Totalt bruksareal: 199 0,0 m²

• BRA-i: 199 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Attraktivt beliggende og innholdsrikt næringslokale med svært god eksponering mot Nansetgata i Larvik sentrum. Lokalet har en sentral beliggenhet med god synlighet fra gateplan og nærhet til butikker, serveringssteder, kollektivtransport og øvrige servicetilbud i sentrum.

Lokalene fremstår som moderne og funksjonelle, og er tilrettelagt med en effektiv planløsning bestående av entré, gang/møterom, kjøkken med møteplass, seks kontorer, to toalettrom samt bod og teknisk rom. Planløsningen gjør lokalene godt egnet for kontorvirksomhet eller annen publikumsrettet virksomhet.

Innvendig holder lokalene en gjennomgående god standard med oppgraderte overflater, moderne glassfelt mellom kontorene og gode lysforhold som gir et lyst og profesjonelt arbeidsmiljø. Det er også installert balansert ventilasjon og varmepumpe for et godt inneklima.

Bygget har i senere tid gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet med ny taktekking på store deler av taket, oppussede innvendige overflater, nyere tekniske installasjoner og oppgraderte toalettrom.

Eiendommen disponerer parkeringsplasser i bakgård iflg selger, noe som gir gode parkeringsmuligheter for både ansatte og besøkende.

Velkommen til visning.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Larvik sentrum, med god eksponering mot Nansetgata. Området består av en variert kombinasjon av næringsvirksomhet, handel, service og kontorer, og oppleves som et aktivt byområde med god tilstrømning av mennesker gjennom dagen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og offentlige tjenester i sentrum. Larvik jernbanestasjon, bussterminal og øvrige kollektivtilbud ligger også innen kort avstand, noe som gir gode transportmuligheter for både ansatte og besøkende.

Området har god tilgjengelighet både for gående, syklende og biltrafikk, og eiendommen har enkel adkomst fra omkringliggende hovedveier. Beliggenheten gjør lokalene godt egnet for kontorvirksomhet, rådgivningstjenester eller annen næringsvirksomhet med behov for sentral plassering og god synlighet.

Lokalet består av entré med tilhørende gang som kan benyttes som møterom, samt kjøkken med plass til møtebord. Videre inneholder lokalet seks separate kontorer, ytterligere gangareal, to toalettrom, bod og teknisk rom.

Nansetgata 30 har opprinnelse fra før 1900 (registrert tidfesting 1875-1899), mens bygget ble oppgradert i 1975 og ombygget samt oppgradert i 1988 iflg. tidligere tilstandsrapport.

Næringslokalet holder en gjennomgående god og oppgradert standard med moderne kontorløsning og funksjonell planløsning. Lokalene er i senere tid oppgradert med blant annet oppussede innvendige overflater, nyere elektrisk anlegg, delvis nytt røropplegg, nyere innvendige dører samt oppgradert kjøkkeninnredning og toalettrom. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg, luft-luft varmepumpe og nyere varmtvannsbereder.

Overflatene består hovedsakelig av malte vegger og himlinger, samt gulv med fliser, belegg og teppefliser. Kontorene er oppført med glassfelt og moderne innredning som gir gode lysforhold og et representativt uttrykk.

Bygget har ellers varierende alder på enkelte bygningsdeler, og det er registrert enkelte avvik og vedlikeholdsbehov knyttet til blant annet gulvskjevheter, enkelte overflater samt utvendige konstruksjoner. Dette er forhold som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten.

Bygningen er oppført i trekonstruksjon med stående kledning på fasadene og saltak. Taket er tekket med en kombinasjon av takstein og takplater, hvor det i 2025 er montert nye Plannja takplater på store deler av taket. Takrenner, nedløp og beslag er av varierende alder.

Fasaden består av stående trekledning. Det er registrert noe slitasje og enkelte råteskader i deler av kledningen, og det anbefales vedlikehold og utskifting av enkelte bord på sikt. Vinduer er av ulik alder og type, og det kan være behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte vinduer over tid.

Inngangsdør til lokalet er i stål/aluminium fra gateplan. Bygget har også utvendig solskjerming/markiser på deler av fasaden.

For ytterligere informasjon om tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Offentlig vei. Adkomst fra Håkons gate. Lokalet ligger i krysset Nansetgata/Håkons gate.

Iflg selger disponerer seksjonen 8 biloppstillingsplasser i bakgård, men dette er ikke seksjonert eller vedtektsfestet. Megler anbefaler at kjøper tar et forbehold om at dette håndteres i en reseksjonering.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Dette gjelder eldre del av taktekking. Konsekvens:

Vedlikehold og skifte av taktekking på sikt. Anbefalte tiltak: Vedlikehold

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag. Vedlikehold og utbedringer/utskifting av deler på sikt.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Årsak: Manglende vedlikehold. Laget lite lufting når kledning er montert. Anbefalte tiltak:

Skifte kledning med råteskader og vedlikehold. Lage bedre lufting bak kledning på sikt.

Utvendig > Vinduer: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Noe elde og slitasje. Lite fall og stedvis flatt på utvendig vannbrett. Liten avstand mellom lister rundt vindu og vannbrett. Overvann renner mot vindu, yttervegg og lister og kan på sikt forårsake fukt/råte-problemer. Anbefalte tiltak: Vedlikehold og skifte noen vinduer på sikt. Utbedre vannbrett og utvendige lister.

Utvendig > Dører: Elde og noe slitasje. Vedlikehold og skifte av dør på sikt.

Innvendig > Overflater: Stedvis løse fuger og bom i gulv fliser i entre. Flekk på teppe i ett møterom. Konsekvens: Vedlikehold. Demontere fliser, legge nytt flislim e.l. og montere fliser på nytt. Rense teppe eller legge nytt teppe. Anbefalte tiltak: Vedlikehold

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner (Utvendige markiser/solskjerming på 2 stk. fasader): Elde og slitasje. Vedlikehold og utskifting på sikt.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Anbefalte tiltak: Utbedre drenering på sikt dersom dette blir et problem for konstruksjonen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken/møterom > Overflater og innredning: Noe slitasje på eldre innredning.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak: Eldre bygning med naturlige skjevheter iht. byggemetode og alder. Manglende utførelse v/eventuelt avretting og montering av gulv. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og avrette på sikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er ikke besiktiget og kontrollert. Det settes ingen TG på dette.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Ukjent type grunnmur og utførelse. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette.

Tomteforhold > Andre tomteforhold: Det medfølger 8 stk. p-plasser i bakgård.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken/møterom > Avtrekk: Det er ikke montert stekeovn e.l. og det er derfor ikke montert vifte. Det settes ingen TG på dette.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke et krav til dette iht. byggeår.

Det er montert røykvarsler og brannslukker i lokaler.

Oppført i trekonstruksjoner, med det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein/plater som tekking.

Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det er benyttet tekking med takstein og takplater. Selger opplyser at det er montert nye Plannja takplater på store deler av bygget i 2025. Takrenner, nedløp og beslag av forskjellig type og alder.

Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående kledning av ukjent alder. Ukjent ihht. isolasjon i yttervegger da konstruksjonen er lukket.

Takkonstruksjon er ikke besiktiget og kontrollert. Det settes ingen TG på dette.

Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. Det er montert en stål/aluminiumsdør fra gate til lokale. Ukjent alder.

Ukjent underlag/etasjeskille i lokaler.

Byggegrunn er ikke kjent. Det ble ikke observert noe fuktsikring på befaringen.

Drenering/fuktsikring fra byggeår/eldre dato. Ukjent type grunnmur og utførelse. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette. Overflatevann føres bort fra bygning på utsatte områder. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felles eiet.

1339,00 kvm. Eiendommen ligger på en sentral tomt i Larvik sentrum. Tomten består i hovedsak av bebyggelse samt parkeringsareal i bakgård.

Eiendommen er byggesøkt i henholdt til vedlagte tegninger fra 1987. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse i 1989.

Boligen er oppvarmet med Luft-luft varmepumpe og balansert ventilasjonsanlegg.

Årlig energiforbruk i 2025 var 27 475 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere ut ifra bruk.

Offentlig vann og avløp via privat septikanlegg. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2028.

Det er montert kobber og plastrør (rør i rør system). Fordeler skap er plassert på ett toalettrom. Rør i rør skap på toalettrom lot seg ikke besiktige pga. manglende tilkomst (nøkkel var knekt og satt fast i lås på skap). Hovedkran er plassert i skap i bod (tilkomst bygg bakside). TG settes ut fra alder.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg står plassert i teknisk rom. Det er montert en luft-luft varmepumpe i gang/møterom. HØIAX VV-tank på 190 liter av nyere dato. Den står plassert i bod i felles arealer (inngang bakside av bygning) 1 etg. Det er vannføler på gulv.

Utvendige markiser/solskjerming på 2 stk. fasader.

El-skap plassert i teknisk rom.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 588 940,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 757,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring, snørydding, regnskap, avsetning vedlikehold

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 11 009,- for 2026.

Det betales kommunale avgifter for vann og avløp. Da det er installert vannmåler her er det vanskelig å anslå eksakt årsgebyr. For 2026 er det stipulert forskudd med 69 m3. Med dette forbruket er årsgebyret kr. 11 009,13

Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 2 360 000

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameie Nansetgata 26, org.nr. 933 548 953

Sameiet består av både bolig- og næringsseksjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 98/773.

Eiendommen er seksjonert, og det aktuelle lokalet utgjør seksjon nr. 7 i sameiet. Det foreligger per i dag ikke opplysninger om etablert sameiestyre, vedtekter eller øvrig organisering av sameiet. Det betales månedlige felleskostnader, se eget punkt.

Kjøper overtar seksjonen med de rettigheter og forpliktelser som følger av eierseksjonsloven. Det må påregnes at sameiet må organiseres og at vedtekter fastsettes dersom dette ikke allerede er etablert.

Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. SP6455419.3.1.

Årsregnskap for 2025 foreligger ikke pr utarbeidelse av dette prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Sameiet har per dags dato ingen komplette vedtekter. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) ligger til grunn for sameiets drift og ansvarsforhold. Megler oppfordrer ny eier å etablere formelle vedtekter sammen med de andre seksjonene.

Eiendommen er i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 10.12.2025, avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig og omfattes av bestemmelsesområde Sentrumssone (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav), TRANS_5 (fysisk utforming av anlegg), H310_1 (Ras- og skredfare), samt et mindre delareal på 11 kvm. til vei.

Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Se utdrag fra kommuneplan vedlagt i salgsoppgaven. For nærmere beskrivelse av Sentrumssonen - se bestemmelsene til Kommunedelplanen, ta kontakt med megler for å få disse oversendt.

En liten del av eiendommen på 7 kvm er regulert til fortau i reguleringsplan Fv. 104 Nansetgata, ikraft 18.04.2012.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen iflg Larvik kommune.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1238375, tgl. 15.10.2025 - Reseksjonering

SNR: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 196 / 1546

Kopi av reseksjoneringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dnr. 672590, tgl. 13.08.2014 - Leieavtale

Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke pantsettes uten utleiers samtykke
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kopi av reseksjoneringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).

Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nansetgata 30.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 1450, snr. 7 i Larvik.

Sameiebrøk: 98/773.

Vårt oppdragsnummer er 22260008.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke standard: 17 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 17 900.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.