Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 257,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Frittliggende vestvendt enebolig med fin beliggenhet i en koselig og barnevennlig "grend" på Skotbu.
Av kvaliteter nevnes:
Velkommen til visning!
Eiendommen har en landlig beliggenhet i spredt bebyggelse i Skotbu tettsted med togstasjon kun 250 meter unna. Flott utsyn over omkringliggende kulturlandskap og marka i umiddelbar nærhet. Her kan du våkne til fuglesang, nyte frokosten i grønne omgivelser og plukke så mye blåbær og sopp du måtte ønske rett utenfor døren i sesong!
Tettstedet ligger ca. 12 km syd fra byen Ski og har ca. 450 innbyggere. Skotbu har aktive lokallag i Skotbu Vel og Skotbu stasjons venner, hvor den gamle stasjonsbygningen brukes flittig til sosiale arrangement og kulturtilbud for befolkningen.
Ca. 1 km til barnehage og barneskole (1. - 4. klasse) på Skotbu skole. Ca. 7 km til barne/ungdomsskole (5. - 10. klasse) på Kråkstad (Skolebussordning). Ca. 12 km til Ski sentrum med 2 videregående skoler, barnehager, idrettsanlegg m/fotballbaner, håndballhall, tennishall, ishall m.m. Tettstedet Kråkstad har storkiosk med dagligvareutvalg, idrettshall - og anlegg ( bl.a. nevnes nyere 11'er kunstress fotballbane med full løpebane, tennisbane, basketballbane og 5'er kunstgress og svømmehall) kirke, m.m.
Fra Skotbu stasjon er det 10 min reisetid med tog til Ski og totalt 24 min til Oslo S.
Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 155.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.
Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.
1. Etasje
Gang med opplegg for vaskemaskin, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, gang til utleiedel
Loft
Gang, 2 soverom.
Kjeller
Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang, kontor
Eneboligen ble oppført i 1987 og fremstår velholdt med normal god standard på innredning og utstyr. Løpende godt vedlikehold og flere oppgraderinger i nyere tid løfter boligen. Videre fornyelse må påregnes ved kjøp av brukt bolig.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra byggeår, med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til spisebord ved vindu.
Kjøkken i hybeldel
Kjøkkenet har innredning fra 2017, med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til spisebord foran innredningen.
Bad
Badet er oppusset 2018. Rommet er flislag på gulv og vegger og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Gulvvarme gir den lune varmen vi alle liker.
Bad/vaskerom i hybeldel
Badet er oppusset 2022. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislag og har gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Romslig dobbelgarasje som er integrert inntil boligen.
Plass til flere biler på egen gårdsplass.
Nordre Follo kommune har liggende vann- og avløpsledninger (hovedledninger) som krysser over denne eiendommen nordøst på eiendommen. Jfr
vedlagte ledningskart. Det er opplyst fra kommunen at det er avstandskrav fra kommunale ledninger til bygninger og annen fast installasjon. En må hensynta dette ved eventuell utbygging på tomten, enten ved å holde avstand eller event (hvis
ledningseier tillater) å legge om ledningene.
Utbod fra 2012 er plassert nærmere enn 1 meter fra tomtegrense (mot regulert friområde). Kjøper bærer selv risikoen for dette forholdet videre.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom 1
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte konstruktive snekkerarbeid , membran, flislegging, vvs arbeid i kjelleren.
Hvilket firma utførte jobben? Utført av faglært i privat regi.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2018: Hvordan ble arbeidet utført?
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte konstruktive snekker arbeid, membran, flislegging, vvs arbeid i hovedetasje, delvis dokumentasjon
Hvilket firma utførte jobben?Utført av faglært i privat regi
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet 4 vinduer i hovedetasje
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet ytterdører, en i 2022, andre i 2025
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt karm og kanter på hus i hvit, malt rekkverk til terrasse, malt mur i 2025
Navn på arbeid Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye elektriske porter til garasje ink nye motorer og konstruktive elementer
Hvilket firma utførte jobben? Krafer As
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte : Elektrisk markise i hovedetasje i 2021 og ny manuell markise i loftetasje i 2025
Hvilket firma utførte jobben? Kjells markiser/ Markise mannen
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny trapp og rekkverk til både inngangs parti og terrassen
Kjeller
Er det utført arbeid med drenering? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2014
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering utført i 2014 av godkjent firma. Kjeller er pusset opp etter innsig av vann i 2014. Alt av trevirke, vegger, gulv og bærende konstruksjoner er byttet ut og lagt nytt. (info hentet fra forrige tilstandsrapport)
Hvilket firma utførte jobben? Utført av faglært i privat regi
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2016
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert ny kjøkken med komfyr og oppvaskmaskin
Navn på arbeid Nytt arbeid
Årstall 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:Renovert bod/teknisk rom med nye overflater, gulv og himling
Navn på arbeid Nytt arbeid
Årstall 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt gulvvarme i soverom, lagt ny gulv og malte overflater
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid Nytt arbeid
Årstall 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgraderte sikringer og montert ladeboks for elbil i garasjen
Hvilket firma utførte jobben? Ski Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradert sikring og lagt til kontakt i garasjen for 3-fas utstyr
Hvilket firma utførte jobben? El-kontakten
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt ny av det elektriske i loftetasje
Hvilket firma utførte jobben? Ski Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Oppgradert fibernett/Wifi Trekt nye kat-6 kabler med faste tilkoblings punkter i alle etasjer med fordelings sentralen, samt ny fiber ruter. High speed internet opp til 1000Mbit/s
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El kontrol og utbedring av 4 punkter.
Hvilket firma utførte jobben? Norgesnett
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Rør
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja: Lekkasje utekran ved lukkeventil, byttet ny utekran i 2025
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2018:
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny vannfordelingsskap på det tekniske rommet, samt ny fordelingsskap i hovedetasjen. Byttet til rør-i-rør systemet i hele huset, utenom kjøkken og vaskerom i hovedetasje, men rør er lagt til rette, som kan kobles til ved oppgradering av kjøkken og vaskerom. Bilde dokumentasjon
Hvilket firma utførte jobben? Varme og Bad
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Diverse avløpsrør og varmtvannsbereder byttet i kjelleren ifm renovering av bad
Hvilket firma utførte jobben?
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Navn på arbeid Nytt arbeid
Årstall 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: På loftet er det montert 2 nye stillegående avtrekkspumper, en med uttak på baksiden av huset, og andre på taket. 1 for begge baderom som går konstant, den andre er fordelt for loftetasje og ingangsparti og brukes ved behov.
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Sprekker i grunnmur rundt garasje og enkelte steder rundt huset. Tiltak er ikke gjort, da disse har blitt overvåket og har ikke blitt verre ved vår eierskap
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Montert ny og effektiv støppejern peisovn i hovedetasje i 2016, eller ingen avvik. Kontroll i 2022 uten anmerkninger.
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus observert i uthus og garasje tidligere. Er jevn overvåket og brukt musfelle ved behov. Siden ca 2020 har ikke sett eller observert mus i hus eller andre bygninger.
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Mangler ferdigasttest på bruksendring i kjeller og på loft pr dagens dato (07.01.2026). Ferdig attest blir sendt inn til kommune ila Februar/Mars 2026.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etterisolert tak og innredet 2 soverom på på loft, montert brannstige.
Hvilket firma utførte jobben?
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja 2
Er det utført radonmåling? Ja
Andre opplysninger
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Det er holdt jevn med vedlikehold av eiendommen, jevnt oppgradert gjennom årene og nødvendige tiltak/reparasjoner utført etter behov
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Alder på trekledning tilsier at utskifting av enkelte bord må kunne forventes. Det er ved stikktaking ikke registrert råte, men utvendig vedlikehold må påregnes.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Manglende vedlikehold av fasader fører til at overflatebehandling brytes ned, noe som øker risikoen for fuktopptak, råteskader og redusert levetid på kledningen. Eksponert treverk får dårligere motstand mot nedbør og UVstråling, og dette kan også påvirke tilstøtende bygningsdeler som vinduer, beslag og overgang mot grunnmur. Økt nedbør og høyere luftfuktighet som følge av klimaendringer forsterker belastningen på fasaden og gir lengre perioder med fuktpåvirkning. Uten regelmessig vedlikehold må det påregnes økt slitasje, større risiko for skader og høyere kostnader til utbedring over tid. Ved påvisning av råte i kledning vil det erfaringsmessig være hensiktsmessig å skifte hele veggen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av sutakplater, dokumentert med bilder. Innredet loftsetasje. Etasjen ble innredet 2021. Eier har god dokumentasjon i form av bilder. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer - byggeår
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.
Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.
Konsekvens/tiltak
• Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Utvendig > Balkongdør
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Døra er meget slitt, og subber i karmen. Isolerglass og mekanisme er fra byggeår, og over forventet levetid.
Konsekvens/tiltak
• Balkongdør må skiftes.
Innvendig > Overflater
Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett, laminat og belegg på på gulv. Vegger har malte plater, panelplater og panel. Tak har malte pletter og panel.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjeskader utover det man kan forvente
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper - kjeller
Vurdering av avvik:
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Konsekvens/tiltak
• På grunn av plass vil det være vanskelig å opparbeide en bedre trapp, uten å foreta omfattende konstruksjons endringer. Trappen har funksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende
kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Plastrør har lang levetid.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det kan på grunn av bevegelser i grunn oppstå feil på slike anlegg, selv om dette ikke er registrert ved befaringen.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet har skrog og fronter fra byggeår. Beslag og hengsler har naturlig slitasje. Det er ikke plass for oppvaskmaskin i dagens løsning.
Konsekvens/tiltak
• Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er et trevindu som går inn i dusjsone. Dette vindu er fuktpåvirket og er lite egnet for denne type plassering.
Konsekvens/tiltak
• Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Vindu bør skiftes til PVC vindu. Det er lagt fliser inn i vindussmyg. Vindu må skiftes fra utsiden.
Boligen er et Moelven hus, oppført på støpt såle, med yttervegger av Thermomur/ isoporelemeter, fylt med betong. Disse er lekteren ut og belagt med panelplater. Øvrige yttervegger er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av sutakplater, Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpe er av plast. Bygningen har i 1. etasje og på loft, PVC vinduer med 2-lags energiglass. Vinduer er fra, 2021 på loft og 2025 i 1. etasje. Hovedytterdører er skiftet 2023 og 2025. Malt balkongdør i tre med energiglass, fra byggeår. Det er terrasse over garasjen, med dekke av Lecaplank, belagt med membran, og terrassebord. Trapp til inngangsparti og terrasse av impregnerte materialer.
Det ble i 2007 tilbygget en dobbeltgarasje, på støpt såle, og murte yttervegger av Leca. Tak av Lecaplank, tekket med membran og belagt med terrassebord. Garasjen har 2 leddporter med åpner og dør. Det er ikke innvending adkomst til garasjen. Videre er det montert elbillader belysning og avtrekksvifte.
Denne tomten er eiet.
730,00 kvm.
Boligen ligger i skrånende terreng, med god avrenning.
Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og gruset biloppstillingsplass. Det er et uthus og drivhus.
Deler av hagedelen er opparbeidet utover eiendomsgrense mot regulert friområde i øst. Drivhus er plasser på dette arealet.
Ferdigattest datert 14.07.1987 foreligger for eiendommen.
Loft er opprinnelig byggemeldt uten rom for varig opphold og i kjelleretasjen er alle rom unntatt 1 soverom meldt inn som disponible rom, ifølge mottatte tegninger fra Nordre Follo kommune. Selger har etteranmeldt bruksendring av disse
rommene i forbindelse med oppgraderingen og i desember 2025 fått rommene godkjent til varig opphold. Det ventes at endringsmeldingen er ferdig behandlet med ferdigattest av kommunen i februar 2026.
Selger legger som forutsetning for salget at bruksendring m/ferdigattest skal være i orden i forbindelse med overtagelsen, slik at kjøper ikke skal bære noen risiko ved at bruksendring blir gitt. Megler vil påse at disse forhold er i orden før overtakelse kan skje. Ut ifra takstmann sine vurderinger tilfredsstiller rommene krav til varig opphold. Konferer gjerne med ansvarlig megler for nærmere informasjon
Deler av boligen er utleid (hybeldel i kjeller) til kr. 11 000,- pr. mnd. + strøm med 2 mnd. oppsigelse. Arealet er godkjent for beboelse. Hybeldelen har egen hjelpemåler for støm, slik at utleier kan avregne forbruk.
Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut.
Leietakere har meddelt ønske om å fortsette leieforholdet med nye eier. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av leiekontrakt sendes ut ved forespørsel.
Boligen er oppvarmet med vedovn i 1. etasje og peis med innsats i kjeller. Luft til lut varmepumpe i stue i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme på begge bad og stedvis panelovner.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 22 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
133 750,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 504 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4 081,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 388,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 127,-. Forbruk vann/kloakk kr 96,19 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.
Kommunale avgifter faktureres hver måned. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.
Primær formuesverdi kr. 1 592 812,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 371 248,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Basert på skatteetatens boligkalkulator.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Servitutter i grunn: 1987/16487-1/6 17.11.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETT FRA EIER AV D.E. OM RETT FOR NÅVÆRENDE OG FREMTIDIGE BRUKERE AV DE VANN- OG KLOAKKLEDN. SOM ER LAGT OVER D.E. OG VIDERE TIL GNR. 55 BNR. 23 OM ADGANG TIL Å FORETA REPARASJ. OG VEDLIKEHOLD PÅ LEDN. MOT Å UTBEDRE -EVENT. ERSTATTE - MULIGE SKADER SOM SLIKT VEDLIKEHOLD MÅTTE MEDFØRE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er frivillig medlemskap i områdets velforeninger som er Skotbu Vel og Skotbu stasjons venner.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer i hybeldel og komfyr på kjøkken i hoveddel. Garderobeskap i hovedel og i gang i hoveddel, kommode i gang loftetasje. El-bil lader.
Garderobeskap i hybeldel og frittstående badstue på hjul i hagedel medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skotbuveien 103.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 45 i Nordre Follo.
Vårt oppdragsnummer er 193251004.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr. 40 000,- tilretteleggingshonorar kr 15 000,- grunnpakke markedsføring kr 21.900,- oppgjørshonorar kr 7.200,-, Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning kr. 2 900,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / +47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.