Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 134,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Nipedalen 89 har en tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Laksevåg. Her kan en nyte utmerkede solforhold, med sol fra flere himmelretninger. Området er kjent for sitt trygge og rolige miljø. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen like i nærheten.
Nabolaget har gode oppvekstvilkår og er svært godt tilrettelagt for barnefamilier. I nabolaget finner en flere lekeplasser. Fra boligen er det gangavstand til barnehager og -skoler, blant annet Preg barnehager Lyngbø, Valheim barnehage og Nygård barnehage, samt Nygårdslien skole. For ungdommen i hus er det også kort vei til Holen skole, Sandgotna skole og Laksevåg videregående skole.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Nygård, som ligger en kort kjøretur fra boligen. Ønsker en et bredere utvalg av servicetilbud, er det også kort kjøreavstand til Laksevåg senter, med diverse butikker, dagligvare, serveringssteder og treningssenter. Bergen sentrum ligger ca. 10 minutter å kjøre fra boligen, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, kulturelle tilbud og rekreasjonssteder.
Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet, med nærmeste busstopp i kort gangavstand fra boligen. Herfra går linje 44 med hyppige avganger mellom Nipedalen, til Lyngbø og til Gravdal. Fra Lyngbø ved Rv 555 kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet til Bergen sentrum, Loddefjord, Olsvik, Åsane, Støbotn, Birkelundstoppen, Nesttun og Haukeland. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å pendle til jobb, studier eller byliv.
For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. Her kan det skiltes med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng på Damsgårdsfjellet og Gravdalsfjellet. Ønsker du en roligere tur kan Kanadaskogen trekkes frem, som ligger like oppi bakken fra boligen, med sine fine turstier, badeplasser og hundegård. I tillegg finnes det et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med idrettslag og organiserte aktiviteter for barn og unge. Ønsker en å ta treningsøkten på treningssenter, er det kort kjøreavstand til Energi Treningssenter og MOVA Laksevåg. Klatreren vil finne glede av Nipedalen klatrefelt. Kort vei også til Bergen klatresenter, som er svært populær blant store og små.
Følgende er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken - 52 m², soverom - 10,1 m², vaskerom - 4,8 m².
Underetasje: Bad - 4,9 m², toalettrom 2,1 m², entre/hall m/trapp - 17,6 m², kontor/bod - 11,5 m², soverom - 13,5 m², soverom - 8,5 m².
Følgende er inkludert i BRA-e:
Underetasje: Bod - 2,7 m².
Underetasje:
Entre / hall med trapp
Velkommen inn! Boligens førsteinntrykk er en innbydende entré og hall. På entrégulvet er det lagt nye fliser i 2025. Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy, og videre inn i hallen er det godt med plass til øvrig oppbevaring. Rommet måler 17,6 m², og har tilkomst til både to soverom, kontor, bad og toalettrom, samt trapp opp til overetasjen.
Soverom
I denne etasjen finner en to av boligens tre soverom. Disse har areal på henholdsvis 13,5 m² og 8,5 m², hvorav det største soverommet naturlig blir benyttet som hovedsoverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og ønskelig møblement. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsmøblement, og gjør seg ypperlig som barnerom eller gjesterom.
Kontor/bod
Eget kontor på 11,5 m², som gjør det enkelt å jobbe hjemmefra. Her er det god plass til ønsket møblement og oppbevaring.
Bad
Lyst bad på 4,9 m², med varmekabler i gulvet. Badet har microsement på vegger fra 2025 samt fliser på gulvet. Innredningen er fra 2025, og består av servant og dusjkabinett.
Toalettrom
Vegg i vegg med badet finner en også et toalettrom. Dette måler 2,1 m², og har fliser på gulvet fra 2025 samt malte vegger.
1. etasje:
Stue / kjøkken
Opp trappen kommer en direkte inn i boligens hjerte; en åpen og innbydende stue/kjøkkenløsning. Rommet har et romslig areal på hele 52 m², og kan enkelt innredes i flere sosiale soner. Her får en god plass til både sofaseksjon, spisebord og mediemøblement. Rommet er lyst og luftig, malt i stilrene farger i 2025. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og bidrar til en svært god romfølelse. I 2025 ble det montert en ny peis, som sørger for lun og koselig stemning på kaldere dager.
Det stilrene IKEA-kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredning er ny av 2025, er gjort i tidløse farger og har integrerte løsninger. Her er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til spisestue og stue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.
Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse og hage. Terrassen har et areal på ca. 40 m², som gir god plass til innredning i flere soner med utmøblement, grill og beplantning. Her får en vestvendte beliggenhet, som gir utmerkede solforhold! Perfekt uteplass for å invitere familie og venner til mange kjekke sommerdager. Hagen byr på god boltreplass, og inviterer til utendørsaktiviteter for både store og små.
Soverom
I denne etasjen finner en ytterligere et soverom. Dette er på 10,1 m², og har god plass til dobbeltseng, garderobe og ønskelig møblement. I likhet med de andre soverommene, er også dette gjort i behagelige fargetoner.
Vaskerom
Vaskerom på 4,8 m². Veggene har malte plater, og gulvet er flislagt i 2025. Her er det skyllekar montert på vegg. Vaskerommet har også egen utgang til terrassen, som gjør det svært praktisk når en har jobbet eller lekt i hagen.
Gulv: Laminat og fliser fra 2025.
Vegger: Malte plater og microsement fra 2025.
Himling: Himlingsplater.
Boligen er delvis overflateoppusset og malt innvendig i 2025.
Selger opplyser om at følgende er utført:
- Ny ytterdør
- Nye fliser på gulv i entre, toalett og vaskerom.
- Microsement på veggene på bad.
- Ny innredning og dusjkabinett på bad.
- Ny laminat på gulv i øvrige rom.
- Nytt kjøkken.
- Ny peis
- Sikringsskapet er renovert med nye automatsikringer.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på felles plass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Bad er gjort av tidligere eier og har ikke nok fall.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Flislegger har lagt nye fliser på toalett, vaskerom og inngangsparti.
Toalett byttet fra gulvstående til vegghengt. Baderomsinnredning og dusj byttet. Byttet utslagsvask på vaskerom. Alt gjort av rørlegger.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ytttertak byttet av tidligere eier i 2017.
Yttertak byttet. Usikker på hvem tidligere eier har brukt
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Elektriker har oppgradert alt i sikringsskapet fra skrusikring til moderne kurs.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Tiltak: Det bør etableres musesperre der dette mangler. Det må påberegnes utskiftning av enkeltbord og overflate behandling av utvendig kledning.
Utvendig > Vinduer:
Vinduene nærmer seg forventet levetid for trevinduer. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert/byttet. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise.
Tiltak: Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.
Innvendig > Etasjeskille:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad, toalett, vaskerom.
Tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på bad. Det er ikke gjennomstrømng av tilluft mellom rom.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken - 52m2 > Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tiltak: Det bør etableres utblåsning gjennom yttervegg.
Våtrom > Etasje > Vaskerom - 4.8m2 > Overflater Gulv:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Tiltak: Det er ikke behov for tiltak, det er svakt fall mot sluk. Det er begrenset med vannsøl på gulv på et vaskerom.
Våtrom > Etasje > Vaskerom - 4.8m2 > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Våtrom > Etasje > Vaskerom - 4.8m2 > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Våtrom > Underetasje > Bad - 4.9m2 > Overflater Gulv:
Slitte fuger, hakk i noen fliser.
Tiltak: Fliser på gulvet må byttes for å lukke avviket.
Våtrom > Underetasje > Bad - 4.9m2 > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.
Våtrom > Underetasje > Bad - 4.9m2 > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom 2.1m2 > Overflater og konstruksjon:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå på oppsiden av boligen. Takrenner og nedløp i plast. Takrenner fra 2017. Ukjent alder på nedløp. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning er stående bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer fra byggeår
Bygningen har malt hovedytterdør fra 2025, malt balkongdør i tre på vaskerom fra 2006 og skyvebalkongdør i aluminium på kjøkken, glass i døren er datert 2016, Ukjent alder på karm.
Denne tomten er eiet.
246,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 20.10.1972.
Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger fasadetegning, datert 10.03.1971. Megler har forsøkt å innhente øvrige byggetegninger, men det lar seg ikke gjøre å oppdrive byggetegninger fra kommunens arkiv. Grunnet manglende byggetegninger kan det derfor ikke dokumenteres om dagens bruk er godkjent.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad, peis i stuen.
Energikarakter: F - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer.
VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Det er uvisst om det er plast eller støpejern i grunn.
Prisantydning kr 5 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
129 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 440 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 952,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Det er pliktig medlemskap i velforening.
Årlig kontingent til velforeningen er på kr 3 000,-.
Primær formuesverdi kr. 1 008 667,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 034 666,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er regulert til boligarealer.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40440000
Plannavn: LAKSEVÅG. LYNGBØDALEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 17.02.1970
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 40445101
Plannavn: LAKSEVÅG. LYNGBØDALEN, LYNGBØ, BYGGEFELT A2,ENDRING BEBYGGELSESPLAN
Ikrafttrådt: 09.06.1971
Planid: 40440002
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 266, LYNGBØ, VEG 2
Ikrafttrådt: 13.03.1972
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 10,4 %
Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommuneplan:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
- I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
- Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 40440011
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 266, DELING, OFFENTLIG VEGGRUNN 3
Saksnr: 190140208
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 148/620
Bygningsnr: 139613783-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 17.10.2024
Saksnr: 202414829
Gjelder Lyngbøkollen 49.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 405053, tgl. 11.08.1971 - Bestemmelse om gjerde
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om veg
Dnr. 1234016, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 900703, tgl. 29.01.1971 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Nedre Nipedalen Velforening
Årlig kontingent til velforeningen er på kr 3 000,-.
Kontigenten dekker strøm til gatelys, vedlikehold av noen private veier, utgifter til dugnad (konteinere etc.), brøyting og vedlikehold av to tilfluktsrom.
Kontingenten for 2025 er betalt.
Velforeningen har også en Telenoravtale (kr 1 499,- pr kvartal) vedr. internett/TV.
Telenoravtalen følger boligen, og ny kjøper kan koble seg på denne.
Eiendommen har andel i realsameie på matrikkel med gnr/bnr 148/400. Denne er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord.
Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nipedalen 89.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 322 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250221.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.