Totalt bruksareal: 193,0 m²

• BRA-i: 193,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²

Underetasje:
BRA-i: 82 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall med trapp, soverom, bad/vaskerom, bod og garasje.

1. etasje:
BRA-i: 60 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom og bad.
TBA: 28 m².

2. etasje:
BRA-i: 51 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken.
TBA: 18 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 26.09.2025, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Tolvsrød/Gårdbo og denne eksklusive eneboligen fra 2024. Her får du en nyere og topp moderne enebolig, beliggende med gangavstand til sjøen og nydelige badestrender. Boligen er bygget i henhold til TEK 10 og har mange lekre detaljer og løsninger. Fasademessig stilren og tøff arkitektur. Fine vindussammensetninger samt store og flotte vindusflater, som bidrar til at det slippes inn mye, herlig lys! De store vinduene gjør også at man enkelt kan nyte utsikten over omkringliggende omgivelser og ned mot sjøen og stranden. Med boligen følger det både garasje og carport. Store terrasseområder med fabelaktig utsikt og gode solforhold.

Vinduer og terrassedører av tre med trelags glass. Utvendig beslått med lakkert aluminium. Slette vegger og tak, listfritt i alle overganger, slik at man får et moderne og stramt uttrykk. Praktisk og funksjonelt kjøkken med innredning fra Strai. Alt av integrerte hvitevarer som induksjon steketopp, oppvaskmaskin, komfyr i høyden, kjøl/frys og ventilator. Brede og funksjonelle skuffer samt praktisk hyllearrangement.

Avsatt plass til spisestue i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner.

Lekker, enstavs eikeparkett i stue/kjøkken i 2. etasje, samt stort soverom i 1. etasje. Øvrige rom har laminat og fliser. Begge bad er flislagt i moderne fliser og begge bad har moderne og tøffe baderomsinnredninger. Badet i 1. etasje har badekar og dusj, og bad/vaskerom i underetasje har dusjnisje.

Interiørmessig gjennomgående rålekkert! Eierne har lagt mye tid og omtanke i den interiørmessige utformingen. Mange lekre og snertene detaljer. For den innovative og den som prissetter interiør: Dette vil tiltale deg! Boligen er spekket med gode løsninger og detaljer. Utstrakt bruk av downlights i tak. Badene er usedvanlig flotte med rustikke flisvalg.

Stilrent, moderne og smakfull er stikkord. Her kan man flytte rett inn i et nesten nytt hus - boligen anbefales besiktiget!

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen ligger nydelig til i et attraktivt og populært villaområde på Gårdbo, med behagelig tusleavstand ned til Ringshaugstranda - Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand. Ved stranden er det sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i naturskjønne omgivelser. For øvrig er det kort vei til Ringshaug barne- og ungdomsskole. Det er idrettsanlegg i området med fotballbane på Flint og Slagenhallen for innendørs idrett. På Tolvsrød, også i kort avstand fra eiendommen, har man mange forretningstilbud, Meny og Coop Extra, Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populære klesforretninger, bokhandel, bakeriutsalg, apotek, frisør og hyggelig café som serverer nydelig kaffelatte. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige butikker og treningssenteret Level. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. God busskommunikasjon til Tønsberg sentrum med flere avganger i timen og busstopp ca. 150 m fra boligen.

Underetasje/kjeller med entré, hall med trapp, soverom, bad/vaskerom, bod og garasje.

1. etasje med gang, 3 soverom og bad.

2. etasje med stue/kjøkken.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Bilen parkerer du trygt i egen isolert garasje, samt i egen carport.

Kun personbiler er tillatt for varig parkering. Vare- og lastebiler, campingvogner, båter og ikke-kjørbare biler med eller uten skilt er ikke tillatt for parkering/oppbevaring. Rygging av bil ut på Valløveien over gang- og sykkelstien er forbudt.

Boligen er oppført i 2024 og fremstår således som tilnærmet ny. Som følge av beboelse og normal bruk, må det påregnes bruksslitasje på overflater og innredninger sett i forhold til boligens alder. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i rapporten.

Utvendig

Yttervegger i bindingsverk av tre med kledning av stående trepanel. Kledningen er av type "Nord" fra Bergene Holm som er gjennomimpregnert. Det er vinduer av tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Inngangsdør i tre med 2-lags glass. Terrassedører i tre med 3- lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Balkonger i trekonstruksjon med helbeslåtte kanter og terrassegulv i tre. Rekkverk i stål/glass.

Innvendig

Det er fliser og laminat på gulv. Vegger og himlinger har malte plater.

Våtrom

Bad: Badet inneholder innredning med servant, badekar, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad/vaskerom: Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 1. etasje. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har balansert ventilasjon.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Det er planer om å bygge 2 nye eneboliger på nabotomta i øst - nr. 88. Takhøyden er litt over kto-høyde på 3.et. gulv slik at alle boliger i nr. 84. vil kunne se over disse takene. Det legges ut situasjonsplan og snitt på visning. Tid om ca. 2-3 år.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 13.02.2026.

Fellestomt - 1694,00 kvm.

Hver bolig disponerer tomt og hage som naturlig tilfaller boligen. Det er private terrasser og uteplasser. Det er plantet hekk og laget levegg mellom eiendommene. Det vil være mulig å beplante hagene mer, om man ønsker det. Adkomsten er felles og gårdsplassen vil bli asfaltert. Asfaltering av fellesvei vil bli utført og bekostet av selger senere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 05.07.2024. Følgende arbeider må ferdigstilles innen fristen 21.01.2026: Fullføre Valløveien 84A og D. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

• Ferdigattest eller brukstillatelse ikke utstedt
• Byggemeldt rammetillatelse 2017
• Igangsettingstillatelse 2021

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er et par endringer fra tegning til faktisk bygg.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og bad/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruk foregående år var 17 600 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 8 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

224 750,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

9 235 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 400,- for 2025. Dekker vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp gjelder for 2025 og at dette kan øke i 2026. Boligen har vannmåler.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett - selger opplyser at det er klargjort for fiber fra Viken Fiber.

Årlig betaling for snømåking av vei utgjør kr. 4 000,-.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Alarm bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr. 1 931 180,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 724 719,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligsameiet GBNR. 140/89 består av 4 boligseksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameierne har den fulle rådighet over sin seksjon, som fritt kan omsettes, utleies og pantsettes. Ved salg eller utleie, skal dette meddeles til sameiets styre for registrering.

Uteareal til privat disposisjon er innenfor tilliggende gjerder eller hekker. Privat er også grunnplanet i øst 5 meter ut for hver garasjevegg og innenfor delelinjen mellom garasje og carport. Hver seksjon har to parkeringer på egen seksjon - i garasje og carport, og annen tilgjengelig plass på egen seksjon i øst, alle i naturlig direkte nærhet til sin boenhet. Parkering på fellesarealet eller på nabotomt kun etter ev. avtale.

Det påhviler sameiere den fulle vedlikeholdsplikt for sin egen seksjon, også for egne VA-tilkoblinger, plenklipp, snømåking etc., innenfor for den enkelte seksjon for sine områder etter vedtektene. Alle seksjoner har ansvar for egne stikkledninger, egen kum på egen gårdsplass og egen asfalt. VA og asfalt på fellesareal er sameiets ansvar.

Strandman AS er engasjert til å brøyte gårdsplass og ut til Valløveien. Noe egenmåking må likevel påregnes ved innkjørsel, ved søppelbod og ved eget areal rundt inngangsparti. Antatt årskostnad kr. 4 000,- per seksjon.

Søppelbod er satt opp ved innkjøringen. Denne gjelder for husholdningsavfall. Annet søppel må fjernes på egenhånd til kommunens avfallsdeponi. Gjelder også hageavfall. Sameiet har vedlikeholdsplikt av boden.

Kommunen eier støyskjerm mot Gårdboveien. Innvendig vedlikehold må antagelig påregnes. Støyskjerm mot Valløveien og nabo i nr. 90 eies av sameiet som har vedlikeholdsplikt. Felles gjerder og hekker: Felles ansvar for de seksjonene det gjelder.

Eiendommen ligger i et område regulert til felles avkjørsel med plannavn "Gang- og sykkelveg langs Valløveien", vedtatt 06.12.1995 med planID 53014 samt kjøreveg og annen veggrunn - tekniske anlegg med plannavn "Fortau langs Gårdboveien. Etappe 2", vedtatt 16.12.2009 med planID 20090001. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt veg - nåværende.

Relaterte planer:

- Del av Gauterød, vedtatt 18.10.2017 med planID 05331

- Nordby - Dyrhaven, vedtatt 18.10.2017 med planID 05440

- Fortau langs Gårdboveien. Etappe 2, vedtatt 16.12.2009 med planID 20090001

- Gang- og sykkelvei langs Ulvikveien, vedtatt 25.05.2016 med planID 20110048

- Valløveien 51, vedtatt 07.11.2018 med planID 20150121

- Marmorveien 1A, gbnr. 141/23, vedtatt 17.10.2018 med planID 20170149

- Tolvsrød Senter, vedtatt 17.03.1993 med planID 53012

- Løveid, Valløveien 80 m.fl., vedtatt 06.12.2000 med planID 53022

- Olsrød Øst, vedtatt 23.04.2003 med planID 53023

- Øko Meny - Tolvsrød, vedtatt 07.11.2007 med planID 53030

- Valløveien 55, vedtatt 15.04.2009 med planID 53035

- Gang- og sykkelvei langs Glitneveien, vedtatt 18.06.2008 med planID 53036

- Gang- og sykkelveg langs Valløveien, vedtatt 06.12.1995 med planID 53014

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen.

Selger opplyser at alle seksjonene på adresse Valløveien 84 og naboeiendommen 88 har adkomsttillatelse via samme innkjøring på fellesvei i Valløveien 84.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.06.1942, dagboknr. 1520, gjelder: Betingelser for tillatelse til å anbringe private avkjørsler fra de offentlige veier i Vestfold fra 1942.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 17.08.1949, dagboknr. 2810, gjelder: Betingelser for tillatelse til å anbringe private avkjørsler fra de offentlige veier i Vestfold fra 1949.

Seksjonering, tinglyst 11.10.2022, dagboknr. 391956.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Benkeplate med skuffer under og vaskemaskin samt malerier og bilder.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Valløveien 84B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 89, snr. 2 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 1/4.

Vårt oppdragsnummer er 28251042.

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging. kr. 15 900,-, internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / +47 46 44 56 33 / bl@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.