Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 104,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
For første gang noensinne tilbys en eiendom på Haukland i det åpne markedet - en ytterst sjelden anledning. Beliggenheten er i en klasse for seg, og representerer en eksklusiv mulighet til å sikre seg en adresse som svært sjelden blir tilgjengelig. Her er det ikke bare snakk om et kjøp, men om å tre inn i et nivå av beliggenhet som forbeholdes de få.
Med adresse Haukland, ligger eiendommen rett ved Hauklandstranda i Vestvågøy, Lofoten, som er anerkjent som en av Europas fineste og vakreste strender, ofte kåret av Lonely Planet. Den er kjent for sin hvite sand, turkise, safirblå hav og dramatiske omgivelser med bratte granittfjell.
Her har du fantastiske turmuligheter rett utenfor døren, blant annet til populære Mannen, Veggen og Vestvågøys høyeste topp, Himmeltinden.
Videre er det kort vei til Uttakleiv strand som ble kåret til Europas mest romantiske strand av The Times, og verdens tredje vakreste strand av Sunday Times Travel. Her kan du virkelig nyte Midnattssol.
Når man ankommer Haukland 24, blir man møtt av en praktisk og funksjonell førsteetasje som danner et solid fundament for resten av boligen. Inngangspartiet er en entré med trapp som leder opp til hovedetasjen, og fungerer som et naturlig knutepunkt i hjemmet. Herfra er det enkel tilgang til etasjens øvrige rom, noe som gir en god og logisk flyt i hverdagen.
Underetasjen rommer to av boligens totalt fire soverom. Disse rommene er av god størrelse og gir fleksible innredningsmuligheter. De kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker å bruke dem som barnerom, gjesteværelse, kontor eller en privat TV-stue. De malte veggene gir et lyst og nøytralt utgangspunkt for personlig stil og innredning, og rommene oppleves som lune og behagelige. En gang binder rommene sammen og skaper en ryddig og oversiktlig planløsning.
Badet i underetasjen er utformet med funksjonalitet i tankene. Rommet har vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene, løsninger som er praktiske og enkle å holde rene. Innredningen består av en servant, toalett og et dusjkabinett som effektivt holder vannet innenfor dusjsonen. En panelovn sørger for en behagelig temperatur, og rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk for å sikre god luftsirkulasjon. Dette er et velfungerende og praktisk baderom som dekker familiens daglige behov.
En malt tretrapp med belegg i trinnene leder opp til boligens hovedetasje, hvor de sosiale sonene er samlet. Her åpner boligen seg opp og avslører et lyst og innbydende oppholdsrom.
Stuen utgjør hjertet i boligen og er et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Rommet er utformet for å gi en følelse av varme og hygge, med god plass til en komfortabel sofagruppe og annet ønsket møblement. En sentralt plassert vedovn bidrar med ekstra varme på kalde dager og skaper en lun og koselig atmosfære. Gulvet er kledd med laminat, og veggene har malte plater, noe som skaper en helhetlig og harmonisk ramme rundt interiøret.
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er et funksjonelt og arbeidsvennlig rom. Innredningen har profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst preg. Benkeplaten i laminat tilbyr rikelig med arbeidsflate for matlaging, og det er godt med skapplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matvarer. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for et godt inneklima under matlagingen. Kjøkkenet er designet for å være både praktisk i hverdagen og hyggelig under sosiale sammenkomster, med en utforming som gjør det enkelt å kombinere matlaging med samvær.
I hovedetasjen finner man også to soverom. Disse rommene er, i likhet med resten av boligen, innredet med laminat på gulvet og malte flater på vegger og i tak. Rommene er lyse og trivelige, og gir god plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en liten arbeidsplass. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en balkong, som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man nyte morgenkaffen eller slappe av med utsikt over nærområdet. Den gjennomgående materialbruken bidrar til å binde boligen sammen og skaper en rolig og enhetlig atmosfære. Boligen fremstår som et hjem med en gjennomtenkt og praktisk planløsning, fordelt over to etasjer, som gir en god balanse mellom private soner og sosiale fellesarealer.
Det foreligger en rett til fradeling av to tomter à 1 mål. Den ene personen har gått vekk. Eier er i prosess med å innhente frafall av denne rettigheten fra den andre rettighetshaveren. På grunn av postgang har prosessen tatt noe lengre tid enn forventet, derfor kan vi ikke garantere frafall. Se vedlegg.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsrapporten har konkludert med følgende avvik:
**TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:**
- Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Eldre kobletvinduer står for utskifting.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stoppekran fungerer ikke tilfredsstillende.
- Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.
**TG IU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:**
- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.
**TG2 - VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK:**
- Utvendig > Taktekking tilbygg soverom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Rust på tekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Ingen musesperre i nedre kant. Andre avvik som åpning bak papp og råteskade i vindskibord.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner.
- Utvendig > Dører: Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og karm. Værslitte karmer.
- Innvendig > Overflater: Påvist skader på overflater, spesielt skadet takplate over vedovn.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling iht. forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mangler, eller sannsynligvis mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ingen dokumentasjon på vannkvalitet.
- Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Påvist skader på overflater.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Iht. tilstandsrapport er eiendommen en enebolig oppført i 1951.
UTVENDIG
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er i aluminium og plast. Veggene har trekonstruksjon med stående tømmermannsbordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra ulike årstall. Hovedytterdør i teak, samt malte boddører og balkongdør. Balkong er oppført i impregnerte materialer.
INNVENDIG
Overflater består av gulv med laminat og belegg, og vegger og tak med malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er en leca-pipe fra byggeår med en vedovn montert i stuen. Boligen har en malt tretrapp med belegg i trinnene.
VÅTROM
Badet har malte våtromsplater og vinylbelegg på gulvet. Innredningen inkluderer nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og ventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det elektriske anlegget er åpent med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Bygningen har betonggrunnmur og drenering fra byggeår. Eiendommen har privat vann fra Solstadvannet og privat avløp med septiktank i betong fra 1951 med overløp til grøft. Det er en nedgravd oljetank i plast på eiendommen.
Denne tomten er eiet.
15276,90 kvm.
Eiendommen er også tilknyttet et jordsameiet som eier 15 717,7 kvm sammen med et annet Bnr. (Gnr 24 Bnr 7)
For mer informasjon rundt dette ta kontakt med megler.
Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Eiendommen er registrert som én boenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter: Ingen -
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 958,- prognose for 2025.
Avgifter tilknyttet vann og septik er foreløpig ukjent.
2958,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 901140, tgl. 15.02.1892 - Utskifting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900807, tgl. 15.11.1913 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fri fjøstomt
Dnr. 990011, tgl. 12.11.1951 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1977, tgl. 31.03.1965 - Erklæring/avtale
Fri grunn til Mørkdalen Vannverk AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4642, tgl. 30.09.1982 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lofotkraft as
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4707, tgl. 04.10.1982 - Erklæring/avtale
Tillatelse til å legge kabel i Solstadvatn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4708, tgl. 04.10.1982 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: STATEN V/FORSVARSDEP
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1843, tgl. 22.04.1983 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: STATEN V/FORSVARSDEP
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3738, tgl. 23.07.1984 - Erklæring/avtale
Vedr. utbygging av Mørkdalsvannet
Dnr. 1547, tgl. 11.03.1994 - Elektriske kraftlinjer
22 kV kraftlinje Åsenden - Uttakleiv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 733325, tgl. 17.06.2021 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kum og blendepunkt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2191, tgl. 21.06.2004 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1187, tgl. 01.11.1944 - Rettighet
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 30
VEDERLAGSFRI GRUNN TIL ELEKTRISITETSVERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 733325, tgl. 17.06.2021 - Bestemmelse om brønnrett
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900002, tgl. 15.02.1891 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 900088, tgl. 15.11.1913 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 3729, tgl. 23.07.1984 - Erklæring/avtale
Vedr. utbyggingen av Mørkdalsvannet
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Fredet etter kulturminneloven:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning).
Beskrivelse fra Riksantikvaren: Fornminne 1: Gårdshaug, rundaktig, tildels tydelig i terrenget, men vanskelig å fastslå nøyaktig utbredelse. Konrad J. Hansen opplyser at man ved grøftegravning nær våningshuset hadde støtt på en god del bein. I skråningen ned mot elva er der et åpent parti. Her sees sandblandet kulturjord iblandet bein og skjell. Ved registreringen ble det tatt et prøvestikk ca. 15 m S for våningshuset. Man gikk 1 m ned i den sandblandede kulturjorda uten å nå til bunns. Haugens diameter 30-40 m. Ts. 7061 hvalbeinsplate med hull i stammen for gårshaugen.
2023: Registrering i form av prøvestikking. Flere stikk tatt sør for sikringssonen av gårdshaugen, her strekker gårdshaugen seg frem til tomtegrensen. Det er også stukket på eiendom 28/4. Funn av kulturlag, bein og keramikk i samtlige stikk. Endret geometri inkluderer også deler av eiendom 28/1. Det er ikke stukket her grunnet manglende grunneieraksept, det er dog tydelig i terrenget at gårdshaugen fortsetter noe inn på dette området.
KulturminneID: 17938
Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.'
'
Utvendige søppelkasser følger ikke med.
Postkasse følger ikke med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Haukland 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 4 i Vestvågøy.
Vårt oppdragsnummer er 101250001.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 1 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.