Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 48,0 m²
Kommentar til arealmålingen
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m2 (BRA-e).
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,64 meter stue/kjøkken. og 2,08 meter i baderom
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 4. etasje og inneholder:
Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m²
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Beboerparkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Borettslaget har en pågående sak med PBE grunnet manglende ferdigattest eller godkjenning for noen av leilighetene i borettslaget.
Ulovligheter gjelder ikke for denne leiligheten. Bruksformål, planløsning og bad er godkjent for andelen, og det foreligger ferdigattest på dette (vedlagt).
Borettslaget søkte i 2019 med revidering i 2021 om rammetillatelse til bruksendring til bolig, endret planløsning, fasadeendring, etablering av våtrom, utvendig branntrapp og brannteknisk oppgradering for noen av leilighetene.
Søknaden gjaldt bruksendring av 11 enheter, godkjenning av 24 bad, ny planløsning for 22 leiligheter, brannteknisk oppgradering, fasadeendring og branntrapp i bakgårdsbygning. Saken fikk avslag fra kommunen i 2022. Borettslaget klaget på avslaget, men fikk i 2023 ikke medhold i klagen hos Statsforvalteren.
Statsforvalteren konkluderte 13.02.2024 at "Statsforvalteren opprettholder kommunens vedtak av 22.04.2022. Klagen har ikke ført frem. Vedtaket er endelig. Dere kan ikke klage på vedtaket, jf. forvaltningsloven § 28 tredje ledd.".
Utdrag fra Statsforvalterens vedtak: "Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplan S-4196 § 4 om arealkrav til uteoppholdsareal. Ansvarlig søker har regnet ut at totalt uteoppholdsareal er 137,8 m2. Det gir 6 m2 per boenhet før tiltak, mens det ved bruksendring av ytterligere 11 boenheter vil gi 4,1 m2 per boenhet. Reguleringsplanen åpner uansett ikke for å godkjenne ettromsleiligheter. Vi legger derfor til grunn at tiltaket er i strid med kravene i S-4196 § 7.4. Tiltaket oppfyller videre ikke kravene i § 4 til uteoppholdsareal. Reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal er minimum 15 m2 pr boenhet.
Borettslaget samarbeider tett med arkitekt, jurist og brannkonsulent for å løse saken. Borettslaget hadde forhåndskonferanse med PBE i oktober 2024 for å diskutere mulighetene for å kunne komme frem til en situasjon som eventuelt kan godkjennes og hvilke endringer som eventuelt må gjøres i den forbindelse. Etter anbefaling fra PBE ble søknaden delt opp i flere delsøknader som kan vurderes hver for seg. 8 ulike søknader ble sendt inn til PBE i august 2025.
Status:
Til behandling nå:
• Bruksendring av 2 lokaler i 1. etasje i hovedbygningen («H0101A» og «H0101B») til 2 boliger (søknad nr. 1) – 2025/03869
• Bruksendring av lokale i 1. etasje i hovedbygningen («H0101C») til kontor (søknad nr. 2) – 2025/03875
• Bruksendring av 2 lokaler i 1. etasje i hovedbygningen («H0101D» og «H0102D») til 2 boliger (søknad nr. 3) – 2025/03882
• Bruksendring av 1. – 5. etasje i bakgårdsbygningen («H0101E», «H0201E», «H0301E», «H0401E» og «H0501E») til 5 boliger (søknad nr. 4) – 2025/03888
Tillatelser gitt:
• Oppføring av utvendig branntrapp til bakgårdsbygningen – rammetillatelse gitt 02.06.2025 – 2025/13595
• Gjenetablering av 5 dører i hovedbygningen – tillatelse i ett trinn gitt 20.10.2025 – 2025/11071
• Etablering av 24 bad i 19 enheter (søknad nr. 5) – unntak fra Byggteknisk forskrift (TEK17) § 12-9 første ledd om tilgjengelig baderom gitt 12.02.2026 – 2025/03894
• Bygging av totalt 11 balkonger på hovedbygningen og bakgårdsbygningen (søknad nr. 6) – tillatelse gitt 06.02.2026 – 2025/03893
Et eventuelt krav om retting (tilbakeføring) vil kunne medføre kostnader som kjøper, sammen med øvrige andelseiere må bære. Borettslaget har tatt opp lån hvor 2,5 millioner er satt av til denne saken. Hva eventuelle kostnader blir til slutt er uvisst. Alle leilighetene (også de som har ferdigattest) deler solidarisk på kostnadene.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. I 2018 var det en del vann i kjelleren etter kraftig regnvær. Vår bod ble lite påvirket i forhold til noen av bodene på den andre siden av kjelleren, men det kom noe vann inn, og det var fuktigere i hele kjelleren en periode. Det ble installert vifter og trolig gjort andre tiltak. Vi har ikke hatt noe vann i boden vår siden, selv etter kraftig regnvær. Boden og vår del av kjelleren har de siste årene oppfattes mindre fuktig enn tidligere. Bod ble pusset opp i egen regi i 2025, med fjerning av gammel malingflass, ny murpuss, impregnering og ny slemming/maling.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Autorisert elektriker fulgte opp tidligere el-tilsyn fra Elvia. Utbedret noen mindre avvik og kontrollerte slik at saken ble avsluttet. 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
EL Alliansen
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
Spunting i bakken ved oppføringen av nabobygget i 2018 førte til noen skjevheter og setningsskader i bygget. Andre leiligheter ble hardere rammet enn vår, men selve bygget fikk i perioden noen setningsskader. Mur på fasade har blitt renovert. Leiligheten vår fikk noen mindre sprekker i gips i vegger, tak og rundt vinduskarmer. Det meste av dette er sparklet og malt over, men det kan fortsatt være noe sprekker. Skadene ble meldt inn til nabobygget gjennom Norconsult, som var på befaring, men utbedringene i vår leilighet ble ikke fulgt opp av deres forsikringsselskap utover sparkling og maling av noen sprekker på soverom 2. I tillegg ble ytterdør og dør til soverom 2 vanskeligere å lukke. Ytterdør har fått ringer på hengslene og dør til soverom 2 ble slipt på toppen. Begge dørene lukkes nå igjen som normalt.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Det har vært noe skjeggkre på bad. Etter aktiv bekjemping med feller og gift gjennom høsten 2025 har vi ikke observert noen skjeggkre siden oktober 2025.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Bygården fikk problem med rotter i bakgården i perioden 2018-2021 etter utbyggingen av nabotomten. Borettslaget igangsatte tiltak med aktiv skadedyrkontroll gjennom Pelias. I 2021 ble det lagt ut gift, gravd ned netting langs vegger og installert innebygde søppeldunker i metall. Dette reduserte problemet vesentlig. I nyere tid er det fortsatt observert en rotte eller to i søppelkassene i perioder, men problemet er langt mindre enn i 2021. Styret følger aktivt med.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Noe overflatemugg på silikonfuger i dusj. Silikonfuger og fuger mellom fliser ble byttet ut i 2025.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold Borettslaget har en pågående sak hos PBE om å bl.a. få på plass branntrapp for bygget i bakgården, samt utbedring av enkelte enheter som ikke har ferdigattest. Saken gjelder ikke denne enheten direkte. Maritastiftelsen har søkt om om å etablere en kontaktkafé i Mariboes gate 14.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
I forbindelse med tiltak for godkjenning av enheter i borettslaget uten ferdigattest kan det bl.a. måtte settes opp balkonger i noen av leilighetene som vender ut mot bakgården og branntrapp fra bygget i bakgården. Brannkrav på noen bad i andre leiligheter må kanskje utbedres. Ingen av utbedringene gjelder denne leiligheten direkte, da den er godkjent og har ferdigattest. Styret ser på alternativer for finansiering av tiltak som kan komme. Borettslaget har tidligere tatt opp noe lån som forberedelse til tiltak, og felleskostnadene ble satt opp med 10% fra 2026. Borettslaget har planer om å forsøke å reforhandle lånerente.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Bad: Fall i dusj er ikke optimalt. Bruk av nal hjelper. Kan lekke noe vann under dusjdør.
Vinduer: Det kan oppstå kondens på vindusflater når det er kaldt ute. Vi har brukt avfukter.
Oppgraderinger av leiligheten siste år:
2022 - Pusset og malt kjøkkenfronter
2023-2026 - Malt alle vegger og lister på stue, gang og soverom
2023-2026 - Malt alle vinduer og vinduskarmer
2024-2026 - Pusset og malt alle dører
2025 - Ny silikonfug og fug mellom fliser i dusj og andre områder på bad
2025 - Pusset og malt skapdører i gang
2025 - Pusset og lakkert alle dørkarmer
2025 - Pusset opp bod (ny murpuss, impregnering og slemming/maling)
2026 - Pusset og oljet benkeplate
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Kjøkken:
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje. Det er observert svelleskader i servantskap. Vurdert til å være av estetisk karakter. Det er ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt overflate på komprimerte masser. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra ukjent årstall.
Felles eiertomt for borettslaget på 697m².
Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med steinbelagte internveier med diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for etablering av andelen, datert 03.06.2008, saksnr. 200611160-12 i Oslo kommune Plan og bygningsetaten. Tidligere seksjon 20 ble delt opp i to bruksenheter.
Det pågår en sak med Plan- og Bygningsetaten knyttet til tidligere utførte bruksendringer, planløsninger og brannsikringstiltak. Borettslaget jobber med å få på plass ferdigattest for eiendommen, da dette mangler for noen leiligheter. Borettslaget samarbeider tett med arkitekt, jurist og brannkonsulent i dialog med PBE for å finne løsninger på saken. Lån på 2,5 millioner kroner er opptatt og avsatt for eventuelle nødvendige tiltak. Det kan ikke utelukkes at det vil påløpe kostnader utover låneopptaket på 2,5 mill. Kjøper må være oppmerksom på at det kan komme pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til ferdigstillelse og brannsikring.
Ulovligheter gjelder ikke for denne konkrete leiligheten. Bruksformål, planløsning og bad er godkjent for andelen, og det foreligger ferdigattest på dette (vedlagt).
Økonomisk risiko:
Dersom det offentlige krever tilbakeføring (retting), vil kostnadene deles solidarisk mellom alle andelseiere, også de med ferdigattest. Borettslaget har tatt opp lån, hvor 2,5 millioner kroner er avsatt til saken, men de totale kostnadene er foreløpig ukjente.
Videre prosess:
Borettslaget samarbeider med arkitekt, jurist og brannkonsulent og har i august 2025 sendt inn 8 søknader til PBE.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og har gulvvarme på baderom.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 4 607 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 4 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 356 942,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
268,00,- (Panteattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 958 250,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 356 942,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 130,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett, kommunale avgifter, felles forsikring, revisjon og forretningsførsel, drift og vedlikehold, mm.
Fellesutgiftene fordeles som følger:
Lån II: 1 841,-
Lån leiligheter 471,-
Felleskostnader 3 818,-
Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 01.01.2026.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 356 942,- pr. 22.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 26 028 574,- pr. 22.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 69 922,- pr. 31.12.2025.
Borettslaget har to registrerte lån:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987189013
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,65%
Restsaldo: Kr. 23 173 224,-
Andel restsaldo: Kr. 266 146,48,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 2 089,41,-
Innfrielsesdato: 01.06.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987191131
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5.65%
Restsaldo: Kr. 2 855 350,-
Andel restsaldo: Kr. 90 795,08,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 715,34,-
Innfrielsesdato: 01.06.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 416 395,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 665 580,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Ostmann Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 989 747 959, og består av 34 andelsleiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5409427.
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 909 252,-.
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 219 722,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 131 180,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 125 594,- og viser borettslagets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Foretatte oppgraderinger de senere år:
2026: Nye takvinduer i leilighet H501 (D-oppgang)
2026: Installering av to trykkreduksjonsventiler på vannrør
2025: Ny belysning i kjelleren
2025: Maling av trapper i oppgang C
2025: Nytt dørklokkesystem
2022: Nye søppelskur i metall
2020: Nye brannsloksningsapparater
2018: Ny kloakkpumpe i bygget
Fremover vil det bli en del tiltak, særlig knyttet til brannsikring og PBE-saken. Per i dag har vi ikke en fullstendig og detaljert oversikt over hva som skal gjøres og når. Dette skyldes at søknadene til PBE (om balkonger, branntrapp m.m.) ennå ikke er ferdigbehandlet.
I tillegg venter vi på at en sakkyndig skal gjennomgå eventuelle branntekniske avvik som ikke er direkte knyttet til PBE-saken. Det foreligger også et generelt vedlikeholdsbehov som styret fortløpende ønsker å ta hånd om.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4196 av 26.10.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-131GO av 03.02.1939. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Kategori: Enkeltminne bygning
Vern: Kommunalt listeført
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Osterhaus' gate 21A - bruksendring til 2 boliger i hovedbygningen - H0101A og H0101B
Saksnummer 2025/03869 - Byggesak
Mottatt sak 22.08.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21A - bruksendring til kontor i hovedbygning - H0101C
Saksnummer 2025/03875 - Byggesak
Mottatt sak 22.08.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21A - søknad om 24 bad i 19 enheter
Saksnummer 2025/03894 - Byggesak
Mottatt sak 25.08.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21A - bruksendring til 2 boliger i hovedbygningen - H0101A og H0101B
Saksnummer 2025/03869 - Byggesak
Mottatt sak 22.08.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21A - bruksendring til kontor i hovedbygning - H0101C
Saksnummer 2025/03875 - Byggesak
Mottatt sak 22.08.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21 B - gjenetablering av fem dører
Saksnummer 2025/11071 - Byggesak
Mottatt sak 26.09.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21 A-E - ulovlige innvendige endringer og bruksendring
Saksnummer 2025/06665 - Ulovlighetssak
Mottatt sak 11.09.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21B, D og E - utbygging av balkonger
Saksnummer 2025/03893 - Byggesak
Mottatt sak 25.08.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21D - bruksendring til to boliger i hovedbygningen - H0101D og H0102D
Saksnummer 2025/03882 - Byggesak
Mottatt sak 22.08.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21 E - bruksendring fra næring til bolig
Saksnummer 2025/07965 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Status
Under behandling
Osterhaus' gate 21 E - oppføring av utvendig branntrapp
Saksnummer 2025/13595 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 21E - 5 leiligheter i bakgårdsbygning
Saksnummer 2025/03888 - Byggesak
Mottatt sak 25.08.2025
Status Under behandling
Osterhaus' gate 27 - forhåndskonferanse - Bruksendring fra kontor til bolig
Saksnummer2025/07663 - Byggesak
Mottatt sak12.09.2025
Status Under behandling
Osterhaus gate 16D - seksjon 6 - Mulig bruksendring/hyblifisering
Saksnummer 2025/06025 - Ulovlighetssak
Mottatt sak 11.09.2025
Status Under behandling
Mariboes gate 14 E - bruksendring og etablering av tempel og forsamlingslokale i næringslokale
Saksnummer 2025/08386 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Status Under behandling
Bernt Ankers gate 12 - tilbygg til bakgårdsbygning og ny heissjakt
Saksnummer2025/08142 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Status Under behandling
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 477401, tgl. 06.10.2006 - Pantedokument
Beløp: 41 125 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324
Dnr. 734015, tgl. 14.09.2007 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 14 115 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE
Orgnr: 7 617 479
Dnr. 50885, tgl. 05.08.2005 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 30 / 1620
Dnr. 993879, tgl. 19.03.1924 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 519167, tgl. 16.10.1969 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 519168, tgl. 16.10.1969 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 50885, tgl. 05.08.2005 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Dnr. 287971, tgl. 08.04.2014 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Osterhaus' gate 21C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 512, snr. 3, andelsnr. 407 i OSTMANN BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260001.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 12 990,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 765,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 1 989,00
Spørregebyr grunnbok: 344,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
2 visninger: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Magnus Vestlund / +47 90 79 51 64 / mave@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.