Totalt bruksareal: 39,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø ønsker velkommen til Haralds gate 2B!

I hjertet av Larvik sentrum finner du denne praktiske og lettstelte toroms andelsleiligheten, beliggende i 2. etasje i et velholdt borettslagsbygg fra 1965. Her bor du enkelt og komfortabelt, med gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Leiligheten bærer preg av normal bruksslitasje, men rommene er funksjonelle slik de står. Ønsker du å sette ditt eget preg på hjemmet, ligger alt til rette for enkle og smakfulle oppgraderinger.

Med adresse i Haralds gate bor du midt i sentrumspulsen, omgitt av koselige kafeer, butikker, servicetilbud og kollektivtransport. For deg som setter pris på natur og rekreasjon, ligger også vakre Bøkeskogen innen kort gåavstand - et perfekt sted for turer, aktiviteter og avkobling.

Dette er en ideell bolig for førstegangskjøperen, for deg som ønsker en mer lettvint hverdag, eller for den som vil bo sentralt og urbant med alle fasiliteter tett på.

Her bor du komfortabelt, sentralt og med det meste rett utenfor døren.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i Larvik sentrum med kort vei til butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Fra sentrum er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, Thor Heyerdahl videregående skole og barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Her finnes det flotte strender, svaberg og fine bademuligheter. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa

Leiligheten inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Praktisk og lettstelt toromsleilighet i en boligblokk fra 1965. Bygget har gjennom borettslaget fått flere oppgraderinger over tid. Leiligheten har noe normal bruksslitasje, men fungerer fint slik den står i dag.

Kjøkkenet ligger i en egen sone med enkel adkomst fra stuen og fremstår som et lite, men praktisk kjøkken. Det er parkett på gulv og malt betong på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen, antatt fra 2000‑tallet, har folierte fronter, skrog og benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer. Ventilasjonen skjer via ventilator over stekeovnen. Denne har ikke utblåsning til kanal, og det er heller ikke tegn til kullfilter; luften blåses direkte ut i skapet. Vannstopper og komfyrvakt er ikke montert, noe det heller ikke var krav om på oppføringstidspunktet.

Badet har adkomst fra gangen. Det er opprinnelig fra byggår, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Standard er likevel av eldre dato, og renovering må påregnes. Rommet har terrazzo på gulv samt malte betongflater på vegger og i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med skapinnredning og toalett. Ventilasjonen skjer via ventil med naturlig avtrekk, og det er tilluftspalte under dørbladet.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Innvendige trykkvannsrør av kobber er delvis eksponert som åpent anlegg.

Avløpsrør av plast/PVC, samt forventes å finnes eldre støpejernsrør ned gjennom etasjeskillere.

Ca 80 liter varmtvannstank av ukjent dato plassert i underskap på kjøkken.

Felles sikringsskap i gang har automatsikringer.

Oppvarming av boligen skjer via elektrisitet med panelovner.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Innvendige overflater består blant annet av parkett på gulv, vegger med malte plater og betong, samt malt betong i himling.

Oversikt over tiltak foretatt de seinere år:

2013 - Nye vinduer

2024 - Ny terrassedør

Informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Styreleder opplyser at borettslaget disponerer parkeringsplasser i bakgården, men at antallet ikke dekker alle leilighetene. Videre informeres det om at de tidligere har hatt tilgang til enkelte plasser på kommunal parkeringsplass mellom Haralds gate og Jegersborggata, men at samtlige plasser per i dag er opptatt.

Utover dette er det gateparkering i nærliggende gater, i henhold til gjeldende bestemmelser.

Ta gjerne kontakt med megler dersom du har ytterligere spørsmål om parkeringsforholdene.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Styreleder opplyser at borettslaget benytter Prosjektvask til rengjøring av fellesganger og kjeller.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad

-Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

-Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad

-Ingen membrantettesjikt i vegg. For å lukke avviket må membran anlegges. Det anbefales å oppgradere vegger samtidig som gulv renoveres.

-Ikke korrekte tettesjikt i gulv. Gulvet med tilhørende membran og sluk må påregnes oppgradert.

Ventilasjon på bad

-Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Kjøkken - avtrekk

-Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ventilatoren bør ha utblåsning til friluft, eller montasje av kullfilter. Dagens løsning vil blåse lufta inn i overskapet.

Vannledninger

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank

-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Helse, miljø og sikkerhet

-Det er avvik i rømningsveier.

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Bygget er konstruksjonsmessig oppført i murkonstruksjoner hvor blokk og betongmaterialer er brukt i bærende elementer som grunnmurer, etasjeskillere og blant annet yttervegger.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Denne tomten er eiet.

1116,00 kvm.

Tomten er fellesareal.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 16.06.1965. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.
For eiendommen foreligger det ferdigattest datert 13.12.1965.
Det foreligger også ferdigattest for fasadeutbedring, datert 14.05.2024.

I tillegg finnes det tegninger fra 2003 i kommunens arkiv knyttet til balkongene.

Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Oppvarming av boligen skjer via elektrisitet med panelovner.

Energikarakter: E - Oransje

Som følge av at det er et dødsbo foreligger det ikke informasjon om energibruk. Vi har heller ingen informasjon om det er tegnet avtale om Norgespris, dersom det er inngått avtale om NORGESPRIS følger avtalen boligen.

Prisantydning kr 1 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 312 728,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 613 768,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 312 728,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 050,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 5.363,-

Oppgradering TV/bredbånd kr. 289,-

Balkonger kr. 398,-

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Styreleder opplyser i e‑post at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnadene for 2026.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at innbo og løsøre ikke omfattes av denne forsikringen.

Leiligheten selges som et dødsbo. Arvinger har ikke oversikt over løpende faste kostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 312 728,- pr. 09.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 8 837 194,- pr. 09.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 420,- pr. 09.01.2026. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107702914, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 09.01.2026: 101 989

Andel av saldo: 5 099

Første termin/første avdrag: 27.12.2004 ( siste termin 27.06.2029 )

Lånenummer: 11490958, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2026: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 09.01.2026: 209 493

Andel av saldo: 10 475

Første termin/første avdrag: 30.12.2004 ( siste termin 30.12.2029 )

Lånenummer: 25107702930, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 09.01.2026: 1 205 526

Andel av saldo: 42 017

Første termin/første avdrag: 27.12.2013 ( siste termin 27.12.2038 )

Lånenummer: 25107702949, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 2

Saldo per 09.01.2026: 65 022

Andel av saldo: 2 266

Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.12.2026 )

Lånenummer: 26017531491, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 09.01.2026: 7 255 164

Andel av saldo: 252 871

Første termin/første avdrag: 27.12.2024 (siste termin 27.06.2054 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Primær formuesverdi kr. 425 855,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 703 421,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

HARALDSG 2 B BORETTSLAG, Orgnr: 952 820 281

Forretningsfører: LABO - Larvik boligbyggelag.

Styreleder i borettslaget er: Torunn Myhre.

Forretningsfører for borettslaget er: Labo.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.

Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Ansiennitetsregler: 1 - intern forkjøp. 2 - medlem Labo

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bygningsmassen er forsikret gjennom borettslaget i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562057. Premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024.

Regnskapet viste et underskudd på kr. -3 751 479. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 241 000,- i overskudd.

Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikehold.

Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Saker som styret har arbeidet med:

a) Rehabilitering av vegg mot Josefinegata.

b) Oppheng av balkonger, møter med forslag til nye opphengsløsninger.

c) Innsetting av nye balkongdører.

d) Innsetting av nye lydventiler ut mot Josefinegate.

e) Oppsetting av ny platting i hage.

f) Oppfølging og møter i forbindelse med ny leilighet i underetasje.

g) Byttet ut lamper på vaskerom til led.

h) Kartlagt oppbygging av det elektriske anlegget og opprettet ny kursfortegnelse i

strømskap i kjeller.

i) Regnskap - budsjett - overdragelser.

j) Diverse søknader, infoskriv, henvendelser fra beboere og til firmaer.

k) Oppfølging av HMS, avvik og forslag til utbedringer.

l) Adresseendring for borettslaget, bestilling av nye postkasseskilt, gateskilt, oppgangsskilt

og oppsetting av nye bolignummer på dører til alle leiligheter.

m) Oppsetting av nye røykvarslere i samtlige leiligheter.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Sette inn ventiler i leiligheter som vender inn mot gårdsrom.

b) Vanlig vedlikehold for bygninger og fellesarealer.

c) Oppfølging av HMS - lover og regler.4

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Det skal søkes om dette på forhånd og godkjennes av styret.

Eiendommen er avsatt til boligformål i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 og er underlagt bestemmelsesområdet sentrumssone. Sentrumssonen har krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger i et område med Ras og skredfare; Kvikkleire H310_1 iht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Eiendommen ligger også innenfor en infrastruktursone med krav vedrørende infrastruktur., med hensynssone fjernvarme:

Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by, skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Foruten andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Haralds gate 2B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 661, andelsnr. 18 i HARALDSG 2 B BORETTSLAG i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260004.

Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. To stk. visninger er inkludert, deretter er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.