Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEnebolig:
BRA: 135 kvm | BRA-i: 135 kvm | TBA: 50 kvm
1 etasje: BRA-i: 69 kvm | TBA: 9 kvm
2.etasje: BRA-i: 66 kvm | TBA: 41 kvm
Garasje:
BRA: 16 kvm
BRA-e: 16 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Linneaveien 30 – en flott familiebolig i et populært og familievennlig område.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere denne trivelige familieboligen, som byr på en gjennomtenkt og praktisk planløsning over to etasjer.
Linneaveien 30 ligger lunt og fint til i et svært barnevennlig boligområde på Veldre i Larvik. Her bor du i et rolig og etablert nabolag med grønne omgivelser og nærhet til flotte turområder. Samtidig er det kort avstand til både butikker, tjenester og tilbud i nærområdet. Linneaveien er en blindvei med lite trafikk – et trygt og hyggelig sted der både små og store kan ferdes fritt.
Boligen er opprinnelig fra 1976 og er løpende oppgradert gjennom årene av både nåværende og tidligere eier. Dette har gitt hjemmet et tidsriktig uttrykk og en gjennomgående god og funksjonell standard.
I 1. etasje finner du tre soverom, et romslig bad, et praktisk vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter samt to boder.
Tar du trappen opp til 2. etasje, kommer du inn i boligens hjerterom – et lyst og luftig oppholdsrom hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og åpner for deilig utsikt mot omgivelsene. Det moderne kjøkkenet byr på en praktisk kjøkkenøy, gode arbeidsflater og godt med skapplass. I stuen skaper en flott peisovn en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.
Fra stuen har du utgang til en balkong, perfekt for å nyte utsikten og morgenkaffen i solen. På motsatt side av oppholdsrommet finner du en solrik og skjermet hage, hvor en terrasse gir fint med plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. I tillegg finnes et hageareal ved inngangspartiet, som gir mulighet for å skape flere ulike uteplasser etter behov og sesong.
Parkering skjer i en eldre garasje, og utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.
Selger forteller at de spesielt vil savne den åpne og lyse 2. etasjen, hvor store vindusflater på begge sider gir rikelig med dagslys og flott utsikt over byen. De har også satt stor pris på soloppgangene, det vakre kveldslyset og utsikten mot Bøkeskogen. Om området sier selger at nærheten til natur, turmuligheter, barnehage, skole, sentrum og E18 – kombinert med et rolig og godt nabolag – har gjort dette til et svært godt sted å bo.
Her bor du med gangavstand til dagligvare, barnehager, skoler, fritidsmuligheter og flotte turområder. Boligen oppleves som et lunt og trivelig hjem – et sted du kan flytte rett inn og trives fra første stund.
Velkommen til visning!
Linneaveien 30 ligger fint til i et trivelig og familievennlig boligområde på Veldre i Larvik. Området er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til naturen, samtidig som det ligger sentralt til med kort vei til hverdagens fasiliteter. Linneaveien er en blindvei med lite trafikk, noe som gir et trygt og trivelig bomiljø der barn kan ferdes fritt og trygt.
Rett utenfor døren finner man flotte skogsområder som inviterer til turer hele året. Her finnes fine turstier, lekeplasser og nærmiljøanlegg, blant annet grusbane og basketballbane i kort gangavstand. På andre siden av skogholtet ligger Ra ungdomsskole, og både Sky barneskole, Eventyrskogen barnehage og Veldre Kulturbarnehage ligger en rusletur unna – en perfekt plassering for familier i alle faser.
Nærområdet byr også på et rikt utvalg av friluftsopplevelser. Ulfsbakktjern ligger kun få minutters gange unna og er et svært populært badevann om sommeren. Området rundt tjernet har flere merkede turstier som leder til kjente turmål som Salsås, Langevannstunnelen, Sportskapellet og Bakkanetjørna. Om vinteren forvandles Ulfsbakktjern til en flott arena for skøyter og isfiske, og for de som liker å gå på ski, ligger Kleiver skistadion med fine lysløyper i komfortabel nærhet.
Det er kort vei til nærmeste busstopp, som gir gode forbindelser til Larvik sentrum. Kiwi Farriseidet ligger kun noen minutters gange unna, noe som gjør hverdagsinnkjøpene enkle. Larvik sentrum er også lett tilgjengelig og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og tjenester.
Eneboligen er fordelt over to etasjer og har følgende rominndeling:
1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 bodrom.
2. etasje: Stue og kjøkken.
På eiendommen står det også en eldre garasje.
Flott familiebolig fra 1976. Både nåværende og tidligere eier har gjort flere oppgraderinger underveis, noe som gir boligen et tidsriktig preg og en gjennomgående god og funksjonell utførelse.
Boligens kjøkken er plassert i en åpen og sosial løsning mot stuen. Tidsriktig og pen kjøkkeninnredning, med skrog fra 2012 som senere er vesentlig oppgradert og utvidet i 2021 og 2023. Innredningen består av MDF-fronter, skrog i foliert spon og benkeplate i foliert sponkjerne. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn fra 2025, koketopp og oppvaskmaskin, og har i tillegg plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Ventilator er plassert over koketoppen og har avtrekk direkte ut gjennom yttervegg.
Badet er romslig og pent, og antas å være oppusset i 2008. Det ble ytterligere oppgradert i 2023 med nytt dusjkabinett, speil og servantinnredning. Rommet har flislagt gulv, malt MDF‑panel på vegger og trepanel i himling. Av installasjoner finnes servant med skapinnredning, rundt speil, dusjkabinett og toalett. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte med avtrekk til friluft.
Vaskerommet er opprinnelig fra byggeår og har en eldre standard, men fremstår som et funksjonelt og praktisk vaskerom til dagens bruk. Det har vinylbelegg på gulv, malt betongpuss på vegger og trepanel i himling. Det finnes opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, innredning og vaskekum i stål, samt plassbygd oppbevaringsløsning. Rommet har ingen etablert ventilasjon.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Innvendig trykkvannsrør av kobber.
Avløpsrør av plast/PVC fra byggeår.
200 liter varmtvannstank fra 2021 plassert i rom med sluk.
Innvendig stoppekran tilkoblet hovedvannledning av plast finnes tilgjengelig i vaskerom 1.etg.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.
Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.
Innvendige overflater består blant annet av flis og laminat på gulv, malte plater og malt MDF-plater på vegger, samt malt panel i himling.
Oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:
2004-Ny drenering (i følge tidligere salgsdokumentasjon)
2007-Tre stk nye soveromsvinduer i 1.etg
2008-Bad oppusset
2009-Nytt taktekke av stålplater
2010-Ny luft-til-luft varmepumpe
2011-Skiftet deler av utvendig trekledning
2012-Ny kjøkkeninnredning, kjøkkenøy montert ny i 2021
2015-Foretatt godkjent el.tilsyn (i følge tidligere salgsdokumentasjon)
2017-Montert ny terrassemarkise
2018-Ny peisovn i stue (montert av fagperson)
2018-Nytt laminatgulv i 2.etg, samt på soverom i 1.etg
2019-Ny terrasseplatting og høyt gjerde mot nabo i bakkant, samt ble platting utenfor inngangsparti og tilhørende trapp oppført i 2021.
2020-Kledning sist gang malt/overflatebehandlet, samt skiftet enkeltbord med råteskader
2020-Installert elbillader i garasje
2020-Ny hovedstoppekran
2021-Ny varmtvannstank med sikringsbryter
2022-Service varmepumpe
2023-Alle vinduer i 2.etg skiftet, samt ny terrasseskyvedør på kjøkken
2023-Nye fronter, benkeplate, vaskekum, blandebatteri og ventilator på kjøkken
2023-Nye veggoverflater i 2.etg
2023-Ny servant + skap, og dusjkabinett på badet
2025-Ny kjøkkenkomfyr
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering i enkel garasje. For øvrig er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
-> Skiftet baderomsinnredning, dusjkabinett og servant. Utført med egeninnsats i 2023.
-> Ny varmtvannstank på vaskerommet, montert ved egeninnsats i 2021.
-> Montert ny hovedstoppekran av rørlegger Terje Larsen AS. Arbeid utført i 2020.
-> Tilkobling av nytt lysspeil og montering av stikkontakt på badet. Utført av Sommerfelt Elektro AS i 2023.
-> Montert sikkerhetsbryter til ny varmtvannstank av Sommerfelt Elektro AS. Arbeid utført i 2021.
-> Badet pusset opp av tidligere eier, det er ukjent for oss om arbeidet ble utført av faglærte eller ufaglærte. Utført i 2008.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
-> Utskiftning av alle vinduer, terrassedør og skyvedør i 2 etg. Arbeid utført av Sørum trevare i 2023.
-> Nytt taktekke av taksteininimiterte stålplater gjort av tidligere eier. Har ikke informasjon om det er gjort av faglært eller ufaglært. Utført i 2009.
-> Nye nedløp og takrenner. Gjort av tidligere eier. Har ikke informasjon om det er gjort av faglært eller ufaglært. Utført i 2009.
-> Malt hele huset. Arbeid utført av ufaglært i 2020.
-> Skifet vinduer på soverommene i 1. etg. Gjort av tidligere eier. Utført i 2007.
-> Skrapt og malt gelender på balkong og levegg ved terrassen. Arbeid utført av ufaglært i 2025.
8. Er det utført arbeid med drenering? Ja.
-> Oppgradert deler av dreneringen. Utført av tidligere eier, ukjent om dette er utført av faglærte eller ufaglærte. Utført i 2004.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
-> Skifet kabler, nye brytere og stikkontakter i stue og på kjøkken. Nytt utelys ved inngangsparti. Montert lysspeil og stikk på badet. Arbeid utført av Faugstad Elektro i 2023.
-> Montet Elbillader i garasjen. Arbeid utført av Sommerfelt Elektro i 2021.
-> Byttet termostater til varmekabler i 1. etg. Arbeid utført av Sommerfelt Elektro i 2022.
-> Montert sikkerhetsbryter til varmtvannstanken. Arbeid utført av Sommerfelt Elektro i 2021.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
-> Tilkobling av ny kran og kum på kjøkkenet. Arbeid utført av Larvik Rørservice i 2023
-> Skifet dusjkabinett, kran og vask på badet. Arbeid utført av ufaglært i 2023.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
-> Service på varmepumpe. Arbeid utført av Sommerfelt Elektro i 2022.
-> Montert luft-til-luft varmepumpe av tidligere eier. Ukjent om dette er utført av faglærte eller ufaglærte. Utført i 2010.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
-> Nytt ildsted i stua i 2018. Fjernet murpeis fra byggeår, skiftet ut med en rentbrennende Aduroovn. Arbeidet utført av Muremester Manglerød.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
-> Små svarte maur inne i vintermånedene. Lagt ut mauråte.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
-> Elektrisk terrassemarkise fra 2017.
-> Terrasse bygget på egeninnsats 2019.
-> Gjerde bygget på egeninnsats 2019.
-> Platting og støttemur ved inngangsparti utetrapp bygget på egeninnsats 2021.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
-> Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr.100 000 - 200 000.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-> Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
-> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
-> Rom Under Terreng: Noe mindre fuktskjolder på betongvegg. Risiko knyttet til innredet areal i rom under terreng.
-> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-> Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
-> Grunnmur og fundamenter: Mindre riss registret - begrenset omfang.
-> Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.
-> Bad; Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Gjelder nedre del av MDF-panel på vegg.
-> Bad; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-> Bad; membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres at membran er montert under slukets klemring.
-> Bad; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
-> Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
-> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
-> Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
-> Bad; tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har to yttervegger, hvor tappevannstallasjoner er montert, en vegg mot annet våtrom, samt en vegg mot gang. Vegg mot gang har ingen vanninstallasjoner; hulltaking ikke foretatt.
-> Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Murvegger medfører at hulltaking for fuktmåling ikke er foretatt. Rommet må påregnes oppgradert.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
-> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-> Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
-> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:
Boligen er oppført etter tradisjonelle byggetekniske metoder. Grunnmur av betong- og lettklinkerblokker. Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag, isolert med ca. 20 cm isolasjon og kledd med trepanel/plater på undersiden, samt gulvspon i overkant. Ytterveggene er oppført med stenderverkskonstruksjon, antatt isolert med ca. 10 cm isolasjon i kjernen, og kledd utvendig med stående trekledning. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med taksperrer av tre og underliggende limtrebjelker. Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 344 kvm | Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med steinheller, gressplen og variert beplantning. I hagen finner du en terrasse med plass til utemøbler. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold, mens den skjermede utformingen gjør hagen lun og privat. På motsatt side av huset har du, via stuen i 2. etasje, adkomst til en balkong som er perfekt for å nyte utsikten og morgenkaffen i solen. Ved inngangspartiet finnes det også et eget hageareal som gir mulighet for å å skape flere ulike uteplasser.
Boligen står plassert på tomtegrensen mot naboen i nord.
Det er satt opp et gjerde mot vest, og dette er plassert over tomtegrensen. Ny eier overtar ansvaret for dette forholdet.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.12.76.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Garasjen, som deles med naboen i Linneaveien 28, er registrert med byggeår 1980 hos kommunen. Ifølge dokumentene fra kommunen er garasjen godkjent.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Boligen varmes opp med en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft‑til‑luft varmepumpe i stuen som sørger for en effektiv og behagelig oppvarming. I tillegg finnes vedfyringsmulighet, som gir både ekstra varme og en lun atmosfære på kaldere dager.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 02.08.2013, og siste tilsyn var 19.05.2025. Kommunen har ikke registrert noen avvik eller anmerkninger ved det siste tilsynet, men de opplyser følgende: Feiing 30.05.2023 ikke utført pga manglende takstige.
Energikarakter: D - Gul
Strømforbruket i 2025 er opplyst å være ca. 22 700 kWh, inkludert lading av én elbil. Forbruket er oppgitt av selger og vil variere fra husstand til husstand avhengig av bruksmønster og antall beboere.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
106 250,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 117 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
De kommunale gebyrene er anslått til kr. 18 959,- for året. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Kr. 18 156,-
Boligen er tilknyttet Altibox og Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 1 339,- pr mnd.
Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 22 700 kWh det siste året, dette inkludert lading av 1 elbil.
Boligen er forsikret gjennom Landkreditt, årlig premie er kr. 6 475,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 969 011,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 876 043,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025). Den ligger innenfor hensynssonene H310_1 Ras- og skredfare og H120_1 Område for grunnvannsforsyning.
H310_1 Ras- og skredfare:
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone(aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell
H120_1 Område for grunnvannsforsyning:
For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.
Eiendommen er regulert til boliger iht. eldre reguleringsplan ved navn Veldre I, etappe 1 og 2 (vedtatt 13.10.1977).
Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr. 4065 tinglyst 15.07.1974; ERKLÆRING/AVTALE:
Det er tinglyst en servitutt fra 1974 som inneholder generelle bestemmelser knyttet til reguleringen av området. Servitutten gir kommunen rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde nødvendig infrastruktur og tekniske installasjoner på eller over tomten. Den regulerer også bruk av tomten, herunder enkelte begrensninger knyttet til parkering m.m. Videre fremgår det at eiendommen kun kan benyttes som helårsbolig.
Dokumentet følger salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese dette nøye.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. En tinglyst servitutt på eiendommen fastsetter likevel at boligen kun kan benyttes som helårsbolig. Se punktet "Rettigheter og heftelser" samt vedlagt dokument for nærmere informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Linneaveien 30.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4063, bnr. 80 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260010.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er det avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.