Velkommen til Storbakken 12! En innholdsrik og velholdt enebolig med en fleksibel planløsning og en nydelig utsikt over Altafjorden. Boligen strekker seg over to plan og byr på blant annet stue, kjøkken og bad. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og ett soverom. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong. Underetasjen er innredet med stue, kjøkken, bad og tre soverom. Det gjøres oppmerksom på at bruken av underetasjen som en separat enhet ikke er byggemeldt eller godkjent. Eiendommen har i tillegg en terrasse, en romslig garasje fra 2017 og en praktisk redskapsbod. Fra eiendommen er det en fin utsikt over nærområdet. Velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig over to plan som inneholder:
Underetasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom, gang, to boder og utvendig bod.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entre.
Adkomst til balkonger fra stue og entre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Frittstående dobbel garasje. Øvrig parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?: 2007
Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: 2007

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Lekkasje på bad i underetasje. Forsikringskade dekket av gjensidige og skade rettet opp. Det var fukt i vegg mellom bad og vaskerom i underetasje.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2008
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Legging av gulv og vegger i bad og vaskerom i under etasje. Brødrene Ek Fargehandel. Rørarbeid av Haugen rør.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Brødrene Ek Fargehandel og Haugen Rør.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært, Ufaglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Start av taklegging av ny shingel, samt legging av gradrenne og delvis pipe.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Monter Østlyngen
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Legging av øvrig shingel og vannbord

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Ikke relevant for denne boligen.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2016
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Jordfeilbryter, og noen automatsikringer i sikringsskap
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Krister Jacobsen Nora
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja, Ovnsvifte er dårlig, må byttes. Villavent renset.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2020
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Renset villavent opplegg

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Ja, Sprekk i grunnmur (hjørnet) og gammel terrassemur. Noe avskalling av maling som delvis er rettet. Der er sprekk i garasjegulv- trolig etter lynnedslag.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Ikke relevant for denne boligen.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?: Ikke relevant for denne boligen.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Nei

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Ikke relevant for denne boligen.

30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?: Ikke relevant for denne boligen.

Tilleggskommentar:
Ikke angitt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkonger - Membraner og vanntett sjikt:
Balkongen danner i praksis et flatt tak for underliggende rom (utvendig bod og svalgang). Det vurderes at balkongen mangler et fullverdig tettesjikt, noe som medfører høy fuktrisiko for underliggende og omliggende konstruksjoner. Konsekvensene ved oppfukting av konstruksjoner kan bli store, blant annet fordi det kan ta lang tid før eventuelle fuktskader oppdages, og utbedringer kan medføre større tiltak. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 1. etasje - Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Elastiske fuger i underkant av baderomsplater har stedvis redusert vedheft. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser med videre bruk av dusjkabinett.

Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Drypplekkasje er observert på synlige vannrør bak dusjkabinett. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Konsekvens er at forholdet bør utbedres for å unngå fuktbelastning og eventuelle følgeskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom - Bad underetasje - Overflater gulv:
Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft i beleggskjøter i oppkant og ved toalett. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Våtrom - Bad underetasje - Vannrør:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom - Bad underetasje - Avløp (inkl. sluk):
Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning:
Det er registrert stedvis riss i porselenet på servant. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv:
Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom - Vaskerom - Vannrør:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom - Vaskerom - Avløp (inkl. sluk):
Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken - 1. etasje - Vannrør:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken - 1. etasje - Avløpsrør:
Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken - 1. etasje - Ventilator:
Deksel på ventilatoren er løst. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak er at lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - 1. etasje - Innredning:
Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Kjøkken - Underetasje - Overflate gulv:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Underetasje - Vannrør:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken - Underetasje - Avløpsrør:
Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken - Underetasje - Ventilator:
Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.

Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder:
På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - Overflate gulv:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i overganger mot vegg. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Rom under terreng - Overflate gulv:
Synlige deler av stuegulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Rom under terreng - Innerdører:
Dørbladet på soverom og gang kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng - Kontroll i lukkede konstruksjoner:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Relativ luftfuktighet ble målt til 48,4 prosent, ved 12,7 celsius med duggpunkt på 2,1 celsius.

Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.

Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler:
Det observeres fukt/kondens fra ventilasjonsanlegg. Det er montert oppsamlingskar under anlegget. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader dersom oppsamlingskar skulle fylles opp. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring:
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming:
Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Yttertak - Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Ifølge huseier er det stedvis frostsprenging i enkelte takrenner. Konsekvens er at forholdet kan føre til utettheter og følgeskader. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Ifølge eier, er skifte av deler av tak utført ved egeninnsats (av ufaglærte). Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:
Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Ifølger huseier er overflatebehandling påbegynt. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Terrasse / platting - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:
Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament:
Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.

Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Drenering - Alder:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Forstøtningsmur - Tilstand:
Forstøttningsmur er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet snø/isforhold.
Ifølger huseier er forstøttningsmur ved garasje ikke ferdigstilt. Tiltak må påregnes.

Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Garasje - Veggkonstruksjon og fasadematerialer:
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Garasje - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn:
Det observeres enkelte riss i plate på mark. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet og bør holdes under oppsikt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ifølger huseier har det kommet inn fukt ved en kraftig storm for noen år siden. Tiltak kan bli nødvendig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Våtrom - Bad underetasje - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Våtrom - Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Andre rom - Annet:
Deler av etasjen har skråtak som i praksis en lukket konstruksjon, men det er gjort observasjoner av konstruksjonsoppbygningen fra kaldtloft. Disse observasjonene tyder ikke på feil ved oppbygningen. Vurderingen baseres på de delene av konstruksjonen som lot seg visuelt kontrollere.

Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter:
Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Utvendig trapp - Utvendig trapp:
Trappen er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Konsekvens er at bygningsdelen kan ha slitasje eller skader som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Fullverdig kontroll bør gjennomføres når forholdene ligger til rette.

Drenering - Terrengfall fra grunnmur:
Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette.

Andre byggverk - Garasje - Yttertak og takkonstruksjon:
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Andre byggverk - Redskapsbod - Yttertak og takkonstruksjon:
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Andre utvendige forhold - Tileggsopplysning:
Huseier informerer om at beleggningstein på øverside av trapp er for lav i forhold til trappetrinn og at det bør påregnes tiltak for og fjerne gress som stikker opp mellom beleggningstein på nedside av trapp. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport

Enebolig oppført i 1985. Bygningen er fundamentert med grunnmur av lettklinkerblokker og betong, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av tre. Boligen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel (fra 2021). Vinduer og dører har karmer av tre.

Garasje oppført i 2017. Frittstående bygning i trekonstruksjon på støpt plate. Utvendig kledd med liggende trekledning og har saltak.

Redskapsbod med ukjent byggeår. Frittstående bygning i trekonstruksjon, kledd med liggende panel og har saltak tekket med skifer.

Balkonger:
Det er utgang fra stue i 1. etasje til en balkong på ca. 22 m². I tillegg er det en balkong på ca. 11 m² med utgang fra entréen.

Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 11.04.2019.

For eneboligen foreligger det kun en midlertidig brukstillatelse datert 12.02.1985. Det er ikke utstedt ferdigattest for eneboligen, og det er ukjent om alle vilkår i den midlertidige brukstillatelsen er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk avviker vesentlig fra de opprinnelige, godkjente byggetegningene. Rom som er byggemeldt som hobbyrom og boder er innredet og i bruk som stue, kjøkken og soverom. En slik bruksendring er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Sov 2.2 er utvidet med el av gang 6.2. I 1. etasje er vegg mellom stue og kjøkken fjernet.

Eiendommen er ikke registrert med en godkjent sekundærleilighet/utleiedel. Underetasjen er innredet med stue, kjøkken og soverom, i strid med de opprinnelige byggetegningene. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Utleie av en slik enhet vil være ulovlig. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Vanninntaksrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2001) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kaldloft. Sikringsskap er plassert i entré.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, som trådte i kraft 15.02.2021.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (Id: 20170001), vedtatt 15.02.2021.
Bestemmelsesområde: #2
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Rullegardin på soverommet oppe medfølger ikke handelen. Forøvrig gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Etter avtale.