Totalt bruksareal: 124,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentar fra takstmann på areal:

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Selger opplyser at det er sendt søknad til kommunen angående bruksendring i kjeller. Søknaden er foreløpig ikke godkjent hos kommunen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold på befaringstidspunktet. Det er foretatt fasadeendring i forhold til fremlagte byggetegninger. Nye vinduer/dører er etablert og vinduer er flyttet. Det er i tillegg etablert veranda ved inngangsparti og terrasse. Det er ukjent om forholdene er omsøkt i kommunen og det er heller ikke tatt stilling om dette lar seg gjøre. Alle arealer er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Leiligheten inneholder 124 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi, norges eiendommer og produkter i boligen.

Hele leiligheten bortsett fra tak og loft er renovert utvendig og innvendig i 2025 av håndverksbedrifter.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Valbrottveien 12A – en gjennomført og romslig vertikaldelt tomannsbolig som har blitt omfattende pusset opp i nyere tid, og som fremstår som både moderne, funksjonell og svært innbydende. Boligen går over tre fulle plan og byr på en godt gjennomtenkt planløsning med rikelig plass for både barnefamilier og par som ønsker god boltreplass.

Boligen inneholder totalt fire soverom, to delikate bad samt et eget toalettrom, noe som gir høy komfort i hverdagen og gode løsninger for både familie og gjester. Rommene er lyse og luftige, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Eiendommen ligger rolig og attraktivt til på åssiden, i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor du skjermet for gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Området byr også på fine uteområder og gode turmuligheter, perfekt for både store og små. Dette er en bolig som kombinerer plass, beliggenhet og moderne standard, og som egner seg godt for deg som ønsker en lettstelt og familievennlig bolig i rolige omgivelser, men med nærhet til det du trenger i hverdagen.

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og gode rekreasjonsmuligheter. I umiddelbar nærhet ligger Ligosenteret med blant annet dagligvarebutikk (Kiwi XL), apotek, frisør og døgnåpent treningssenter. Drammen sentrum nås enkelt og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, kultur- og fritidstilbud. Det er svært gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass like ved boligen og hyppige avganger til Strømsø torg og Drammen stasjon på ca. 10–12 minutter. Fra stasjonen er det togforbindelser til store deler av Øst- og Vestlandet, inkludert Flytoget til Gardermoen.

Nærområdet byr på gode trenings- og fritidstilbud året rundt, med kort vei til marka, turstier og Skimore på Åssiden. Flere treningssentre, idrettsanlegg og aktivitetsmuligheter finnes i nærheten. Området har også et godt tilbud av barnehager og skoler i alle trinn, samt kort vei til Universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden.

Leilighet over tre etasjer inneholder følgende:

Kjeller med gang, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue.

1.etasje med entre, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 38 m2. Veranda på ca. 4 m2 ved inngangsparti.

2.etasje med gang, bad og tre soverom.

Våtrom - Bad kjeller:

Bad fra 2025. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant med ettgreps armatur. Speil med overlys samt stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørne med innfellbare dusjdører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast, begge fra 2025.

Våtrom - Bad 2.etasje:

Bad fra 2025. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nisje i dusjsonen med integrert belysning i vegg. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys samt stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i nisje med to-greps integrert dusjbatteri tilkoblet hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Klargjort for opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast, begge fra 2025.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra 2025. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling med malte flater. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Gulvstående innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt vask med ett-greps blandebatteri.

Toalettrom (ikke våtrom):

Toalettrom fra 2025. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling med malte flater. Vegghengt servantskap med skuffer og nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2025.

Kjøkken - 1. etasje:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Nedfelt platetopp og ventilator plassert under overskap. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2025. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert. Gulvflater belagt med laminat/parkett. Vegger og himling med malte flater og downlights.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat/parkett og fliser. Vegger og himlinger med malte flater. Stedvise downlights. Profilerte innerdører. Varmekabler i gang 1.etasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Kjelleretasje beliggende under terreng. Gulvflater belagt med laminat/parkett og fliser. Vegger og himlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Etasjen har utlektede vegger under terreng.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Parkering foran egen bolig. Segler har satt opp fundamentet for garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Våtrom.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja"

Beskriv feilen og omfanget: "Hele huset er totalrenovert så alle badene er totalrenovert fra bunn. Alt av Rør og El er nytt og alt er utført av fagpersoner med Faktura"

2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja"

Årstall: "2025"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Alle badene er totalrenovert fra bunn. Alt av Rør og El er nytt og alt er utført av fagpersoner med Faktura. Membran og flislegging er utført av fagpersoner med bildedokumentasjon"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "M&K Bygg, Electra AS, Kongsvold Rørlegger, Drammen Mur og flis AS, Bad og Membran AS"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

-Tak, yttervegger og fasade.

3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Svar: "Nei, ikke som jeg kjenner til"

4.Er det uført arbeid på tak, yttervegger, vindu eller annen fasade?

Svar: "Ja"

Årstall: "2025"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort at faglærte:

Svar: "Ny etterisolering, nye vinduer, ny kledning på fasade. Taket er tatt av tidligere eier og oppfattes relativt nytt. Ikke sikker på årstall når tak er gjort. Ingen tegn på lekkasjer når vi pusset opp hele huset"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "M&K Bygg AS"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

-Kjeller.

6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Svar: "Ja"

7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Svar: "Ja"

Beskriv omfanget: "Hele huset er totalrenovert. Det er lagt ny drenering med isolajon på utsiden. Inne er gulvet pigget ned og lagt drenerende masser og radonsperre. Alt er dokumentert"

8.Er det utført arbeid med drenering?

Svar: "Ja"

Årstall: "2025"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Det er lagt ny drenering med isolajon på utsiden. Inne er gulvet pigget ned og lagt drenerende masser og radonsperre. Alt er dokumentert"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "M&K Bygg AS, Nøstetangen Entreprenør AS"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

-Elektrisitet

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: "Ja"

Årstall: "2025"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte?

Svar: "Alt av elektrisk anlegg er lagt opp nytt etter dagens standard krav"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "Electra AS"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

-Rør

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: "Ja"

Årstall: "2025"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Bunnledninger er lagt nytt i denne delen. Koblet på inne hos nabo i kjeller. Lydisolerene soilrør i hele delen. Nytt rør-i-rør system i hele huset"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "Kongsvold Rørlegger AS "

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

-Ventilasjon og oppvarming.

14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Svar: "Ja"

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/ sanert eller fylt igjen:

Svar: "Oljetank er gravd ut og sanert med bevis på godkjent utførelse av Norma24"

-Sopp og skadedyr.

21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: "Ja"

Beskriv omfanget: "Gammel garasje var råttent og ble revet. Gammelt kjøkken var det mugg på. Alt er revet inn til skjelletet inne og ingen tegn på noe mugg under oppbygging igjen"

-Planer og godkjenninger.

24.Har du bygd eller gjort om kjeller, loft eller annet boligrom?

Svar: "Ja"

Årstall: "2025"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Det er laget hybel i kjeller samt vaskerom til resten av boligen. Det er sendt inn søknad for å få dette godkjent"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "M&K Bygg AS"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Svar: "Nei"

25.Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Svar: "Ja"

26.Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

Svar: "Vet ikke"

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader TG2

Våtrom - Vaskerom:
- Fallforhold (gulv): Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Ved en eventuell lekkasje vil det bli liggende vann igjen på gulv.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggens våtsoner ved vask. Våtromsmaling alene er ikke en godkjent membran. Det er ingen oppkant på membran ved dør. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tiltak anbefales.
- Annet: Det er ikke tilkoblet vann og avløp fra vask. Det er gjenstående arbeider. Selger opplyser at dette vil bli ferdigstilt før salg.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Manglende ventilasjon. Noe som vil føre til redusert luftkvalitet. Det er ikke registrert spalter i vinduer eller luker i vegger. Ventilasjon bør utbedres. Eksempelvis med luker i vegger.

Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Eventuelle luftespalter mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er observert skader/symptomer på skader og skjulte skader kan ikke utelukkes. Se også punktet "Overflater vegger/undertak".
- Annet: Det observeres spor etter skadedyr/mus. Ukjent omfang. Ved skadedyr i bolig kan det være risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Ved tilkobling av ildsted må konstruksjonen åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det elektriske anlegget har gjenstående arbeider. Varmtvannsbereder i kjøkken kjeller har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Kontakten er i tillegg løs. Stedvise løse ledninger og manglende deksler. Selger opplyser at gjenstående arbeider vil bli ferdigstilt før salg. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det bør gjennomføres et el-tilsyn/utvidet el-kontroll etter ferdigstilling.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer, grunnet sikkerhetsmessige årsaker og manglende tilkomstmulighet. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Det vurderes til at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims/takutstikk grunnet smale gliper mellom kledningsbord. Ved redusert/manglende lufting kan fuktproblematikk med påfølgende skader kunne oppstå. Grunnet målt forhøyede fuktverdier i undertak på loft bør yttertaket kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Se også under punktet "Loft - uisolert/råloft ". Snøfangerutstyr bør etableres.

Terrasser / platting på terreng:
- Annet: Trapp og deler av terrasse mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Tilstandsgrader TG3

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte ved dør bør etableres.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det er påvist fuktskader/soppdannelser i undertak. Årsak er vurdert å være manglende ventilering av loft/takkonstruksjon. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjoner. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) i treverk. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 30. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Eksakt årsak må avklares og eventuelle fuktskader må utbedres. Skadeomfang er usikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder derfor ytterligere undersøkelser.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG2: Trappene har ingen håndløpere. Tiltak anbefales. TG3: Trapp til kjeller mangler rekkverk. Risiko for fall. Høyder over 50 cm krever rekkverk. TG3 settes grunnet sikkerhetsmessige forhold. Rekkverk bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av rekkverk.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Risiko for fall ned i kjellertrapp. Høyder over 50 cm krever rekkverk. TG3 settes grunnet sikkerhetsmessige forhold. Rekkverk bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder rekkverk.

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i tre- og siporexkonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Eierform: Eiet tomt Borettslagets eiendom er i utgangspunktet eiet i fellesskap av andelseiere, men de er tillagt egne bruksområder. Se eget kart over eiendommen i salgsoppgaven. Hagen i Valbrottveien 12A er strukket helt ut mot vei. Det har kommet ønske fra noen i borettslaget om å lage gjesteparkeringsplasser på den ytre delen av hagen, som ligger utenfor andelens bruksområde. Dette er ikke vedtatt, men ny eier må være oppmerksom på at forrige eier kan ha tatt i bruk større areal enn opprinnelig tenkt.

Tomten er fellesareal.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen/påbygget. Det foreligger byggetillatelse.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 6 for utfyllende bestemmelser.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring .

Energikarakter: G - Rød

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk ventilasjon på kjøkken 1.etasje, bad, vaskerom og i soverom og stue i kjeller

Prisantydning kr 5 200 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 211 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 650,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Grunnkostnad

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 26 914,- for 2024.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
- Vann Kr 7 242,75,-
- Avløp Kr 11 782,80,-
- Renovasjon Kr 7 888,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Primær formuesverdi kr. 1 123 757,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 495 027,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

DRAMMEN KOMMUNALE VANN- OG VEI BRL, Orgnr: 991 112 596

Forretningsfører: Nbbo Byggtek AS.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i NBBO på kr. 300 pr.år.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 5 850,-.

Årsregnskapet følger vedlagt.

Vedtekter følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Utsnitt av reg.kart ligger vedlagt i prospektet.

Det opplyses også om at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med PLANID 3301 0602381 og Plannavn Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nei.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Valbrottveien 12A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 116, bnr. 634, andelsnr. 4 i DRAMMEN KOMMUNALE VANN- OG VEI BRL i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 10251002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument): 240,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke standard: 19 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Fotografering: 5 900,00

Prospekter: 2 900,00

Utleggs-/kredittgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.