Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 108 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Loddefjord i Bergen Vest. Brønndalen Borettslag er et veletablert og godt vedlikeholdt borettslag med pent opparbeidede fellesområder, og området er populært og familievennlig. Boligen har en svært sentral beliggenhet, med kort vei til både barneskoler og ungdomsskole, noe som gjør den perfekt for barnefamilier.
En kort kjøretur unna ligger Vestkanten Storsenter, samt Vannkanten og Iskanten som tilbyr det meste av service- og kulturfasiliteter. Verdt å nevne er badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, SATS og mye mer.
For den aktive kan området friste med turstier opp til Lyderhorn som kan by en fantastisk utsikt over store deler av Bergen og omegn. I tillegg er det kort vei til Storavatnet og Alvøskogen som er en attraktiv tursti.
Beliggenheten gir enkel adkomst til hele området, med kun ca. 10-15 minutters kjøring til Bergen sentrum, samt kort kjøretur til nærliggende områder som Sotra og Askøy. Like ved borettslaget ligger Brønndalen busstopp, bare et steinkast unna, som gjør det enkelt å komme seg rundt til nærliggende områder og resten av byen.
BRA-i:
Gang (6,3m²), mellomgang (6,1m²), bad/vaskerom (9,6m²), toalett (1,1m²), soverom (12,4m²), soverom (8,8m²), soverom (9m²), stue (34,3m²), kjøkken (10,9m²), bod (2,2m).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (3,4m²).
Velkommen til Brønndalen 80! Dette er en nydelig og innholdsrik 4-roms leilighet i Brønndalen.
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig Gang på 6,3m². Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Til venstre i gangen finner man et praktisk toalettrom på 1,1m² med flislagt gulv. Toalettrommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2023.
Badet ligger også i gangen og har en romslig størrelse på 9,6m². Sammen med toalettrommet ble dette også oppgradert i regi av borettslaget 2023. Det ble montert nye rør-i-rørsystem i 2023. Badet er i dag innredet med helstøpt servant med slette fronter og skuffer under, dusjdører i klart glass, badekar, samt opplegg for vaskemaskin.
Til høyre for gangen finner en det lyse og åpne hovedsoverommet på 12,4m². Her er det god plass til å møblere med dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Leiligheten byr på tre soverom, hvor de to mindre er på henholdsvis 8,8 m² og 9 m², med godt naturlig lys og gode muligheter for ønsket møblering.
Mellomgangen på 6,1m² har en bod på 2,2 m² i tillegg er det tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 3,4m². Mellomgangen tar deg med videre inn til den åpne stuen på 34,3m². Rommet har en praktisk utforming, med god plass til å innrede med sofaseksjon og spisebord. Her består overflatene av et pent parkettgulv. Gjennom stuens vinduer har man grønn og fin utsikt, samt godt med naturlig lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 16,1 m². Her er det rikelig med plass til utemøblement. Perfekt plass til å nyte de solrike dagene!
Fra stuen er det tilkomst til kjøkkenet på 10,9m². Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, overskap med glassfronter, heltre benkeplate, fliser over benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer.
Gulv: Gangen, badet og toalettrommet har flislagte gulv, soverommene har malte tregulv, mellomgang, stue og kjøkken har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2023.
- Toalettrommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2023.
- Nytt rør-i-rørsystem fra 2023.
- Montert balansert ventilasjonsanlegg i 2023.
- Himling i entré, gang, toalett og badet ble senket i 2023.
- Montert ny oppvaskmaskin i 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
En fast garasjeplass med elbil-lader.
Mulighet for parkering på borettslagets tildelte parkeringsplass etter førstemann-til-mølla prinsippet. Mulighet for å få tildelt en fast plass, må søkes til styret.
Dersom en ikke har fast garasjeplass er det førstemann til mølla prinsipp og betaler ingenting for det. Har gjort vedtak om at hver boenhet kan ha inntil to biler uten å betale for det. Dersom en ønsker 3-biler koster det 500 kr i tillegg til felleskostnader per mnd.
Gjesteparkering på borettslagets tildelte parkeringsplass som registreres i UNUM-appen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva er omfanget? Sølvkre observert på bad, 1stk 1-2 ganger i året.
-Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det. Totalentrepenør Markhus som har utført arbeid på bad og ventilasjon er konkurs, heile blokken er ferdigstilt, usikker om enheter i annen blokk har tvist.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad iu:
Varmtvannsbereder:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og ytterdører
Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveiset belegg. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Etasjeskille:
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i pvckarmer.
Denne tomten er eiet.
88 221 kvm.
Fellestomten er pent opparbeidet med adkomstveier, plen og prydbusker. Det er også egen fotballbinge og lekeplass like ved.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg, datert: 01.04.1977. Den midlertidige brukstillatelsen er utstedt av Bergen Kommunes byutviklingsseksjon.
Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Ved utleie må det sendes søknad om bruksoverlating til styret på e-post til post@bronndalen.no
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert..
Energikarakter: E - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 140 697,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 850 143,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 140 697,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 491,99,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles byggforsikring, varmtvann, strømutgifter knyttet til varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift av borettslaget, kostnader knyttet garasjeplass, finansutgifter (renter og avdrag), renhold blokk, internett/Dekoder (grunnpakke), kostnader knyttet til parkering.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
I følge kontaktperson hos OBOS er det per dags dato ikke varslet om noen økninger i felleskostnadene. Det er dog lagt inn et estimat på 1% i forhold til konsumprisindeks i langtidsbudsjett. Det blir bestemt i november 2026 om felleskostnadene øker fra årsskifte.
Det vises til punktet "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeid" i salgsoppgaven. Utarbeidelse av en plan for et nytt bossystem og planlagt vedlikehold av betong i alle fellesgarasjer, kan medføre endringer i felleskostnader og fellesgjeld, men per i dag er dette uavklart, og tiltaket planlegges finansiert med disponible midler.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 1 140 697,- pr. 06.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
422 999 999,- pr. 06.02.2026.
evt økning-
Andel fellesformue utgjør kr. 210 156,- pr. 31.12.2025.
Bank: Danske Bank
Lånenr.: 8580 20 78957
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,64%
Restsaldo 22 000 000,00
Innfrielsesdato: 01.10.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4 I
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med oktober 2026
Bank: Danske Bank
Lånenr.: 85802078949
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,64%
Restsaldo 389 000 000,00
Innfrielsesdato: 01.10.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4 I
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med oktober 2026
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt er inkluder i felleskostnader.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 1 014 010,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 056 039,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BRØNNDALEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 670 894
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. For å melde deg inn i OBOS betaler du en engangsavgift for på 300 kr pluss en årlig kontingent på 200 kr.
Det har vert foretatt rørfonying i borettslaget. Arbeidet er gjennomført, men saken er ikke avsluttet da entreprenør er konkurs. konferer megler dersom det er spørsmål.
Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 25.02.2026.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styregodkjenning skal gis skriftlig per e-post til post@bronndalen.no. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 3353562.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 34 919 439,-
Driftskostnader kr. -143 207 108,-
Årsresultat kr. -116 555 355,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 33 371 076,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -30 760 340,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
Kommende vedlikeholdsarbeider:
Kommende vedlikeholdsarbeider betales så langt det lar seg gjøre med disponible midler. Dersom det ikke lar seg gjøre kan det evt. føre til en økning i felleskostnader/fellesgjeld.
Dyrehold må søkes om til styret. Styret kan gi samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det må innhentes godkjenning fra naboene, og godkjenningen skal sendes sammen med søknad om dyrehold til styret på post@bronndalen.no.
Eiendommen er regulert til bolig blokker inntil 7. etasjer og avsatt til bebyggelse og anlegg- ytre fortettningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3390000
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, BRØNNDALEN 1
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 20.08.1974
Dekningsgrad: 96,7 %
-Eiendommen er regulert til bolig blokker inntil 7. etasjer.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
-Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg- ytre fortettningssone.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 75,2 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 1,1 %
Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 30,5 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 27,2 %
Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 0,5 %
Kommunedelplan:
PlanID: 61800000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET
Ikrafttrådt: 18.02.2015
Dekningsgrad: 3,4 %
-Planen skal, på et overordnet og prinsipielt nivå, avklare trasé for framtidig Rv 555 med tilhørende anlegg og inkludere løsning for kollektivtransport på egne felt eller egen trasé på denne strekningen
Hensynssoner i kommunedelplanen:
PlanID: 61800000
Hensynssone: 710 - Båndlegging
Dekningsgrad: 3,4 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planid: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
Saksnr: 202220469
Dekningsgrad: 52,1 %
-Utvikling av kollektivsystem fra Bergen sentrum til Bergen vest.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 60730000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 7 MFL., FAGERDALEN
Planstatus: 2
Saksnr: 202220429
-Intensjonen med planforslaget er å bygge ut et boligområde i kommuneplanen, med godt kollektivtilbud og i nærheten av hovedvegssystemet, i samsvar med de føringer som kommuneplanen gir.
PlanID: 71810000
Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 214, 629 mfl., Storavatnet bussanlegg
Planstatus: 1
Saksnr: 202417765
-Formålet med planarbeidet er å regulere for et nytt bussanlegg i forbindelse med Vestland fylkeskommunes samordning av bussanleggene på Mannsverk og Straume, for å møte forventet vekst i antall busser. Anlegget skal romme ca. 300 bussparkeringsplasser samt vaske- og vedlikeholdshaller, administrasjonslokaler og fasiliteter for sjåfører, inkludert oppmøterom, garderober, hvilerom og kantine.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom:123/283
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 10.03.2021
Saksnr: 202105393
- Gjelder Brønndalen 33 B - tilbygg bolig.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 38478, tgl. 28.12.1984 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 23 380 100
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 1099912, tgl. 07.09.2021 - Pantedokument
Beløp: 500 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010
Dnr. 402832, tgl. 22.04.1953 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 402832, tgl. 22.04.1953 - Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA BNR.131
Dnr. 1495, tgl. 22.01.1976 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 3324, tgl. 08.02.1978 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 729884, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 729884, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 23287, tgl. 19.09.1995 - Grensejustering
Grensejustering
Dnr. 32552, tgl. 07.10.1986 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV LOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG AVGIFT NOK 72,492
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
VARIGHET FRAM TIL 01.09.1996
FREMLEIE ER IKKE TILLATT
MED FLERE BESTEMMELSER
Dnr. 43101, tgl. 28.12.1987 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER
MÅNEDLIG LEIE NOK 17,390 FOR 1987
LEIE-TID: FRAM TIL 06.07.1997
MED FLERE BESTEMMELSER
FREMLEIE KREVER SAMTYKKE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Dnr. 27076, tgl. 22.10.1991 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG LEIE KR. 152.800.-
BESTEM. OM REGULERING AV LEIEN
LEIE FRA 19/4 1991 OG I 10 ÅR.
MED BESTEM. OM YTTERLIGERE LEIE I INNTIL 10 ÅR.
MED VIDERE BESTEM. OM BENYTTELSEN AV LOKALENE
MISLIGHOLD, TVIST, M. V.
KAN IKKE OVERDRAS/FRAMLEIES TIL NY LEIETAKER UTEN SAMTYKKE
FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER.
NÅVÆRENDE LEIER OG HANS DØDSBO HAR RETT TIL Å OVERDRA
LEIERETTEN.
MED VIDERE BESTEM.
A.487
Dnr. 13068, tgl. 12.06.1995 - Leieavtale
Bestemmelser om regulering av leien
Leie av næringslokale i blokk 7 med areal tils. 46 m2
Fortrinnsrett til ny leieavtale
Fremleie krever samtykke fra utleier
Rett til å pantsette leieretten
Prioritet etter alle nåværende og fremtidige heftelser,
og uten opptrinnsrett
Rettighetshaver: Hair-Cut Dame og Herrefrisør v/L Løseth
(foretaksnr. 952678442)
Med flere bestemmelser
Dnr. 21817, tgl. 29.10.1973 - Rett til utskilt tomt
Rett for Andreas Sørheim til 2 tomter dersom det vil
bli utagt eneboliger for salg
Overført fra bnr. 263
Dnr. 729884, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 919709, tgl. 12.09.1974 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 901522, tgl. 22.01.1976 - Registrering av grunn
OGSÅ UTSKILT FRAA BNR. 276
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin, tørketrommel og taklampe over spisebord.
fryseboks kan medfølge etter nærmere avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Selger ønsker overtagelse om tre måneder. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Brønndalen 80.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 274, andelsnr. 331 i BRØNNDALEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260059.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 26 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.