Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 359 kvm
Enebolig, BRA 314 kvm
BRA-i: 247 kvm | BRA-e: 67 kvm | TBA: 179 kvm
1.etasje: BRA-i: 153 kvm | BRA-e: 8 kvm | TBA: 170 kvm
2.etasje: BRA-i: 94 kvm | TBA: 9 kvm
Kjeller/uteleiedel: BRA-e: 59 kvm
Garasje, BRA 45 kvm
BRA-e: 45 kvm
29 kvm gulvareal i 2.etg er ikke målbart grunnet takhøyde 188cm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tømmeråsen 24 - en herskapelig familievilla med varme, særpreg og sjel
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Tømmeråsen 24 - en helt unik eiendom med en elegant, herskapelig familievilla med innredet utleiedel i kjelleretasjen. Boligen omkranses av et imponerende uteområde på hele 170 kvm, som rammer inn boligen med flere solrike soner, terrasse, naturtomt og vakre fjellformasjoner. Her kan du følge solen gjennom hele dagen og skape dine egne soner for både ro og sosiale sammenkomster.
Herskapelig preg og innholdsrik planløsning
Boligen har en gjennomgående herskapelig stil med vakre detaljer og en planløsning som oppleves både praktisk og inspirerende.
1. etasje - rom for hverdagsliv og samvær
Du trer inn gjennom en flott dobbeldør og inn i en romslig entré med praktisk, plassbygget garderobeløsning med sittebenk. Fra entréen har du adkomst til husets vaskerom med smarte løsninger og god funksjonalitet.
Videre møter du boligens fantastiske stue, delt i to soner - en naturlig tv- og sofadel, og et nydelig forhøyet platå med store vindusflater som fyller rommet med lys og trekker natur og sjø inn. Den vakre kakkelovnen står som et smykke i rommet og gir både varme og atmosfære.
Kjøkkenet ligger i en egen sone, adskilt med en elegant tofløyet dør som åpner opp til et rom fylt med karakter og varme. Her møtes du av et romslig og funksjonelt kjøkken fra Huseby, med tidløse løsninger, gode arbeidsflater og rikelig plass til å samle både familie og venner. I tillegg finner du en åpen peis som gir både varme og en lun atmosfære. Gjennom doble verandadører har du direkte tilgang til uteområdet, noe som gir en fin og naturlig overgang mellom inne og ute på sommerstid. Dette rommet kan nærmest karakteriseres som boligens hjerterom.
Videre i etasjen finner du et soverom, kontor, bad samt bod med utvendig adkomst.
2. etasje - privat sone for familien
Andre etasje byr på en koselig loftstue med utgang til veranda, fire gode soverom - hvor ett har egen privat balkong - samt et pent og romslig bad.
Utleiedel i kjeller
I kjelleretasjen finner du en hyggelig og fullinnredet (ikke byggesøkt/godkjent) utleiedel med egen inngang. Leiligheten er på rett i underkant av 60 kvm og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad og eget vaskerom.
Uteområde og parkering
Det er gode parkeringsmuligheter med dobbelgarasje og plass til 2–3 biler på gårdsplassen. Det er i tillegg tilrettelagt for lading av elbil.
Uteområdet er opparbeidet med omsorg og kvalitet, og strekker seg rundt store deler av boligen. Her finner du både hellelagte flater, terrasser og naturtomt med fjellpartier som gir variasjon, skjerming og flere naturlige soner. Med hele 170 kvm disponibelt uteareal er det rikelig med plass til både spisegrupper, loungemøbler og lek - og mulighet til å følge solen fra morgen til kveld. Dette er et uteområde som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året.
Selgers egne ord - dette kommer de til å savne
Selger forteller at dette er et hjem hvor hverdagen har vært fylt med varme og gode opplevelser. De vil spesielt savne det store kjøkkenet med peis - et samlingspunkt for familie og venner. De trekker også frem de flotte stuene i 1. etasje, og ikke minst det generøse uteområdet med sol fra morgen til kveld og mange ulike sitteplasser som har gitt ly for både vær og vind. I tillegg vil nærheten til naturen, de korte spaserturene til Seilerhytta med bademuligheter og restaurant, samt de vakre turstiene og strendene i området, bli savnet.
En ettertraktet beliggenhet i sjønære Rekkevik
Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde, innerst i en blindvei. Her bor du i sjønære og naturskjønne omgivelser, med kort vei til flotte strender, svaberg, turstier, nærbutikk og servicetilbud. Området er kjent for sitt lune og familievennlige miljø, og byr på et rikt utvalg av aktiviteter for både store og små.
En eiendom du må oppleve
Tømmeråsen 24 er ikke bare et hus - det er en eiendom med sjel, harmoniske romløsninger, vakre detaljer og en beliggenhet som omfavner både natur og nærhet til alt du trenger. Dette er et hjem som må oppleves for virkelig å forstå kvalitetene, stemningen og atmosfæren det tilbyr.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et svært attraktivt og etablert boligområde på Rekkevik i Larvik kommune. Den ligger i enden av en blindvei, noe som gir minimal trafikk og en rolig, trygg atmosfære. Her bor du i idylliske, sjønære omgivelser med variert natur rundt deg - strender, svaberg, fine turområder, åker og eng, samt kort vei til Hølen småbåthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Rekkeviksbukta, som regnes som et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden. Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta - en svært populær badeplass med flott sandstrand, friområde/lekeplass, stupebrett og vakre, glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde, og herfra kan du følge kyststien nesten helt til Kaupang. Det finnes også flotte turmuligheter rundt Frenvik, Dreng og videre til Seilerhytta.
I nærheten ligger også Oterøya og den vakre stranden Hvittensand - en av Larviks mest sjarmerende badeperler. Her renner Numedalslågen ut i fjorden og skaper strømninger i vannet. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon passerer rett forbi stranden.
Det er kort vei til Gloppe, hvor du finner dagligvarebutikk, frisør, optiker, lege og et godt utvalg servicetilbud. Barnehage ligger i overkant av 15 minutters gange fra eiendommen, mens barneskole og ungdomsskole ligger omtrent 5 minutter unna med bil. I tillegg er det kort avstand til Halsen IF, en aktiv idrettsklubb med over 700 medlemmer og et bredt tilbud innen blant annet fotball og håndball. Klubben har idrettsplass, hall og klubbhus, og fungerer som et naturlig samlingspunkt for barn og unge i området.
Larvik sentrum ligger innen komfortabel sykkelavstand. Her finner du Amfi kjøpesenter, Bølgen kulturhus og Farris Bad – sistnevnte med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Det er rundt 10 minutters kjøring til Nordbyen kjøpesenter med ca. 50 butikker. I tillegg til flotte badeplasser både i Farris og langs fjorden, byr Larvik på Norges største bøkeskog på rundt 300 mål, samt flotte turmuligheter innover i Vestmarka.
Golfentusiaster kan spille på vakre Larvik Golfklubb ved Fritzøe gård.
Her får du en beliggenhet som balanserer natur, nærmiljø og byliv - perfekt for deg som ønsker å bo i vakre omgivelser med et rikt tilbud rett utenfor døren.
Eiendommen byr på en stor og innholdsrik enebolig i herskapelig stil, med både utleiedel og garasje.
Boligen har følgende planløsning:
1. etasje:
Entré, gang, mellomgang, to stuer, kjøkken, soverom, kontor, bad og vaskerom. Bod med utvendig adkomst.
2. etasje:
Loftstue, fire soverom, bad og bod.
Kjeller- utleiedel:
Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.
Garasje:
Dobbelgarasje med innredet 2.etasje.
Eiendommen har gjennom årene fått flere oppgraderinger, men som for boliger av tilsvarende alder må det fortsatt påregnes jevnlig vedlikehold både innvendig og utvendig.
KJØKKEN
Kjøkkenet i hoveddelen ligger i en egen sone, med adkomst fra stuen gjennom en elegant tofløyet dør. Rommet er svært romslig og kombinerer kjøkken og spisestue i ett – et vakkert og innbydende hjerterom. Innredningen er levert av Huseby og består av malte heltre fronter (oppmalt i 2025), finerte skrog og benkeplate i heltre. Det er installert en lekker ny vask i 2025 med Quooker som gir varmt, kaldt og kullsyrevann. Samme år ble det også etablert en praktisk kjøkkenøy med benkeplate i kompositt.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn (ny i 2025), keramisk koketopp (ny i 2025), gasstopp med utvendig gasstilførsel, kjølehjørne, oppvaskmaskin og vinskap (nytt i 2025). Aggregatet til kjølehjørnet er av nyere dato. Det er også montert Quooker med kokende, kaldt og kullsyrevann. Vannstopper og komfyrvakt er ikke etablert. Ventilasjon skjer via ventilatorhette plassert over stekeovnen.
Kjøkkenet i kjeller/utleiedelen ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen ble installert i 2018 og fremstår pen og tidsriktig. Kjøkkenet har malte MDF-fronter, skrog i foliert spon og en benkeplate i foliert sponkjerne. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap.
Vannstopper og komfyrvakt er ikke montert. Ventilasjonen skjer via en ventilator over stekeovnen med utblåsning direkte til yttervegg.
BAD
Badet i 1. etasje har adkomst fra gangen mellom stuen og entréen. Badet er opprinnelig fra byggeåret og bør påregnes oppgradert, men fremstår likevel funksjonelt. Det er lagt keramiske fliser med vannbåren gulvvarme på gulvet, keramiske fliser på vegger, samt trepanel i brystningshøyde. Det er malt trepanel med innfelte downlights i himlingen. Av installasjoner finnes søyleservant, dusjnisje og toalett. Ventilasjon gjennom elektrisk avtrekksvifte i himlingen.
Badet i 2. etasje har adkomst fra stuen. Det ble etablert i 2014 og fremstår pent og tidsriktig. Rommet har flislagte gulv og vegger, samt malt trepanel i himlingen med innfelte downlights. Badet er innredet med servant i en romslig baderomsinnredning, stort speil med integrert belysning, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Det er i tillegg laget en praktisk nisje i veggen for oppbevaring av f.eks. toalettsaker. Ventilasjon skjer gjennom en elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.
Badet i kjeller/utleiedel har adkomst fra gangen mellom entré og stue/kjøkken. Det ble oppført i 2018 og fremstår moderne og pent. Rommet har flislagt gulv, malte plater på veggene og malte plater i himlingen. Badet er innredet med heldekkende servant i åpen innredning, stort speil med integrert belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. I tillegg finnes en praktisk nisje med glasshyller i veggen for oppbevaring. Ventilasjonen skjer via avtrekksvifte på veggen, og det er en smal tilluftspalte under dørbladet.
VASKEROM
Vaskerommet i hoveddelen har praktisk adkomst fra entréen. Den forventede levetiden for rommet er utløpt, og oppgradering bør påregnes, men rommet fremstår fortsatt som funksjonelt. Gulvet har keramiske fliser med vannbåren gulvvarme, og vegger og himling består av malt trepanel. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en høy nisje langs veggen, vaskekum samt installasjoner og fordelingsgrener for vannbåren varme. Ventilasjonen skjer via en elektrisk avtrekksvifte på ytterveggen, og det finnes en smal tilluftspalte under dørbladet.
Vaskerom i kjeller/utleiedel: Ifølge takstmannen ble rommet brukt til oppbevaring på befaringstidspunktet, og det er derfor omtalt som teknisk rom i tilstandsrapporten. Som følge av dette er rommet ikke nærmere beskrevet.
VVS/TEKNISK:
Innvendige overflater består blant annet av parkett, laminat og fliser på gulv, malte plater, tapet og panel på vegger, samt himlinger av panel og plater. Det er utført jevnlig oppussing innvendig, inkludert maling og sliping av parkett. I tillegg ble gulvene i 2. etasje vesentlig oppgradert i 2025.
2.etasje i garasjen er innredet med laminat på gulv, samt MDF-panel på vegger og i himling.
Oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger.
2011-2015: Innredet boligens 2.etg
2014: Bygget nytt, flislagt bad i 2.etg
2016: Oppgradert terassedekke mot mark utenfor 1.etg.
2017: Bygget ny trapp ved inngangsparti
2018: Innredet leilighet i underetasjen; kombinasjon av egeninnsats og fagpersoner
2018: Montert luft-til-vann varmepumpe tilkoblet vannbåren gulvvarmeanlegg
2020-2023: Anlagt støttemurer ved innkjørsel, samt oppført ny garasje
2022: Nytt inngangsparti
2022: Ny terrasse
2023: Bygget balkong ut fra 2.etg sør/sørøst-fasade; utført av lokal byggmester
2023: Takstein på vestvendt takflate renset og impregnert
2025: Bygget kjøkkenøy, samt malt innredning og rommets overflater
2025: Slipt og lakkert parkett
2025: Alle tak og vegger i er malt i hovedhuset
2025: Nytt undergulv (spon), gips, Silencio-trinnslydsplater, samt parkett og tepper i 2.etg.
2025: Nytt plassbygd garderobeskap i gangen
2025: Lagt herregårdsheller rundt området med ny murtrapp opp mot hagen
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Gode parkeringsforhold med stor dobbelgarasje og romslig, asfaltert gårdsplass med plass til 2–3 biler. Det er også tilrettelagt for elbillading via Easee-lader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
-> Kom litt vann inn en gang i 2022 fra 2. Etg. Ble fuget og lagt ny duk på veranda oppe, problem ikke kommet tilbake siden
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
-> Montert inn ny peis i stuen.
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.
-> Mangler ferdigattest da ikke alt var ferdig utført i 2017 når vi kjøpte bolig. Alt er nå ferdig, men vi har ikke tatt jobben med p få ferdigattest.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
-> Elektrisk, Rørlegger, Endel snekring. Arbeid utført av Arild Andersen elektro As, rørlegger senteret, JP bygg. Gipsing og maling samt flislegging, ble utført av ufaglært. Arbeid utført i 2018.
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.
26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Nei.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
-> Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000.
-> Bad kjeller; overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000.
-> Vaskerom 1.etasje; overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Motfall til sluk på èn side utløser TG:3. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-> Veggkonstruksjon: Generell elde og slitasje. Det registreres at flere utvendig vindusomramminger er festet med dykkertspiker ment for innvendig bruk - disse er ikke rustfrie. Ikke akutt, men korrekt innfesting anbefales foretatt.
-> Takkonstruksjon/Loft: Luftespalte ved takutstikk er ikke sikret med fluenett da dette er rustet. Eksponert isolasjon uten kondensbeskyttelse (plast) i 2.etg bør sikres bedre.
-> Vinduer: Vinduer er 26år gamle og har således naturlig elde og slitasje, samt er godt over 50% av forventet levetid medgått.
-> Dører: Dører er 26år gamle og har således naturlig elde og slitasje, samt er godt over 50% av forventet levetid medgått.
-> Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-> Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
-> Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
-> Kjøkken kjeller; overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt ikke montert.
-> Bad kjeller; overflater vegger og himling: Ikke synlig tegn til membran i vegg.
-> Bad kjeller; sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
-> Bad 1.etasje; overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
-> Bad 1.etasje; overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-> Bad 1.etasje; sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
-> Bad 1.etasje; tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
-> Vaskerom 1.etasje; overflater vegger og himling: Ingen membransikring i vegg, noe som ei heller var normal praksis i byggeåret.
-> Vaskerom 1.etasje; sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
-> Bad 2.etasje; overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-> Bad 2.etasje; sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
-> Bad 2.etasje; sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
-> Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Alder tilsier ytterligere levetid.
-> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
-> Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tegn til noe fukt langs grunn.
-> Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
-> Bad kjeller; tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
-> Vaskerom 1.etasje; tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
-> Det er avvik i rømningsveier.
-> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-> Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
-> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
-> Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:
Enebolig:
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med murer av leca og betong til fast fjell. Krypkjeller under deler av bygget. Etasjeskiller antas å være bygd opp av tradisjonelt trebjelkelag med bærende gulvbord/plater, samt himlet med plater og/eller panel. Bygningen er oppført i normalt lett bindingsverk fra byggetiden, kledd med stående panel av tre. Yttervegger av isolert stenderverk. Kledning av type stående faspanel. Saltakkonstruksjon av sperre- og takstolkonstruksjoner med ark mot øst og vest. Undertak av rupanel. Takkonstruksjonen har mønebæring på limtredrager som er nedstemplet med søyler til byggets bærende elementer i parti med arker. Boligens tak er tekket med takstein.
Garasje:
Gulvdekke av støpt betong med nedfelt sluk uten tilstøpt fall. Vegger i 1.etg av leca, for øvrig trekonstruksjoner. Tak tekket med teglstakstein som huset.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 1211 kvm | Eierform: Festet tomt
Uteområdet er opparbeidet rundt store deler av boligen og består av både hellelagte arealer, terrasser og naturtomt med fjellpartier. Løsningen gir flere tydelig avgrensede soner med ulike bruksområder. Det totale utearealet er på ca. 170 kvm, noe som gir god kapasitet for plassering av spisegrupper, loungemøbler og eventuelle lekearealer. Utformingen gjør det mulig å benytte uteplassen gjennom store deler av dagen, med tilgang på sol fra morgen til kveld.
En mindre del av garasjen, trolig takutstikket, strekker seg over tomtegrensen mot naboen i nordvest.
Interessenter gjøres oppmerksomme på at adkomst til eiendommen skjer via grunneiers tomt, gnr. 1009 bnr. 135. For å komme inn til eiendommen må man kjøre over denne grunnen. Grunneier har gitt skriftlig bekreftelse på at også fremtidig eier kan kjøre over denne grunnen. Se vedlagt bilde i salgsoppgaven, tomten er markert i gult. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål.
Grunneier er Lisbeth Dreng Liljedal.
Festeavgiften utgjør pt. kr. 4 315,- pr. år. Festeavgiften betales forskuddsvis 20.01 hvert år, festeavgiften for 2026 er betalt.
Festeavgiften reguleres ihht. konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2020, neste regulering vil skje i 2030.
Festetiden er satt til 80 år, regnet fra 01.01.1990. Etter utløpet av festetiden løper festeforholdet videre på ubestemt tid, inntil festeren enten selv sier opp avtalen eller innløser tomten, jf. tomtefesteloven § 7.
I 2070 vil fester kunne kreve å videreføre festeavtalen. Grunneier vil da, etter dagens regler, kunne kreve engangsløft av festeavgiften opp til det lovbestemte maksbeløpet per dekar, som i dagens pengeverdi utgjør ca. kr. 15 500 per dekar, jf. tomtefesteloven § 15.
Selger har tidligere mottatt tilbud fra grunneier om å innløse tomten. Grunneier har også opplyst til megler at de er åpne for innløsning. Interessenter bes ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til mulighetene for innløsning av tomten.
Det kreves samtykke fra bortfester ved overdragelse. Det er derfor en forutsetning for handelen at slikt samtykke gis. Dersom samtykke ikke blir gitt, faller avtalen bort, og partene går fra hverandre uten videre forpliktelser. Overtakelse kan ikke gjennomføres før kjøper er godkjent av bortfester.
Festekontrakten og opplysningsskjema fra grunneier ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 18.02.2026, samt ferdigattest for oppføring av dobbelgarasje datert 11.02.2026.
Boligen er registrert med én boenhet. Underetasjen er opprinnelig omsøkt og godkjent som bod/disponibelt areal, men er i senere tid innredet og tatt i bruk som egen boenhet. Endret bruk er søknadspliktig, og det foreligger ikke godkjent bruksendring til selvstendig boenhet. En eventuell godkjenning av selvstendig boenhet forutsetter at enheten oppfyller gjeldende krav etter plan- og bygningslovgivningen, herunder blant annet krav til rømningsvei, ventilasjon, radonsikring, tilfredsstillende lysforhold samt brann- og lydskille. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til forholdet.
Det foreligger byggegodkjente tegninger av bolig og garasje vedlagt salgsoppgaven.
Utleiedelen er i dag utleid for kr 11.200,- per måned, inkludert strøm, oppvarming og internett. Leien har blitt indeksregulert hvert år, og selger opplyser at neste regulering skjer i juni 2026. Leietaker har uttrykt ønske om å videreføre leieforholdet med ny eier. Ifølge selger har leiekontrakten en oppsigelsestid på 3 måneder.
Ta gjerne kontakt med megler dersom du har spørsmål knyttet til leieforholdet.
Oppvarmingen i boligen skjer hovedsakelig via vannbåren gulvvarme i alle rom i underetasjen og i samtlige rom i 1. etasje. I tillegg skal det, ifølge selger, monteres en viftekonvektor tilkoblet varmeanlegget for oppvarming av 2. etasje. Boligen har også to ildsteder, en åpen peis på kjøkkenet og en fantastisk flott kakkelovn i stuen.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 15.01.2025. Kommunen har ikke registrert noen avvik eller anmerkninger ved det siste tilsynet.
Energikarakter: C - Lys grønn
Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25.000-29.000 kWh (inkludert leiligheten).
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 10 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
272 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
11 213 630,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
De kommunale gebyrene er anslått til kr. 20 960,20,- for året. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Kr. 19 955,76,-
Boligen har fiber fra Telenor med en månedlig kostnad på kr 1 000,-. Det er ikke aktivt TV‑abonnement per i dag, siden eier kun bruker strømmetjenester.
Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 25.000-29.000 kWh pr år (inkludert leiligheten).
Boligen er forsikret gjennom Fremtind, med en årlig premie på kr. 18 964,-. Selger opplyser at dette er topp husforsikring som også dekker utleiedel og garasje. Innboforsikring kommer i tillegg.
Nåværende eier har alarm via Verisure, med en årlig kostnad på ca. kr. 4.188,-.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 248 607,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 994 429,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025).
1209 kvm av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 3 kvm til kjørevei gjennom bebyggelsesplan Gonløkka – Tømmeråsen (vedtatt 14.08.1990), utarbeidet i henhold til reguleringsplan Gonløkka – Tømmeråsen (vedtatt 26.06.1978).
Iht. eldre reguleringsplan ved navn Gonløkka - Tømmeråsen (vedtatt 26.06.1978), er eiendommen regulert til Jord- og skogbruk.
Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.
Dersom du har spørsmål, ta kontakt med megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagbok.nr. 9991, FESTEKONTRAKT - VILKÅR, tinglyst 17.12.1990:
Pant for forfalt festeavgift. For øvrig bestemmelser i festekontrakten, se eget punkt "Festet tomt". Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av forpliktelser iht. festekontrakten. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Jacuzzien medfølger ikke handelen, da selger tar den med seg.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tømmeråsen 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1009, bnr. 117 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260013.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er det avtalt til 1,2% av salgssummen (minimum kr. 60.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.