Totalt bruksareal: 118,0 m²

• BRA-i: 117,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

I tillegg er det tilhørende bod i felles garasjeanlegg - ca. 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene er ikke oppmålt og er hentet fra plantegninger i prospekt fra utbygger - og er således ikke kontrollert/oppmålt av verken takstmann eller eiendomsmegler. Det tas forbehold om feil/ unøyaktigheter og avvik.

Skoleveien 12 ligger midt i smørøyet på Teie, i et attraktivt og historisk boligområde. Tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet, rett i nærheten av Teie Torv. Her finner du nesten alt du trenger i hverdagen, som dagligvare, vinmonopol, frisør, blomsterbutikk, bokhandel og apotek. I tillegg er det hyggelige nisjebutikker med interiør og klær, samt restauranter og kaféer som Herr og Fru og Nøtterø bakeri. Gangavstand til flere barnehager i området samt Teie skole og Teigar noen få minutters gange unna. Idrettsanlegg ved Teiebanen og skogsløyper i Teieskogen. Busstopp med avganger til Tønsberg sentrum fra Skoleveien, rett utenfor døren. Den vakre Rosahaugparken ligger en kort gåtur unna, hvor man også har både strand og båthavn, med kort utfart til Vestfolds vakre skjærgård.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, teknisk rom, bad, bod, stue og kjøkken.

2. etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, baderom 2, vaskerom og gang.

Utvendig bod: Bod på terrasse

P-plass og bod i felles garasjeanlegg.

Skoleveien 12 – moderne og påkostet bolig midt på Teie

Denne flotte boligen ligger sentralt på Teie, i et etablert og idyllisk boligområde med kort vei til handel, servicetilbud og rekreasjon. Eiendommen er en del av det tidligere skoleområdet, og den gamle skolestua samt de vakre kastanjetrærne er bevart som fine historiske elementer.

Boligen har en moderne og innholdsrik planløsning med åpen stue- og kjøkkensone, tre romslige soverom, to flotte bad, eget vaskerom og gode uteplasser med svært gode solforhold. Boligen er gjennomgående og har privat forhage med adkomst fra et skjermet, bilfritt fellestun. Den leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom via felles varmepumpe, samt ventilasjonsanlegg installert etter TEK17, som sikrer et behagelig inneklima gjennom hele året.

Moderne parkeringsanlegg. Her disponerer boligen én parkeringsplass og en sportsbod på ca. 5 m².

Høy standard og gjennomførte detaljer

Boligen er utviklet i samarbeid med arkitekt, interiørdesigner og landskapsarkitekt, og fremstår som et moderne og stilrent hjem med god romfølelse og helhetlige materialvalg.

Gulv og overflater
Boligen har 1-stavs lys eikeparkett i oppholdsrom og fliser på bad og vaskerom. Vegger og himlinger er sparklet og malt i tidløse farger.

Kjøkken
Kjøkkenet er spesialdesignet for prosjektet og levert av kvalitetsleverandøren LHM. Det har finerte eikefronter, eksklusive inframe-dører og benkeplate i laminat med marmorutførelse. Komfyren er en moderne og klassisk Falcon Infusion 90 med to varmluftsovner, grillfunksjon og bred induksjonstopp – et smykke i kjøkkenet.

Soverom og garderobe
Boligen har tre flotte og romslige soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Rommene oppleves lyse og behagelige, og gir fleksible muligheter for både smart oppbevaring og møblering etter behov.

Bad og vaskerom
Boligen har to lekre bad med moderne fliser, varmekabler, dusjvegger i glass og armaturer fra Grohe. Vaskerommet har god lagringsplass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Balkong, terrasse og sportsbod
Boligen disponerer en privat uteplass og solrik terrasse/balkong med tredekke, utelampe og strømuttak. Det medfølger en sportsbod i parkeringskjelleren.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Seksjonen disponerer én biloppstillingplass i felles p-kjeller. Plassen er seksjonert og følger leiligheten. Det betales felleskostnad for garasjen.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, for eksempel med bistand fra bygningskyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.

Ifølge utbyggers leveransebeskrivelse så skal boligen være oppført i trekonstruksjon med yttervegger i isolert bindingsverk. Liggende utvendig kledning,. Oppført på støpt plate på mark. Yttertaket er saltak, tekket med sort betongtakstein. Parkeringskjeller er bygget i betongkonstruksjon med tekkede flater. Utvendig sykkelbod er bygget i trekonstruksjon.

Det tas forbehold om feil og endringer i forhold til dette. Det er ikke utarbeidet Tilstandsrapport for boligen.

Denne tomten er eiet.

79,00 kvm.

Tomtestørrelse gjelder oppmålt, eksklusiv grunnareal tilhørende seksjonen. Sameiets totale eiendom er på ca. 5.676 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2025 som gjelder oppføring av 5 rekkehus med parkeringskjeller, utomhusanlegg og lekeplass.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: A - Oransje

Det foreligger ikke oversikt over strømforbruk for 2025 da boligen er helt ny og ikke tatt i bruk av selger.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet utover grunnpakken i felleskostnader.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Innboforsikring.

Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Vannbåren oppvarming i alle rom unntatt soverom og bod. Oppvarmet av felles varmepumpe, som gir vannbåren gulvvarme. Forbruket beregnes a-konto etter forbruk per bolig. Forbruket pr. leilighet avleses manuelt på en energimåler som installeres i hver leilighet. Øvrige rom dekkes av elektriske panelovner.

Ventileres med separat boligaggregat ihht TEK-17, som er plassert i himling i vaskerom eller bod. Varmtvannsbereder på 200 liter.

Prisantydning kr 9 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

225 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

297,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

9 246 287,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 079,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Grunnpakke Tv og Internett Altibox Flex M (kr.399) , styrehonorar, regnskap og forretningsførsel, felles forsikring, vedlikehold og drift, garasjeleie (kr.200). I tillegg kostnader for fjernvarme (à-konto kr.1.440 etter stipulert forbruk).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 18 807,- for 2025.

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke fastsatt noen formuesverdi for boligen da den er ny.

Formuesverdi vil typisk ligge på ca. 25-30% av salgsverdi dersom boligen brukes som primærbolig - ca. 100% som sekundærbolig.

Se forøvrig Skatteetatens hjemmesider for nærmere info om beregning av hhv. primær- og sekundærformuesverdi på boliger.

Sameiet Skoleveien 12, Orgnr: 936 739 520

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 19 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner ( garasjeplasser) og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 120 /2619.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av • parkeringsplass i garasjekjeller • bod i garasjekjeller • private uteareal.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: • Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Sameiet/seksjonseierne disponerer 38 parkeringsplasser. Av disse ligger 28 som tilleggsareal , 4 som egne næringsseksjoner og 6 som utendørs fellesareal.

Kjøper må sette seg inn i vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. .

Sameiet ble stiftet ved seksjonering tinglyst 27.11.2025 og det foreligger ikke noe regnskap å vise til på nåværende tidspunkt. Sameiet har engasjert OBOS som forretningsfører.

Det er fastsatt vedtekter for sameiet Skoleveien 12. Vedtektene er vedlagt salgsoppgave.

Ifølge sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen - herunder sameiets eiendom - er regulert iht. reguleringsplan for Skoleveien 12 - reguleringsplannr. 2017007 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 13.02.2019- med følgende formål:

Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Utforming

Parkeringsplasser

Renovasjonsanlegg

Energianlegg

Bevaring kulturmiljø

Bevaring naturmiljø.

I tillegg er en liten del regulert til vei ihenhold til reguleringsplan 92-2 Teie sentrum med tilhørende

reguleringsbestemmelser vedtatt 09.11.2011.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen beliggende i område avsatt til :

Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav , Bevaring kulturmiljø og Ras- og skredfare.

Eiendommen grenser til Skoleveien 10 som er regulert til offentlig bebyggelse - samt deler av Gamleveien 17. Dette ifølge eldre reguleringsplan fra 1974. I kommuneplanens arealdel er det samme området avsatt til boligformål.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1446035, tgl. 26.11.2025 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 120 / 2619

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er regulert inn hensynssoner på sameiets eiendom - hhv. "Bevaring naturmiljø, (H 560_1- H560_6) " og "Bevaring kulturmiljø, (H 570) ". Det heter følgende i reguleringsplan:

§ 7.3 Hensynssone – bevaring av naturmiljø (H560_1 – H560_6)

Innenfor hensynssone, H560_1 – H560_6, skal eksisterende trær bevares. Det skal ikke utføres tiltak som kan skade treets rotsystem. Beskjæring for å unngå personskader eller skade på eiendom tillates. Sammen med utomhusplan skal det følge en marksikringsplan som belyser hvordan trærne skal ivaretas under anleggsarbeid.

§ 7.4 Hensynssone – bevaring av kulturmiljø (H570) Skolestua skal bevares, og kan ikke flyttes eller rives. (...).

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse av boligen, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

For avtaler som omfatter rett til grunn jfr bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

§12-garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 "garanti for oppfylling av avtalen", vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skoleveien 12K.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 46, snr. 2 i Færder.

Sameiebrøk: 40/873.

Vårt oppdragsnummer er 28251046.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 750,00

Markedspakke standard: 20 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00

Trykkede prospekter/ salgsoppgaver: 3 500,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 897,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.