Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 175,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Holmskau & Partners v/Monica Aronsen formidler denne
eneboligen på populære Kurland - perfekt for den lille
familien! Her er det kort vei til barnehage, skole,
idrettsanlegg & daglivarebutikker. Sarpsborgmarka er rett
utenfor døra, spenn på deg joggeskoene! På kun få minutter
tar du deg også inn til Sarpsborg sentrum.
Boligen inneholder entré/gang, stue, kjøkken,
trapperom/bientré, 2 soverom & bad i 1.etasje. I 2.etasje har
du trapperom, wc, 2 innredede rom & kott. Det er også flere
kjellerrom - her er det mange muligheter!
&HØYDEPUNKTER
- Flott kjøkken fra 2020
- Stor stue i delikate farger
- Varmepumpe & ny peis i stuen
- Fiber
- Ladepunkt for el-bil (boks medfølger ikke)
- Drivhus medfølger
- Flott hage m/ utebod & drivhus
- Solrik terrasse m/ paviljong
- Barnevennlig område
- Kort vei til barnehage & skole
Eiendommen har en populær og barnevennlig beliggenhet på Kurland i Sarpsborg kommune. Dette er et område bestående av etablert boligbebyggelse, hovedsaklig i form av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Herfra er det gangavstand til barnehage, skole, butikk og idrettsanlegg. Det er kort avstand til Sarpsborgmarka med fint turterreng og lysløype. Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, som ligger med en avstand på ca. 2 km.
Loft: Trapperom, soverom, soverom 2, toalettrom, kott.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, trapperom/bientré, 2 soverom, bad.
Kjeller: Div. kjellerrom
Boligen er en enebolig med kjeller oppført i 1962, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 64 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid i 2022. Det ble vinteren 2022 observert kondens på loft, antatt som følge av mangelfull lufting. Luftingen ble forbedret ved egeninnsats ved etablering av ventilasjonshull. Etter dette er det ikke observert kondens. Utført av ufaglært.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
sprekk i gammel peis når vi kjøpte. Ble kjøpt ny peis og installasjon av peis og pipe er nytt. brannvernet har vært på kontroll i etterkant og godkjent alt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør, samt takfotbeslag, pipebeslag og luftehatt er av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er kun montert snøfanger i forkant ved inngangspartiet. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da dette bygget ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfellet vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei.
Tiltak
- Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.
Veggkonstruksjon,TG2
Ytterveggene er oppført av porebetongblokker. Fasadene er kledd med liggende bordkledning. Iflg. tidligere eier ble sydveggen foret ut 4" utvendig og tilleggsisolert med 10 cm isolasjon da fasadene ble kledd i 2012-13. De øvrige fasadene ble da foret ut 2" utvendig og tilleggsisolert med 5 cm isolasjon. I tillegg skal sydvegg, østvegg, ca. halve vestvegg og deler av nordvegg ha blitt tilleggsisolert med 5 cm isolasjon på innvendig side. Arbeidene ble utført som egeninnsats av en tidligere eier. Det er ikke ettergått om isolasjonstykkelser stemmer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Det er synlige sprekker porebetongblokkene ved trapprommet til kjelleren. Utførelsen er dels enkel/mangelfull.
Tiltak
- Musesperre må etableres.
- Utføre tiltak for å lukke avvik.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre med rupanel som undertak. En tidligere eier har opplyst at det ble skiftet rupanel på nordsiden da taktekkingen ble skiftet i 2012, og enkelte taksperrer da ble forsterket pga. råte. Deler av kneloft ble ikke inspisert. Det er ikke mulig å inspisere store deler av undertaket pga. skråhimling. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Det er lite eller ingen lufting langs raft, og det registreres misfarging etter fukt/svertesopp i deler av undertaket. Tidligere eier har opplyst at det ble lagt diffusjonsåpen undertakstekking. Det registreres noe setninger/nedbøyning på takkonstruksjonen.
Tiltak
- Lokal utbedring bør utføres.
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Forbedre ventileringen langs raftene (gesimser).
Vinduer,TG2
PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet av forrige eier i 2012-13, med unntak av to malte trevinduer.
Vurdering av avvik:
- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
- Det er ikke montert vannbrettbeslag over vinduene, og beslag under vinduene er ikke ført opp i spor i underkant. Enkelte beslag har feil fall/dårlig fall, og det er åpning mellom vinduskarm og treverk.
Tiltak
- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.
Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør, og PVC balkongdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
- Det mangler vannbrettbeslag, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning.
Tiltak
- Dører må justeres.
- Hovedytterdøren har lbehov for justering.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Fra stuen er det utgang til en veranda med gulv av impregnerte materialer som er overflatebehandlet, og rekkverk av tre/glasskonstruksjon. 20 kvm.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Rekkverket er litt dårlig festet, og det registreres sprekker i glass i et par hjørner.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Utføre tiltak for å lukke avvik.
Utvendige trapper,TG2
Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en trapp av trevirke, og et overbygd støpt flislagt repos.
Vurdering av avvik:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav for trapper må rekkverkshøyde endres.
Utvendige trapper, bientré,TG3
Manglende trapp utvendig i forkant av bientré.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler utvendig trapp i forkant av bientré.
Tiltak
- Montere trapp.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendig
Overflater,TG2
På gulvene er det laminat. På veggene er det malte panelplater og malte plater. Det er malte plater og malte takplater i himlingene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Deler av veggoverflatene ble pusset opp og modernisert av forrige eier, og deler av utførelsen er noe enkel.
Tiltak
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
I deler av kjelleren er det støpte gulv på stedelige masser, men øvrige deler av kjeller har sandgrunn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Man må forvente at det ikke finnes noen isolasjon og fuktsperre under de støpte gulvene da dette ikke var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er stedvis sprekker i de støpte gulvene. Deler av kjeller ble benyttet som lagringsplass, så måling er begrenset. Tilstandsgrad er vurdert ut fra tilstanden på de støpte gulvene.
Tiltak
- For å få en bedre tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Etasjeskille,TG3
Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag, men ved kjellernedgangen er det armert støpt dekke.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- I kjelleren er det synlig armering med korrosjon. Det registreres knirk i deler av gulvene. Deler av panel i kjellerhimling er brutt opp.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Korrosjon på armering kan over tid føre til redusert bæreevne og videre nedbrytning av betongkonstruksjonen. Knirk i gulv kan indikere bevegelse eller svakheter i underliggende konstruksjon. Brutt himlingspanel gir redusert estetisk kvalitet og kan begrense muligheten for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre undersøkelser av betongkonstruksjonen anbefales for å vurdere omfang og behov for utbedring av armeringskorrosjon. Gulvkonstruksjon bør vurderes nærmere ved vedvarende knirk. Skadet himlingspanel bør repareres eller skiftes, eventuelt i forbindelse med nærmere kontroll av bakenforliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG3
Teglsteinspipe fra byggeår som dels er pusset og malt, og dels flislagt innvendig i etasjene. Pipa er anboret med en vedovn fra 2023 i stuen.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Deler av pipa er innkledd med fliser kjøkkeninnredning.
Tiltak
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Det anbefales at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong og sand. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Murvegger.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige trapper,TG2
Til loftet er det en eldre tretrapp med teppe i trinnene.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
- Trappen er smal, bratt og har lav ganghøyde. Det er montert håndløper kun på en side.
Tiltak
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Trappen må påregnes skiftes ut.
Innvendig kjellertrapp,TG2
Til kjelleren er det en enkel plassbygget kjellertrapp i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er håndløper kun på en side, og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.
Tiltak
- Andre tiltak:
- For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.
Innvendige dører,TG2
Innvendig er det formpressede dører og malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dørene har en noe ufagmessig utførelse av belistning og foringer. Døren til badet har løs folie. Enkelte dører har behov for justering. I loftsetasjen er dørene kappet/tilpasset.
Tiltak
- Justering og etterarbeid av dører, belistning og foringer anbefales. Løs folie på baddør bør utbedres eller døren skiftes. Ved behov bør dører i loftsetasjen vurderes for bedre tilpasning og funksjon.
Våtrom
1. etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Det er registrert sprukket flis i to hjørner mot himling. I det ene hjørnet mangler mykfug. Det er vindu plassert i våtsone. Det er etablert dusjkabinett, noe som reduserer direkte vannbelastning på vegger og vindu.
Tiltak
- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.
- Manglende mykfug kan føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning over tid. Videre undersøkelser anbefales ved inngrep eller endret bruk. Skadde fliser og manglende mykfug bør utbedres. Ved fremtidig oppgradering anbefales full rehabilitering av badet utført av fagkyndige, med dokumentert utførelse i henhold til gjeldende våtromsnorm.
1. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist avvik i fuger.
Tiltak
- Andre tiltak:
- For å kunne tilfredsstille dagens krav må fallforhold endres. Foreta vask/rens av fuger.
1. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er avvik:
- Ingen synlig membran på mansjett som er synlig i sluket. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.
Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Manglende dokumenterbar og synlig tilkobling mellom sluk og membran innebærer risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner, med påfølgende fukt- og råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser av våtrommets oppbygning. For å oppnå tilfredsstillende sikkerhet mot vannskader anbefales utbedring eller full rehabilitering av våtrommet med dokumentert og forskriftsmessig løsning.
1. etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Manglende lekkasjeindikasjon kan føre til skjulte vannskader over tid dersom det skulle oppstå drypp eller lekkasje fra sisternen eller tilkoblinger bak vegg. Det anbefales løsning som gjør det mulig å synliggjøre eventuell lekkasje fra sisternen og lede vann til sluk. Alternativt kan det installeres et lekkasjevarslingssystem. Dette bør utføres av fagperson.
1. etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Spesialrom
Loft > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Det finnes et wc i loftsetasjen med veggmontert toalett og servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Innebygd sisterne er ikke plassert i våtsone, men er tilgjengelig og synlig fra tilstøtende kott. Ventilasjonsviften er kun avsluttet innvendig til kott og er ikke ført til det fri. Kommer ikke varmtvann i kran.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Manglende synliggjøring av eventuell lekkasje fra sisterne kan medføre sen oppdagelse av vannskader. Avslutning av ventilasjon i kott kan føre til økt fuktbelastning, kondens og risiko for muggvekst i konstruksjoner. Etablere løsning for sikker lekkasjevarsling/synliggjøring fra innebygd sisterne. Ventilasjonskanal bør føres til det fri i henhold til gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Be rørlegger se på dette med manglende varmtvann.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
- Deler av røropplegg skal være utført som egeninnsats av tidligere eier. Det er ikke endetetting på varerør. Husk at det er risiko knyttet til ufaglært arbeid av alle slag.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Avløpsrør,TG2
Det er synlige avløpsledninger av plast og eldre støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Deler av røropplegg skal være utført som egeninnsats av tidligere eier. Husk at det er risiko knyttet til ufaglært arbeid av alle slag.
Tiltak
- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
- Anlegget ser ut til å fungere i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.
Ventilasjon,TG3
Boligen er ikke ventilert.
Vurdering av avvik:
- Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Tiltak
- Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe i stuen.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tiltak
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Elektrisk anlegg,TG3
Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei.
Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja.
Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja.
Det registreres løse ledninger i kjeller og utvendig i underkant av kledning, samt opplysninger om at det tidligere er utført elektrisk arbeid av ikke-registrert elektrikerfirma før nåværende eiere overtok boligen, er det satt tilstandsgrad 3. Det anbefales på generelt grunnlag at det gjennomføres en elkontroll av godkjent kontrollvirksomhet.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmuren er oppført av støpte sementblokker, og ble pusset utvendig av en tidligere eier i 2021.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er enkelte setningsskader og sprekker i grunnmuren.
Tiltak
- Setningsskader og sprekker kan indikere bevegelser i konstruksjonen og kan over tid føre til økt fuktinntrengning og videre skadeutvikling. Sprekkene bør følges opp. Eventuelle nødvendige stabiliserende eller reparerende tiltak utføres ved behov.
Terrengforhold,TG2
Dels flat opparbeidet tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendig avløpsrør av ukjent type, men antas å være av soilrør. Det er synlig bunnledning av eldre soilrør, og stikkledning antas også å være av eldre dato. Utvendig vannledning av ukjent type, men antas å være av jernrør. Det er synlig bunnledning av jern, og stikkledning antas også å være av eldre dato. Offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.
UTVENDIG:
Saltak yttertak, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Yttervegger av porebetongblokker og bindingsverk. Fasader kledd med liggende bordkledning. PVC vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. PVC balkongdører. Veranda i trekonstruksjoner og glassrekkverk. Trapp av impregnerte materialer, og støpt flislagt repos.
INNVENDIG:
På gulvene er det laminat. På veggene er det malte panelplater og malte plater. Det er malte plater og malte takplater i himlingene. Støpt gulv i deler av kjeller, ellers jord/sandgrunn. Trebjelkelag mellom etasjene, samt noe armert betong. Mursteinspipe, anboret med en vedovn i stuen. Tretrapp med teppe i trinnene til loftet. Plassbygget kjellertrapp i trekonstruksjon. Formpressede dører og malte fyllingsdører.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør. Avløpsledninger av plast og eldre støpejern. Boligen er ikke ventilert. Varmtvannsbereder på 200 liter. Luft til luft varmepumpe. Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. Brannslukningsapparat og røykvarslere.
Denne tomten er eiet.
718,00 kvm.
Tomten består av grøntareal slik som gressplen, hekkbeplanting og trær. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Tomt er gjerdet inn og har elektrisk port ved innkjøringen.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: Ingen -
Prisantydning kr 4 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
103 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 274 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 773,- for 2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 379 230,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 516 920,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 8344094.
Eiendommen er ikke regulert men ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med bebyggelse og anlegg som formål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
Kjøleskap
Fryseskap
Oppvaskmaskin
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
El-bil lader ute på husvegg medfølger ikke.
Det er ønskelig med minimum 3 mnd. overtagelse. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Askeladdveien 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 4114 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 194251004.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 10 900,00
Visninger/overtagelse: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Markedspakke standard : 21 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Monica V. Aronsen / +47 92 80 63 99 / monica@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.