Totalt bruksareal: 320,0 m²

- BRA-i: 320,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velholdt hjørnegård med attraktiv beliggenhet i Sandgata 9 i Trondheim. Eiendommen går over fire etasjer og har et godt inntektspotensial. Kjelleren inneholder romslige lagerlokaler med god takhøyde. I 1. etasje finner man et lagerlokale (tidligere butikklokale) samt en leilighet med tre soverom. 2. etasje består av to leiligheter som begge strekker seg over to plan med bl.a. soverom på loft.

En solid og godt vedlikeholdt bygård med fleksible bruksmuligheter og attraktiv beliggenhet.

Boligen inneholder:

1. etasje: Trapperom, lager, lager/trapp, entrè, bad, 3 soverom, kjøkken og bod.

2. etasje: Gang/trapp, gang, trapperom, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, soverom og disp/arbeidsrom.

Loft: 2 gang/trapp, 2 soverom og 2 boder

Kjeller: Lager/trapp, 2 lager og gang

Utvendig bod i 2. etasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering skjer i gaten, eller i p-hus like ved.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Hele 1. etasjen avviker fra godkjente tegninger, men kommunen opplyser i 2020 at boligen er godkjent brukt som bolig.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

- Ja, kun av faglært. Skiftet toalett pga defekt flotør.

Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

- Ja. Kommunal både vannforsyning og kloakk.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

- Ja, kun av faglært. Gården ble renovert i 1995 med nye sprosser og den gamle skiferhellenr.

Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?

- Ja. Pipene er blokkert og ovnsrør tettet.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?

- Ja. Har vært lekkasje på veranda mot bakgård. Skiftet papp og gelender høst 2025.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

- Ja, kun av faglært. Nye 3 lagsvindu på hele huset.

Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

- Ja. Fuktighet i kjeller monter avtrekksvifte. Huset står på dandgrunn.

Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?

- Ja. Ikke oppholdsrom.

Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?

- Ja, kun av faglært. Innredet rom på loft

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

- Ja, kun av faglært. Nytt anlegg i 1995.

Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?

- Ja. 3 utleieforhold.

Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?

- Ja. Fuktig kjeller.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

- Ja. Hele midtbyen er full av rotter så vi har feller i bakgård.

Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

- Ja. Har ikke dokumentasjon.

Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Fått nabovarsel fra Sandgt11- skal restaureres innvendig og nyre vindu på fasade.

Øvrige kommentarer:

Godt utført arbei sv snekker og andre håndverker.

-Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 4

TG 2: 26

TG 3: 0

TG IU: 9

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

- Det vurderes å ikke være etablert noen form for utvendig fuktsikring rundt bygget. Ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier.

Grunnmur og fundament

- Det er påvist betydelige skader/avvik som blant annet skjevheter og oppsprekking.

Rom under terreng

- Det er påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier.

Vinduer og dører

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe fuktinntrekk i karmer og omramming, oppsprekking, punkterte glass og behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt. Som følge av alder er flere pakninger blitt noe harde og vil følgelig ha redusert tettefunksjon.

Yttervegger

- Overflater fremstår med normal slitasjegrad iht. alder. Det er stedvis påvist fuktinntrekk, oppsprekking og begynnende råteskader. Kledningen er ikke tilfredsstillende luftet, noe som kan medføre fuktskader som følge av for sen uttørking av fukt som kan oppstå på grunn av nedbør og kondens.

Etasjeskille og gulv på grunn

- Det er påvist betydelige skjevheter og stedvis knirk i gulv. Årsak og omfang av dette er ukjent.

Ildsted/Skorstein

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist betydelige riss- og sprekkdannelser på byggets piper, samt at deler er innkledd og ikke tilgjengelig for kontroll.

Kjøkken: 2.etg - Overflater og innredning

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe mindre sår/skader på innredning og utstyr.

Kjøkken: 2.etg - Avtrekk

- Kullfiltervifte over stekesonen vurderes å ikke være en tilfredsstillende løsning så framt det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet.

Kjøkken: 2.etg - Overflater og innredning

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe mindre sår/skader på innredning og utstyr.

Kjøkken: 2.etg - Avtrekk

- Kullfiltervifte over stekesonen vurderes å ikke være en tilfredsstillende løsning så framt det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet.

Kjøkken: 1.etg

- Kullfiltervifte over stekesonen vurderes å ikke være en tilfredsstillende løsning så framt det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet.

Avløpsrør

- Byggets anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger

- Byggets anlegg for vannledninger vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder

- Varmtvannsbereder vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og har derfor usikker restlevetid. I tillegg bemerkes det at den vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret.

Ventilasjon

- Flere av byggets oppholdsrom vurderes å ikke ha tilfredsstillende mulighet for ventilering.

Våtrom: 2.etg - Overflater

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist noe bom i fliser, oppsprekking og soppdannelser i fuger. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Våtrom: 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk

- Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Våtrom: 2.etg - Sanitærutstyr

- Det er påvist noe skader på innredning og sanitærutstyr.

Våtrom: 2.etg - Ventilasjon

- Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilasjon.

Våtrom: 1.etg - Overflater

- Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Våtrom: 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk

- Det er ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. Deler av overflater har ikke tilfredstillende tettesjikt.

Våtrom: 2.etg - Overflater

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist noe bom i fliser, oppsprekking og soppdannelser i fuger. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Våtrom: 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk

- Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Våtrom: 2.etg - Sanitærutstyr

- Det er påvist noe skader på innredning og sanitærutstyr.

Våtrom: 2.etg - Ventilasjon

- Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilasjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller

- Deler av bygget vurderes å være oppført over krypkjeller. Det er ikke etablert noen adkomst og dette er derfor ikke videre vurdert.

Balkong, terrasse, platting

- Takterrasser/balkong er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Skorstein over tak

- Skorstein over tak er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Takkonstruksjon og loft

- Takkonstruksjon er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Taktekking

- Taktekking er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Varmtvannsbereder

- Det vurderes å være etablert en varmtvannsbereder på kjøkken, men at denne er innebygd og derfor ikke kontrollert.

Våtrom: 2.etg

- Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da baderommet er i bruk med dusjkabinett og overflater er derfor ikke regelmessig utsatt for fukt.

Våtrom: 1.etg

- Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da baderommet er i bruk med dusjkabinett og overflater er derfor ikke regelmessig utsatt for fukt.

Våtrom: 2.etg

- Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da baderommet er i bruk med dusjkabinett og overflater er derfor ikke regelmessig utsatt for fukt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

- Kjeller: Dagens innredning og bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger.

- 1.etg: Dagens innredning og bruk avviker fra godkjente byggetegninger.

- 2.etg: Dagens innredning og bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger.

- Loft: Dagens innredning og bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger, men det bemerkes annen plassering av innvendig trappeløp.

- Deler av byggets innredning og bruk vurderes å mangle midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

- Areal på loft vurderes å ikke ha tilfredsstillende rømning.

- Det er påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.

- Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger.

- Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

171,10 kvm.

Det finnes ingen byggetegninger eller byggesøknader fra byggeår, men det finnes ulike tiltak i senere tid som er dokumentert.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 11.04.1928. Tiltaket gjelder for utvidelse og utbedring av kjeller.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.11.1995. Midlertidig brukstillatelse gjelder for rehabilitering. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

2 av 3 leiligheter er pr i dag utleid. Det er 3 måneders oppsigelsestid på leieforholdet. På de 2 leilighetene som i dag er utleid er leieinntekten kr. 26 000,- pr måned. Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

224 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

9 235 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 33 648,- for 2026.

Kommunale avgifter for 2026 (bolig) er stipulert til kr. 30 732,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 12.

Kommunale avgifter for 2026 (næring) er stipulert til kr. 2 916,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 12.

Det faktureres 4 ganger årlig for feiing, det blir fakturert i månedene mars, juni, september og desember.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt for bolig var i 2023 kr. 9 499,-.

Eiendomsskatt for næring var i 2023 kr. 2 915,-.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 440 151,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 760 605,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med navn Midtbyplanen, med PlanID r0118, vedtatt 28.08.1981, er gjeldende.

Plankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumskjerne (byggesone 1) og hensynssone for bevaring av kulturmiljø i følge kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Olav Tryggvasons gate, og planID r20180048. Planen har til hensikt å oppgradere Olav Tryggvasons gate i tråd med Bymiljøavtalen med målsetting om blant annet å forbedre gatas tilgjengelighet, fremkommelighet og attraktivitet for gående, syklende og kollektivreisende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Nordøstre kvadrant i Midtbyen, og planID r20180001. Hensikten med planen er å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Selger opplyser om at de har fått nabovarsel angående Sandgata 11. Dette arbeidet skal omhandle restaurering innvendig og nye vinduer på fasade.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger i klasse B faller hovedsakelig innenfor én eller flere av følgende kategorier:

- Er og alltid har vært helt eller nesten enestående

- Har vært med på å introdusere en (ny) retning innen byggekunsten.

- Tilhører typer som tidligere har vært vanlige, men som nå nesten er forsvunnet.

- Sjeldent velbevarte bygninger og anlegg

- Anses berettiget til særlig omsorgsfull pleie på grunn av sin nåværende eller tidligere bruk, eller tilknytning til personer eller hendelser.

Bygninger med antikvarisk verdi klasse B kan kreve spesiell tillatelse fra byantikvaren ved endring, ombygging, oppussing o.l.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sandgata 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 402, bnr. 325 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1260028.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11 / vidar.stene@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.