Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 120,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal
BRA-e: Eksternt bruksareal (boder/vedskjul)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne praktiske og romslige hytteeiendommen. Her bor du tett på flotte turområder – både sommer og vinter.
En stor og innholdsrik hytte der de romslige stuene byr på rikelig med plass, blant annet til langbordet. Den ene av stuene er påbygd i 2006 og har store vinduer som inviterer naturen inn og gir en flott utsikt.
Kjøkkenet er velutstyrt, og badet er romslig og praktisk. Her finner du tre store soverom der hovedsoverommet byr på en stor skyvedørsgarderobe. I gangen utenfor badet er det en gulvluke til kryprom hvor vaskemaskin og varmtvannbreder er plassert. Det er to boder og et uthus som gir gode lagringsmuligheter. På utvendig bod er det plassert elbillader(inntil 6kW).
Vedfyrt badestamp er også plassert ved hytta.
Kort sagt: en hytte som innbyr til avslapning, sosialt samvær og naturopplevelser – hele året.
Flott beliggenhet med lett adkomst og kort avstand til Røros.
I nærområdet finnes det fine turområder sommer som vinter, med flott sopp- og bærterreng. Det er et rikt fugleliv i nærområdet, og kort vei til Storsandtjønna. Det er kort vei til Glåmos med oppkjørte skiløyper, butikk og jernbanestasjon og den populære frisbeegolfbanen på Glåmos som er anerkjent som en av Norges beste.
Det er også kort avstand til Aursunden hvor du får båt- og fiskemuligheter.
Det er ca. 13 minutters kjøretur til Røros, som står på UNESCO's liste over verdensarvsteder. Her kan du besøke Rørosmuseet, Slagghaugene, og den kjente Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, treningssenter, bowlinghall, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt. I løpet av året er det flere store arrangementer som Rørosmartnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Os, ca. 3 mil unna, finner man Hummelfjell skisenter med barnevennlige alpinbakker og skistadion. TOS Arene ligger også her. Dette er et helårs skiskiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype og skiskytterstadion. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Sverige med flere alpinanlegg, scooterleder og skiløyper. I Funesdalen er det også systembolag, butikker og restauranter. Det er ca. 14 mil til Trondheim.
Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, peisestue og teknisk rom kjeller.
To boder på hytta(oppvarmet) samt en separat utvendig bod.
Entré:
Inneholder varme i gulv, Innredning med integrert komfyr.
Soverom 1, 2 og 3:
Inneholder garderobeskap og panelovn.
Bad:
Inneholder panelovn, dusjkabinett, innredning med vask og gulvmontert toalett.
Stue/kjøkken:
Inneholder panel, lukket vedovn.
Peisestue:
Inneholder lukket vedovn.
Teknisk rom kjeller:
Inneholder VVB, opplegg for vaskemaskin, hovedinntak vann, trykktank, panelovn, sluk i gulv. Stengeventil vann er ikke påmontert inntaket.
Malt utvending. Elektro: Zaptec elbil-lader (inntil 6 kW), installasjon av utvendig bod, rehabilitering av sikringsskap. Ny terrasse utenfor stue. "Gjør hytta varm", styring av varme på hytta via app Future Home. Varme i stue, kjøkken, bad og yttergang. inkl. muligheter for overstyring av strømforbruk. Skiftet ut innredning på bad 2025, Byttet noen VVS rør 2024-2025
Fra Trondheim: Kjør retning Røros. Når du har kjørt over jernbaneovergangen rette etter Rugldalen kjør akkurat i 2,6 km og ta til venstre. Kjør helt inn og hytta ligger på venstre side.
Fra Røros stasjon: Sving til venstre inn på Johan Falkbergets vei, RV 30. Etter ca. 13 km ta til høyre og kjør helt inn. Hytta ligger på venstre side.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, montert nytt dusjkabinett, ny baderomsinnredning med vask, ny belysning og ny varmeovn. Har dokumentasjon.
5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, ny varmeovn, ny belysning og stikk ved tak og vask. Har dokumentasjon.
8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, reparasjon og sjekk av vannrør i krypekjeller etter frostskade, sommeren 2024. Nye vannrør ved ny baderomsinnredning, vinter-2025. Tining av vann og montasje av varmekabel i hovedvannrør etter at vannet frøs - februar 2026. Har dokumentasjon og faktura
9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja, Bergstaden VVS - utførte kontroll sommeren 2024 i forbindelse med reparasjon etter frosne rør. Alle vannrør i hytta er av tilgjengelig for inspeksjon i krypekjeller, bad og kjøkken. avvik er utbedret.
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja, har privat brønn med vannpumpe plassert i kumme ved utvendig bod (kommunalt vann finnes i nærheten). Derfra vannrør til krypekjeller på hytta hvor det er plassert trykktank og v.v.bereder. Det er privat septik og slamtank plassert nedenfor terrasse.
12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, tidligere eier fra 2019 til 2024 (Helge Eidem) er tømrer. Da hytta var i hans eie så ble det montert ny takpapp. Selger kommenterer:
Mener denne info var beskrevet i Salgsprospekt fra 2023 (før vi kjøpte hytta).
13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Ja, under takstering av hytta i forbindelse med dette salget, så er det i takstrapport datert den 03.03.2026 påvist noen avvik på ildsted på stue. Dette har vært ukjent for oss som brukere, da vi kjøpte hytta på tvangssalg i juni-2024.
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, Ny terrasse utenfor stue. Selger kommenterer rundt dokumentasjon: Tidligere eier før juni-2024, Helge Eidem
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, rehab sikringsskap, installert lys og stikk i utvendig bod, installert kursfremlegg og Zaptec elbil-lader, div inst. av belysning og stikk i hytta (2025). Har dokumentasjon.
23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja, det lokale el-tilsyn (DLE) ved Røros E-verk Nett AS utførte offentlig kontroll av el-anlegget den 14.07.2022. Selger kommenterer:
Alle avvik er lukket og saken ble avsluttet den 15.11.2023.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 6
TG 3: 1
TG IU: 6
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom/Bad - membran, tettesjikt og sluk:
TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering:
Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Yttervegger / fasader:
Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen
tegn på utilstrekkelig lufting.
Våtrom/Bad - overflater:
Trepanel gir ikke en ideell fuktbestandig overflate i en våtsone. Det foreligger ingen dokumentasjon om tett membran bak trepanelet. Det gjøres oppmerksom på at bad 4m2 eller mindre, så regnes gulv og alle vegger som våtsone.
Våtrom/Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:
Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. Naturlig ventilasjon bak dusjkabinett.
Piper / ildsteder Stue:
Avstand til brennbart materiale 30 cm er ikke ivaretatt. Ildfast stein er sprukket opp og det mangler en del. Dette gir økt risiko mot brennbart materiale.
VVS:
Mangelfull ventilering av badet. Varmtvannstank passert 35 år.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Grunnmur / fundamenter:
Grunnmur bare delvis kontrollert utvendig grunnet mye snø.
Krypkjeller:
Ikke kontrollert grunnet manglende adkomst via luke til krypkjeller som er delvis nedsnødd.
Balkong / terrasse:
Ikke kontrollert grunnet mye snø på terrassen. Rekkverk mangler, høyde til terreng er mer enn 50cm. Da kreves det rekkverk.
Platting:
Ikke Mulig å kontrollere grunnet mye snø.
Takkonstruksjon:
Da konstruksjonen er en lukket konstruksjon er vurderinger kun basert på observasjoner av innvendig himling. Da takkonstruksjonen var snølagt ble utvendig besiktelse ikke foretatt. Det skal alikevel bemerkes at det registreres til dels mye isdannelse over raftekasse på stue mot øst. Det kan være flere årsaker til isdannelse. Det anbefales å kontrollere taket når det er snø/isfritt.
Taktekking og beslag:
Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:
Opprinnelig VF er omgjort til utvendig bod, Garderobe er slått sammen med soverom og soverom mot stue er endret til Entré. Tilbygg med 1 soverom og stue er etter byggetegninger.
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpt 20 cm tykk ringmur med kryperomm, over dette er det et trebjelkelag Det er satt opp et tilbygg hvor det trolig er en isolert betongplate på mark. Over dette er bygningen både hovedbygget og tilbygget oppført i bindingsverk med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med pappshingel. Ytterdør og bod dør er isolert og ser ut for å være av nyere dato, Verandadør er en isolert tredør fra 2014. Vindu med 2-lags og 3 lags glass.
Denne tomten er eiet. Ca. 798,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, verken fra opprinnelig byggesak i 1991 eller tilbygg i 2006.
Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest/brukstillatelse. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kommunen har registrert følgende på hytta:
Igangsettingstillatelse gitt 08.06.1991 og tatt i bruk 23.11.1991.
Og følgende på tilbygg:
Igangsettingstillatelse gitt 26.07.2005 og tatt i bruk 26.06.2006.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 2 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
54 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
2 264 540,- Totalpris inkl. omkostninger.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 564,- for 2026.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi kr 335 975,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93783699.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel 2019-2029 med plan-id 201801 med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er vist som LNRF-areal i kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Kart kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.
Privat vei til offentlig vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold.
Privat vann. Det må påregnes kostnader til abonnement og forbruk.
Eiendommens kloakk går til septiktank som må tømmes. Det må påregnes kostnader til tømming av septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder byggetegninger og kart kommuneplan, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Johan Falkbergets vei 1337.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 4 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13260012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 34 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.