Totalt bruksareal: 66,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere lys og fin 3-roms eierleilighet. Boligen har oppdaterte overflater i alle om og fremstår med normal god standard. Romløsningen er praktisk utformet og fremstår som bruksvennlig for alle aldersgrupper. Varmepumpe sikrer en lun og god varme på kalde vinterdager. Biloppstillingsplass med opplegg for el-bil lader og sportsbod ligger rett ved inngangen til boligen. Ytterligere parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass for sameie i kort gangavstand unna.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til barnehage og skole for de minste. Dagligvare, nærsenter, treningssenter og kollektivtilbud er tilgjengelig i nærområdet.

Beliggenheten er også gunstig for pendlere, med ca. 20 min. til Lillestrøm og under 40 min. til Oslo.

Østmarka byr på flotte turstier, mens Øyeren og Myrdammen gir mulighet for bading på sommerstid. Et område som passer perfekt for dem som ønsker et sentralt sted å bo kombinert med flott natur

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et nyere og barnevennlig boligområde utenfor Flateby sentrum, i Enebakk kommune. Her bor du i rolige omgivelser, med Østmarka som nærmeste nabo og kort vei til både natur, skole, barnehage og fritidstilbud.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til barnehage og skole for de minste. Det er kort vei til Streifinn aktivitetspark, med ballbinge, alpinbakke og skatepark, samt til Flatebyhallen, Fortuna rideklubb og Vidotta kunstgressbane. I tillegg til dette har du Flateby samfunnshus som byr på lokale arrangementer.

Flateby har et godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet:

Hauglia skole ligger kun ca. 500 meter unna (ca. 5 min gange). Skolen har rundt 200 elever og tilbyr undervisning for 1.-4. trinn.

Stranden skole ligger ca. 2,8 km fra eiendommen (ca. 8 min med sykkel). Skolen har om lag 185 elever og dekker 5.-7. trinn.

Kirkebygden ungdomsskole ligger 11,2 km unna. Elevene fraktes med skolebuss, og reisen tar omtrent 14 minutter med bil. Skolen har cirka 260 elever på 8.-10. trinn. Hauglia barnehage er nærmeste barnehage, kun 500 meter unna (ca. 6 min til fots). Flateby har totalt fire barnehager.

Boligen har alt på ett plan og inneholder:
1. etasje BRA-i 61 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom

I tillegg disponeres:

• Utebod på 5 m²
• Biloppstillingsplass på sameiets grunn

Leiligheten har en fin beliggenhet med både balkong ved stue mot sydøst og en romslig adkomstterrasse ved inngangspartiet mot nordvest. Den har en normalt god standard med flere oppgraderinger av overflater i senere tid. Planløsningen fremstår som bruksvennlig og god med romslig entré, pent og funksjonelt bad, romslig stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken samt to soverom. God lagringsplass på loft og i utebod.

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med laminat og fliser på gulv.

Malte panelplater/tapet på vegg og malt paneltak.

Overflater er nylig malt og oppdatert med ny tapet, og fremstår i god stand.

Stue

Stuen og kjøkken er samlet i en stor, åpen løsning som gir gjennomstrømning av naturlig dagslys og en tilhørende god atmosfære. Stuen størrelse gir plass til stor sofagruppe, tv-seksjon ulike hylleløsninger og egen spisedel.

Kjøkken

Kjøkkenet er tilbaketrukket i en egen avdeling, og har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, og eier har foliert denne. Frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, medfølger salget. Fliser og belysning over benken. Kjøkken er utvidet og integrert i boligens tidligere bod.

Soverom og garderobe

Boligens 2 soverom er av optimal størrelse hvor begge er holdt i lyse, tidsriktige og moderne overflater. Hovedsoverommet som i dag brukes som barnerom, har inngang fra entré/gang og det minste soverommet har inngang fra stuen, begge med garderobeskap.

For øvrig oppbevaring er det plass til garderobemøbler til yttertøy/skotøy av eget ønske i entré/gang.

Bad/vaskerom

Badet er fra byggeår, med fornyelse av overflater og innredning i senere tid. Veggene har malte fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og belagt med plastfliser. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Boligen er siste år oppgradert med følgende.

- Utbedret balkong med nytt gulv og håndløper. Malt overflater.

- Ny terrasse ved inngangsparti.

- Ny trapp.

- Malt innvendige overflater, dører og vinduer.

- Dører er oppusset og har fått nye hengsler og dørhåndtak.

Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles privat vei.

Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass ved inngangen til leiligheten.

Det er nylig lagt opp kurs for el-bil lader.

Det er i tillegg en stor, asfaltert parkeringsplass helt i starten av sameiet til beboere og gjester med umerkede p-plasser (her regnes det en biloppstillingsplass for hver leilighet i sameiet i tillegg til den faste plassen som er tildelt ved huset).

Deler av kjøkken er innlemmet i leiligheten sin tidligere bod. Endringen av planløsningen er ikke byggemeldt kommunen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Malt utvendig sommeren 2025.

Hvilket firma utførte jobben? KKBygg

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei (utført i sameiet sin regi).

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg som eier har byttet gulv på terrasse og balkong, samt øvre del på rekkverk på terrasse og balkong, malt rekkverkene innvendig siden det ikke ble gjort av av firmaet som malte. Ny trapp og rekkverk til entredør er også bygget ved samme tidspunkt.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg som eier har malt entredør utvendig samt dør til boden utvendig.

Elektrisitet

Har det vært feil på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av el-billader og ny sikring for denne.

Hvilket firma utførte jobben? EBR Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Skjevheter og sprekker

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Nedre del av veggen som er mur har noen sprekker i seg. Sameiet har ikke gjort tiltak enda.

Planer og godkjenninger

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Sameiet diskuterer hvis de andre enhetene skal bli malt og dermed at et eventuelt lån skal tas opp.

Andre opplysninger

Selger som jeg kjøpte boligen av oppga at det hadde vært problemer med fukt ved ventilasjon i baderom, dette ble informert at det ble ordnet ved oppussing av kjøkkenet i og ny ventilasjon ble satt inn.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Ingen punkter er av takstmann gitt TG3! (Store eller alvorlige avvik).

TG2 Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registrert luftlekkasje rundt loftsluka, som fører til at den varme lufta kondenserer og fryser, for så å fukte opp treverket. Det er også registrert noe fuktmerker rundt gjennomføring for ventilasjon fra badet. Dette er i følge eier utbedret.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Spalten mellom bjelkene i taket og loftsluka, må isoleres og tettes. Avviket vil komme å gå, avhengig av temperatur. Fuktigheten tørker etter hvert ut, men konstruksjonen vil over tid kunne ta skade av denne fuktigheten.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Konsekvens/tiltak

• Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det er observert et lite område på rekkverket som er fuktpåvket. Dette vil utvikle seg til råte hvis det iris skiftet ut.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er innvendig kondens på alle vinduene og dørene. Dette tyder på for dårlig ventilasjon av boligen. Det er ventiler i vegger og i vinduer, men ettersom boligen i sin tid var levert med avtrekksanlegg med kontinuerlig drift, er det i dag ikke tilstrekkelig ventilasjon, og det oppstår kondens.

Konsekvens/tiltak

• Anlegget må sjekkes av fagperson.

• Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Boligen opprinnelige løsning med avtrekksventilasjon med kontinuerlig drift bør tilbakeføres.

Tiltak for å bedre ventilasjon bør foretas for å hindre at det oppstår skader på bygningsdeler, på grunn av for høyt fuktnivå.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe

som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Bygning:
Leilighet er oppført i én etasje i 4-mannsbolig. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vinduer og dører:
Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass.
Entrédør i malt utførelse med glass og kodelås.
Innvendig dører med 4-speils malt overflate.

Balkong/terrasse:
Det er etablert en nordvendt terrasse på 26 m².
Det er etablert en sørvendt balkong på 6,5 m2.

Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalteventiler i vindu.

Elkraft:
Det er opplyst at det ble gjennomført en el-kontroll datert 11.09.2024 uten avvik eller dokumentert rettet avvik.

Tomten er eiet.

2396,00 kvm.

Sameiet har felles eiet tomt ligger på et høydedrag og er pent opparbeidet med asfalterte internveier og asfaltert felles parkeringsområde, singel ved biloppstillingsplasser ved husene, støttemurer i grov naturstein, beplantning med vintergrønne busker, bed og diverse beplantning.

Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje, høyt i terrenget, med fint utsyn over nærområdet og glimt av Øyeren og flott utsikt utover kulturlandskapet fra balkongen. Fra stuen har leiligheten utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm, samt en nordvestvendt markterrasse på ca. 32 kvm ved inngangen. Terrassen har nylagte terrassebord på gulvet, ny adkomstrapp, skjermvegg og rekkverk. Her er det god plass til utemøbler av eget ønske og du kan sitte godt skjermet fra naboer bak en vintergrønn hekk som rammer uteområdet fint inn.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.06.2004. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må gjenstående arbeider fullføres med frist satt til 15.08.2004. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest for tiltaket i ettertid.

Boligen er oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad og i gang samt varmepumpe.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen ut 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

- Strøm

- Felleskostnader

- Kommunale avgifter

- Vannavgift og forbruksgebyr til Flateby Vannverk SA

- Innboforsikring

VVS-installasjoner:
Type avløpsrør: Plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken.
Type vannrør: Rør i rør system. Det er ikke gjort om det er utført arbeid etter byggeår. I følge tidligere salgsinformasjon er det informert om at det ble installert varmepumpe i 2024 og varmtvannsbereder fra 2004.
Varmtvannsbereder plassert på gulv på bad. Iht tidligere salgsoppgave er berederen på ca. 200 Liter.

Prisantydning kr 3 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 496 280,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 700,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles bygningsforsikring, snømåking, forretningsførsel, revisjon m.m.

Avgift fra Flateby vannverk og kommunale gebyrer kommer i tillegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Avløp: 8219,-

Renovasjon: 4 514,-

Videre påløper det kr. 9 401,- i årsgebyr og forbruksgebyr til Flateby vannverk.

Oppgitte priser er for 2026 fra kommunen og 2025 for vannverket.

Det foreligger ikke felles låneopptak i sameie.

Andel fellesformue utgjør kr. 4 903,- pr. 31.12.2024.

Det er ikke felles låneopptak i sameie.

Primær formuesverdi kr. 637 595,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 550 381,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Tallene er basert på skatteetatens boligkalkulator.

Sameie Åsheim Terrasse, Orgnr: 921 407 645

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 16 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/16.

Det foreligger ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i sameie.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. Avtalenummer. 370167..

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som følger som egne vedlegg til salgsinformasjonen.

Leiligheten er nylig malt utvendig i sameiet sin regi. Øvrig bebyggelse er planlagt malt i 2026 hvor det vurderes felles låneopptak. Da denne leiligheten er ikke en del av denne oppgraderingen, da selger selv har bekostet malerarbeider i 2025.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i xxxx. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et bolig regulert område. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg.

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei for sameie

Privat vannverk, Flateby Vannverk SA.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

1987/2196-2/6 23.02.1987 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 179
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 39
Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 7, bnr. 179. Kjøperen har rett til vei av eiendommen 7/39, og at tomten skal ha et areal på 1100 m2 selv etter regulering.

2003/16871-1/6 08.12.2003 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente, da deler av kjøkken er innlemmet i innvendig bod. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nygårdsveien 36.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 39, snr. 2 i Enebakk.

Sameiebrøk: 1/16.

Vårt oppdragsnummer er 193251005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr. 19 500,-, tilretteleggingshonorar kr 7.500,- grunnpakke markedsføring kr 18.900,- oppgjørshonorar kr 7.200,-, oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning kr. 2 900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / +47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.