Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 150,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Galnåsen 24! En innholdsrik enebolig over 3-plan beliggende i et rolig og etablert nabolag på Øvre Hunstad. Boligen inneholder blant annet en praktisk entré med skyvedørsgarderobe, et lyst kjøkken med åpen løsning ut mot spisestue/stue, Stue med fantastisk utsikt og utgang til balkong, fire soverom, to bad samt vaskerom. I tillegg er det tilhørende parkering i carport i felles carport anlegg.
Boligen ligger solrikt til med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Boligen byr i tillegg på fantastisk utsikt ut mot Børvasstindan/Saltenfjorden. Det er gangavstand til det meste av daglige nødvendigheter samt turmuligheter i skog og mark like i nærheten. Det er nærhet til skole og barnehage av god kvalitet bare 6 minutters gange fra boligen.
Velkommen på visning!
Boligen ligger solrikt til med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Boligen byr i tillegg på fantastisk utsikt ut mot Børvasstindan/Saltenfjorden. Det er gangavstand til det meste av daglige nødvendigheter samt turmuligheter i skog og mark like i nærheten. Det er nærhet til skole og barnehage av god kvalitet bare 6 minutters gange fra boligen.
Hunstad barneskole (1-7 kl.) og Hunstad Øst barnehage ligger begge ca. 6 minutters gange unna.
Det er forbindelser med kollektiv transport bare 2 minutters gange unna boligen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hunstad, Eurospar Hunstad eller Coop Extra Hunstad alle ca. 12-15 minutters gange unna. Hunstadsenteret ligger like i nærheten og er kjøpesenteret for små og store handleturer. Her finner du både butikker og serveringssteder.
Boligen går over 3-plan og inneholder:
2. Etasje - stue, 1 soverom og bad
1. Etasje - stue/kjøkken og gang
Kjeller - gang, bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og i tillegg en utvendig bod
Entré
Entréen har en fin størrelse og byr på gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.
Stue
Det er åpen løsning mellom spisestue/kjøkken. I spisestuen er det fint plass til spisebord med tilhørende stoler. Det er åpen løsning mellom stue og spisestue. Platåforskjellen mellom stuen og spisestuen sørger for en naturlig sone-inndeling. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er fantastisk utsikt fra stuen. Det er også utgang til balkong. Stuen har fint plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med lyse og profilerte fronter i tre, noe som gir kjøkkenet et mer tidløst preg. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Integrert komfyr, plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Bad i 2. etasje er som fra byggeår. Gulvet har vinylbelegg. Det er innredning med nedfelt servant og toalett, samt naturlig ventilering. Rommet har ingen varmekilde.
Bad kjeller. Bad er som fra byggeår, det er lagt fliser direkte mot eksisterende overflater av hjemmelshaver selv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og lagt direkte mot originalt belegg. Det er eldre soilsluk og eldre vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.
I følge opplysninger fra selger er det uklart om varmekabler på badet virker eller ikke.
Toalettrom
Det er et enkelt og funksjonelt toalettrom i kjelleren med parkett på gulv og malte plater på vegger. Utstyrt med toalett og servant, naturlig avtrekk i himling.
Vaskerom
Vaskerom kjeller. Vaskerom er som fra byggeår. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.
Soverom
Soverommet i hovedetasjen har en fin størrelse. Det er plass til seng med tilhørende møblement og oppbevaringsmuligheter i skap.
Det er 3 soverom i kjelleretasjen. Det første soverommet har fint plass til seng med tilhørende møblement. Det andre soverommet har fint plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det siste soverommet passer perfekt som gjesterom eller kontor.
Modernisering
Ifølge egenerklæringen: Ca. 30+ år siden
Ukjent år
2023
2025
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering i carport i felles carport anlegg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 30+
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt fliser, byttet baderomsinnredning og dusjkabinett
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny verandadør
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Folke Bygg & Eiendom AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2023
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Godebyggservice AS
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 30+
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Inngangsparti bygget ut. Har noe dokumentasjon.
4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.4.2 Årstall: 30+
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget ut til et nytt rom Veranda forlenget over dette rommet. Flyttet verandadør. Har noe dokumentasjon.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Litt fukt på gulvet innerst i kjelleren, er ellers tørt i resten av kjeller, fukt i tak på utvendig bod.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Rekkverk og gulv på veranda må byttes ut. Bygget kvist over kjøkken, bad og soverom, kun for oppbevaring. Carport med plass til en bil på parkeringsplassen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Innvendig > Krypkjeller
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tomteforhold > Terrengforhold
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bod/grovkjeller bak bygningen av betong konstruksjoner. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende. Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeår og har behov for utskiftinger og modernisering av overflater og teknisk utstyrt. Det er skiftet taktekking i nyere tid samt balkongdør. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten.
Utvendig
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er helt dekket av snø på befaringen, vurdering er dermed kun basert på alder og visuell kontroll fra innvendige flater.
Nedløp og beslag av alu. Avløp koblet til drensrør i bakken. Drensrør er ikke funksjonstestet, takrenner må rengjøres jevnlig for å vedlikeholde funksjonen. Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Vegger er kledd med liggende kledning fra byggeår.
Deler av loft tilgjengelig fra takluke på bad. Gangbart gulv og kledd mot undertak. Resterende deler av loft ikke tilgjengelig for kontroll da det er kledd igjen fra undersiden.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig fra byggeår, det er skiftet noe vinduer i stuen siden byggeår. Vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spesielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Visuell kontroll av utvendige dører viser normal funksjon uten vesentlige avvik. Dørene åpnes og lukkes som de skal.
Utgang fra stue til balkong med imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet har parkett og har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot kjellerrom er vaskerom/bad og følgelig ikke mulig å gjennomføre hulltaking. Vegger er lukket og lar seg følgelig ikke kontrollere i sin helhet. Vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Bygningen har krypkjeller under betongdekke.
Denne tomten er eiet.
283,30 kvm.
Det foreligger ferdigattest, datert 19.05.1976
Det foreligger byggetillatelse datert 12.04.1983 for tilbygg (entré og balkong i første etasje samt soverom 4 i kjelleretasjen). Vedlagte byggetegninger for underetasjen er ikke stemplet av Bodø kommune, men fremlagt av selger.
Vedlagte, godkjente byggetegninger fra 1975 viser boligen før tilbygg.
Se vedlagt plantegning.
Dokumenter følger vedlagt.
Boligen har oppvarming med elektrisitet. Det er varmepumpe i stue.
Energikarakter: D - Gul
Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Det er avløpsrør av plast/soilrør. Avløpsrør i boligen er delvis skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, avtrekk på bad og mekanisk avtrekk på kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Kan følgelig ikke sammenlignes med dagens løsninger med balansert ventilasjonsanlegg som gir bedre utskiftning av luft. Luft til luft varmepumpe. 200l Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk.
Prisantydning kr 4 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
107 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
4 428 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 305,- for 2026.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Vann: 4 980,48,-
Avløp: 6 125,96,-
Eiendomsskatt: 14 199,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 4 620,56,- inkl. mva.
Vann og avløp er fakturert beløp for 2025
Eiendomsskatt og renovasjon er beregnet for 2026
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 293 560,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 174 241,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 8206129.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.
Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, plan id: KPA2022
Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2038, plan id: KPA2026
Reguleringsplan: Hunstad Øst, plan id: 2304
Bebyggelsesplaner: Galnåsen, plan id: 2304_103
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Fastmonterte gjenstander som følger med er garderobeskap, gardinbrett, varmepumpe, panelovner og taklys.
Lamper følger ikke med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Galnåsen 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 691 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85260005.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Hjemmelserklæring: 545,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.