Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Innherredsveien 48 - en lys og gjennomført 2-roms selveierleilighet i et moderne sameie fra 2006. Leiligheten har en attraktiv planløsning, gode kvaliteter og en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og solrike omgivelser – kun et steinkast fra bykjernen og populære Solsiden.

Kvaliteter:

Romslig og moderne 2-roms leilighet selveier

Lave fellesutgifter og god boøkonomi

Fjernvarme og balansert ventilasjon

Fast parkeringsplass i p-kjeller med elbil-lader

Fransk balkong med formiddagssol

Heis i bygget

Nyere bygg (2006) i veletablert område

Svært sentral beliggenhet med gangavstand til bykjernen og Solsiden

Nærhet til kollektivtransport, butikker, servering og rekreasjon

Miljøgate like ved nærmer seg ferdigstillelse

Bod i kjeller medfølger

Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en urban leilighet, praktiske løsninger og en enkel hverdag!

Leiligheten ligger sentralt plassert med kun 2 minutts gange til Solsiden. Samtidig ligger man skjermet mot Fjæregaten trukket bort i fra gjennomgangstrafikk og veistøy. Et grønt utsyn til Strandveiparken som sto ferdig sommeren 2014.

Solsiden ligger 2 minutts gange fra leiligheten, her finner man alt fra dagligvare (søndagsåpent), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T treningssenter, SIT treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter og caféer på dagtid til muligheten til et flott uteliv på kveldstid.

Koselige Lademoen park ligger i umiddelbar nærhet. Det er videre kort gåavstand bort til Ladestien med fine turmuligheter. Langs Ladestien ligger det flere badeplasser, blant annet Korsvika.

BI og Dronning Maud er en spasertur unna leiligheten, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10 minutter. Forøvrig er det svært gode bussforbindelser til Dragvoll, TØH/HiST og Værnes Flyplass (bussholdeplass med hyppige avganger rett utenfor).

4.etasje:

Vindfang, gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

Bod i parkeringkjeller.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Seksjonen disponerer én biloppstillingplass i felles, oppvarmet p-kjeller med elbil-lader.

Angående miljøgate, park og nytt bygg i umiddelbar nærhet:

Alt dette skal etter planen være ferdigstilt i nær fremtid i følge den informasjon jeg har. Jeg mener det blir endring av inn/utkjøring etter at nytt bygg ved siden står ferdig slik at dette blir felles.

Dette i følge hjemmelshaver.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

- Usikker på omfang. Det ble før jeg kjøpte leiligheten oppdaget fuktskader i tak i noen av de øvre leilighetene. Dette ble utbedret i regi sameiet av eksternt selskap i tiden før og like etter jeg kjøpte.

15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?

- Ikke kjennskap til feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vind på denne seksjonen, men noen seksjoner har hatt vanninntrengning rundt balkongdører. I de leiligheter det har vært oppdaget feil som henvist til over, så har enten dører eller pakninger blitt byttet. Antar at faglært er benyttet.

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

- Endret kjøremønster inn og ut fra parkeringsanlegg i kjeller.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

- Byttet ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Usikker på om det innbefattet elektrisk arbeid. Montert lader til el.bil ved leilighetens parkeringsplass i kjeller. Første leietager fikk byttet aggregat for balansert ventilasjon. Usikker på med det har fast elektrisk tilkobling eller ikke. Tredje leieboer fikk installert fast ladepunkt for el.bil. Se vedlagt samsvarserklæring. Ladeboks kjøpte leieboer hos Tibber

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?

- Første leietager fikk byttet ut sentral / aggregat for balansert ventilasjon.

26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?

- Innjustering og balansering utført av Bravida i 2020 når aggregat ble skiftet ut. Det ble funnet feilkobling av tilluft til soverom som da ble utbedret i 2020 av Bravida.

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

- Felles parkering i kjeller med egne oppmerkede plasser tinglyst på hver seksjon. I forbindelse med bygging av nabobygg så er ny utkjørsel lagt til rette for.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

- Etter den informasjon jeg har, så har eiendommen og leilighetene nødvendige ferdigattester og brukstillatelser. Dette kan innhentes hos Trondheim Kommune eller Kjeldsberg Eiendomsforvaltning.

40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Miljøgate, park og nytt bygg i umiddelbar nærhet. Alt dette skal etter planen være ferdigstilt i nær fremtid i følge den informasjon jeg har. Jeg mener det blir endring av inn/utkjøring etter at nytt bygg ved siden står ferdig slik at dette blir felles.

42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?

- Inntil byggearbeider med nabobygg, park og miljøgate er ferdig så må det påregnes litt ekstra støy i forbindelse med arbeidet.

Tilleggskommentar:

- Jeg har aldri bodd i leiligheten og har lite kjennskap om den da den bare har vært leid ut. Sist gang jeg var i leiligheten var juni 2021. Dermed har jeg etter beste evne svart JA på de spørsmålene jeg har noe kjennskap til å svare noe annet enn NEI.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 5

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Bad Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligblokk oppført i 2006 og er på 5 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Utvendige pussede fasader. Etasjeskillere i betong. Saltak konstruksjon tekket med båndtekking. Vinduer med isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseiet.

3015,50 kvm.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 3 eller 4 etasjer i Innherredsveien 48, datert 15.02.2007.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en igangsettelsestillatelse for glasstak over svalgang, datert 07.03.2007. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme, via radiatorer. Varmekabler i gulv på bad.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 592 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnadene for denne boenheten er på kr. 3 103,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader kr. 2 460,11,-
Parkering kr. 176,47,-
Kabel-tv kr. 466,22,-, Kollektiv avtale med Telia

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 13 959,- for 2025.

Årsgebyret utgjør den samlede kostnaden for alle månedene i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Selger opplyser om at eiendomsskatt for 2025 utgjorde 4365,-.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 287,- pr. 31.12.2024.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 870 796,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 483 184,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Seksjonsameiet Strandveiparken, Orgnr: 924 176 415

Forretningsfører: Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 73 boligseksjoner og 4 næringssekjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 49/4440.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 82556969.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 513 244,-

Driftskostnader kr. 2 450 582,-

Årsresultat kr. 1 127 188,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 421 957,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2026 viser et resultat på kr 0,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se husordensregler for øvrig info.

Eiendommen er regulert til bolig iht. r0442, "Strandveiparken med tilliggende bebyggelse" (28.08.2003). Deler av tomten er regulert til bolig/forretning og felles lekeareal.

Eiendommen ligger i et området som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrumskjerne (byggesone 1) og blågrønnstruktur - Nåværende.

Det opplyses også om reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen:

- r20190002 - Planprogram fornying Innherredsveien.

Hensikten med planforslaget er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien.

- r20210053 - Planprogram for Maskinistgata 2.

Gjelder utvikling av Nyhavna til en ny bydel med boliger, næring, uteområder og veier. Planområdet ligger nord for eiendommen.

Reguleringskart, basiskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser for regulerings- og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 13854, tgl. 26.06.2006 - Seksjonering

SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 4365

Dnr. 1189705, tgl. 09.10.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
Avtale om felles adkomst til parkeringskjeller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1189886, tgl. 09.10.2019 - Bestemmelse om parkering

Avtale om drift og vedlikehodl av parkeringskjeller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 947572, tgl. 05.01.2024 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett og felles inn og utkjøring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 947572, tgl. 05.01.2024 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 239507, tgl. 17.03.2017 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/4367

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 76
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/4367

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 77
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/4367

Dnr. 239507, tgl. 17.03.2017 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Innherredsveien 48.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 410, bnr. 713, snr. 44 i Trondheim.

Sameiebrøk: 49/4440.

Vårt oppdragsnummer er 7260002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 10 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Marius Kvernberg / +47 45 18 80 54 / marius.kvernberg@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.