Totalt bruksareal: 198,0 m²

• BRA-i: 198,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sagabrinken 5! En innholdsrik og flott enebolig fordelt over to plan. Boligen befinner seg i et familievennlig og etablert boligområde. Den praktiske planløsningen inneholder blant annet tre soverom og et vaskerom med ekstra toalett i første etasje. Andre etasje byr på en åpen stue- kjøkkenløsning, et soverom og et bad. Fra stue er det utgang til en trivelig terrasse. Kjøkkenet og flere overflater i andre etasje er blitt oppgradert. Boligen har to boder inne og en bod ute, noe som sørger for ekstra lagringsplass.

Eiendommen har en opparbeidet tomt med hage og gode parkeringsmuligheter. Det er montert elbillader. Det er kort vei til barnehage, skole og turområde.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i det etablerte boligområdet Saga i Alta. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med nærhet til både natur og sentrale servicefunksjoner.

For den turglade er det umiddelbar nærhet til flotte turområder, med stier og løyper som egner seg for rekreasjon året rundt. Nabolaget byr på lekeplasser og balløkke, som ligger kun ca. 400 meter fra boligen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Elvebakken, ca. 5 minutters kjøretur unna, eller Coop Extra Kronstad. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til Alta sentrum med bil. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med busstoppet Sagahøyden ca. 300 meter fra eiendommen. Alta lufthavn ligger ca. 7 minutters kjøring unna.

For barnefamilier er det et godt tilbud i nærområdet. Saga barnehage ligger kun ca. 4 minutters gange unna, og Saga skole (1.-4. trinn) er innenfor en avstand på ca. 900 meter. For eldre barn er det skolebussordning til Tverrelvdalen skole, samt Alta ungdomsskole og videregående skole.

Entré
Boligens første etasje ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk gang. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fungerer som et knutepunkt i etasjen, med adkomst til tre av boligens soverom, samt et separat vaskerom og boder. En pen, malt trapp leder deg videre opp til boligens sosiale sone i andre etasje.

Stue
I andre etasje finner du en lys og romslig stue i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar, sammen med de lyse, nylig oppgraderte overflatene, til en behagelig romfølelse. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement, og en vedovn sørger for ekstra hygge og varme på kjølige dager. Stuen har også en naturlig plassering for en romslig spisestue, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner.

Terrasse
Fra stuen er det direkte utgang til en herlig terrasse. Her kan man nyte svært gode solforhold store deler av dagen, fra morgen til sen kveld, noe som gjør dette til en perfekt plass for en utendørs sittegruppe og hyggelige sommerdager.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og stilrent, oppgradert i nyere tid. Det presenteres med en pen innredning med glatte fronter som gir et ryddig og tidløst uttrykk. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial arena hvor man kan lage mat og samtidig være en del av samtalen. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Bad
Boligens hovedbad i andre etasje er pent flislagt på både gulv og vegger, og har behagelig gulvvarme som gir god komfort. Rommet er godt utstyrt med en moderne baderomsinnredning med servant, toalett, et praktisk dusjkabinett og et badekar for avslappende stunder. Innredningen byr på god oppbevaringsplass for toalettartikler.

Soverom
Eneboligen har totalt fire rom som er innredet som soverom, praktisk fordelt med ett i andre etasje og tre i første etasje. Alle rommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger eller annet ønsket møblement. Overflatene er nylig oppgradert, noe som gir rommene et lyst og innbydende preg. Dette gir en fleksibel romløsning som passer godt for en familie. To av soverommene i 1. etasje er ikke å finne i opprinnelige byggetegninger. Se punkt om "Ferdigattest/brukstillatelse".

Fra og med 2021 har boligen vært gjennom en rekke oppgraderinger/påkostninger:

• Malt hus utvendig
• Nytt kjøkken
• 2. etasje har fått nytt tak og gulv i stue, spisestue og på kjøkken.
• 2. etasje har fått ny takplast i stue, spisestue og på kjøkken.
• 2. etasje har fått smartpanel i mesteparten av etasjen.
• Stue og kjøkken har fått montert downlights.
• Det er montert nye stikkontakter og brytere i stue, spisestue og på kjøkken.
• Bad i 2. etasje har fått ny innredning med høyskap, ny dusj, nytt badekar og toalett.
• Soverom i 2. etasje har blitt malt og fått ny tapet.
• Det er montert varmepumpe.
• Stort soverom i 1. etasje er malt.
• Soverom i 1. etasje ved inngang har fått smartpanel i hele rommet.
• Soverom i 1. etasje ved garderoben er malt.
• Bad i 1. etasje er det montert ny avtrekksvifte.
• Trapp er malt og montert filt på hvert trinn.
• Det er montert elbillader.
• Det er laget større parkering.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Denne tomten er eiet.

771,00 kvm.

Eiet tomt på ca. 771 m², beliggende i et relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Det er etablert et utvidet, gruslagt parkeringsareal på eiendommen. Adkomst til boligen skjer via asfaltert vei. Under takstmannens befaring var tomten snødekt, noe som begrenset en fullstendig inspeksjon av uteområdene. Det henvises for øvrig til vedlagte kart og matrikkelinformasjon for ytterligere detaljer om tomtens beskaffenhet og grenser.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1982. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 13.10.1980. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.

1. etasje:

Det som i opprinnelige byggetegninger er "Dusj/WC" er i dag vaskerom.

Det som i opprinnelige byggetegninger er "Badstu" er i dag innredet som bod.

Det som i opprinnelige byggetegninger er "Vindfang" og "Hall" er i dag slått sammen til gang.

Rom som i opprinnelige byggetegninger er "Hobby" er i dag innredet som soverom.

Rom som i opprinnelige byggetegninger er "Mat" og "Bod" er i dag slått sammen til "Gang/Hall".

Ene soverommet er ikke rom som er medtatt i opprinnelige byggetegninger.

2. etasje:

Det som i opprinnelige byggetegninger er "Sov" er gjort om til bad.

Rom som er "Bad" og "Vask" i opprinnelige byggetegninger er i dag gjort om til del av kjøkken.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og gulvvarme.

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 5 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

130 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

5 351 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 067,- for 2025.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 3 993,84,-

Avløp: kr. 5 604,64,-

Renovasjon: kr. 8 825,-

Feiing: kr. 522,-

Eiendomsskatt: kr. 6 122,-

4080,96

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 225 464,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 901 854,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Selger opplyser om at det ikke har vært noen kostnader tilknyttet vedlikehold eller annet. Har blitt tilbudt brøyte avtale, men brøyter per i dag selv.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3412, tgl. 12.11.1980 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1930, tgl. 07.06.1989 - Bestemmelse om veg

Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Lysekrone over kjøkken øy.
• lysekroner over bord i spisestue.
• Taklys på soverom 2etg.
• Taklys på soverom ved inngangsdør.
• Taklys på stort soverom 1. etg.
• Plissegardin kjøkken øy, på bad 2. etg og i trappeoppgang.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sagabrinken 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 372 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250253.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 7 250,00

Ubegrenset antall visninger: 2 900,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.