Totalt bruksareal: 441,0 m²

- BRA-i: 353,0 m²

- BRA-e: 88,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, toalett, vaskerom, stue og kjøkken.

Loft: Gang, stue, 4 soverom og bad.

Kjeller: 2 ganger, 2 bad, badstu, 4 soverom, kjøkken, entre og bod.

Garasje m/sokkel:

U. etasje: Trimrom og bod.

1. etasje: Garasje og 2 boder.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og egen tomt.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Kjeller:

- En vegg mellom bod og kjøkken er fjernet.

- Det er satt opp vegg som deler av åpen stue kjøkken løsning. Stuedel brukes p.t. som et soverom/hybel.

Loft:

- Rom nevnt som lekerom er i dagens planløsning nevnt som stue.

- Vegg på bad er fjernet.

Garasje:

- Bod har tatt litt av opprinnelig tørk. Tørk har blitt til vedbod.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Garasje:

- Trimrom i sokkel garasje er nevnt som lagringsplass i godkjente tegninger.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

- Ja, kun av faglært. 2018: Totalrenovering av bad 2. etg. etter lekkasje i sluk. Bademiljø/Ekspertbad AS (10 års tetthetsgaranti). 2019: Totalrenovering av bad i utleieenhet. Flis skifer og våtrom AS. 2019: Utskifting interiør bad kjeller hoveddel. Flis skifer og våtrom AS.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

- Ja. Det ble lagt ny membran ved totalrenovering av bad 2. etg. og i utleieenhet.

Ble sluk skiftet?

- Ja. Et sluk ble byttet og to nye sluk ble etablert på bad 2. etg. Sluk byttet på bad utleiedel.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

- Ja, kun av faglært. Nye varmekabler, spotter og øvrig el uttak på bad 2. etg. ved renovering. EL-Fokus AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

- Ja, kun av faglært. Rør/avløp i forbindelse med totalrenovering bad 2. etg. (2018). Flytting av rør til vask og oppvaskmaskin i forbindelse med renovering av kjøkken (2020).

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?

- Ja. Noen små utettheter i takrenner.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

- Ja. I tilstandsrapport utarbeidet av Supertakst (datert 19.01.2026) står det: "Det registreres det mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurders å ikke ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag" (s. 8 tilstandsrapport).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

- Ja, kun av faglært. 2018-2023: Bytte av alle spotter i tak inkl. ny kabling. 2023: Utbytting av sikringer i forbindelse med utskifting av tidligere jordfeilvarslersystem.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

- Ja. Lokalt eltilsyn utført av TronderEnergi 11.02.2019. I følge rapport fra tilsynet ble det ikke avdekket feil eller manger som krevde videre oppfølging.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?

- Ja, kun av faglært. 2013: Installasjon av to varmepumper. 2014: Nye vifter etablert på bad og kjøkken i utleieenhet. 2018: Blending av villavent rør til bad 2. etg. i forbindelse med renovering av badet.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?

- Ja. I hht. leverandørs anbefalinger er det utført service på begge varmepumper annenhvert år. Siste service utført november 2025, jfr. tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?

- Ja. Etablert utleieenhet 2014.

Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

- Ja. Utvidelse av veranda (godkjent av byggemyndigheter).Riving av dokkestue er ikke endringsmeldt.

Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?

- Ja. Fireroms utleieleilighet på ca 80 m2 etablert i kjeller 2014.

Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Rommene som benyttes til utleie er godkjent til beboelse (rom for varig opphold) med ferdigattest for bruksendring datert 22.07.2014.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?

- Ja. Helling på gulv i garasje gjør at vann ikke renner ut når det smelter snø fra biler om vinteren. Den ene garasjeporten henger seg noen ganger opp når den skal åpnes.

Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

- Ja, kun av ufaglært. Tettet luke/hull i garasjegulv som var etablert ved bygging. Tettingen ble utført av ufaglærte under veiledning av pensjonert murer.

Øvrige kommentarer:

- Sentralstøvsuger demontert (rørsystem fortsatt inntakt). Innvendige trapper er skrudd/skåret i for reduksjon av knirk. Gulvbelegg 2.etg er lagt på furugulv, som det er skrudd skruer i for å ta bort knirk. Et glass i vindu på kjøkken mulig punktert.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 29

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Takkonstruksjon og loft

- TG2 er satt pga. manglende tetting ved pipe, dette gjelder pipa som går opp fra kjøkkenet.

Toalettrom

- TG2 er satt pga. manglende synliggjøring av lekkasjevann.

Varmesentral

- TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Varmtvannsbereder: bod hoveddel

- TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Våtrom: Bad kjeller

- TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet.

Våtrom: Vaskerom - Overflater

- TG2 er satt pga. lav høydeforskjell fra slukrist til topp tettesjikt ved dør.

Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk

- TG2 er satt pga. usikker utførelse ved sluk og alder på tettesjikt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Drenering

- TG-IU er satt pga. snødekt tomt.

Taktekking

- TG-IU pga. snø på taktekkingen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Vegg mellom kjøkken og bod er fjernet i utleiedel, arealet benyttes fortsatt til lagring. Det er foretatt oppdeling av stue/kjøkken, dette er ikke byggemeldt og godkjent, rommene har som følge av dette redusert funksjonalitet.

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Vindu på 2 av soverommene i kjeller er mer enn 100cm over gulv, det må stå fastmontert benk eller lignende under vinduet for å sikre lett rømning.

- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.

Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det mangler delvis rekkverk på støttemur og ved utvendig trapp ned til kjeller.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Garasje er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og ledd porter i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1441,60 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje, datert 18.12.1996.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller, oppdeling fra 1 til 2 boenheter og utvidelse av vinduer i kjeller, datert 22.07.2014.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og er pr. i dag utleid for kr. 22.600,- pr.mnd.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 16 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

424 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

17 435 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 47 364,-.

Det er 12 terminer i året og årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 11 i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kr. 16 379,- for 2023.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 3 523 577,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 456 584,80.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten fra 2024. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike.

Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. 1840825 og 1840824.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Klæbuvegen, S.P. Andersens veg - Omkjøringsvegen, med PlanID r0374, vedtatt 25.04.1996, er gjeldende.

Eiendommen ligger delvis i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig (Byggesone 3) og blågrønnstruktur nåværende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Klæbuveien 159, og planID r20220038. Hensikten med planen er å legge til rette for at eiendommen kan fortettes med inntil 25 nye boliger. I tillegg skal den eksisterende villaen med 2 boenheter bevares og restaureres. Man kan bli påvirket av dette ved form av tidvis støy eller byggestøv. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 304152, tgl. 01.08.1962 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 304152, tgl. 01.08.1962 - Bestemmelse om veg

Plikt til vedlikehold.
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om bebyggelse
av bolighus.
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 1835, tgl. 12.02.1965 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fastmonterte ting som ikke medfølger:

- Lyspendler på kjøkken (tre stk.)

- Lamper på loftsstue (taklampe og vegglampe)

- Hyller/reoler og oppbevaringssytemer i boder i kjeller, garasje og garasjekjeller.

- Hvitevarer på kjøkken i utleieenhet (ikke integrerte hvitevarer).

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sunnlandsskrenten 43.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 71, bnr. 73 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250286.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11 / vidar.stene@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.