Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Leknes, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Leknes fungerer som det naturlige handelssenteret for Vest-Lofoten og tilbyr et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter.

Fra Storvollveien 100 er det gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Leknes sentrum, med Lofotsenteret og et variert utvalg butikker, kafeer og tjenester, ligger kun en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Coop Extra og Bunnpris & Gourmet, som begge ligger innenfor ca. 500 meters avstand.

For barnefamilier er beliggenheten ideell. Det er flere barnehager i nærområdet, som Bjørnhaugen, Lynghaugen og Multemyra, alle innenfor ca. 1 km. Leknes skole for 1.-10. trinn er kun ca. 700 meter fra eiendommen, noe som gir en trygg og kort skolevei. Vestvågøy videregående skole ligger også innen gangavstand.

Kommunikasjonsmulighetene er gode. Leknes lufthavn ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør reise enkelt. Fra Leknes sentrum er det også bussforbindelser til resten av Lofoten.

Området byr på nærhet til den unike Lofot-naturen, med flotte turmuligheter i skog og mark like i nærheten. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for å utforske alt det spektakulære Lofoten har å by på, fra fjellturer til kystopplevelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig over tre plan som inneholder:
Kjeller: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom, bod, kjøkken og stue.
1. etasje: Entré, stue, soverom, trapperom, kjøkken og bad/vaskerom.
Loft: Gang og to soverom.

I Storvollveien 100 presenteres en innholdsrik og sjarmerende enebolig med en svært fleksibel planløsning og et stort potensial. Eiendommen er plassert på en sjenerøs og solrik tomt på over 1,6 mål, sentralt i Leknes. Dette er en bolig som byr på en rekke muligheter, enten du ser etter et romslig hjem for hele familien, en bolig med utleiemuligheter, eller en praktisk generasjonsbolig.

Når du ankommer eiendommen, blir du møtt av en stor og frodig hage som rammer inn boligen på en flott måte. Hovedinngangen leder deg inn i en praktisk entré som gir et godt første inntrykk. Hovedetasjen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med en funksjonell og arealeffektiv planløsning. Stuen er lys og romslig, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Her kan familie og venner samles til hyggelige stunder året rundt. Kjøkkenet i denne etasjen er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en glede. Videre finner du et romslig soverom og et bad, noe som gir mulighet for å ha alle nødvendige funksjoner på ett og samme plan.

En trapp fører deg opp til loftsetasjen, en mer privat og tilbaketrukket del av boligen. Her finner du to soverom av god størrelse, perfekt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter dine behov. Denne etasjen gir en følelse av ro og er ideell for hvile og avslapning, adskilt fra de mer sosiale sonene i huset. Fra denne etasjen er det også utgang til en balkong hvor man kan nyte morgenkaffen.

En av boligens største fordeler er den separate og fullverdige enheten i underetasjen. Med egen stue, kjøkken, bad og soverom, åpner dette for en rekke spennende bruksmuligheter. Dette er en perfekt løsning for en generasjonsbolig, hvor flere generasjoner kan bo sammen, men likevel ha sitt eget privatliv. Alternativt kan enheten leies ut for å generere stabile leieinntekter, noe som kan bidra betydelig til å redusere boutgiftene. For familier med tenåringer kan dette også være en ideell løsning, der de unge får sin egen private sone.

Uteområdet er en sjelden perle sentralt i Leknes. Den store tomten på over 1600 kvadratmeter er en grønn oase som gir uendelige muligheter for utendørsaktiviteter. Her er det rikelig med plass for barns lek, hagefester, dyrking av egne grønnsaker eller rett og slett bare å nyte solen og stillheten. Over den tilhørende garasjen er det anlagt en stor og solrik terrasse. Dette blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid – et perfekt sted for grilling, sosiale sammenkomster eller avslappende stunder med en god bok. Eiendommen tilbyr en unik kombinasjon av privatliv og romslighet, samtidig som den har en svært sentral beliggenhet.

Beliggenheten er upåklagelig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Fra Storvollveien 100 er det gangavstand til alt Leknes sentrum har å by på, inkludert butikker, kafeer, restauranter og offentlige tjenester. For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager en stor fordel, med trygg og kort vei for barna. I tillegg ligger Leknes lufthavn kun et steinkast unna, noe som gjør reising enkelt og effektivt. Området byr også på flotte turmuligheter, med nærhet til natur og friluftsliv. Dette er en bolig som kombinerer det praktiske ved en sentral beliggenhet med livskvaliteten som følger med en stor, privat hage og en fleksibel bolig full av muligheter.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, Storvollveien.

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Nedløp og beslag:
Ståltakrenner og nedløpsrør, galvanisert
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
Konsekvens/tiltak
• Nye renner og nedløp må monteres
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Over garasje. Derbigum.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Konsekvens/tiltak
• Ny tekking må legges.
• Lokal utbedring må utføres.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Tekkingen må utbedres eller skiftes for å hindre videre vanninntrenging.
Fukt- og råteskader i konstruksjonen må utbedres for å unngå ytterligere skadeutvikling og redusert bæreevne.
Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for omfattende skader og kostbare reparasjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere brannfare.
Videre bør det vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette øker risikoen for skader og redusert sikkerhet ved bruk.
Fyringsforbudet må oppheves av brann- eller feiervesenet før pipe og ildsted tas i bruk, for å unngå fare for brann og personskade.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjeller > Bad/vaskerom > Generell:
Flislagt gulv og vegger.
Innredning med servant. Dusjdører i glass. Gulvmontert klosett.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav.
Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygningsdelen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell:
Flislagt gulv og vegger.
Baderomsinnredning med servant. Dusjhjørne.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Varmekabler fungerer ikke. Ingen sluk utenfor nisje. Avløpsrør fra bad går ut via vegg hvor bereder er plassert. Ingen tetting rundt rør
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Varmekabler bør utbedres for å sikre tilstrekkelig oppvarming av gulvet og komfort.
Det bør etableres sluk utenfor dusjnisjen for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse.
Avløpsrør fra badet bør kontrolleres og tettes forsvarlig rundt gjennomføringer for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
Manglende tiltak kan føre til økt risiko for vannskader, fuktskader og redusert brukskomfort.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Fra 70 tallet.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Pipebeslag:
Pipebeslag i stål
Vurdering av avvik:
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og oppfylle forskriftskrav.
Manglende adkomst kan føre til at nødvendig feiing og tilsyn ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og skader på bygningen.

Veggkonstruksjon:
Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkonstruksjon av tre. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.

Vinduer kjeller:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Det bør gjennomføres utbedring av vinduene, inkludert utskifting eller reparasjon av skadet treverk og tetting av sprekker, for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte og varmetap.
Kondensering på innsiden av glassene bør utbedres for å unngå ytterligere skade på vinduene og omkringliggende konstruksjoner.

Vinduer - 2:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass bad stue mot vest
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.

Balkongdør loft:
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Kjeller/underetasje:
Bygningen har teak hovedytterdør og garasjeport av tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak.
Sprekker og avvik rundt innsettingsdetaljer bør utbedres for å redusere risiko for råteskader og redusert levetid på dørene.

Balkong loft:
Derbigum over eldre takpapp. Alder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Overflater bør utbedres eller skiftes ved behov. Slitasje kan medføre redusert estetisk kvalitet og i noen tilfeller påvirke funksjonaliteten, men har generelt lav konsekvensgrad. Ny eier vurderer selv nødvendigheten av oppgraderinger.

Overflater - 2:
Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskader på overflater.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Skifte av himling i det aktuelle området.

Overflater leiligheter:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
• Det er påvist skader på overflater.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Overflater bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere boligens verdi og brukskvalitet.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv kjeller, med flytende gulv.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Gjelder loftsrom, stue og gang. Ikke målt i alle rom.
Kjeller har skjevheter, spesielt mellom kjøkken og stue.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skjevheter og vurdere behov for utbedring.
Konstruksjonsutformingen med balkong/terrasse over boligrom medfører økt risiko for fuktskader, råte og eventuelle følgeskader dersom utførelsen ikke er tilfredsstillende.
Tiltak bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng:
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Gulvet har laminat. Veggene har plater.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak.
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang og årsak til fuktskjolder/fuktskader på overflater. Sees i sammenheng med eldre drenering.
Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fuktskader, da vedvarende fukt kan føre til muggvekst, dårlig inneklima og skade på bygningskonstruksjoner.

Innvendige trapper:
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Innfestingen av rekkverket bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Innvendige dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler.
Vurdering av avvik:
• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Anbefales videre undersøkelser. Bør vurderes å sette inn dusjkabinett.

1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Ikke tatt hulltaking da dusjnisje grenser mot 2 yttervegger. Det er kontrollert på vegg bak badekar hvor bereder er plassert, synlig vegg her. Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler.
Vurdering av avvik:
• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Anbefales videre undersøkelser. Bør vurderes å sette inn dusjkabinett visst ikke rommet totalrenoveres før det tas i bruk.

Kjeller > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Vannledningene bør gjennomgås og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse.
Ufagmessig utførelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt redusert levetid på anlegget.

Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom hvor dette mangler, for å sikre godt inneklima og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og helseplager for beboere.

Varmesentral:
Det er installert varmepumpe.
Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank - 2:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Årstall: 1999 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å hindre skader ved eventuell lekkasje.
Det bør også etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert under trapp 1. etasje.
Årstall: 1982 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
3 fas luftspenn
Automatsikringer.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Inntak og sikringsskap
2. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
3. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
4. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Samsvarserklæring / ingen dokumentasjon foreligger ikke.
Deler av anlegget er av eldre dato. Tilstandsvurdering anbefales.
Det anbefales boligkjøper eller selger å ta kontakt med offentlige myndigheter eller en kvalifisert elektrofaglig fagperson/firma.
Prisanslag er kostnad for tilstandsvurdering etter NEK 405-2-3.
Deler av anlegget er skjult, som bygningssakkyndig har vi begrenset kompetanse til å avdekke avvik og at det derfor kan påløpe ytterligere kostnader til utbedring av anlegget etter en el.kontroll.
Ved slike forbehold hvor det blir flere avvik på en el.kontroll, kan ikke undertegnede gi et eksakt estimat.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Fuktsikring og drenering:
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Dreneringen er av ukjent dato. Opplyses gjort noe ved tilbygg, når dette ble gravd ut.
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand, type og alder på drenering og fuktsikring.
Dersom det viser seg at dreneringen er mangelfull eller fraværende, bør det etableres ny drenering og utvendig fuktsikring for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.

Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har betonggrunnmur og tilbygg/garasje bygget i lecastein.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert løs puss på muroverflater.
Garasjemur ikke pusset
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Garasjemuren bør pusses for å beskytte konstruksjonen mot fuktinntrengning og for å forhindre videre forringelse av muren.
Manglende puss kan føre til økt risiko for skader på grunn av fukt og frost, samt redusert levetid på konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen ved høy alder på ledningene kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, noe som kan medføre plutselige kostnader og driftsavbrudd.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres uten inngrep.
Konsekvensen av manglende tilgang er at det kan foreligge skjulte skader eller feil utførelse som på sikt kan føre til alvorlige bygningsskader uten at dette kan oppdages ved visuell befaring.

Oljetank:
Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport

Bygningen er oppført med fundamenter av betonggrunnmur, med tilbygg og garasje på grunnmur av lecastein. Yttervegger består av tømmer- og bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag.

Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre og er tekket med stål-/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er i galvanisert stål.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.
Ytterdører: Malte hovedytterdører og balkongdører i tre.

For ytterligere detaljer om byggemetode og tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe i 1. etasje.
Varmtvannstankene er på ca. 200 liter.
3 fas luftspenn
Automatsikringer.
Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2019-2023 avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B 56). En del av eiendommen er også berørt av eldre reguleringsplan 'Borgvatnet' (planID 198705) med formål offentlig trafikkområde.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (PlanID 201810), hvor arealbruken er satt til boligbebyggelse. I tillegg berøres en del av eiendommen av eldre reguleringsplan 'Borgvatnet' (PlanID 198705), hvor formålet er offentlig trafikkområde. Eiendommen er tilknyttet kommunal renovasjonsordning.