Totalt bruksareal: 208,0 m²

• BRA-i: 138,0 m²
• BRA-e: 70,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Raustien 6!

En hjemmekoselig og praktisk enebolig med solrik beliggenhet og utsikt. Boligen har en fleksibel og innholdsrik hovedetasje med fire soverom, gode bruksarealer, samt underetasje med boder (stort kjølerom) og arbeidsrom. Huset inneholder 2 bad. Vaskerommet er modernisert, og planløsningen gir gode muligheter for tilpasning etter behov. Romslig rom innredet som kontor.

Tomten er meget romslig og gir god plass til uteopphold. Eiendommen har tilhørende garasje og ligger i et etablert og familievennlig område, med lekeplass og fotballbane i gangavstand.

Det er kort vei til kommunesentrum, dagligvare og skole/barnehage. En bolig med praktiske kvaliteter og en beliggenhet som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker god plass og enkel hverdag.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i Tingvollvågen, i et etablert og familievennlig nabolag. Området oppleves som trygt, med godt naboskap og gode skoletilbud.

Det er kort kjøretur til flere skoler, både barne-, ungdoms- og videregående skole. Tingvoll barnehage (1–5 år) ligger også i nærheten. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker Tingvoll eller Coop Extra Tingvoll, begge med kort avstand fra boligen.

For idrett og aktivitet er det kort vei til Vorpbukta stadion og Tingvollhallen. Treningssenter finnes også innen kort kjøreavstand.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon om området.

Boligen inneholder:

Hovedetasje: Kontor, toalettrom, stue, kjøkken, fire soverom, entré, gang, to bad samt vaskerom/entré. I tillegg medfølger egen garasje.

Underetasje: To boder (romslig kjølerom) og arbeidsrom.

Entré

Vaskerom/entré i ett.

Bad

2 bad, ett av de med varmekabler. Dusj, badekar, vegghengt toalett.

Kjøkken

Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte tak-ess plater. Det er en farget kjøkken- innredning som går over fire vegger. Innredningen er av underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt dobbelt vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående dobbelt frys/kjøleskap, oppvaskmaskinog komfyr.

Stue

Stue med direkte utgang til balkong

Soverom

4 soverom av god størrelse

Det vil bli skiltet med Nedal& Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Boligen disponerer egen garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2020

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Varmekabler ble lagt i vaskerom/gang og på hoved bad, samt nye fliser. Nytt vegg hengt toalett. Alt utført av faglært. Maling og montering av badeveggplater i dusj, i bad ved hoved soverom, utført av eier

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Entreprenør Renn-Bygg AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2020

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet til automatsikringer. Det elektriske arbeidet i forbindelse med renovering på bad. Montert nye utelamper med ledlys

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Tingvoll elektro

10.1.6 Har du dukomentasjon på arbeidet?

Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2022

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet til ny, rentbrennende peisovn i stue

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Hustad Malerfirma

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Ingen feil ved pipe, ved gjennomgang med brannmester på Tingvoll. Ny ovn montert av fagperson

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Det har vært mus i huset, men alt er gjennomgått med skadedyrfirma og musebørste er montert rundt hele huset.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Det er montert ny varmtvannstank i 2022, og det er lagt nytt Møre Royal terassedekke i 2023.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

UTVENDIG>Taktekking

Takkonstruskjon av saltaksutforming. Taket er tekket med Decra eller t ilsvarende stålplater. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Veggkonstruksjon

Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon/loft

Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler. Undertaket er av su taksplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Undertaket er misfarget.

Vinduer

Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Dører

Boligen er utfør med 2 hovedytterdører av teak utførelse. I kjelleren er det en enkel kjellerdør. Fra stuen er det en balkongdør av malt trevirke med 2-lags isolerte glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

HOVEDETASJE>BAD 1>Overflater vegger og himling

Veggene på badet er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser

Sluk, membran og tettesjikt

Badet er utført med en sluk av plast. Membran/tettesjiktet kunne ikke registreres på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sanitærutstyr og innredning

Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning.-Dusjkabinett-Veggmontert toalett Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne

Ventilasjon

Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på kjøkken. Tilluft via ventiler. Utstyret er ikke funksjonstestet.Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

HOVEDETASJE>BAD 2>Tilligende konstruksjoner våtrom

Badet er tilligende bad, kjøkkeninnredning og et garderobeskap ved soverom. Fuktsøk på overflater er foretatt uten å påvise forhøyet fuktnivå på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

HOVEDETASJE>VASKEROM/ENTRE

Hulltaking er ikke foretatt. Tilliggende er yttervegg, Kjøkkeninredning og spesial rom. Det er gjort fuktsøk på overflater uten å registrere forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. HOVEDETASJE > VASKEROM/ENTRÉ Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

SPESIALROM>HOVEDETASJE>TOALETTROM>Overflater og konstruksjon

Enkelt toalettrom/wc. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TEKNISKE INNSTALLASJONER>Vannledninger

Boligen er utført med synlige vannledninger som kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

Boligen er utført med synlige avløpsrør som kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon

Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmesentral

Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe med produksjonsår 2016. Årstall: 2016 Vurdering av avvik: Kilde: Produksjonsår på produkt • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år

Varmtvannstank

Boligen er utstyrt med en nyere 200 liters Høiax varmtvannsbereder som er plassert i bod i kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TOMTEFORHOLD>Fuktsikring og drenering

Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er usikkert om taknedløpene er ført i bakken eller oppkoblet til et videre drens-system. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Videre er dreneringssystemet for eiendommen trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter

Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. men det er trolig støpte betongmurer med isolert og støpt betongplate. Vurdering av avvik: • Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Utvendige vann og avløpsledninger

Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er trolig ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng:

Krypkjeller og rom under terreng regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Priskonsekvens er medtatt kun for en bygningssakkyndig kontroll av kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. En del av kjeller er ikke utgravd og består av fjell. Denne delen er kledd inn med konstruksjoner av trevirke og paneler av trevirke. Denne delen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Det er etablert et kjølerom i kjelleren som ikke har måleverdig takhøyde. Her lå det synlig fuktighet på gulvet, sannsynligvis fruktsaft fra noen poser med epler.

HOVEDETASJE>BAD 2>generell

Våtrommet er sannsynligvis oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet og baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning.-Badekar-Gulvmontert Toalett- Veggmontert varmelampe Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom.- Eldre veggmontert stålsluk - Det er vindu i våtsonen og uegnede materialer i våtsone. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon.

HOVEDETASJE>VASKEROM/ENTRE>Generell

Våtrommet er sannsynligvis oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med flis med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys innredning av skap i glatte/slette fronter. Det er montert en porselens vask med armatur i benkeplaten.-Opplegg til vaskemaskin.-Sittebenk Utstyret er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom.- Utetthet registrert I gjennomføringer og skjøter i veggbelegg- Det er ikke mulig å registrere tegn/rester av membranen i sluken. Om våtrommet er utført med membran er den passert sin forventede levetid. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Utstyret er ikke funksjonstestet.

Boligen ligger i Raustien på Tingvoll i Tingvoll kommune. Boligen ligger 2 minutters kjøretur fra kommunesenteret i Tingvoll med kommunale tjenester og dagligvare og andre spesial butikker. Boligen er utført med saltaksutforming tekket med steinbelagte stålplater(Decra). Veggkonstruksonen er av bindingsverkskonstruksjon med srående og liggende bordkledning. Innvendig er gulvet hovedsakelig preget av parkett, laminat, vinyl og teppebelagte gulv. Veggene er kledd med malte plater og paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte plater og paneler av trevirke. Den tilliggende garasjen har gulv av betong. Veggene er kledd med gips plater. Det innvendige taket er lagt med gips plater

Denne tomten er eiet.

1898,60 kvm.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 9/12 - 1971.

Det foreligger bygningstegninger av boligen datert 20/8 - 1968.

På opprinnelige bygningstegninger er det inntegnet carport. Denne er gjort om til fullverdig garasje, uten at det foreligger selvstendig søknad/attest på denne endringen. Rom som i dag er benyttet til kontor er opprinnelig avsatt til bod/lagringsplass, jf. vedlagte bygningstegninger. Arealet er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser.

Boligen er oppvarmet med gullvarme på våtrom, peis og øvrig elektrisitet

Energikarakter: F - Gul

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Boligen er utført med synlige vannledninger som kobber. Boligen er utført med synlige avløpsrør som kobber. Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe med produksjonsår 2016. Boligen er utstyrt med en nyere 200 liters Høiax varmtvannsbereder som er plassert i bod i kjelleren. Anlegget er fra byggeår og utført som skjult og åpent anlegg. Automatsikringer i sikringsskap.

UTVENDIG:

Takkonstruskjon av saltaksutforming. Taket er tekket med Decra eller t ilsvarende stålplater. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under t ilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler. Undertaket er av su taksplater. Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Boligen er utfør med 2 hovedytterdører av teak utførelse. I kjelleren er det en enkel kjellerdør. Fra stuen er det en balkongdør av malt trevirke med 2-lags isolerte glass. Boligen er utført med en balkong på fasaden. Balkongen er utført med impregnerte konstruksjonsvirker med spaltedekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av trevirke med toppbord malt som boligen. Det går en betong trapp fra parkeringsplassen ved garasjen ned til kjellerdøren. Det er også en trapp av trevirke som går ned fra balkongen og til plen på andre siden av huset.

INNVENDIG:

Innvendig er boligen hovedsakelig preget av parkett, laminat og teppebelagte gulv. Veggene er kled med malte/tapetserte plater og paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke og malte plater. Boligen er utført med etasjeskillle av trevirke. Det er målt ca. 8 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca. 2 m. Murt elementpipe. Pusset utførelse synlige steder. belagt med stein i stuen. Sotluke i kjelleren, har betonggulv under. Heldekkende pipebeslag over tak. Krypkjeller og rom under terreng regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk t ilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Priskonsekvens er medtatt kun for en bygningssakkyndig kontroll av kjelleren. Boligen er utført med malte fyllingsdører.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

46 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 057 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 711,- for 2025.

Fordelt på følgende poster:

Renovasjon

Vann

Kloakk

Slamtømming

Feie- og tilsynsgebyr

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 452 618,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 810 473,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS.

Eiendommen er regulert til boligformål.

I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert til boligområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Raustien 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 197 i Tingvoll.

Vårt oppdragsnummer er 191260001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Oppgjørshonorar : 5 900,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00

Meglers vederlag er avtalt til 97 740.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.