Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Påmelding innen kl. 15 dagen før visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingPåmelding innen kl. 15 dagen før visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 88,3 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Karibakken 4 - et sjarmerende trehus i hjertet av Nevlunghavn.
Eiendommen ligger idyllisk til i nedre del av Nevlunghavn, omgitt av det historiske og velbevarte trehusmiljøet som gir området sitt særpreg. Her bor man i rolige omgivelser, med nærhet til sjø, svaberg og den karakteristiske kystbebyggelsen som gjør Nevlunghavn til et ettertraktet sted. I nærheten ligger serveringssteder og Nevlunghavn gjestegiveri. Populære Nevlunghavn Bakeri og Conditori ligger en kort rusletur unna. For barn er området et eldorado, med nydelige strender, iskiosk og krabbefiske.
Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, trapperom, bi-inngang og bad i 1. etasje. I 2. etasje finner man en stue (hvor deler av arealet ikke er målbart), samt to soverom. Boligen har tømmervegger, noe som tilfører eiendommen autentisk karakter og historisk sjel.
Etter dagens standard har boligen behov for oppgradering, og dette gir dermed en god mulighet for kjøper til å sette sitt eget preg i tråd med egne ønsker og behov.
På eiendommen står også et uthus på ca. 20 kvm med potensial for videre bruk, enten til oppbevaring, hobby eller andre formål. Eiendommen byr på flere uteplasser, som gir mulighet til å flytte seg etter solen. Det er også noe utsikt.
På eiendommen står også et uthus på ca, 20 kvm. med potensial for videre bruk. Her kan man ha gjesteavdeling, hobbyrom eller invitere til fest ved langbordet. Det er nydelig sjøutsikt fra den øverste terrassen tilhørende boligen.
Dette er en eiendom med sjel og historie, beliggende i et av Vestfolds mest sjarmerende kystmiljøer. For den rette kjøper representerer dette en spennende mulighet til å skape sitt eget hjem i unike omgivelser.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i Nevlunghavn i Larvik kommune. Nevlunghavn ble første gang nevnt i folketellingen i 1680.
Nevlunghavn er en liten fiskerlandsby med smågater og eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.
Fra eiendommen er det kort avstand til fine badestrender, bl.a. Omrestranda, Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.
Idylliske Helgeroa ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. I Helgeroa er det bla. kiosk, restauranter, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng.
En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.
Boligen inneholder:
1. etasje:
Entrè 3.8 kvm
Stue 35.7 kvm
Trapperom 11.4 kvm
Kjøkken 11.5 kvm
Bi-entrè 1.8 kvm
Dusjbad 6 kvm
2. etasje:
Stue (deler av rommet ikke målbart) 5 kvm
Soverom 1 5.6 kvm
Soverom 2 7.5 kvm
Garasje/utvendig bod:
Uthus 20 kvm
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Oppsummering av tiltak:
1970-80-tallet-Skiftet flere vinduer
1970-80-tallet-Ny takstein, samt kledning
1990-tallet-Oppgradert kjøkkeninnredning
2020-Nye avløpsrør fra huset ut til kommunalt nett.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken med innredning fra 1970-tallet med enkelte oppgraderinger på 1990-tallet. Slitt og med naturlig renoveringsbehov. Bad 1 i boligens 1. etasje har gulv og vegger av fliser. Alvorlige avvik omfatter sprukne fuger i dusjområdet, utett membran, samt fuktskader i vegg. Bad må renoveres - følgeskader må forventes.
Tekniske anlegg
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Avløpsrørene ble fornyet i 2020 ifølge selger. Eldre trykkvannsrør. Pipestokk av teglstein fra 1962 med innvendig varerør montert i nyere tid. Elektrisk anlegg delvis oppgradert - det sees tegn til at deler av arbeidene er utført som ufaglært egeninnsats.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet toalett
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tor Erling Andersen
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.2 Årstall: 2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet panel og vindu på én vegg.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Strøm til anneks og installasjon av varmepumpe.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Faugstad
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Byttet varmepumpe
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.2 Årstall: 2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Faugstad
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotte
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Bad 1. etasje
Vegger og himling -> sprukne fuger i dusjområdet.
Kostnadsanslag: 20 000 – 100 000 kr
Sluk, membran/tettesjikt -> manglende eller defekt membran fra 1970-tallet.
Kostnadsanslag: 0 – 20 000 kr
Fuktmåling / hulltaking -> fuktskade i vegg.
Kostnadsanslag: 0 – 20 000 kr
Gulv -> gulvsluk plassert utenfor dusj slik at dusjvann må renne over deler av gulv for å nå sluket.
Kostnadsanslag: 20 000 – 100 000 kr
Fasade/yttervegger
Yttervegg – Kledning -> trekledning er slitt, råteskader, samt mangel av luftespalte bak kledning.
Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik
Kjøkken
Vegger og himling -> generell elde og slitasje.
Gulv -> generelt elde og slitasje.
Innredning og utstyr -> generell elde og slitasje.
Vann- og avløpsledninger -> elde og slitasje.
Innfelte installasjoner -> elde og slitasje.
Overflater innvendig
Vegger og himling -> normal innvendig slitasje, som forventet etter medgåtte tid.
Gulv -> normal innvendig slitasje, som forventet etter medgåtte tid.
Bad 1. etasje
Vann- og avløpsledninger -> rør og installasjoner fra 1970-tallet har medgått brorparten av forventet levetid.
Utstyr og innredning -> sanitærutstyr og innredning fra 1970-tallet har medgått brorparten av forventet levetid - høy slitasje.
Ventilasjon -> kun naturlig ventilasjon via ventil og vindu. Kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte.
Ventilasjon
Samlet vurdering -> forbedret ventilasjon kan med fordel anlegges.
Taktekke og beslag
Undertak/ventilasjon -> manglende ventilering av takkonstruksjon.
Taktekning/belegg -> aldersrelatert slitasje på betongtakstein.
Beslag og gjennomføringer -> aldersrelatert slitasje på takbeslag og gjennomføringer.
Nedløp og takrenner -> elde og slitasje utover forventet for bygningsdelens alder.
Takkonstruksjon/loft - Overflater
Vegger og himling -> normal innvendig slitasje, som forventet etter medgåtte tid.
Gulv Normal innvendig slitasje, som forventet etter medgåtte tid.
Fundament, grunnmur og drenering
Fukt -> manglende drenering.
Tilstand -> aldersrelatert funksjonssvikt på natursteinsgrunnmur. Naturlig svekkelse og skjevheter.
Yttervegg
Konstruksjon -> laftetømmer med naturlig skjevsetninger.
Vinduer og dører
Vinduer (innvendig) -> vinduer har utgått forventet levetid, samt er slitasjegraden stedvis høy.
Utvendig vurdering -> slitt ytterdør og vinduer med utilstrekkelig vedlikehold av tetting og overflatebehandling.
Dører (innvendig) -> generell elde og slitasje. Vedlikehold av hengsler og karmer må forventes.
Rom under terreng
Gulv -> ikke tilstrekkelig ventilering av krypkjeller.
Rom under terreng
Gulv -> ikke tilstrekkelig ventilering av krypkjeller.
Pipe og ildsted
Samlet vurdering -> ildstedets alder utløser TG:2, tross OK funksjonsgrad.
Etasjeskillere
Skjevheter -> Registrerte planavvik/svanker i gulv.
Bæreevne -> naturlig svekkelse av materialer over tid gir noe svikt.
Innvendige trapper
Samlet vurdering -> innvendige trapper med aldersrelatert svekkelse.
Terrengforhold, fall og overvannshåndtering
-> Terrengfall inn mot grunnmur og mangelfull bortledning av takvann.
Vannledninger
-> Aldersrelatert funksjonssvikt på kobberrør eldre enn 50år.
-> Vannledninger (utvendig) Medgått forventet levetid.
Varmtvannsbereder/va rmesentral
-> Manglende lekkasjesikring og usikker sikkerhetsventil-løsning.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Grunnmur av naturstein med naturlig ulikt setningsmønster. Det er ikke etablert drenering, og vann følger naturlig terreng mot grunnmuren. Luke i stuegulv gir tilkomst til lav krypkjeller. Yttervegger er oppført i laftetømmer fra opprinnelig byggeår med utvendig stående trekledning. Bærende yttervegger i laftet tømmerkonstruksjon med stående trepanel. Vinduer med 2-lags glass. Tak tekket med betongstein fra 1980-tallet.
På eiendommen står oppført et eldre, frittstående uthus som består av lagringsareal på totalt 20kvm. Bygningen er en enkel trekonstruksjon med stenderverksvegger og sperrekonstruksjoner.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
268,00 kvm.
Boligen er godkjent påbygd i 1974 i bakkant, samt godkjent påbygd med ark mot gaten i 1976. I 1985 ble eiendommen godkjent utbygd mot nordøst med nytt inngangsparti og utvidet areal i 2. etg. I 1990 ble det så godkjent en terrasse i tilknytning til og rundt uthuset.
Boligen og uthuset er bygd før de alminnelige reglene om godkjenning, men er tegnet inn i de godkjente tegningene. Den tette delen av gjerdet er ikke omsøkt.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på noen av tiltakene. I henhold til plan- og bygningsloven utstedes det ikke lenger ferdigattest på eldre tiltak (før 1998). Tiltakene kan lovlig brukes slik de er byggesøkt.
Det er ingen kjente hindringer for utleie.
Oppvarming med vedfyring og panelovner.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 12 130 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 18.08.2025, og siste tilsyn var 02.03.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen i 2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Avløpsrørene ble fornyet i 2020 ifølge selger. Eldre trykkvannsrør. Pipestokk av teglstein fra 1962 med innvendig varerør montert i nyere tid. Elektrisk anlegg delvis oppgradert - det sees tegn til at deler av arbeidene er utført som ufaglært egeninnsats.
Prisantydning kr 5 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
125 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 146 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 959,- for 2026.
Årsprognose.
Det betales for vann, avløp, renovasjon, samt feie- og tilsynsgebyr.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Primær formuesverdi kr. 790 112,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 160 446,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2025–2037, som trådte i kraft 02.07.2025.
I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Samtidig ligger eiendommen innenfor et område med hensynssone for bevaring av bygninger og kulturmiljø (BEV_15 og H570_nevlunghavn) Dette innebærer at området har særskilte bevaringsverdier, og at tiltak som endringer, påbygg eller annen utvikling er underlagt strengere krav.
Eiendommen er også omfattet av en eldre reguleringsplan for Nevlunghavn, med formål bevaring. Reguleringsplanen trådte i kraft 26.06.1991.
Planen innebærer at deler av eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og bevaringsområde, noe som betyr at områdets eksisterende karakter og bygningsmiljø skal ivaretas. Resterende del av eiendommen er regulert til boligformål.
Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.
Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Kommunal vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Karibakken 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4001, bnr. 71 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22251024.
Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- per visning (2 stk inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.