Totalt bruksareal: 282,0 m²

• BRA-i: 262,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

Det gjøres oppmerksom på at dette er et sammenlagt areal av to matrikler. Se fordelingen under punkt "innhold" i salgsoppgaven.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en sentrumsnær beliggenhet i Fjøsangerveien. Fra boligen er det kort avstand til alle servicetilbud på Danmarksplass. Her er det dagligvarebutikker, treningssenter, post i butikk, bank, apotek,legesenter, blomsterbutikk, døgnåpen bensinstasjon med storkiosk. Videre er det gang/sykkelavstand til sentrum og store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass. Store arbeidsplasser på Mindemyren er også innenfor gang/sykkelavstand. Fra boligen er det gang/sykkelavstand til studiesteder som UiB, HVL, BI og Juridisk fakultet. Det er busstopp like i nærheten av boligen, samt kort avstand til bybanestoppet på Danmarksplass.

Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) med næringsdel:

Adresse: Fjøsangerveien 103A

4601-159/70/0/0

BRA-i:

U. Etasje: Gang/kjøkken(11,1m²), toalett(2,4m²), bad(4,6m²), soverom(6,7m²), soverom(7,6m²), innredet rom(6m²). Fellesgang(9,8m²), vaskekjeller(5,2m²).

1. Etasje: Fellesgang(6,3m²), gang(3,9m²), mellomgang(2,8m²), toalett(1,1m²), bad(2,6m²), soverom(9,8m²), soverom(6,5m²), soverom(9,8m²), soverom(8,3m²), kjøkken(9,1m²).

2. Etasje: Entré(3,3m²), gang(6,6m²), mellomgang(1,9m²), toalett(1,7m²), soverom(10,9m²), soverom(7,5m²), soverom(9,3m²), soverom(9,7m²), kjøkken(6,9m²).

Loftetasje: Gang(10,9m²), bad(4,6m²), innredet rom(4,8m²), innredet rom(5,1m²).

BRA-e:

Etasje: Garasje(19,7m²).

Næring:

Adresse: Fjøsangerveien 103B

4601-159/71/0/1

1.etasje til venstre BRA-i: Entré(2,2m²), mellomgang(7,9m²), bad(5,9m²), toalett(1,1m²), soverom(11m²), stue(23,5m²), kjøkken(7,8m²).

Bruken av enkelte rom avviker fra originale byggetegninger. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for utfyllende informasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) med næringsdel:

Adresse: Fjøsangerveien 103A

4601-159/70/0/0

Se vedlagt tilstandsrapport for Næringseksjon:

Adresse: Fjøsangerveien 103B

4601-159/71/0/1

Fjøsangerveien 103A (1,2 og 3.etg) med næringsdel.

Gulv: Badene, vaskekjelleren og ett av toalettrommene har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet på loftet har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Tak-ess plater, malte flater og panel.

Fjøsangerveien 103B (1.etasje til venstre i bygget - næring)

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv og teppe.

Vegger: Tapet og panel.

Tak: Tak-ess plater og panel.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje tilhørende Fjøsangerveien 103A - se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon om garasjen.

Parkering på fremsiden av bygget. I følge selger har det vært normal praksis at hver etasje har en bil hver utenfor huset. Hvor mange biler det er parkert der har pleid å variere. Det er ellers parkering i omliggende gater etter gjeldende bestemmelser.

I følgende erklæring tinglyst på eiendommen fremkommer det følgende:

Beskrivelse av rettighet: Rettighetshaver gnr. 159 bnr. 72 i Bergen skal ha rett til å benytte området avtegne på vedlagt kart på 46,9 m2 til oppbevaring/Iagring og parkering. Rettighetene er ikke eksklusive. Den til enhver tid eier av gnr. 159 bnr. 71 seksjon 1,2 og 3 skal ha rett til fri ferdsel over den del av området som er avmerket med grønn farge.

Vedlegg: Kart/skisse som viser avgivers eiendom og rettighetene inntegnet. Dette gjelder syd siden av bygget. Se erklæringen som vedlegg i salgsoppgaven.

Dnr. 403696, tgl. 04.04.2019 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om oppbevaring/lagring og parkering.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
  Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye gulvfliser på bad og wc i 2. etg og delvis ny baderomsinnredning. Nye fliser på gulv og delvis ny baderomsinnredning i 3 etg. Delvis og nye baderomsmøbler i 1.etg/ kjeller Dette i 103A
  Hvilket firma utførte jobben? Gjort selv
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
  Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet mye elektriske kabler og annlegg og automatsikringer
  Hvilket firma utførte jobben? Fagelektrikeren AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  

• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
  Beskriv feilen eller endringen: Fjernet en peis. Det er dokumentert til brannvesenet

• Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

• Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Jeg vet ikke.

• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
  Skriv opplysningene her: Det er en næringsseksjon i 103B som følger salget/selskapet
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Fjøsangerveien 103A (1,2 og 3.etg) med næringsdel :

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er påvist spredte råteskader i bunnlist/bunnstokk på undersiden av kledning.
• På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.

Utbedringskostnaden vurderes som lav - kr. 0-100.000

Vinduer og ytterdører

• Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1995 er å regne som eldre bygningsdeler.
• Det er påvist punkterte vindusruter i 2- og 3.etasje.
• Det er påvist sprekker og skader på vindusforingene til takvindu, det bør utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det er lekkasjer rundt vinduet.
• Det er knust vindusrute i 1.etasje
• Det er påvist større utvendige skader på balkongdøren

Utbedringskostnaden vurderes som lav - kr. 0-100.000

Våtrom - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet i 3.etasje.
• Det er påvist at badet i 3.etasje er oppført etter eldre forskrifter.
• Våtrommene med unntak av i 3.etasje er ikke oppført i henhold til gjeldende forskrifter og er ikke oppført som våtrom. Rommene må oppgraderes, det anbefales ikke videre bruk. Rommene utgjør en risiko for at skader (lekkasjer og tilsvarende) plutselig kan oppstå.
• Det er påvist fuktskader på veggpanelen i vaskekjelleren.

Utbedringskostnaden vurderes som høy - kr.300.000

Våtrom - overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene.
• Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter.
• Laminatgulv som er benyttet i 1.etasje er ikke egnet til bruk på våtrom, feil materialvalg utgjør en risiko dersom lekkasjer skulle oppstå.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (minimumskravet er 25mm).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Utbedringskostnaden vurderes som høy - kr.300.000

Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk

• Som følge av rommenes tilstand/alder er det ikke gjennomført hulltaking. Oppgraderinger må påregnes.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
• Enkelte av rommene har ikke materialer eller oppbygning som egner seg på et våtrom, forholdene øker risikoen for at skader plutselig kan oppstå.
• Ved en eventuell lekkasje vil ikke rommene forhindre at lekkasjevann ledes til sluk, dette utgjør en risiko for at tilliggende konstruksjoner får skader.

Utbedringskostnaden vurderes som høy- kr. 300.000

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter

• Det ble ikke gjennomført hulltaking i rom under terreng, enkelte av veggene var åpne mot grunnmur.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
• Det er påvist saltutslag på enkelte av murene, saltutslag indikerer at murene er fuktige.
• På bakgrunn av alder (1927) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Det er påvist skjevheter i utvendig forstøtningsmur, tiltak må iverksettes for utbedring.

Terrengforhold

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
• Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere.
• Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato.
• Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. Over halve forventete levetid er overskredet på pipen, det anbefales utført kontroll.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.
• Det er påvist stedvise fuktskjolder på loftet. Forholdet må holdes under oppsyn.

Balkonger, verandaer og lignende

• Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,84m. Dagens krav er på 1 meter.
• Det er påvist skjevheter/retningsavvik i konstruksjonen
• Det er påvist skader på takrenner

Kjøkken

• I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport.
• Det er påvist skader på skrog og underside av benkeplate på kjøkkenet i 3.etasje
• Kjøkkeninnredningen i 2.etasje er av eldre dato.

Rom under terreng - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• Det er påvist rustdannelser på stoppekran.

Varmtvannsbereder

• Det er påvist at varmtvannsberederne er over 15 og 25 år.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann.

Ventilasjon

• Boligen tilfredsstiller ikke kravet til ventilasjon etter dagens krav.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Fjøsangerveien 103B (1.etasje til venstre i bygget - næring) :

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen
• Det er påvist spredte råteskader i bunnlist/bunnstokk på undersiden av kledning.
• På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen

Utbedringskostnaden vurderes som lav - kr. 0-100.000.

Vinduer og ytterdører

• Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler.
• Det er påvist fuktskjolder, kondens og svertesopp på enkelte av karmene, forholdet indikerer at ventileringen ikke er tilstrekkelig.

Utbedringskostnaden vurderes som lav - kr. 0- 100.000

Våtrom - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist malingsavskalling i himlingen, forholdet indikerer at ventilering ikke er tilstrekkelig.
• Det er påvist slitasje, svertesopp og fuktskjolder på veggflatene, det anbefales oppgradering av hele våtrommet før videre bruk.

Utbedringskostnaden vurderes som lav - kr.0-100.000.

Våtrom - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det er påvist misfarging på flere av flisene.

Utbedringskostnaden vurderes som lav - kr.0-100.000.

Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Det anbefales oppgradering av hele våtrommet før videre bruk.
• Vær oppmerksom på at våtrommet og dens komponenter/bygningsdeler har passert 20 år og har mangler/skader, sett i sammenheng med våtrommets tiltenkte bruk- og bruksområdet betraktes alderen på de ulike bygningsdelene i tilknytning til våtrommet som oppbrukt anbefalt levetid. Med bakgrunn i våtroms bruksområdet vil eventuelle skader kunne medfører lekkasjer, fuktskader og skader på tilliggende konstruksjoner, derfor er jevnlig vurdering av oppgraderingsbehov på eldre våtrom viktig. Svekkelser og påbegynte skader er ikke nødvendigvis synlige.

Utbedringskostnaden vurderes som lav - kr.0-100.000

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter

• Det ble ikke gjennomført hulltaking i rom under terreng, enkelte av veggene var åpne mot grunnmur.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
• Det er påvist saltutslag på enkelte av murene, saltutslag indikerer at murene er fuktige.
• På bakgrunn av alder (1927) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Det er påvist skjevheter i utvendig forstøtningsmur.

Terrengforhold

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
• Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere.
• Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato.
• Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand.Over halve forventete levetid er overskredet på pipen, det anbefales utført kontroll.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.
• Det er påvist stedvise fuktskjolder på loftet.

Kjøkken

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.
• I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport.

Rom under terreng - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• Det er påvist rustdannelser på stoppekran.

Varmtvannsbereder

• Det er påvist at varmtvannsberederne er over 15 og 25 år.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann.

Ventilasjon

• Boligen tilfredsstiller ikke kravet til ventilasjon etter dagens krav.
• Det er påvist kondens og svertesopp, dette indikerer at ventileringen ikke er tilstrekkelig.

Det anbefales å sette seg godt inn i samtlige tilstandsrapporter for utfyllende informasjon om de ulike bygningsdelene. Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke har spesialkompetanse for å undersøke alle bygningsdeler.

Det er ikke alle rom i rapporten som er godkjent til bruken som nevnes i tilstandsrapportene. Se punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven for en oppklaring i hva rommene er godkjent til.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) med næringsdel:

Adresse: Fjøsangerveien 103A

4601-159/70/0/0

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Næring:

Adresse: Fjøsangerveien 103B

4601-159/71/0/1

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Denne tomten er eiet.

317,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, trapper, murer og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest vedrørende garasje datert 02.07.1962.

Det foreligger ingen ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på huset.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er innhentet byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. Det fremkommer avvik fra originale byggetegninger:

• 1.etg: inneholder opprinnelig 2 stuer, 1 soverom, 1 kjøkken, wc-rom og entré. Det er i dag gjort om til 4 soverom, kjøkken, bad, wc-rom og 2 ganger. Dette er rom for varig opphold og bruksendringen er ikke søknadspliktig.
• 2.etg: inneholder opprinnelig 2 stuer, 1 soverom, 1 kjøkken, wc-rom og entré. Det er i dag gjort om til 4 soverom, kjøkken, wc-rom, gang og entré. Dette er rom for varig opphold og bruksendringen er ikke søknadspliktig.
• Lofts.etg: Det finnes ikke originale byggetegninger fra loftsetasjen. Det fremkommer i byggesøknaden fra 1927 at det ikke var lagt opp til beboelse på loft. Det fremkommer i byggesaksdokumenter fra 2001-2002 at kommunen godkjente etablering av rømningsvindu i tak med rampe og rekkverk utenfor montert i eksisterende tak. Det er ikke søkt om bruksendring/ beboelse på loft og det er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er flere velux vinduer som er satt inn som det ikke foreligger søknad på. Dette er en fasadeendring og må søkes om til kommunen.
  
  
• U.etg er godkjent som næring. I følge matrikkel: Næringsgruppe Varehandel, reparasjon av motorvogner (G). De to rommene som idag er innredet som soverom er opprinnelig godkjent som butikk 1 og butikk 2. Hvor kjøkkenet er i dag er godkjent som gang. WC-rom er noe flyttet i forhold til originale byggetegninger. Bad er opprinnelig lager 1. Det er et søknadspliktig tiltak å endre rom fra lager til varig opphold, og badet er ikke godkjent. Dette er ikke rom godkjent for varig opphold og beboelse. Det må søkes om bruksendring til kommunen dersom man ønsker å endre bruken.

U.etg næringsseksjon 159/71 Snr. 1,

• I følge matrikkel : Næringsgruppe Varehandel, reparasjon av motorvogner (G). Fotograf fikk ikke tilgang til næringsseksjonen. Megler kan derfor ikke sammenligne dagens bruk med hva den opprinnelig er godkjent til. Det pressieres at næringsseksjonen ikke er godkjent for varig opphold og beboelse. Det må søkes om bruksendring til kommunen dersom man ønsker å endre bruken.

Fasade

• Det er satt inn 4 velux vinduer på loft som ikke er omsøkt. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det er dog et velux vindu på loft som er godkjent som rømningsvei.
• Det ser ut til at det er bygd en bod utenfor inngangsparti i 1.etasje. Det er noen endringer som avviker fra opprinnelig inngangsparti.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Ta kontakt med megler for å få tilsendt full byggesak.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Leieforhold 1:

Fjøsangerveien 103A - Tredje-etasje + loftsetasje

Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett

Inngått: 01.02.2025

Utgår: 01.02.2028

Oppsigelsestid: 3 måneder

Månedlig leie: 36.000,-

Hva inngår i leien: Kommunale avgifter og internett

Det er ikke depositum.

Leieforhold 2:

Fjøsangerveien 103A - 2.etasje.

Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett

Inngått: 01.10.2025

Utgår: 01.10.2028

Oppsigelsestid: 1 måned

Månedlig leie: 26.000,-

Hva inngår i leien: Strøm, oppvarming, internett, og kommunale avgifter er inkludert i leien.

Det er ikke depositum.

Leieforhold 3:

Fjøsangerveien 103A - 1.etasje (kan betegnes som u.etg)

Leier et rom.

Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett

Inngått: 01.10.2025

Utgår: 01.10.2028

Oppsigelsestid: 1 måneder

Månedlig leie: 4000,-

Hva inngår i leien: Strøm, oppvarming, internett, og kommunale avgifter er inkludert i leien.

Depositum: Garanti.

Leieforhold 4:

Fjøsangerveien 103B - 1.etasje (kan betegnes som u.etg)

Næringsseksjon.

Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett

Inngått: 01.11.2024

Utgår: 01.11.2027

Oppsigelsestid: 3 måneder

Månedlig leie: 12.500,-

Internett er inkludert.

Leieforhold 5:

Fjøsangerveien 103A - Garasje.

Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett

Inngått: 01.11.2025

Utgår: 01.11.2026

Oppsigelsestid: 3 måneder

Månedlig leie: 2000,-

Leieforhold 6:

Fjøsangerveien 103A - 1etg (kan betegnes som u.etg)

Et rom.

Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett

Inngått: 01.06.2025

Utgår: 01.08.2028

Oppsigelsestid: 3 måneder

Depositum: Garanti

Månedlig leie: 4000,-

internett, vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien

Totale leieinntekter på kr.84.500,- i mnd.

Ta kontakt med megler for å få tilsendt leiekonraktene. Det anbefales å sette seg inn i hver enkelt avtale for en fullstendig forståelse.

Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av depositumskonto og kontrakter.

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.

Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av

overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Selveier tomannsbolig (vertikaldelt): Adresse: Fjøsangerveien 103A 4601-159/70/0/0 er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Næring: Adresse: Fjøsangerveien 103B 4601-159/71/0/1 er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

Selger har ikke lever energiattest. Det er derfor satt dårligste karakter.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

I følge selger har 1 av 4 ulike strømmålere inngått avtale om Norgespris.

Norgespris er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) med næringsdel: Adresse: Fjøsangerveien 103A 4601-159/70/0/0:

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Næring: Adresse: Fjøsangerveien 103B 4601-159/71/0/1:

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder skru- og automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 10 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

274 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

11 285 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 48 421,- for 2026.

Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) med næringsdel:

Adresse: Fjøsangerveien 103A

4601-159/70/0/0

Kommunale avgifter og eiendomsskatt kr. 38 544 i 2026 i følge Bergen kommune.

Næringseksjon:

Adresse: Fjøsangerveien 103B

4601-159/71/0/1

Kommunale avgifter og eiendomsskatt kr. 9 877 i 2026 i følge Bergen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det var ikke mulig å innhente formuesverdi på eiendommene.

Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) med næringsdel:

Adresse: Fjøsangerveien 103A

4601-159/70/0/0

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS avd Bergen med polisenr. 34218676.

Næringseksjon:

Adresse: Fjøsangerveien 103B

4601-159/71/0/1

Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. 5369990.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen er avsatt til byfortettningssone i følge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 5,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 94,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 61140000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN

Planstatus: 3

Saksnr: 201737864

Bergen bystyre vedtok områdereguleringsplan for Mindemyren, planID 61140000 den 23.04.2014 i sak 97-14. Områdereguleringsplanen legger til rette for en transformasjon og fortetting av næringsområdet på Mindemyren til et urbant, attraktivt og intensivt næringsområde med boliger og en bymessig kvartalsstruktur. Planen skal sikre utbygging av en felles infrastruktur og gi rammebetingelser for utvikling av området. Et godt kollektivtilbud gir grunnlag for en høy utnyttelse, høy kvalitet og god tilgjengelighet i planområdet. Det pågår reguleringsplanarbeid for bybane fra sentrum via Kronstad og Mindemyren fram til Fyllingsdalen. Bybanetrasèen inklusive holdeplasser er integrert i områdereguleringsplanen for Mindemyren. For denne delstrekningen pågår derfor prosjektering av bybanen innenfor de rammene områdereguleringsplanen gir.

PlanID: 70240000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 133, DELFELT S11 MINDEMYREN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220620

I medhold av plan og bygningslovens § 12-1 og 12-8 kunngjøres herved varsel om igangsetting av privat reguleringsplan for Delfelt S11 Mindemyren, gnr 159 bnr 133 mfl, Årstad bydel i Bergen kommune.

PlanID: (N/A)

Plantype: 35

Plannavn: Årstad. Gnr. 159, Bnr. 463 mfl., Mindeveien studentboliger

Planstatus: 2

Saksnr: 202515708

Oppstartsmøter i forbindelse med studentbolig i inndalsveien.

PlanID: 64860000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN

Planstatus: 3

Saksnr: 201737864

PlanID: 66350000

Plantype: 35

Plannavn: Årstad. Gnr. 159, bnr. 128 mfl., Delfelt S14 Mindemyren

Planstatus: 2

Saksnr: 202220545

Planforslaget ytrer forslag som omhandler alt fra nye busstopp, fortau, renovasjonspunkt, gangkrysning, justering av byggehøyder, boligformål tydliggjort, redusert parkeringsdekning, trafikktiltak, handel, overvannshåndtering, vareleveringsproblemer og utkraging etc.

For ytterligere opplysninger se planinformasjon vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er tilgang til eiendommen rett ved/gjennom kommunal sykkelvei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 910727, tgl. 05.10.1928 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

Dnr. 910572, tgl. 14.05.1930 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

Dnr. 910574, tgl. 16.12.1930 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver AS Fjøsangerveien 95
Med flere bestemmelser

Dnr. 1505651, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 27401, tgl. 08.12.1992 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1 / 4

Dnr. 910728, tgl. 05.10.1928 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 910575, tgl. 14.03.1930 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 403696, tgl. 04.04.2019 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om oppbevaring/lagring og parkering.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 679300, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt av hvitevarer medfølger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fjøsangerveien 103A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 70 og gnr. 159, bnr. 71, snr. 1 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250222.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 150 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 3 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.