Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
En lys og fin 3-roms i nyere og moderne bygg fra 2020.
Leiligheten har en god intern beliggenhet og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Leiligheten holdes varm og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme. Gjennomgående god og moderne standard fra 2020 - Her kan du flytte rett inn!
Ved innbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil månedlige felleskostnader reduseres til kr 3.910,-.
Leiligheten har en populær beliggenhet midt på Torshov! Her bor du med kort gange til alt av servicetilbud, grønne parker og et godt kollektivtilbud med både buss og trikk.
•Bygg fra 2020
•Sydvendt balkong på 7 m²
•Vannbåren gulvvarme
•Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
•Á-konto fjernvarme og bredbånd inkl.
•IN-ordning for reduserte felleskostnader
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad,
stue/kjøkken og to soverom.
Utgang fra stue/kjøkken til syd-vendt balkong.
Leiligheten disponerer i tillegg bod i 2. underetasje.
Enkel adkomst fra Sandakerveien og via hyggelig gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.
Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.
Det er per 06.01.25: 3 garasjeplasser med lader i Torshov Torg til salgs for kr 450.000,- - kr 475.000,-på Finn.no.
Garasjeanlegget i kjelleren til aktuell leilighet med heis-adkomst har direkte adkomst garasjeanlegget i Torshov Torg som er nabo-bygningen.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? ja
Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Opplyst fra tidligere eier: «Hent AS, utbygger av borettslaget, gjennomførte i 2022 utbedring av fasader i bygget relatert til brannsikkerhet.» Om dette var på alle fasader, og dermed også på min leilighet, vet jeg ikke.
Hvilket firma utførte jobben? HENT AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.
Opplyst av tidligere eier: «under ekstremværet Hans publiserte et medlem av styret et innlegg på borettslagets Facebook-gruppe om at det var observert vann i kjelleren. Det har aldri vært problemer med fukt i eller i nærheten av vår bod.» Jeg har heller ikke senere hørt om problemer med fukt i kjeller eller i nærheten av leilighetens bod.
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget Det var noen problemer med termostatstyringen av gulvvarmen, som første eier tok opp med utbygger. Utbygger v/rørlegger kom og justerte dette i begynnelsen av 2024. Dette har foregående eier så vidt jeg kjenner til opplevd én gang knyttet til gulvvarmen på badet. Dette var noe som ble justert i f m service på anlegget. Etter dette har det ikke vært noen problemer som jeg kjenner til. Når det er svart "nei" på neste spørsmål er det fordi dette bare var en justering som utbygger gjorde, og ikke noe "arbeid" på varmeanlegget.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Opplyst av tidligere eier: «Det ble i 2022 observert skjeggkre i 17 leiligheter i borettslaget - men ikke i vår. Samtlige boenheter ble undersøkt av Anticimex, og det ble også satt inn tiltak i form av gift i alle leilighetene i bygget.» I min eiertid har jeg ikke hørt om skjeggkreproblemer.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Det har av og til vært litt problemer med ytterdøren til bygget og heisen, men dette er alltid blitt ordnet av borettslaget i løpet av kort tid.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 bad:
Vannrør: Det er registrert manglende sprutsikring på fordelerskap. Konsekvens kan være fuktskader i konstruksjonen hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak bør iverksettes.
Boligbygg over 7 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med fasadeplater og stående kledning samt pusset og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass.
Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral.
Leiligheten har balansert ventilasjon
Denne tomten er eiet.
3634,00 kvm.
Sandakerveien 14 - 18 - Oppføring av to boligblokker med barnehage - ferdigattest - 2021
Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler.
Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral.
Energikarakter: C - Grønn
Strømkostnadene har ligget på ca. kr 300,- - 400,- per. måned.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 750 000,-
Andel fellesgjeld kr 460 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 221 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 460 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 306,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
A konto fjernvarme 1.092,-
Lån nr: 6025800004; Kapitalkostnader IN lån 1 2.395,83 ,-
Lån nr: 6025800004; Kapitalkostnader IN lån 1 0,-
Bredbånd 210,-
Felleskost 2 608,-
Dersom man ønsker å innbetale sin andel fellesgjeld via IN-ordningen vil månedlige felleskostnader reduseres til kr 3.911,- pr. mnd (kr 3.606,- - kapitalkostnader lån 1 kr 2.395,- = 3.911,-)
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 460 000,- pr. 06.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
46 394 000,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 21 997,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208040138
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 24 254 000,00
Innfrielsesdato: 30.09.2060
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med august 2030
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 60258000040
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo 22 140 000,00
Innfrielsesdato: 30.12.2060
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med september 2030
Selskapet har 2 lån med avdragsfrihet frem til 2030. Når avdragene begynner å løpe på lånet Nordea vil felleskostnadene øke med ca. kr 450,- pr. mnd. forutsatt dagens rentebetingelser.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
IN-ordning:
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, innfrielsesdatoer er 30.03 og 30.09.
Sikringsordning:
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 1 565 498,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 261 991,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Myrenskvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922 291 322, og 94 andelsleiligheter etter fusjonen med Borettslaget Sandakerveien 16 A-f fra 01.01.2023. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet Myrenskvartalet Fellesareal
Selskapet eier 46/119 deler av Sameiet Myrenskvartalet Fellesareal. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.
Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie
Selskapet eier 46/217 deler av Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.
Borettslagets navn: MYRENSKVARTALET BORETTSLAG
‑ Myrenskvartalet borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 922291322 og er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregisteret
‑ Myrenskvartalet borettslag består av 48 boliger og ingen næringslokaler
‑ Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
Ingen forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. SP2830339.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 6 367 732,-
Driftskostnader kr. 4 135 207,-
Årsresultat kr. -811 002,-
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. 2 260 613,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater
ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgård og fellesareal.
Eiendommen er regulert til bolig/barnehage etter bestemmelsene i S-4956 av 21.06.2017. Detaljregulering og med reguleringsbestemmelser for Sandakerveien 16, Torshov, som reguleres til: -Bebyggelse og anlegg - bolig/barnehage. -Bolig/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (legesenter, lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapi, frisør, barnehage, servering, kafe).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg, (utviklingsområde akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei i kommuneplanen.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Rettighetshavere til eiendomsrett:
2024/944334-1/200 05.01.2024 21:00 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Fusjon/Fisjon MYRENSKVARTALET BORETTSLAG ORG.NR: 922 291 322 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Andel i realsameie: 2020/2548366-1/200 05.06.2020 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 480 IDEELL: 1/217 2020/2549556-1/200 05.06.2020 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 232 IDEELL: 1/119
Pengeheftelser:
2020/3258635-1/200 30.10.2020 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 256 000 000 Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl. § 2-11 LØPENR: 14492813 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3290788-1/200 05.11.2020 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/3290739-1 2020/3290739-1/200 05.11.2020 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 192 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/1074992-1/200 01.09.2021 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 230 400 000 Panthaver: fellesskapet av innskytere, jf. brl. § 2-11 LØPENR: 14704728 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutter i grunn:
1914/902276-1/105 04.04.1914ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
1953/304734-1/105 19.03.1953BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
1965/504459-1/105 16.03.1965ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
1965/506723-1/105 28.04.1965BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
2017/263651-1/200 27.03.2017BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ALLMENHETEN LØPENR: 13966819 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
2020/2275924-2/200 27.03.2020 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 476 Gangadkomst gjennom korridor i U1 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
2020/2275924-3/200 27.03.2020 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 480 Gangadkomst via heis/trapperom Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
2020/2275924-6/200 27.03.2020 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 476 Gangadkomst via heis/trapperom Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
2020/2275924-31/200 27.03.2020 21:00 BRUKSRETT Gjensidig rett til bruk av hverandres takhager Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
2020/2275924-32/200 27.03.2020 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 476 Rett til bruk av takhager Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
2020/2275924-33/200 27.03.2020 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 476 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
2020/2275924-35/200 27.03.2020 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 478 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
2020/2275924-37/200 27.03.2020 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 480 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 477
Grunndata:
2020/2458918-1/200 14.05.2020 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1321
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kan medfølge etter avtale med selger:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale. Mulig for rask overtakelse om ønskelig.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sandakerveien 16A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 477, snr. 9, andelsnr. 57 i MYRENSKVARTALET BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19251007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,090 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 5 000,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Visningshonorar pr. stk: 3 500,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / hm@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.