Totalt bruksareal: 44,3 m². Oppgitt areal er for Ørnor B (Hovedhytten).

Ørnora (Rød): Selger opplyser at denne er 18 kvm BRA.

Ørnor B (Brun): 44,3 kvm ihht byggetegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ørnora og Ørnor B ved Brannhaugen på Rognskogfjellet – en sjelden mulighet til å sikre seg et eget fristed. Her, i et landskapsvernområde, ligger denne eiendommen helt for seg selv, og tilbyr en unik ro og stillhet langt fra hverdagen. Eiendommen består av en laftet hovedhytte, et sjarmerende, historisk anneks, gapahuk, bod og utedo. Dette er stedet for deg som verdsetter natur, privatliv og en enklere tilværelse, uten å ofre komfort. Hyttene er utstyrt for å være selvforsynte med strøm og varme. Eiendommen selges møblert og med et godt lager av ved, så her kan du flytte rett inn og starte hyttedrømmen. Ta med deg dine nærmeste, senk skuldrene og nyt den storslåtte naturen.

Areal, rom og byggeår i finnannonse og hjemmeside er oppgitt for hovedhytten. Tomteareal er samlet for begge tomtene.

Velkommen på visning!

Velkommen til Brannhaugen på Rognskogfjellet i Heim kommune. Her presenteres en sjelden mulighet til å erverve et fristed hvor stillhet, privatliv og naturopplevelser står i sentrum. Eiendommen ligger tilbaketrukket, med ca. 1 km i luftlinje til nærmeste hytte. Dette er stedet for å koble av fra en travel hverdag og finne roen i storslåtte omgivelser.

Området byr på et rikt friluftsliv året rundt. Rognskogfjellet er et ypperlig utgangspunkt for fotturer i variert terreng, med muligheter for bær- og soppsanking rett utenfor døren. Vinterstid åpner landskapet seg for ski- og trugeturer i uberørt natur.

Eiendommen er også et godt utgangspunkt for å utforske regionen, med en kjøretid på under to timer til byer som Trondheim og Kristiansund.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet.

På Rognskogfjellet, 317 meter over havet, finner du en sjelden perle – et idyllisk og usjenert fristed for deg som søker ro, stillhet og ekte naturopplevelser. Beliggende i et landskapsvernområde, er denne eiendommen en garanti for varig privatliv og en uforstyrret tilværelse, omfavnet av storslått og uberørt natur. Her kan du virkelig koble av fra hverdagens kjas og mas, og la skuldrene senke seg i omgivelser som byr på en unik kombinasjon av tradisjonell hyttesjarm og moderne komfort.

Når du ankommer tunet, blir du møtt av to sjarmerende bygninger som sammen skaper en lun og innbydende atmosfære. I hovedhytta åpner det seg et lunt og sosialt allrom, der stue og kjøkken er slått sammen til en åpen og luftig sone. Dette er hyttas naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt mot naturen. Rommet er designet for hygge og samvær, med spisebord med hjørneslagbenk foran vedovnen.

Kjøkkenkroken er praktisk og funksjonelt integrert i allrommet, noe som gjør matlagingen til en sosial opplevelse. Her kan man tilberede deilige måltider mens man deltar i samtalen i stuen. Den åpne løsningen sikrer en god flyt og gjør rommet til et levende og inkluderende hjerte i hytta.

Hytta har to romslige og innbydende soverom, som begge gir en følelse av ro og tilbaketrukkethet. Det ene soverommet er i dag innredet som en stue, med sovesofa. På det andre rommet finner vi dobbeltseng. Dette gjør at hytten har 4 sengeplasser. Rommene er designet med tanke på hvile og komfort.

Et unikt tillegg til eiendommen er det sjarmerende annekset – den opprinnelige hytta på tomten med en historie som strekker seg tilbake til førkrigstiden. Denne bygningen tilfører en ekstra dimensjon av sjarm og fleksibilitet.

Annekset er i dag innredet med to rom, hvor det ene har sovesofa, og brukes til daglig som stue. Det andre rommet har dobbeltseng, slik at det til sammen er 4 sengeplasser i Annekset.

Uteområdet er en naturtomt som glir sømløst over i det storslåtte landskapet rundt. Her har du uendelige turmuligheter rett utenfor døren, enten du foretrekker fotturer i sommerhalvåret eller skiturer på vinterstid. Området byr på et rikt dyre- og fugleliv, og er et eldorado for den som setter pris på friluftsliv, bærplukking og rekreasjon. Den usjenerte beliggenheten gir en sjelden følelse av å være alene med naturen, hvor du kan nyte stjernehimmelen uten forstyrrende lys og finne en dyp ro som bare fjellet kan gi.

Adkomst til eiendommen sommerstid er via sti gjennom terrenget. Turen fra nærmeste parkering ved Rognskog i Betna tar ca. 30-40 minutter til fots. Vinterstid er det snøscootertrasé på ca. 4 km fra Gurålivegen i Betna.

Nåværende eier har dispensasjon for kjøring med snøscooter for inntil 20 turer per sesong. En slik dispensasjon er personlig og følger ikke automatisk med eiendommen ved salg. Ny eier må selv søke kommunen om tillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandsrapport av hytten. Megler anbefaler på det sterkeste å ta med fagfolk på visning for å gjøre seg opp et helhetlig bilde. Informasjonen i denne salgsoppgaven er basert på informasjon mottatt av selger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen eller omfanget:

Fukt under vindu på yttervegg bad ved kraftig vind og mye regn. Tørker fort (tømmervegg uten panel)

18 Har det vært skadedyr i boligen?

Ja

Opplys om hva slags skadedyr og omfanget:

Gammelhytta (annekset) bruker vi å sette ut musefelle i. Har fanget mus 1 gang!

Tilleggskommentarer:

Generelt: Vi har satt opp hovedhytta selv. Den er under 50m2 og jobben er derfor ikke søkepliktig og hytta er ikke tilkoblet strømnettet. Strøm lages av egen vindmølle og solcellepaneler. Den er ikke tilkoblet vannverk. Det er utedo og portapotti, så den er heller ikke tilkoblet kloakk.

Iht. opplysninger fra eier.

Eiendommen består av en hovedhytte og et anneks.

Hovedhytta er oppført i maskinlaft. Bygningen er fundamentert på en måte som er tilpasset terrenget. Det er innlagt et selvforsynt strømanlegg og et avansert varmesystem for helårsbruk.

Annekset er den opprinnelige hytta på tomten, oppført før andre verdenskrig. Denne er av enklere standard, men funksjonell.

Strøm og varme:
Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige strømnettet. Strømforsyningen er basert på en kombinasjon av vindmølle, solcellepaneler og en batteribank. Dette gir 12V og 220V strøm til belysning og enkle apparater. Et bensinaggregat på ca. 5,5 kW fungerer som reservekraftkilde. Hovedhytta har vannbåren gulvvarme drevet av solfangere og en dieselvarmer. I tillegg er det installert en vedovn. Annekset har en utvendig dieselvarmer og strøm fra eget solcellepanel.

Vann og avløp:
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er ingen innlagt vann. Sanitærløsningen består av et 'Porta Potti' på badet i hovedhytta, samt en utedo med 'Separett'-løsning.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av hytta, datert 05.05.2021. Det henvises for øvrig til en grundig gjennomgang av alle vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

996,70 kvm.

Eiendommen består av to usjenerte, selveide naturtomter, gnr. 230, bnr. 25 og bnr. 26, beliggende i et etablert landskapsvernområde på Rognskogfjellet. Dette sikrer at områdets uberørte karakter bevares for fremtiden. Tomtene er ikke opparbeidet og glir sømløst inn i det omkringliggende fjellterrenget, bestående av lyng, fjellvegetasjon og spredt skog. Beliggenheten er tilbaketrukket og privat, med betydelig avstand til nærmeste nabo, noe som gir en følelse av å være helt for seg selv i naturen. Terrenget rundt hyttene er lett kupert og gir gode muligheter for uteplasser og rekreasjon i umiddelbar nærhet til bygningsmassen.

Hyttetunet er fordelt på to tomter på til sammen 996 kvm.

5055-230/26 Selveier tomt "Ørnor B" = 241 m2

5055-230/25 Selveier tomt "Ørnora" = 755 m2

Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2021. Attesten gjelder oppføring av hytte på gnr. 230, bnr. 25 og 26, med et bruksareal på 49,9 m².

Megler har mottatt tegninger for hytte oppført i 2018, som stemmer overens med dagens bruk.

Det er ikke mottatt ferdigattest, tegninger eller midlertidig brukstillatelse for "Ørnora"(anneks). Denne er i følge eier oppført før krigen, og ble tilbygget rundt ca. 1950. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar risiko.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og en manuell dieselvarmer ved behov. Det er også vedfyring.

Hovedhytta: Det er lagt vannbåren gulvvarme, koblet til solarpanel og en dieselvarmer.

For strøm er det montert vindmølle, flere solcellepaneler, samt batteribank.

Det er lagt inn 12 V og 230 V. Et 5,5 kW aggregat kan lade batteriene.

Det er vedovn i hytta.

På badet er det Porta Potti.

Hytta er ikke tilkoblet strømnett eller offentlig vannverk.

El-installasjonene er utført av elektriker, og gulvvarme og gass er montert av rørlegger.

Ildstedet er montert av fagmann og godkjent. Det er gassdrevet komfyr med 4 bluss og stekeovn, samt kjøleskap på 230 V. Om sommeren kan man tappe vann fra renset regnvann i tappekranene på kjøkken og bad.

Det er satt av plass for forbrennings toalett i hovedhytten.

Anneks: Det er montert utvendig dieselvarmer, solcellepanel og fritidsbatteri (12 V).
Begge hyttene har CO2- og gassalarm.
Utedoen har separett.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er 12V i annekset, mens hovedhytten har 12V og 230V.

Prisantydning kr 1 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

40 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperforsikring-pakke)

_______________________________________________________

1 660 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 302,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendomsskatt er i følge heim kommune beregnet til å være 906 ,- Kr. for 2026.

Formuesverdi kr. 112 500

Gjeldende for ligningsåret 2024

Formuesverdi registrert på eiendommen 5055-230/25.

Ved forsøk på innhenting av formuesverdi av eiendom 5055-230/26 får megler følgende svar:

"Ingen eiendom funnet. Dersom du mener at dette ikke er korrekt, kan eier eventuelt kontakte Skatteetaten."

På skatteetatens hjemmesider står følgende:

Tilleggs eiendom er en eiendom som hører sammen med en annen eiendom. Den skal ikke ha egen formuesverdi.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

På eiendommen er det utedo, samt Porta Potti.

Utedoen har separett, og to bøtter med lokk.

Vann har blitt fraktet opp, eller hentet i bekk. Ligger fat klart for eventuell regn vannløsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 526, tgl. 18.03.1953 - Rettsbok

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 47, tgl. 09.01.1957 - Rettsbok

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1562, tgl. 21.04.1975 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver:Halsabygda Vassverk A/L
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33394, tgl. 12.01.2012 - Jordskifte

Sak 1530-2004-0006 Rognskog, Nordmøre Jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1562, tgl. 21.04.1975 - Rettighet

LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1791, tgl. 06.03.2000 - Forkjøpsrett

Nærmere bestewmmelser iflg.skjøte.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900285, tgl. 05.07.1904 - Utskifting

vedr.innmarken
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3607, tgl. 20.11.1950 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver:Halsa kraftverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1558, tgl. 21.04.1975 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver:Halsabygda Vassverk A/L
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 104494, tgl. 10.02.2010 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om ved
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1558, tgl. 21.04.1975 - Rettighet

LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4668, tgl. 17.11.1972 - Føderåd

RETTIGHETSHAVER: BLEKKEN JOHN O OG MARTHA
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytta og annekset selges ferdig møblert. Alt fra dyner og puter til sengetøy, kjøkkenutstyr m.m. følger med. Mye ferdigkappet og tørr ved er det også der.

Det gjøres oppmerksom på at ørn i hjørne av spisestue vil ikke medfølge handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er 5055-230/26/0/0 0.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 26 og gnr. 230, bnr. 25 i Heim.

Vårt oppdragsnummer er 191250079.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Oppgjørshonorar : 5 900,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.