Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 137,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger meget sentralt til i et etablert sameie, med gangavstand til det aller meste av fasiliteter. Her bor man praktisk og lettvint, samtidig som området oppleves trygt og godt ivaretatt. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslige rom og en behagelig atmosfære som gjør den enkel å møblere og trives i.
Standard og overflater er noe utidsmessige, og boligen fremstår som et godt utgangspunkt for den som ønsker å oppgradere og sette sitt eget preg.
Fra leiligheten er det nydelig utsikt og gode solforhold. Den åpne utsikten gir en flott romfølelse og et behagelig lysinnslipp gjennom store deler av dagen.
Sameieseksjonen som selges ligger i 2. etasje i en vertikaldelt tomannsbolig og går over to etasjer. Her får man en bolig som kombinerer praktiske løsninger med en god og hjemmekoselig atmosfære. Det følger også garasje ved siden av, som gir enkel og trygg parkering året rundt.
Eiendommen er pent opparbeidet med felles grøntområde og asfaltert gårdsplass.
Velkommen til hyggelig visning!
Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde sør i Sortland, med ca. 5-10 minutters gangavstand til sentrum. Området er kjent for sin rolige atmosfære, gode solforhold og barnevennlige omgivelser. Her bor man skjermet, men samtidig nært alt man trenger i hverdagen.
Det er kort og trygg gangavstand til både barnehage og barneskole (1.–7. trinn), samt flotte ski- og turområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei.
Sortland fungerer som regionsenter i Vesterålen og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicefunksjoner, kulturtilbud og skoler. Området har gode kommunikasjonsmuligheter med buss, hurtigbåt og fly via Stokmarknes lufthavn, noe som gjør beliggenheten både praktisk og tilgjengelig.
Boligen inneholder:
2.etasje: Vindfang, soverom, gang, soverom 2, kott, stue m/trapp, kjøkken og bad/vaskerom.
Loft: Trapperom, soverom, bad, loftstue og gang.
På bakkeplan har leiligheten en tilhørende garasje.
Kneveggs boder på loft er ikke tatt med i arealberegningen på grunn av lav høyde. I åpent areal TBA er det tatt med: Veranda med tilgang fra stue ca. 14 kvm og trapp/repos/veranda/innglasset svalgang i forbindelse med inngangsparti ca. 11 kvm.
Leiligheten fra 1999 som generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer, med normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. bygningstype og alder). Boligen fremstår generelt med et greit bygningsmessig helhetsinntrykk, dette selv om det også er preg av innvendig elde, slitasje og utidsmessighet med påfølgende utbedring og vedlikeholdsbehov.
Bad loft
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Dette er ikke ensbetydende med at våtrommet ikke kan brukes, men t ilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Vi utfører uansett en tilstandsbeskrivelse av våtrommet slik det ser ut nå. Veggene har baderomsplater. Taket er malt, taket på badet er skråtak, del av taket er under 1,9m. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Terskel er ca. 10mm, ikke fuget. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med forheng. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra tv stue mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Dette er ikke ensbetydende med at våtrommet ikke kan brukes, men t ilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Vi utfører uansett en tilstandsbeskrivelse av våtrommet slik det ser ut nå. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Terskel ca. 10mm ikke fuget. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Plassering under badekar. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp ( tette trinn). Anti-skli teppe i deler av trinn. Dør til loft ved øverste trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
2002
Bygget tak over trapp og inngangsparti.
2011
Igjenbygging av inngangsparti med plast vinduer.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en parkeringsplass pr. leilighet. Når det gjelder denne leiligheten, er det garasje som medfølger leiligheten. Det er ikke lagt opp til el-bil landing. Det er også 6 felles gjesteparkeringer.
Sist tilsyn av fyringsanlegg var 11.12.24, og feiing av skorstein 10.10.24. Det ble registrert et avvik som går på bruksenhet: Slukkeutstyr mangler pålagt sakkyndig kontroll.
I tilstandsrapport står det at byggeåret er 1999, rett byggeår er 1997.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om der er uført arbeid på terrasser/fasader/vinduer/garasje?
Ja, bygd overbygg v/inngangsparti og trapp 2012 av faglært firma (Litanor) gjennom Byggmakker. Se eget vedlegg.
Kjenner du til om det er elektrisk anlegg har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller lokale el-tilsyn siste fem år?
Ja, ble utført ettertilsyn i 2024 (Vestall) og utbedringer utført deretter av fagekspertise (se eget bilag).
Kjenner du til målinger av areal av boligen eller opplyst areal for eksempel oppgitt i salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknda osv.?
Ja, se plantegninger fra 1996 (eget vedlegg).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det observeres noe malingsavflassing i karm.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er sprekk i plate skjøt ved gulvet som kan tyde på fuktsvelling, det er noe avvik på fuging mellom plate og sokkellist slik at vann kan trenge inn.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. På gulvet i dusjhjørne er det gjort fast en gummilist som gjør at lekkasjevann på gulvet ikke renner til sluk. Det observeres noe mørke felter under på belegg under plater.
Det er en bul i området ved sluk. Sluk står litt skjev, mulig svelling i gulvplate.
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er åpenrom i fuging mellom plate og sokkellist slik at vann kan trenge inn. Det er sprekk i plate skjøt ved gulvet og badekar som kan tyde på fuktsvelling.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist skader på innredning. Dører på skap under vask har noe sveilling.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Tilstandsrapporter for seksjoner/andeler omfatter generelt kun de forhold som er tillagt som seksjonens/andelens ansvar iht. forskrift og borettslagets vedtekter, men med tillegg av de konstruksjoner som særskilt hører til den aktuelle seksjonen/andelen. Fellesarealer og utvendige forhold er normalt Sameiets/Borettslagets ansvar og omfattes således ikke av t ilstandsrapporten. Følgende konstruksjoner er verken befart eller tilstandsvurdert:- Taktekking- Nedløp og beslag- Veggkonstruksjon- Takkonstruksjon/loft- Krypkjeller- Byggegrunn- Drenering- Grunnmur og fundamenter- Terrengforhold- Utvendige vann- og avløpsledninger.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. To takvinduer i malt tre med tolags glass på loft. Bygningen har hovedytterdør og malt verandadør i tre fra byggeår. Veranda med tilgang fra stue ca. 14m2. Oppført i tr.imp. materialer. Trapp/repos/veranda/innglasset svalgang i forbindelse med inngangsparti ca. 11m2. Bygget takoverbygg ca. 2002. Oppført i tr.imp. materialer. Igjenbygging av inngangsparti med plast vinduer ca. 2011. Garasje mellom to vertikale seksjoner som er bygget som uisolert bindingsverk, det er leddport i tre med elektrisk åpning med f jernkontroll, betong på gulv. Taket har metallplater. Ett-løps elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue, sotluka er etter all sannsynlighet i leiligheten under.
Denne tomten er eiet.
2775,00 kvm.
Eiendommen har en relativt flat tomt og er opparbeidet med plen, asfaltert oppkjøring og gårdsplass.
Ferdigattest datert 15.02.01. Ferdigattest gjelder for Strandgata b, c, d, e, f, g, j, k, l og m.
Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 25.06.96. Det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Avviket gjelder loftsplanet, hvor det i dag er åpent fra loftsgang inn til en loftstue. På de godkjente tegningene er dette området tegnet som et fjerde soverom og en bod, noe som ikke samsvarer med dagens løsning.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer en 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 til 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stuen (luft til luft), i stuen står det også en vedovn. Det er varmekabler på begge bad, for øvrig elektrisk oppvarmning.
Energikarakter: D - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Stoppekrana er plassert ved varmtvannstank på badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avtrekks anlegg for våtrom, kjøkken, enhet er plassert i kneloftsbod. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på bad/vaskerom. Det er montert en kasse rundt berederen. El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert i bod under trapp. I boligen er det håndslukkeapparat og brannvarslere.
Prisantydning kr 3 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
85 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 486 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 150,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikring, snø/strø rydding, tv/nett fra Altibox, vedlikehold av bygningsmasse utvendig
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 408,- for 2025.
Avgiften er for avløp, eiendomskatt, feiing og vann.
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 22 750,- pr. 09.01.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 750 767,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 003 069,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
SAMEIET STRANDGATA 59 B-M, Orgnr: 995 730 219
Forretningsfører: Stian Tøllefsen
Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 125/1272.
Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon. Det skal ikke kunne fastsettes regler om forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 4109076.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 254.982,-
Driftskostnader kr. 18.450,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Inne: Sameieren skal vedlikeholde sin bruksenhet, og sørge for at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre eierne. Vedlikeholdsplikten begrenser seg til de innvendige arealene.
Fellesarealene (utvendig): Vedlikeholdet av fellesarealene er sameiets ansvar. Det kan avtales at bestemte seksjonseiere skal ha vedlikeholdsansvar for bestemte deler av fellesarealet.
For mer detaljert oversikt kan dere lese mer på: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/sameier-og borettslag/eierseksjoner/vedlikehold/
I årsmøte ble disse sakene blant annet tatt opp:
-Reparasjon /lapping av veien: leie inn sag, og skaffe asfalt. Slik at vi kan lappe på veien.
-Trærne ved muren/parkeringsplassen: Sjekker for at vi kan fjerne trærne, og bygget opp en vegg på maks 1,6 meter. Dette må sjekkes med kommunen.
-Planlegge dugnadsdato: tirsdag 13. mai fra klokka 16.30 og utover. Det skal undersøker om det er mulig å få leid inn en maskin for å koste asfalten, dersom det ikke er altfor dyrt.
-Gressplenene, oppstart og eierskap til gressklipperne. På dugnaden laster alle ned app til plenklipper, og styre gir en innføring i bruken av denne.
-Diverse: Brøyting: at vi får brøyteselskapet til å fordele «snøhagen» ved innkjøringen nedover. Slik at «snøhaugen» ikke kommer så nært, og høy fremfor leilighet 59 H.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets vedtekter.
Reguleringsplan 1963007
Eiendommen ligger i et boligområde og er regulert til bolig med tilhørende kjørevei og en liten del vei/fortau.
Kommuneplanens arealdel (Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027)
Eiendommen ligger innenfor:
Dette betyr at eiendommen i kommuneplanen er avsatt til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 422, tgl. 27.01.1997 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 125 / 1272
Dnr. 7078, tgl. 13.12.1996 - Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2669, tgl. 24.05.1996 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 900120, tgl. 15.09.1903 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Strandgata 59 G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1868, snr. 6 i Sortland.
Sameiebrøk: 125/1272
Vårt oppdragsnummer er 75260003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 46 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 1 500,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.