forrige århundre.
Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Og mer skal det bli med det nye handelsentret Alti som skal stå på plass neste år.
Også MER treningsstudio som skal åpne i nye lokaler på ca 900 kvm.
Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.
1.etasje
BRA-i: Entre/ gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: Garasje.
TBA: Balkong ved stue (25m2), platt ved inngang (7m2) & terrasse ved garasje (15m2).
Sokkel
BRA-i: Gang, 3stk soverom, bad, vaskerom og 3stk boder.
BRA-e: Utvendig bod under garasje.
TBA: Terrasse.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje samt. på egen tomt.
Eiendommen er medlem i Tjuvskarmyra Vel. Dette er en frivillig velforening.
Medlemskontingent kr. 300,- pr. år
Medlemskontingent dekker bl.a drift.
Det gjøres oppmerksom på at velforeningen har en pågående sak med jordskifteretten som står uavklart per d.d.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
1.etasje
Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.
Vegg mellom bad og soverom har endret utforming.
Sokkel
Stor bod er adskilt fra opprinnelig hobbyrom.
Det er opprettet gang i det som var hobbyrom.
Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:
1.etasje
Entre er søkt og godkjent som bad og vindfang.
Bad er søkt og godkjent som soverom.
Sokkel
Soverommene er søkt og godkjent som hobbyrom/sport.
Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Renovert bad og toalettrom i 2011, alt nytt.
5| Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende
Alt nytt. Lys, varme, stikk.
6| Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?
Noe drypp fra rør i bod kjeller, rør som går opp til kjøkken. Er sett på av rørlegger i 2026, ikke vurdert nødvendig å ordne. Ingen endring siden jeg kjøpte boligen i 2007.
8| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
En del rør og avløp endret ved oppussing av bad.
12| Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Lagt nytt tak i 2017.
16| Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ny utvidet terrasse 2017Skiftet vinduer i 2020.
18| Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Drenering 2012 Også hevet gårdsplass.
19| Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Lagt nytt gulv i gang. Laget åpning fra gang til verandadør (som tidligere var på soverom). Satt opp ny vegg til soverom. Tidligere inn til soverom via en kjellerstue, nå utvidet gangen og laget to separate innganger til disse rommene.
22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Nytt på kjøkken i 2008. Nytt på begge bad 2011. Satt inn elbillader 2023.
31| Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Terrasse på bakkeplan laget i 2010. Veranda utvidet i 2017. Dukkestue satt opp i 2016 (?).
37| Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Satt inn ny port (større og elektrisk) og flyttet dør fra front til siden i 2016.
38| Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
Branntilsyn. Trevekk ved feieluke. Bør endres til eks gips.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 3
TG 2: 20
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong over utvendig bod
Det mangler rekkverk til balkong.
Tekkingen mellom bod og terrasse er utett og det må påregnes tiltak for oppretting og tetting av tekking/papp under terrassebord.
Vaskerom
Det registreres sprekker i skjøter/fuger og utett tettesjikt.
Tettesjikt i rommet har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er eldre plastsluk i gulv under vask.
Det registreres fuktmerker i panel på vegg over og under vask.
Det er ventil i himling, for naturlig avtrekk. Det er krav om mekanisk/elektrisk styrt avtrekk fra våtrom.
Utvendig bod ved sokkel
Det registreres sprekker og skjevheter i murvegger, murvegg med "svai" og skader.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter
Det ble observert sprekker i mur på befaringsdag.
Drenering
Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.
Rom under terreng
Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Radonsikring
Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.
Yttervegger / fasader
Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med sprekker og uttørking. Sprekker i utvendig murpuss registreres. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.
Vinduer / dører
Det er ett vindu i sokkel, på soverom som er fra byggeår, TG2 grunnet dette vinduet.
Balkong / terrasse
Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.
Kaldloft
Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon.
I innvendig himling på stue kommer spikrer frem.
Taktekking og beslag
Tekkingen hadde noe mosedannelse., dette anbefales fjernet da mose forringer levetiden på tekkingen.
Det registreres værslitte vindskier med manglende maling/vedlikehold.
Takrenner og nedløp
Det registreres en del mose og annet i takrenner.
Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Bad sokkel - Totalvurdering av overflater
Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje, men det registreres ufagmessig utførelse av flisarbeid i våtrom.
Bad sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er satt grunnet alder på membran/tettesjikt og manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.
Bad 1.etasje - Totalvurdering av overflater
Det registreres ufagmessig utførelse av flisarbeid i våtrom. Det registreres ujevne fuger og ufagmessig utførelse på fuger i våtrom.
Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er satt grunnet alder på membran/tettesjikt og manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Vindu uheldig plassert i våtsone.
Piper / ildsteder
Noe ujevn puss og riss i murpussen inne ble avdekket. Eldre og utett sotluke registreres. Sotluke er overmalt og det bemerkes rennemerker fra sotluke, samt sprekker i overflater rundt. Det registreres sprekk i ildfast stein inne i vedovn.
Etasjeskiller/gulv på grunn
Det registreres stedvis skjevheter i gulv i sokkel. Det er stedvis ujevnheter i gulv i 1.etasje. Det registreres stedvis knirk i gulv.
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
Øvrige rom
Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik av det man kan forvente av alder og normal bruksslitasje. Det registreres stedvis sprekker i skjøt av laminatgulv. Manglende ventilasjon på soverom.
Kjøkken
Det registreres at dør/front til oppvaskmaskin er løs.
Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert.
VVS
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.
Komfyrvakt over platetopp på kjøkken er ikke installert. Det registreres manglende ventilering av øvrige rom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber.
Garasje
Det registreres slitt takshingel over tak og mose på tak. Det registreres slitte overflater i fasader på garasje.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot byggemeldingstegninger. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer ikke med dagens utforming av boligen. I begge etasjer er det endringer ved rominndeling fra opprinnelige tegninger. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Det gjelder i hovedsak endringer av S-rom til P-rom / bodareal til oppholdsrom. Boligens planløsning bør tegnes opp å sendes til kommunen for oppdatering av arkiver.
Det bemerkes avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold, se full rapport for mer informasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
456,00 kvm.
Ferdigattest datert 11.05.1978
Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er elektrisk oppvarmet via varmekabler i enkelte rom i gang, 1stk soverom, bad og vaskerom i sokkel og bad i 1.etasje. Vedovn på stue.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 45 992 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er montert EL-bil lader av typen Zaptec Go.
Prisantydning kr 3 790 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
94 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
3 905 140,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 992,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 8542,-
Avløp: kr. 7360,-
Feiing: kr. 598,-
Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.
Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 492,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Primær formuesverdi kr. 626 529,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 506 114,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er regulert til bla. boligformål.
Reguleringsplan for Botngård sentrum nord, med PlanID 16270001, vedtatt 11.11.1980 og reguleringsplan for Tjuvskarmyra, med PlanID 16270003, vedtatt 12.05.1975 er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 176, tgl. 13.01.1977 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skarveien 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 270 i Ørland.
Vårt oppdragsnummer er 69250169.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 20 400,00
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering