Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 158,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen selges som et uinnredet prosjekt, ferdigstilt utvendig og klargjort for tekniske fag innvendig. Her kan du velge materialer, farger og løsninger nøyaktig slik du selv ønsker.
Dette er det perfekte objektet for deg som er nevenyttig, eller som ønsker å styre håndverkere selv for å maksimere verdiskapingen. Ved å ferdigstille boligen selv, kan du flytte inn i et splitter nytt hjem med betydelig lavere totalkostnad enn ved kjøp av nøkkelferdig bolig.
Proff-avtale med gode kjøpsbetingelser på byggevarer hos Byggern Rauland inkluderes.
Eiendommen ligger i et barnevennlig område sentralt i Åmot i Vinje med fantastisk god utsikt og veldig gode solforhold.
Boligen går over to plan og er tegnet med fokus på lysinnslipp og en praktisk hverdag.
Materialiste med priser frå Byggern medfølger denne salgsoppgaven. NB: Kjøkken og baderomsinnredning er ikke med i materiallisten.
Taket er tilrettelagt for åpen himling over kjøkkenet, men ikke resten av etasjen. Det kan by på utfordringer å gjøre det slik fotografen har illustrert pga kuldebro-problematikk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Huset selges som prosjekt ferdig utvendig og elektrikerklart innvendig. Ferdigattest må det søkes om når huset er ferdig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Takstmann Olav Romtveit har laget en verdirapport.
Kommentar fra takstmann: Enebolig under oppføring. Beliggende øverst i Juvbakk, Åmot i Vinje kommune. Flott utsiktstomt, med gode solforhold. Kommunalt boligfelt, med asfaltert veg fram til tomtegrense. Oppført med sokkeletasje, delvis mot terreng, mulighet for utleieenhet i sokkeletasje. Bruksareal internt 158 kvm.
Bygningen selges som et elektrikerklart råbygg. Det vil si at huset er ferdig utvendig, og med innsatte dører og vinduer.
Innvendig er det satt opp bindingsverk til delevegger, og det er isolert og lektet ut yttervegger. Bygningen er delvis utført med prefabrikerte veggelementer. Det er høy kvalitet på utførte arbeider og materialer.
Grunnforhold:
Boligen er oppført på en tomt med optimale grunnforhold der hele tomtearealet er sprengt ut i fjell.
Tomta er komprimert med tung vals etter sprengning og avretting for å sikre stabil grunn.
Som avrettingslag er det benyttet knust singel som sikrer veldig god drenering.
Betong:
Boligens grunnmur og gulv er konstruert med fokus på høy isolasjonsevne, styrke og et sunt inneklima. Det er benyttet moderne systemløsninger som sikrer en tørr og varm underetasje.
Kjellermuren er bygget med Vartdal isolasjonselementer. Dette er en forskalingsløsning med dobbel isolasjon og en kjerne av armert betong. Resultatet er en ekstremt robust vegg med enestående isolasjonsegenskaper.
Optimal bokomfort:
Takket være de integrerte isolasjonsegenskapene i Vartdal-elementene unngår man kuldebroer, noe som gir lavere fyringsutgifter og en lun atmosfære i kjelleren.
Fuktsikring og Radonvern:
Det er støpt en solid betongplate med forskriftsmessig radonsperre. Dette sikrer boligen mot gassgjennomtrenging fra grunnen og gir deg et trygt og helsevennlig innemiljø i tråd med dagens strengeste krav (TEK17).
Oppbygging yttervegger med stående kledning:
19x148mm dobbelfals grunnet + 1 strøk
36x48mm lekte
23x48mm sløyfe
Musebånd
Diffusjonsåpen vindtett duk
9,5mm GU-gips
36x148mm reisverk
150mm Glava proff 34 isolasjon
0,20 plast
48x48 innvendig påforing (ikke på gavel vegg).
Oppbygging innervegg:
48x98mm bindingsverk sammenspikret
Oppbygging bjelkelag:
22mm fuktbestandig spon
48x300mm bjelke
Nødvendige dragere og søyler.
Standard 22mm nedsenk i bjelkelag ifbm bad osv.
Vinduer:
Gilje; Transmisjonsverdier/lysrefleksjon standard tre-lags glass: LT 74, solfaktor 53, LR 14
Tak:
Takstoler av kvalitetssortert trevirke som forbindes i knutepunktene med varmforsinkede stålplater med utstansede tenner.
Undertak Isola Tyvek Pro Xtra 1,50 Diffusjonsåpent Undertak. Sløyfer, lekter. Takplate Powertekk, sort.
Denne tomten er eiet.
1657,00 kvm.
Info fra kommunen:
Vedkomande (ny eigar) må søkje om å overta ansvaret som ansvarleg søkjar og ansvaret som tiltakshavar.
I utgangspunktet må det sendast inn ny fullstendig byggesøknad, men den vert handsama som endring.
Søknaden må innehalde ansvarsområde som utgår, og kva føretak som skal overta ansvaret med ansvarserklæringar og gjennoføringsplan.
Selger vil fremlegge alt av dokumentasjon på arbeidet som allerede er gjort.
Boligen vil eventuelt bli oppvarmet med strøm og vedfyring, dersom det blir montert pipe.
Energikarakter: B - Gul. Avhengig av løsninger som blir valgt av ny eier.
Prisantydning kr 3 749 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
93 720,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
3 843 810,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 658,- for 2026.
Vil først bli opprettet når bolig er ferdigstilt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, ligger vedlagt prospektet. Det er regulert inn to tomter nord for boligen, som fortsatt er ubebygd.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Vann og avløp er kobla til og lagt inn i huset. Det er betalt tilknytningsavgift til kommunen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Juvbakkstubben 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 103 i Vinje.
Vårt oppdragsnummer er 48250158.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 15 000,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81 / aud.elin.lio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.