Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har for salg en strøken 3-roms med god standard fra 2019. Leiligheten ligger i 11. etasje med fantastisk utsikt fra samtlige vinduer.

Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Store vindusflater slipper lyset inn.

Om sommeren er den romslige balkongen med morgen, og formiddagssol plassen å sitte. Nå om vinteren er det lunt og godt med vannbåren varme i alle gulv som er inkludert i de lave felleskostnadene.

Ensjø Torg kan ellers vise til to heiser i bygget, en fantastisk felles takterrasse med panorama utsikt og både T-bane, baker, matvareforretning og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Det ligger ofte garasjeplasser ute for både salg og leie.

- Lave felleskostnader

- Utsikt

- Standard fra 2019

- Kjellerbod + innvendig bod

Leiligheten ligger i 11. etasje med enkel heis-adkomst og består av:

Entre med rikelig garderobeplass, stue med utgang til flott balkong på 9 kvm og åpen løsning mot kjøkkenet, 2 soverom, romslig bad og en innvendig bod.

I tillegg disponeres en bod i kjeller på 7 kvm og som beboer har man tilgang til stor sykkelparkering og en fantastisk takterrasse.

Det er ofte garasjeplasser både for salg og utleie i bygningen.

Enkel adkomst fra Ensjøveien og heis opp til 11 etasje. Det vil bli satt opp skilt under visningen.

Det finnes et eget garasjesameie i Ensjø torg. Flere seksjonseiere eier sin egen parkeringsplass. Ikke aktuell seksjon.

Det ligger i følge selgere ofte parkeringsplasser ut både for salg og for leie.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny fuge i dusjen og langs veggen under toalettet i henhold til beskrevet feil 1) Dokumentasjon: Ligger hos Skanska, men har korrespondanse på epost.

Hvilket firma utførte jobben? Skanska

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skanska sendte en person som festet vasken bedre, og la ny fuge i henhold til beskrevet feil 2) Dokumentasjon: Ligger hos Skanska

Hvilket firma utførte jobben? Skanska

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det var skjeggkre i leiligheten og i andre leiligheter i bygningen, men sameiet tok en felles bekjempelse med gift langs listene i leilighetene og i fellesområdene. Dette var i november 2023, og vi har ikke oppdaget noen skjeggkre i ettertid.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Se beskrivelsen ovnfor.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligen har ingen TG2 eller TG3. Se vedlagt tilstandsrapport.

Boligbygg over 17 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader tekket med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og

lydklasse db40. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre/metall og tre-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Gulvvarme i samtlige rom foruten bod. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 11.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og korridor. Oppgangen har callinganlegg.

Denne tomten er eiet.

4702,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest fra 2020 på oppføring av bygg.

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i gulv som er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke vannbåren varme i innbygget bod på soverom 2.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk siste 6 mnd. har ligget på gjennomsnittlig kr 500,- pr mnd.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 620,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

6 570,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 720 880,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 290,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader kr 2.962,- pr. md.

Bredbånd kr 260,- pr. md.

Oppvarming kr 1.068,- pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.290,- pr. md.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Eiendomsskatten for 2025 var kr 310,- for denne boligen.

Andel fellesgjeld er kr. 5 700,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 25 046,- pr. 31.12.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld pt.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 808 667,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 234 668,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Leiligheten er tilknyttet Ensjø Torg 1 Sameie , Orgnr: 921 866 542.

Forretningsfører er Solibo AS.
Sameiet består av 191 boligseksjoner og 1 næringsseksjon

Ingen forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6806201.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7.851.710,-

Driftskostnader kr. 7.402.699,-

Årsresultat kr. 599.627-

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. - 203,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Styrets arbeid siste styreperiode:

• Takterrassen i 17.etg er nå ferdigstilt og arbeidet har i stor grad vært gjort på dugnad fra styret samt den ordinære dugnaden. Gamle sedum kassetter er byttet ut med kunstgress, og lyse og varme er montert i pergola. Vi har også fått på plass blomsterkasser for inndeling i soner.
• Samtlige inngangspartier har fått seg et ansiktsløft med maling, og i Oppgang L er det blitt lagt fliser på gulvet samt utsatt vegg for å komme opp på samme standard som de andre oppgangene.
• Uteområdene har også fått seg et løft. Mot Ensjøveien har det blitt etablert store blomsterkasser, og i bakgården har det blitt plantet syriner i alléen opp fra Rolf Hofmos gate. Arbeidet med svettslanger for enklere vanning i bakgården er også ferdigstilt på deler av området.

Prioriterte prosjekter 2025:

• Flekkmaling av korridorer - Ytterligere beplanting - Bygge benker i på takterrasse oppgang D - Svetteslanger og ytterligere automatisering av vanning for mer effektiv vaktmesterdrift - Ny slukløsning søppelrom (hvis vi ikke vinner frem med reklamasjon)

Foreløpig prioriterte prosjekter 2026: -

• Ledlys i fellesområder
• Fasadevask

Saker mot Skanska: Åpne saker: -

• Utforming på sprinkler og følge konsekvens på lagringshøyde i boder - Inneklima
• Dårlig luftkvalitet ▪ luktsmitte mellom leiligheter ▪ behov for lufting (ses også i sammenheng med støy) o
• Utfordringer med for varme leiligheter o Utfordringer med tilstrekkelig temperatur og vannmengde i enkeltleiligheter for gulvvarmesystemet
• Sluk søppelrom - Avrenning mot Ensjøveien ved oppgang
• Feil montasje på sykkelstativet utenfor Spar
• Maling av søyler ved t-bane
• Sprinklerdyse 9.etg oppgang D
• Defekte displayer på 3.stk sirkulasjonspumper

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, undervisning, institusjon, førsamlingslokale, administrasjon, annen off. eller privat tjenesteyting (helse, trim), kontor og bevertning iht. reguleringsplan S-4858, datert 23.09.15. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplasser (KDP-17) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09.

Området rundt Ensjø er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Pågående plansaker i nærområdet:

Sak 202209626 og 2025/09924: Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn. Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Saken ligger til offentlig ettersyn åpent for uttalelser hvor siste er fra 19.09.2025

Sak 201918011 og 2025/06901: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Det ble 04.09.25 sendt oppdatert planforslag etter offentlig ettersyn. Prosjektets maks. høyde har blant annet blitt redusert med cirka en etasje (fra maks. +89,5 til maks. +84,5, noe som vil resultere i en gesimshøyde på circa +80,5 som vil harmonere bedre med nabobebyggelse.

Sak 202202903 og 2025/06870: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å etablere nytt hovedkontor på Ensjøveien 3, 5 og 7. Det foreslås en byggehøyde på inntil 42 meter og 50 000 m2 BRA over terreng samlet i et bygg. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for 20 000 m2 BRA til næringsvirksomhet, samt nye viktige offentlige rom og forbindelser. Forslaget åpner for etablering av cirka 3000 arbeidsplasser. Per september jobbes det med å justere og bearbeide planforslag før det sendes for politisk behandling. Forventet fremdrift i saken er å levere endelig planforslag i januar 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Pengeheftelser:

2021/698642-1/200 10.06.2021 22:35 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 5 500 000

Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222

2024/2253215-1/200 18.11.2024 10:45 ** MASSETRANSPORT FRA: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 TIL: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222

Servitutter:

Servitutter i grunn:

1939/15895-2/105 17.11.1939 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

1940/5090-2/105 28.06.1940 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

1949/4858-1/105 02.05.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

1951/10547-1/105 11.09.1951 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

1954/13352-1/105 18.10.1954 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

1960/11690-3/105 23.09.1960 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

1962/1043-1/105 25.01.1962 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra:

1980/18759-1/105 15.08.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 7 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

1981/30961-1/105 26.11.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 43 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 43 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 43 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 43 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 43 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 43 FNR: 0 SNR: 6 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

2002/46107-1/105 11.07.2002 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM NETTSTASJON Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

2014/118160-1/200 11.02.2014ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

2015/94594-1/200 02.02.2015 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: SPORVEIEN AS ORG.NR: 915 070 434 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

2015/154638-1/200 19.02.2015ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ALLMENHETEN LØPENR: 13721667 Bestemmelse om rett til fri ferdsel Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner Org.nr. 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

2016/1042497-2/200 10.11.2016 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

2016/1042497-3/200 10.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

2016/1042497-4/200 10.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 14

Grunndata:

2018/1456159-1/200 24.10.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 160 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/15061

Servitutter: 2019/1282370-4/200 29.10.2019 21:00 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 49 Gjelder parkering m.m Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

2019/1282370-5/200 29.10.2019 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 49 Bruksrett til 80 biloppstillingsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 2019/1282370-11/200 29.10.2019 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 49 Bruksrett til 145 sykkelplasser

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer kjøkken
• Vegghengte lamper soverom
• Knagger baderom
• Hyller i innvendig bod, samt hyller i kjellerbod
• Garderobeskap entre
• Garderobeskap soverom

Medfølger kun etter avtale med selgere:

• Kombinert vaskemaskin med tørketrommel

Kommentar fra selgere: Foruten om dobbeltseng på soverom og gulvteppe i stuen kan det resterende av møblement som ikke er nevnt selges til en fornuftig pris.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ensjøveien 21L.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 14, snr. 160 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 19251003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 8 000,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Visningshonorar pr. stk: 2 000,00

2 visninger: 7 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / hm@schalapartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.