Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 177,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Lillevollveien 34!
Her presenteres en innholdsrik enebolig med attraktiv, sentral og familievennlig beliggenhet i hjertet av Leknes. Eiendommen er plassert i et rolig og veletablert boligområde, med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud Leknes sentrum har å tilby.
Boligen er oppført i 1982 og har en funksjonell planløsning over to plan. Den inneholder blant annet tre soverom, romslige og lyse oppholdsrom samt gode lagringsmuligheter. Til eiendommen følger både garasje og carport, noe som gir praktiske parkerings- og oppbevaringsforhold.
Den romslige, eide tomten på over ett mål byr på rikelig med uteplass og gode solforhold - perfekt for lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold for hele familien.
Dette er en ideell familiebolig som kombinerer god plass, funksjonelle løsninger og nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Velkommen til en hyggelig visning!
Velkommen til Lillevollveien 34, en eiendom med en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Leknes, selve hjertet av Lofoten. Her bor man i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Beliggenheten er ideell for familier, med trygg og kort gangavstand til både Leknes skole (1-10. trinn) og Vestvågøy videregående skole. Flere barnehager finnes også innenfor en kort spasertur.
Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker som Rema 1000 og Kiwi i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Lofotsenteret også i gangavstand, med apotek, klesbutikker og andre spesialforretninger. Området byr på gode kommunikasjonsmuligheter, og Leknes lufthavn er kun en kort kjøretur unna, noe som gjør reise enkelt.
For den aktive er det gode turmuligheter i nærområdet, med nærhet til både skog og mark som innbyr til rekreasjon og friluftsliv året rundt. Nabolaget er kjent for et godt og trygt bomiljø, noe som gjør dette til et ettertraktet sted å bo for både barnefamilier, etablerere og voksne.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Når du ankommer Lillevollveien 34, blir du møtt av en innbydende og innholdsrik enebolig med en sentral og familievennlig beliggenhet i hjertet av Leknes. Eiendommen byr på en stor, solrik tomt og en planløsning som er skapt for et aktivt familieliv, med en god balanse mellom sosiale soner og private rom.
Inngangspartiet ønsker deg velkommen inn i en praktisk entré som fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. Herfra ledes du videre inn i hjemmets hjerte – en romslig og lys stue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har en allsidig utforming med god plass til både en stor sofagruppe for avslappende kvelder og et spisebord hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sørvestvendt terrasse og den store, flate hagen. Dette skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom, og gjør terrassen til en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager.
Kjøkkenet – et moderne samlingspunkt
Kjøkkenet ble modernisert i 2017 og fremstår som et lyst og funksjonelt rom, designet for både matlaging og sosialt samvær. Innredningen har slette, tidløse fronter som gir et rent og stilfullt uttrykk. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir utmerkede arbeidsforhold for hjemmekokken. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer og har en praktisk utforming som gjør matlagingen til en glede. Den åpne og sosiale atmosfæren inviterer til at flere kan delta i matlagingen, eller at gjester kan holde kokken med selskap. Dette er et kjøkken som kombinerer estetikk med funksjonalitet, og som utvilsomt vil bli et sentralt samlingspunkt i hjemmet.
Tre soverom – rom for hvile og privatliv
Boligen inneholder tre soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for en voksende familie. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng og tilhørende garderobeløsninger. De to øvrige soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter familiens behov. Alle rommene har vinduer som sikrer godt med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Den gjennomgående gode planløsningen gir rom for personlig preg og tilpasning, slik at hvert familiemedlem kan skape sin egen private oase.
Praktiske våtrom
Eneboligen er utstyrt med et bad og et separat vaskerom, noe som gir en praktisk og funksjonell hverdag. Vaskerommet er av god størrelse og er dedikert til klesvask og oppbevaring, noe som bidrar til å holde orden i hjemmet og forenkler de daglige rutinene. Badet er funksjonelt innredet. Disse rommene gir en unik mulighet for den nye eieren til å sette sitt eget preg og skape et personlig velværeområde, enten man ønsker en moderne spa-følelse eller en klassisk og tidløs stil. Her ligger alt til rette for å realisere drømmebadet.
En fantastisk hage og praktisk oppbevaring
Noe av det mest verdifulle med denne eiendommen er den store, flate og solrike tomten på over ett mål. Hagen er et eldorado for både barn og voksne, med rikelig plass for lek, ballspill, avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du anlegge en kjøkkenhage, sette opp en trampoline eller skape flere hyggelige sittegrupper for å nyte solen gjennom hele dagen. Potensialet er enormt for den som verdsetter et privat og romslig uterom.
I tillegg til den flotte hagen byr boligen på svært gode lagringsmuligheter. Med en integrert garasje har du en trygg og tørr plass for bilen, samtidig som den gir ekstra plass til oppbevaring av verktøy og hobbyutstyr. Boligen disponerer også flere boder, som gir rikelig med plass til sportsutstyr, sesongklær og alt annet en aktiv familie trenger å lagre. Denne kombinasjonen av en stor hage og enestående lagringsplass gjør hverdagen både enklere og mer komfortabel.
Denne tomten er eiet.
1041,00 kvm.
Eiet tomt på ca. 1041 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Tomten er relativt flat og har stedvis hekk som avgrensning. Adkomst og gårdsplass er gruset, med et skiferbelagt inngangsparti og brostein utenfor garasjeområdet. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt, noe som gir gode bruksmuligheter for utearealet.
Det er ikke fremlagt byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: Ingen -
Prisantydning kr 4 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
122 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 043 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 120,- årsprognose for 2025.
4 761
8181,70
614,40
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 817 566,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 270 264,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 95733061.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4426, tgl. 09.09.1980 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4999, tgl. 10.10.1983 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3118, tgl. 24.06.1992 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte fra kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 815110, tgl. 12.07.2019 - Elektriske kraftlinjer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Rett til bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lillevollveien 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 1059 i Vestvågøy.
Vårt oppdragsnummer er 101250008.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.