Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vadmyrveien 2 ligger flott til i et etablert og hyggelig boligområde i Vadmyra. Leiligheten ligger luftig og usjenert til, med flott utsyn og vestvendt beliggenhet som gir svært gode solforhold. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort gangavstand til både barnehager og -skoler. Innenfor 8 minutters gange finner en blant annet Lyngfaret barnehage, Kidsa Sandgotna og Vadmyra barnehage, samt Vadmyra skole og Loddefjord skole. For de eldre barna er det også gangavstand til Kjøkkelvik skole, med klasser fra 1.-10. trinn. Borettslaget byr på flotte fellesområder med lekeplasser, grøntarealer og egen grønnsakshage, et hyggelig samlingspunkt for både store og små.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Vadmyra, som er nyoppusset og ligger i nabobygget. Joker Vestkanten er søndagsåpen, om en skulle ha behov for det. For et utvidet servicetilbud ligger også Vestkanten Storsenter i gangavstand fra boligen. Her finner du matbutikker, apotek, legevakt, bussterminal, i tillegg til et stort utvalg av butikker og serveringssteder, samt populære aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, kultursal og SATS. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 14 minutter å kjøre fra boligen.
Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med nærmeste busstopp bare et steinkast fra boligen. Herfra går bussene med hyppige avganger til blant annet Loddefjord terminal, Bergen sentrum, Åsane og Støbotn. Fra Loddefjord terminal kan bussene ta deg i alle retninger. Bussforbindelsene gjør det enkelt å pendle til jobb, studier eller byliv.
For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. For en fjelltur kan turstien mot Lyderhorn anbefales. Ønsker du en roligere tur kan Kanadaskogen trekkes frem, med sine fine turstier, badeplasser og hundegård. Ellers er det også fine turområder for spaserturer eller en joggrtur, samt klatrefelt rundt Storavatnet. Det er også gangavstand til Vadmyra Kunstgress og Vadmyrahallen, med både fotball- og håndballtilbud. Det finnes også flere ulike aktivitetsarenaer i nærområdet, med flere kjekke tilbud blant annet på Vestkanten.
BRA-i: Entré(2,8m²), gang(7m²), bad/vaskerom(5,5m²), soverom(8,7m²), soverom(13,1m²), stue(20,8m²), kjøkken(8,3m²), bod(2m²).
BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(2,9m²).
Velkommen til Vadmyrveien 2! Dette er en flott endeleilighet med godt lysinnslipp og en praktisk planløsning.
Det første som møter deg er en entrè på 2,8 kvm. Fra entréen er det en dør inn til en lang gang på 7 kvm. Her er det en flott en-stavs laminat på gulv som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad og entrè. Gulvet ble lagt i 2025.
Vi tar turen inn til leilighetens stue på 20,8 kvm. De store vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere med en romslig sofa, mediemøblement og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong. Her kan man nyte fantastiske solforhold og utsikt! Som en endeleilighet ligger balkongen også privat til.
Kjøkkenet måler 8,3 kvm. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet tapet, stål oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av hvitevarer inneholder kjøkkenet komfyr og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er ca.1 år gammel. Hvitevarene medfølger.
Baderommet er av god størrelse og måler 5,5 kvm. Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin er kun noen år gammel, og medfølger boligen.
Leiligheten har to trivelige soverom på 13,1 kvm og 8,7 kvm. Begge soverom har god plass. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet har en stor skyvedørsgarderobe og plass til en enkeltseng.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra rekvirent:
- Oppgradert til automatsikringer i 2025.
- Lagt laminatgulv i 2025.
- Malt overflater i 2025.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Hver leilighet får 2 faste parkeringskort og 2 gjesteparkeringskort. Det er kun tillatt å parkere med parkeringskort. Benytter digital parkeringsløsning via UNUM. Ingen faste plasser.
Er det muligheter for lading av elbil?
Ja, via Eviny sitt oppsett. Kostnader via lading går dirkete med Eviny.
Bildelingstjenesten HYRE
Vadmyra Borettslag har 2 plasser avsatt til HYRE. Disse har vært på plass fra våren 2022. Alle beboerne i Vadmyra kan da hente ut lånebil i gangavstand til vårt område. Antall «utplasserte» biler vil bli vurdert etter behov og kan i tillegg til bensin-/dieselbiler også inkludere elbiler. Hyre har ingen abonnement, men kun betaling for bruk via APP løsning. I avtalen har borettslaget presisert at den ene av bilene skal være en varebil til utleie. Da kan våre beboere kjøre vekk boss eller hente møbler. Mer info og leie av bil www.hyre.no.
Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.
Informasjon vedrørende bad fra borettslaget
Fra 2006 til 2009 ble badene renovert og alle rør i hele borettslaget byttet ut. Det ble den gangen valgt en løsning uten sluk. Det var en løsning som Stor Bergen (i dag OBOS) og forsikringsnæringen hadde stor tro på som en fremtidig løsning for å redusere antallet vannlekkasjer. Løsningen ble godkjent som en dispensasjonssøknad av kommunen. Nå, nesten 20 år senere vet vi at løsningen aldri ble en del av byggeforskriften. Det er nå gått såpass lang tid og noen vil nok vurdere å renovere badet. Da vil ikke godkjenningen som slukløst bad lenger være gyldig.
Styret har fått opp en tilskuddsordning for de som ønsker å renovere badet. Tilskuddet er tenkt å dekke kostnaden med å legge sluk og rør i gulv. Tilskuddet må brukes gjennom leverandører valgt av borettslaget. Forutsetningene for tilskudd er totalrenovering av badet. Alle som planlegger baderomsrenovering, må ta kontakt med driftskontoret på forhånd.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Overflate vegger og himling
Våtrom - Overflate gulv
Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk
Kjøkken
Vinduer og ytterdører
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater og beslag. Balkonger i betong.
Tak: Flat takkonstruksjon trolig tekket med sanarfil eller lignende. Taket er ikke besiktiget.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Etasjeskille: Bære– og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Denne tomten er eiet.
47121,50 kvm.
Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning
Det foreligger ferdigattest vedrørende utskiftning av heiser datert 02.05.24.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.01.1970 vedrørende nybygg, "ad. eiendommen grnr. 24, brnr. 105, (boligblokk H-1), Hetlevik".
Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 430 465,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 139 911,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 430 465,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 312,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renhold (108,-), kabel-TV og internett fra Altibox (449,-), og felleskostnader (6 755,-): Kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles byggforsikring, sentralvarme, varmtvann, vaskebyrå heis og ganger, gartner, brøyting og salting, samt vaktmester. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Styret har vedtatt å øke innkreving for TV/Internett med kr 39 pr. måned pr. andel.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 430 465,- pr. 06.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
237 071 875,- pr. 06.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 34 808,- pr. 31.12.2024.
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 67140026896
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,59%
Restsaldo 197 071 875,00
Innfrielsesdato: 30.03.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
For denne andelen er følgende gjeldende:
Restsaldo: 357 838,65
Kapitalkostnader: 7 166,01
IN-avtale: Nei
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 67143963511
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,68%
Restsaldo 40 000 000,00
Innfrielsesdato: 06.11.2067
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med juli 2030
For denne andelen er følgende gjeldende:
Restsaldo: 72 626,08
Kapitalkostnader: 670,52
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet opphører i juli 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».
Det gjøres oppmerksom på at når tidspunkt for avdragsfrihet på lån er utgått, vil månedlig felleskostnad økes.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Primær formuesverdi kr. 820 466,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 281 862,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
VADMYRA BORETTSLAG, Orgnr: 950 554 479
Forretningsfører: OBOS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.
I høyblokkene er det forpliktelser ifht vask. Vaske på svalgangen + innglassing.
Sosiale miljøtiltak / Aktiviteter
Storstua, som ligger i 1.etg i Vadmyrveien 4 (H-2) består av 2 sammenslåtte leiligheter, og ble kjøpt av Vadmyra Brl. i 1994. Felleslokalet er ment som et samlingssted for beboere i borettslaget, og utleie til alkoholfrie arrangementer som konfirmasjon, bursdager og dåp etc. Annenhver mandag blir lokalet brukt til sosial sammenkomst for beboere. Borettslaget er med å sponse sommerfesten/sankthans i Vestre Vadmyra hvert år. Dette gjør at våre beboere kan benytte seg av aktiviteten ved at den holdes åpen for alle. Borettslaget har også vært med å støtte Torgdagen som i 2024 ble arrangert av Loddefjordutvalget. Utenom dette så har borettslaget også i løpet av året støttet FAU ved Vadmyra skole med 17. mai arrangementet, Vadmyra Idrettslag, UngNorge, samt Mola stiftelsen.
Det er forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8882033.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 45.551.122,-
Driftskostnader kr. -42.035.341,-
Årsresultat kr. -878 968,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr.10.461.747 ,- per 31.12.24
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 9.239.,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Planlagt arbeid 2025 og fremover
Takene på blokkene skal tekkes på nytt. Prosjektene vil gå over flere år, der vi tar ett tak i året. Arbeidet startet i begynnelsen av 2025 med ny taktekking på lavblokk 1. Det er også budsjettert med ny taktekking på H4 i løpet av 2025. Det er satt opp en plan for årene fremover med rekkefølgen på de resterende takene etter anbefaling fra taktekker. Kostnader er planlagt å ta over driftsbudsjett.
Vadmyra BRL har flere egne tilfluktsrom i borettslaget. Disse er ikke en del av den kommunale beredskapen. Vi kommer likevel til å kartlegge og utbedre evt. mangler fremover, slik at disse kan settes i bruk på så kort varsel som mulig. Myndighetskravet kravet er 72 timer.
Sanitæranlegg og garderober må oppgraderes. Ventilasjonsanlegg må vedlikeholdes og testes. Dører og luker må funksjonstests. Diverse beredskapsmateriell må kjøpes inn og lagres forsvarlig.
I tillegg skal man gjennom en ny montering av slukkeutstyr i fellesareal i løpet av 2025.
Vi fortsetter med av de ødelagte murene på sørsiden av enkelte høyblokker. Arbeidet kom i gang i 2024, og Vadmyrveien 4 er ferdig. Vadmyrveien 2 og Vadmyrveien 28 gjenstår, dette er planlagt i 2025.
Det er også budsjettert med fasadevask i løpet av 2025. Det er da tiltenkt at lavblokkene skal ha en prioritert oppstart.
Det planlegges ellers med rørfornying av resterende strekk på avløpsrørene i bakkene de neste årene.
Rekkefølgen på prosjektene beskrevet i dette avsnittet kan endre seg, siden nye uforutsette prosjekter kan forskyve tidslinjer og prioriteringsrekkefølgen.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
Eiendommen er avsatt til byfortettningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40310001
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 06.06.1967
Dekningsgrad: 91,3 %
Planid: 63080000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 24.06.2015
Saksnr: 201301595
Dekningsgrad: 8,5 %
Reguleringsformål: parkeringsplasser (6,9 %), grønnstruktur (1,0 %), gangveg - gangareal - gågt. (0,4 %), annen veggrunn, grøntareal (0,1 %), gate med fortau (0,1 %), veg (< 0,1 % (11,6 m²)), annen veggrunn, tekn. anl. (< 0,1 % (11,1 m²)), og kjøreveg (< 0,1 % (1,7 m²)).
Planid: 40310000
Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 12.08.1966
Dekningsgrad: 0,2 %
Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 63080000. Sonetype: 140 - Frisiktsone. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²).
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 70000000
Planid: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN
Saksnr: 202220589
Dekningsgrad: 24,9 %
Hovedmålene med planarbeidet er:
Loddefjordåsen skal utvikles i tråd med målsetningene for "Gåbyen Bergen". Området skal ha et universelt utformet, effektivt og attraktiv gang- og sykkelnettverk. Tverrforbindelsene gjennom planområdet til bydelssentrum, holdeplasser og andre målpunkt i bydelen skal styrkes.
Det skal skapes nye sosiale møteplasser i tilknytning til bydelssentrum gjennom parkeringssanering og oppgradering av eksisterende byrom og plasser med høy kvalitet. Kommunen må tilrettelegge for økt bruk av byrom, idrettsplasser og grøntområder, med spesielt fokus på tilbud for barn og unge i området.
Reguleringsplanen skal tilrettelegge for effektiv bruk av kommunal eiendom og bygninger, og må avklare behov for ulike offentlige tilbud i området (helsetjenester, barnehage, skole, friluftsliv, kultur osv.) Barnehager, skoler, sykehjem og andre velferdstilbud lokaliseres i nærhet av hverandre og skal tilrettelegges for sambruks- og delingsløsninger.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (99,0 %) og grønnstruktur (1,0 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 25,0 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 3,8 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 3280000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C
Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til:
Byggeområder: områder for boligbebyggelse, områder for offentlige bygg.
Trafikkområder: hovedsamleveier og boligsamleveier med busslommer og avkjørsler, offentlige gangveier.
Friområder: friområder med gangveier og anlegg for lek, idrett og sport og daginstitusjoner.
Spesialområder: grav og urnelund.
Planid: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
Saksnr: 202220469
Planforslag.
Kollektivplanen er den kollektivfaglige temadelen til kommunedelplanen for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest.
Formålet med planen er å:
Sikre et plangrunnlag som gjør kontinuerlig utbygging av bybanenettet mulig, blant annet ved å sikre at aktuelle traséer ikke bygges igjen.
Avklare valg av hovedkorridorer for det samlede kollektivsystemet i Bergen vest og hvor det skal være buss/bane.
Drift av et samlet kollektiv- og banesystem utredes på et overordnet nivå. Det inkluderer å vurdere behov for kapasitet, frekvens, vending av vogner og arealbehov i sentrum.
Planid: 15900001
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1 MFL., GNR 123 BNR 72 MFL. OG GNR 124 BNR 1 MFL., LODDEFJORD TORG SØR
Saksnr: 200803270
Målsettingen med planarbeidet er å tilpasse planene Loddefjord sentrale deler og Bjørndalsbakken boligområde med hverandre, slik at det reguleringsmessig legges til rette for videre utbygging i Loddefjorddalen og at kommunal viderebehandling av reguleringsforslaget for Bjørndalsbakken boligområde kan skje.
Planid: 15900000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER
Saksnr: 199803545
På Bjørndalsøyra skal det legges til rette for et miljøvennlig og vekstkraftig bydelssentrum. Målet er å konsentrere servicetilbud og ny boligbebyggelse innenfor planområdet. Funksjonsdyktigheten i overordnet infrastruktur skal sikres, samtidig med bedring av områdets miljøkvaliteter for myke trafikanter og opphold. Det skal gis rammer for god bystruktur med arkitektoniske og miljømessige kvaliteter. Etableringer som skjer i området må bygge opp under idéen om et urbant sentrum med publikumsorienterte aktiviteter på gateplan. Utbyggingen skal kunne skje etappevis. Planen viser utfylling i pollen. Utfyllingen gir byggegrunn og muligheter for etablering av bydelspark.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
På eiendom med gnr/bnr 124/95 (Vestre Vadmyra 1-36) er det den 28.08.2025 gitt igangsettingstillatelse til følgende tiltak:
Bygningsnr: 139727983-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer.
Bygningsnr: 139728025-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Bygningsnr: 139728033-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Bygningsnr: 139728033-2. Endring: Ombygging. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Saksnr: 202418748
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 33091, tgl. 13.11.1984 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 9 047 925
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 664407, tgl. 21.06.2017 - Pantedokument
Beløp: 172 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817
Dnr. 2402444, tgl. 30.04.2020 - Pantedokument
Beløp: 130 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817
Dnr. 400011, tgl. 03.01.1968 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 402990, tgl. 18.06.1968 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 404626, tgl. 05.07.1972 - Bruksrett
FOR LAKSEVÅG FORBRUKSFORENING TIL TILFLUKTSROM
Dnr. 15866, tgl. 26.06.1980 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dnr. 10837, tgl. 18.05.1993 - Best. om vann/kloakkledn.
Vederlagsfri tilknytning til overvanskum
Best. om vedl.h.
Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516.
Dnr. 990126, tgl. 31.12.1981 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 124 BNR. 96, 103 OG 105
Dnr. 249224, tgl. 28.02.2019 - Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dnr. 402143, tgl. 08.05.1968 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vadmyrveien 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 94, andelsnr. 240 i VADMYRA BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250225.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.